5申請執(zhí)行異議材料清單(編輯修改稿)
2024-09-11 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 執(zhí)行異議。 請求： 停止對 XX 省高級人民法院查封的 XX 省 XX 縣區(qū)手帕口南街1 號地下車庫（房權(quán)證宣其字第 02030 號）建筑面積 平方米 700 個車位標的物執(zhí)行。 申請理由： 異議人獲悉貴院執(zhí)行廣東粵財投資控股有限公司與北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛案， XX 省高級人民法院已經(jīng)做出 （ 2024）粵高法民二初字第 14 號民事判決書。判決書判定：判決廣東粵財投資控股有限公司有權(quán)就京房宣其他字第 03455號《房屋他項權(quán)證》項下北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的抵 第 5 頁 共 10 頁 押物在上述第一項判決中中房公司的債務(wù)范圍 內(nèi)優(yōu)先受償。 經(jīng)查貴院提供的廣東信德資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)估價有限公司的《評估報告書》，執(zhí)行標的包括 XX 省 XX 縣區(qū)手帕口南街 1 號地下車庫 700 個車位，建筑面積 平方米。 異議申請人認為， XX省 XX縣區(qū)手帕口南街 1號地下車庫 700個車位依法應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 《 XX 省城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（ 2024 年）第十三條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合 同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。 在申請人購買房屋時，開發(fā)建設(shè)單位北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在房屋預(yù)售或者買賣合同中沒有約定保留車庫的所有權(quán)，因此依據(jù) XX 省的規(guī)定地下車位（京房權(quán)證宣其字第 02030 號）應(yīng)認定為已經(jīng)轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。 根據(jù)原建設(shè)部以及 XX 省有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，如果房屋為企業(yè)或者個人專有，其編號采用 “ 私 ” 資，權(quán)屬尚不能確定或者其他情況的代管房產(chǎn)，編號采用 “ 其 ” 字。因此，地下車位房屋的房屋所有權(quán)證書并不能確定該兩項房屋歸北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專有。 物權(quán)法規(guī) 定。規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需 第 6 頁 共 10 頁 要。按照通說，首先滿足需要不同于優(yōu)先購買權(quán)，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也規(guī)定，只有 “ 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認定其行為符合物權(quán)法第七十四條
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1