【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。 因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金當(dāng)年度租金，并退還乙方所付的履約保證金費(fèi)用 。因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)及履約保證金費(fèi)用，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第九條 合同糾紛的解決辦法 在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十條 合同的生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。 第十一條 其它事項(xiàng) 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具 有同等法律效力。 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。 出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方 )____________ 代表人： ____________ 聯(lián)系手機(jī)： ____________ 甲方 (簽蓋 )： ____________ 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方 )____________ 代表人： ____________ 聯(lián)系手機(jī)： ____________ 乙方 (簽蓋 )： ____________ 簽訂時(shí)間： ____________年 ____________月 ____________日 關(guān)于出租房屋承包協(xié)議書最新 3 立契約書人： _________ 甲方 (出租人 )： _________ 通訊地址： _________ 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： _________ 乙方 (承租人 )： _________ 通訊地址： _________ 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： _________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條租賃房屋狀況 房屋名稱： ________ 房屋所有權(quán)證名稱及編號(hào)： ________ 房屋坐落： ____________ 房屋建筑面積為 ____平方米，使用面積為 ____平方米 (房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一 )。 房屋使用性質(zhì)或用途： ________ 房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施、乙方固定車位及員工車位等情況 (詳見(jiàn)附件二 )。 第二條租賃期 房屋有效租賃期為 ____，自 ____年 ____月 ____日 (“ 起租日 ”) 起，至 ____年 ____月 ____日。 租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租賃期屆滿前 [ ]個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在乙方通知后的 [ ]個(gè)月內(nèi)給予乙方明確答復(fù)。 第三 條租金及支付 租金 (含稅價(jià) )：每建筑平方米每月 ____元人民幣。 免租期：甲方給予乙方 [ ]個(gè)月的免費(fèi)承租期，自本合同第二條約定的起租日起計(jì)算，作為乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修和配備必要設(shè)施的時(shí)間。 租金從免租期滿后開(kāi)始計(jì)算，支付方式及交納期限為：每季度支付一次。每季度最后一個(gè)工作日或以前，且在收到甲方出具的付款以及甲方開(kāi)具的相應(yīng)金額、符合國(guó)家規(guī)定的發(fā)票后，乙方按照本合同約定方式支付租金。 租金包括乙方因使用房屋產(chǎn)生的、除本同第 條約定費(fèi)用以外的一切費(fèi)用，該等費(fèi)用包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi) 生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等物業(yè)管理費(fèi)用。及稅費(fèi) (包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅等 )。 除另有約定外，乙方無(wú)須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產(chǎn)生的任何其他費(fèi)用及稅費(fèi) (包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅等 )。并且，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供附件三 “ 物業(yè)管理協(xié)議 ” 中所述的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。 本合同租金的所有支付由乙方以 (銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式 )付至甲方。甲乙雙方銀行賬戶信息和納稅人信息： 甲方信息如下： ________ 開(kāi)戶行： ________ 銀行地址： ________ 戶名： ________ 賬號(hào)： ________ 納稅人識(shí)別號(hào)： ________ 地址： ________ 電話： ________ 乙方信息如下： ________ 開(kāi)戶行： ________ 銀行地址： ________ 戶名： ____________ 賬號(hào)： ________ 納稅人識(shí)別號(hào)： ________ 地址： ________ 電話： ________ 第四條對(duì)房屋的裝修 乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物。 乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后的 [ ]日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 乙方對(duì)房屋的裝修、改善、增設(shè)他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權(quán)處臵該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無(wú)償贈(zèng)送甲方。 乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。 房屋消防責(zé)任約定： ________ 第五條房屋的交接 甲方應(yīng)于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設(shè)施 /設(shè)備交付乙方使用 。乙方對(duì)甲方所交付的房屋及配套設(shè)施 /設(shè)備驗(yàn)收后，在交 接單上簽字，以示交接完畢。 ，甲方將提供 [ ]日寬限期 (自租賃期屆滿之日起算 )供乙方搬遷物品與設(shè)備。 乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，在本合同補(bǔ)充協(xié)議中或第六條規(guī)定的 “ 管理維修公約 ” 中約定。 第六條租賃期間房屋的使用與維護(hù) 甲乙雙方應(yīng)共同遵守《 [ ]房屋使用、管理、維修公約》 (附件五， “ 公約 ”) 。若公約與本合同正文存在沖突，應(yīng)以本合同正文為準(zhǔn)。有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理 公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)。 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及配套設(shè)施 /設(shè)備的自然損耗及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。因此影響乙方使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。 對(duì)于乙方造成的房屋非自然損耗及相關(guān)設(shè)施 /設(shè)備的損壞，乙方有義務(wù)維修和恢復(fù)。 第七條甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方承諾，在本合同簽訂時(shí)及履行過(guò)程中對(duì)房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權(quán)，無(wú)任何第三方對(duì)房屋主張權(quán)利。 甲方承諾，本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內(nèi)，如房屋被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對(duì)房屋正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)退回乙方已預(yù)繳的相應(yīng)租金，并賠償乙方因此遭受的損失。 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。 甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應(yīng)及通訊設(shè)施的正常接通，保持熱力、空調(diào)等系統(tǒng)、防火設(shè)施及其他公共設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)和正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。 甲方將定期檢查及維修房屋的整體結(jié) 構(gòu)、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設(shè)施，確保該等公共區(qū)域和設(shè)施可供正常使用。如有故障，應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)派人修復(fù) (應(yīng)由其他承租人或使用人負(fù)責(zé)者除外 )。如上述責(zé)任屬物業(yè)管理部門責(zé)任，甲方應(yīng)盡力要求該部門履行責(zé)任。如果該等故障影響到乙方對(duì)房屋的正常使用，且這種影響持續(xù) [ ]日或以上，乙方有權(quán)解除本合同。 租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定并按各自的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行理賠。甲方并應(yīng)提前告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益，否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。 甲方不得干擾乙方對(duì)房屋的正常使用。 甲方自行負(fù)擔(dān)因出租房屋而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。 第八條乙方權(quán)利和義務(wù) 應(yīng)按照本合同約定的用途合法使用房屋。 如果乙方不當(dāng)使用公共區(qū)域或損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)改正或進(jìn)行相關(guān)維修。 應(yīng)按時(shí)交納房屋租金。 第九條合同主體的變更 租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事前告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況，并應(yīng)明確告知房屋所有權(quán)的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內(nèi)容等事項(xiàng)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移后，房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。 租賃期內(nèi)，如果乙方組織機(jī)構(gòu)發(fā)生變化 (包括但不限于重組、分立、合并等 )，則乙方權(quán)利義務(wù)繼受主體有權(quán)按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。 乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋給其任何下屬單位 (子公