5市建委舊城改造工作意見(編輯修改稿)
2025-09-11 22:32 本頁面
【文章內容簡介】 改造村（居）選擇代建回購方式，對留用土地按片區(qū)規(guī)劃用途評估價值扣除征地費用，改造村（居）回購等值的建筑物。 改造 村（居）選擇土地作價入股方式，對留用土地按片區(qū)規(guī)劃用途評估價值扣除征地費用，以入股方式參與項目的開發(fā)建設，獲取經濟收益。 （三）鼓勵、支持村（居）參與舊村（城）改造。鼓勵村（居）將集體存量資產進行產權制度改革，依法設立由全體村（居）民共同持股的股份有限公司或有限責任公司。公司可以聯合開發(fā)企業(yè)成立新的房地產開發(fā)企業(yè)，依照法定程序參與和實施舊村（城）改造，承擔經營風險，享有開發(fā)收益。 五、明確保障性住房配建要求 改造項目扣除安置用地后，開發(fā)用地按不低于規(guī)劃住宅建筑面積 5%的比例配建 保障性住房。保障性住房通過工程竣工驗收后由市政府無償收回。 確因規(guī)劃功能配置等原因不能實施保障性住房配建的住宅建設用地，經市政府批準后，可不實施實物配建。 配建保障性住房的房地產開發(fā)用地，由城建部門確定配建面積、住房套型面積、建設工期及配建標準等建設條件，作為土地 第 5 頁 共 8 頁 “ 招拍掛 ” 的附加條件，并在土地出讓合同及相關建設合同中明確。 六、完善舊城改造有關政策 （一）用地支持 擬改造片區(qū)內村（居）原址、村辦企業(yè)、村（居）公益性建設用地和其他土地，一并納入片區(qū)整體改造 用地。 改造片區(qū)內新修建的市政道路、其他市政公共設施占用改造村莊原址土地的，由市政府負責支付征收費用，或者在片區(qū)新增土地內置換等量土地；占用村莊原址以外土地的，按照征地補償辦法予以補償。 （二）征收安置補償 征收補償以房屋補償為主、貨幣補償為補充。市政府另行研究制定市區(qū)房屋征收安置補償指導意見，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)各類房屋的征收補償辦法，任何項目不得突破。 被征收房屋土地性質為集體土地或者國有劃撥土地的，安置房土地性質為國有劃撥。國有劃撥土地上建設的安置房屋按照經 濟適用住房政策管理，
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