5市建委舊城改造工作意見(編輯修改稿)
2025-09-11 22:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 改造村（居）選擇代建回購方式，對(duì)留用土地按片區(qū)規(guī)劃用途評(píng)估價(jià)值扣除征地費(fèi)用，改造村（居）回購等值的建筑物。 改造 村（居）選擇土地作價(jià)入股方式，對(duì)留用土地按片區(qū)規(guī)劃用途評(píng)估價(jià)值扣除征地費(fèi)用，以入股方式參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，獲取經(jīng)濟(jì)收益。 （三）鼓勵(lì)、支持村（居）參與舊村（城）改造。鼓勵(lì)村（居）將集體存量資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)制度改革，依法設(shè)立由全體村（居）民共同持股的股份有限公司或有限責(zé)任公司。公司可以聯(lián)合開發(fā)企業(yè)成立新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依照法定程序參與和實(shí)施舊村（城）改造，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，享有開發(fā)收益。 五、明確保障性住房配建要求 改造項(xiàng)目扣除安置用地后，開發(fā)用地按不低于規(guī)劃住宅建筑面積 5%的比例配建 保障性住房。保障性住房通過工程竣工驗(yàn)收后由市政府無償收回。 確因規(guī)劃功能配置等原因不能實(shí)施保障性住房配建的住宅建設(shè)用地，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可不實(shí)施實(shí)物配建。 配建保障性住房的房地產(chǎn)開發(fā)用地，由城建部門確定配建面積、住房套型面積、建設(shè)工期及配建標(biāo)準(zhǔn)等建設(shè)條件，作為土地 第 5 頁 共 8 頁 “ 招拍掛 ” 的附加條件，并在土地出讓合同及相關(guān)建設(shè)合同中明確。 六、完善舊城改造有關(guān)政策 （一）用地支持 擬改造片區(qū)內(nèi)村（居）原址、村辦企業(yè)、村（居）公益性建設(shè)用地和其他土地，一并納入片區(qū)整體改造 用地。 改造片區(qū)內(nèi)新修建的市政道路、其他市政公共設(shè)施占用改造村莊原址土地的，由市政府負(fù)責(zé)支付征收費(fèi)用，或者在片區(qū)新增土地內(nèi)置換等量土地；占用村莊原址以外土地的，按照征地補(bǔ)償辦法予以補(bǔ)償。 （二）征收安置補(bǔ)償 征收補(bǔ)償以房屋補(bǔ)償為主、貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)充。市政府另行研究制定市區(qū)房屋征收安置補(bǔ)償指導(dǎo)意見，統(tǒng)一規(guī)范市區(qū)各類房屋的征收補(bǔ)償辦法，任何項(xiàng)目不得突破。 被征收房屋土地性質(zhì)為集體土地或者國(guó)有劃撥土地的，安置房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的安置房屋按照經(jīng) 濟(jì)適用住房政策管理，
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