【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第 (1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。 任何 一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金。 任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金。 【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng) 估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失。 第八條 甲乙雙方的承諾和保證 甲方承諾和保證： (1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。 (3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。 (4) 該寫字樓目前沒有租約。 (如有租約另行約定 ) 乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。 第九條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) (書面通 知發(fā)出 天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十一條 合同的效力 本合同自甲乙雙方簽字 (蓋章 )之日起生效。 本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理 。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決： (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 。 (2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。 第十三條 雙方其他約定 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 委托代理人 (簽章 )： 委托代理人 (簽章 )： 年 月 日 年 月 日 5 篇有關(guān)寫字樓的買賣合 范文 (三 ) 出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 承租方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用事宜，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同。 一、甲方出租給乙方的寫字樓位于武漢市菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng) A31519 房，建面約 87 平米。 二、租賃期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金：第一年月租為 元，之后按 逐年遞增。經(jīng)協(xié)商 第二年月租為 元 。第三年月租為 元。 支付方式：按 年付 款，每次需提前 15 天付租，否則每逾期一天，乙方另加 200 元 /天承擔(dān)滯納金責(zé)任。 四、甲方保證出租房屋權(quán)屬清楚、合法，無使用糾紛。 五、租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)交納物業(yè)、水電氣等費(fèi)用， (按物業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提供的水源及兩相電源 )否則甲方有權(quán)從保證金里扣除。同時(shí)乙方應(yīng)服從有關(guān)部門的管理，自覺尊守相關(guān)法律、法規(guī)不得進(jìn)行違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方同意，不得破壞房屋主題結(jié)構(gòu)，不得將房屋的全部或一部分出借或轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除此合同，同時(shí)押金不予退還 六、租賃期滿后，本合同即終止。屆時(shí)乙方將乙方物品及可移動(dòng)設(shè)備 (如貨架、辦公桌椅、空調(diào)等 )撤出租賃房屋，但乙方不得損壞固定裝潢，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則需提前 2個(gè)月向甲方書面申請(qǐng)，甲方在合同期滿一個(gè)月內(nèi)向乙方書面正式答復(fù)，如同意則續(xù)簽租賃合同。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 七、租賃期間，如發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府拆遷等不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)返還乙方已交納的剩余租金和合同保證金，合同到期如甲乙雙方不在續(xù)簽租賃合同，乙方撤出該租賃樓并交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用時(shí)，甲方必須全額退還合同保證金 (不計(jì)利息 )，逾期不退還合同保證金的，甲方則按每天 200 元 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)滯納金責(zé)任。 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商。本合同一式兩份，由雙方各執(zhí)一份。簽字 (章 )之日起生效。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月