【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目意向書(shū) 長(zhǎng)陽(yáng)萊茵小鎮(zhèn) ——華中地區(qū)頂級(jí)養(yǎng)老中心 項(xiàng)目投資意向 書(shū) 甲方：宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)縣人民政府 乙方；宜昌市君宜投資發(fā)展有限公司 為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，促進(jìn)長(zhǎng)陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)步。雙方擬定在長(zhǎng)陽(yáng)縣龍舟坪鎮(zhèn)朱津?yàn)┐逅慕M、原宜昌意華實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（清江畫(huà)廊度假村）地塊投資興建長(zhǎng)陽(yáng)萊茵小鎮(zhèn)——華中地區(qū)頂級(jí)養(yǎng)老中心項(xiàng)目、項(xiàng)目投資額度 10 億元、項(xiàng)目占地約 350畝、其中協(xié)議轉(zhuǎn)讓原宜昌意華實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 畝（提請(qǐng)政府征用）、周邊占用地增加 80 畝、沿江填用一部分用地、及項(xiàng)目用地背后小山包公園建設(shè)用地等。項(xiàng)目建設(shè)周期 10 年，分 34 期完成。長(zhǎng)陽(yáng)縣人民政府確定宜昌市君 宜投資發(fā)展有限公司為項(xiàng)目業(yè)主及項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)單位主體資格并專享投資收益及風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)屬性(長(zhǎng)線投資重資產(chǎn)項(xiàng)目 ) 享用國(guó)家對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)惠政策及支持力度。為保障項(xiàng)目投融資實(shí)施建設(shè)順利成行雙方訂立以下條款，以資誠(chéng)信、共同勉勵(lì)。 一、 甲方負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目建設(shè)政策環(huán)境服務(wù)支持及項(xiàng)目 公司工作人員安全保障（包括周邊農(nóng)民思想政治工 作）。 二、 甲方負(fù)責(zé)公共配套設(shè)施，水電氣，交通通暢無(wú)阻。 三、 甲方負(fù)責(zé)原遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)解決及新增建設(shè)用地征 用手續(xù)辦理。 四、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目地（宜昌至 長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目地專線 車交通站點(diǎn)落實(shí)工作，市內(nèi)初步擬定八個(gè)站點(diǎn) :三峽機(jī)場(chǎng)、火車東站、伍家崗、九碼頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、夷陵廣場(chǎng)、 CBD、云集路、濱江公園）。 五、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)長(zhǎng)陽(yáng)人民政府各行政部門(mén)關(guān)系，保障 項(xiàng)目各項(xiàng)申報(bào)手續(xù)順利無(wú)障礙申報(bào)完成 六、 乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)陽(yáng)萊茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)投融資工作。 七、 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃方案及修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè) 計(jì)工作及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。 八、 乙方負(fù)責(zé)新增用地農(nóng)民安置工作及補(bǔ)償費(fèi)用。 九、 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。 十、 乙方負(fù)責(zé)按期實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)完工。 十一、 甲、乙雙方本意向書(shū)簽約地：長(zhǎng)陽(yáng)縣人民政府 甲方：宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)縣人民政府 乙方：宜昌市君宜投資發(fā)展 有限公司 簽約人： 簽約人： 2020年 5月 18日 篇三：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) “四大痛點(diǎn) ”待破 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) “四大痛點(diǎn) ”待破 20200902 08:10 | 評(píng)論 | 分享到：作者：張昊來(lái)源：中證網(wǎng) 隨著我國(guó)社會(huì)老齡化程度不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益被重視。作為一項(xiàng)重要的服務(wù)業(yè)，未來(lái)必將成為國(guó)內(nèi)需求的重要組成部分，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間十分巨大。 李克強(qiáng)總理近期也指出，到 2020 年要全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬(wàn)老年人的 “夕陽(yáng)紅 ”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)的重要力量。 值得注意的是，雖然各級(jí)政府不斷推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還停留在起步階段，很多方面仍不盡完善。諸如所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)，目前更多的只是一個(gè)噱頭。由于缺乏服務(wù)內(nèi)核，社會(huì)化養(yǎng)老的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)還存在一定問(wèn)題，真正激活養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還需破解一系列難題。賣房子還是賣服務(wù)？ 在深圳以東幾十公里的惠州大亞灣、巽寮灣沿岸，數(shù)十個(gè)以 “養(yǎng)生、度假 ”為賣點(diǎn)的樓盤(pán)一字排開(kāi)。這些主要面向深圳需求的樓盤(pán)多依托濱海資源，一些樓盤(pán)甚至為購(gòu)房者描繪了一幅將父母接來(lái)養(yǎng)老的愿景：在徐徐的海風(fēng)吹拂下，一對(duì)對(duì)老年人在依山傍海的社區(qū)中穿行漫步，他們的子女在幾十公里之外的深圳打拼奮斗。 然而現(xiàn)實(shí)相當(dāng)殘酷，深圳東區(qū)域的養(yǎng)生地產(chǎn)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。夜色降臨之后，一片片已經(jīng)建成的高層住宅少見(jiàn)燈光，大面積空置，這片少有人煙的住宅區(qū)被當(dāng)?shù)孛襟w稱為 “鬼城 ”。很顯然，這些僅僅依托山海資源的養(yǎng)生地產(chǎn)難以引起深圳購(gòu)房者的興趣， “將父母送到這樣荒無(wú)人煙的地方一定算不上孝順， ”一位深圳購(gòu)房者表示。 這些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以來(lái)的銷售成績(jī)大多差強(qiáng)人意，一位深圳地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，這里的 “養(yǎng)生樓盤(pán) ”普遍銷售不暢， “其中一個(gè)樓盤(pán)， 17 億的貨量，開(kāi)盤(pán)快兩年了只賣了 1個(gè)億 ”。 雖然目前有諸多開(kāi)發(fā)商都提出拓展養(yǎng)老地產(chǎn)，但是似乎還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能夠真正把 “賣房子 ”和 “賣服務(wù) ”之間的關(guān)系厘清。即使是自詡為行業(yè)領(lǐng)跑者的萬(wàn)科，在首個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目、位于杭州的萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)售罄之際，總裁郁亮卻表示售罄并不意味著這一項(xiàng)目的成功，因?yàn)橘I(mǎi)家多為 40 歲左右的 “少壯派 ”。 “目前養(yǎng)老行業(yè)里面不少是公益模式，并未看重商業(yè)模式，但萬(wàn)科不可能 走到慈善養(yǎng)老領(lǐng)域去， ”郁亮說(shuō)。養(yǎng)老地產(chǎn)的口號(hào)已經(jīng)提出多年，至今還缺少真正的成功案例。 養(yǎng)老地產(chǎn)目前更多的只是一種概念，但這種概念的背后，卻是社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)現(xiàn)狀的尷尬。一方面，在多數(shù)人的眼中，將父母送至養(yǎng)老院依然是一件不孝的事情。另一方面，真正能夠運(yùn)作良好的養(yǎng)老院少之又少。以北京為例，專注于養(yǎng)老院市場(chǎng)推廣的晚霞網(wǎng)市場(chǎng)總監(jiān)肖利軍對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前京城的養(yǎng)老院還停留在比拼硬件的階段， “宣傳資料上都在宣傳裝修的富麗堂皇，收費(fèi)也十分高昂，每月超過(guò)萬(wàn)元的費(fèi)用使能夠負(fù)擔(dān)的人并不多。 ”肖利軍介紹，即使收費(fèi)偏高，目 前北京能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的養(yǎng)老院少之又少，由于床位空置率始終較高，多家養(yǎng)老院已經(jīng)處于倒閉的邊緣。雖然養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的廣闊前景一直被看好，但是在運(yùn)轉(zhuǎn)多年之后，這個(gè)看起來(lái)很美麗的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)還停留在有名無(wú)實(shí)的階段。 “中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)在 5 年前各方都關(guān)注的情況下開(kāi)始實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)到今天，我們看到的是一堆痛苦的經(jīng)歷，還有媒體的質(zhì)疑， ”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示。 破除產(chǎn)業(yè)發(fā)展 “痛點(diǎn) ” 包括養(yǎng)老地產(chǎn)在內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)遭遇尷尬，緣自四大難題未解，世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部總監(jiān)李亞南將之稱為 “四大痛點(diǎn) ”。諸如養(yǎng)老院、養(yǎng)老旅游等，無(wú)不面臨著這一難題 。這四大痛點(diǎn)分別是：市場(chǎng)模糊、盈利困難、營(yíng)銷乏力和難以持續(xù)。 “到目前為止，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面對(duì)的還是一個(gè)模糊而想當(dāng)然的市場(chǎng)， ”李亞南說(shuō)?？梢愿鶕?jù) 健康程度對(duì)老年人群進(jìn)行一定的劃分，而目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還停留在泛泛而談的階段。按照李亞南的劃分，可以把老年人群分為高端健康老人、高端自理老人以及需要護(hù)理的老人。 “幾乎所有介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商人都將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了高端健康老人，但是他們并不知道這一群體的實(shí)際規(guī)模與購(gòu)買(mǎi)力。 ”另一方面，健康老人也只是一個(gè)暫時(shí)的階段，因?yàn)樽匀灰?guī)律決定了每