5申請(qǐng)執(zhí)行異議材料清單(編輯修改稿)
2025-09-11 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 執(zhí)行異議。 請(qǐng)求： 停止對(duì) XX 省高級(jí)人民法院查封的 XX 省 XX 縣區(qū)手帕口南街1 號(hào)地下車庫（房權(quán)證宣其字第 02030 號(hào)）建筑面積 平方米 700 個(gè)車位標(biāo)的物執(zhí)行。 申請(qǐng)理由： 異議人獲悉貴院執(zhí)行廣東粵財(cái)投資控股有限公司與北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛案， XX 省高級(jí)人民法院已經(jīng)做出 （ 2024）粵高法民二初字第 14 號(hào)民事判決書。判決書判定：判決廣東粵財(cái)投資控股有限公司有權(quán)就京房宣其他字第 03455號(hào)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》項(xiàng)下北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的抵 第 5 頁 共 10 頁 押物在上述第一項(xiàng)判決中中房公司的債務(wù)范圍 內(nèi)優(yōu)先受償。 經(jīng)查貴院提供的廣東信德資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的《評(píng)估報(bào)告書》，執(zhí)行標(biāo)的包括 XX 省 XX 縣區(qū)手帕口南街 1 號(hào)地下車庫 700 個(gè)車位，建筑面積 平方米。 異議申請(qǐng)人認(rèn)為， XX省 XX縣區(qū)手帕口南街 1號(hào)地下車庫 700個(gè)車位依法應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 《 XX 省城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（ 2024 年）第十三條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的共用部位、共用設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合 同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓。 在申請(qǐng)人購買房屋時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在房屋預(yù)售或者買賣合同中沒有約定保留車庫的所有權(quán)，因此依據(jù) XX 省的規(guī)定地下車位（京房權(quán)證宣其字第 02030 號(hào)）應(yīng)認(rèn)定為已經(jīng)轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。 根據(jù)原建設(shè)部以及 XX 省有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，如果房屋為企業(yè)或者個(gè)人專有，其編號(hào)采用 “ 私 ” 資，權(quán)屬尚不能確定或者其他情況的代管房產(chǎn)，編號(hào)采用 “ 其 ” 字。因此，地下車位房屋的房屋所有權(quán)證書并不能確定該兩項(xiàng)房屋歸北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專有。 物權(quán)法規(guī) 定。規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需 第 6 頁 共 10 頁 要。按照通說，首先滿足需要不同于優(yōu)先購買權(quán)，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也規(guī)定，只有 “ 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條
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