【文章內(nèi)容簡介】 是不言而喻的 。同時隨著市場上產(chǎn)權(quán)式酒店、投資型公寓及中高檔寫字樓等房地產(chǎn)項目的出現(xiàn)，投資物業(yè)的多樣性也開 始逐步形成。因此，同屬具備投資型的商業(yè)形態(tài)，本項目要立于市場不敗之地的關(guān)鍵就是如何開發(fā)出適合區(qū)域今后發(fā)展的商業(yè)模式和引入先進(jìn)的經(jīng)營理念。 三是產(chǎn)品和配套，商業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計和周邊資源狀況，包括產(chǎn)品本身、產(chǎn)品形象、產(chǎn)品位置對消費及投資者的有效引導(dǎo)，還有商業(yè)項目的功能定位、軟硬件配套設(shè)施、人流走向等技術(shù)性內(nèi)容，以上因素對商業(yè)項目的功能影響很大，投資者考慮范圍較大。 七、市場機(jī)會發(fā)現(xiàn) 本項目市場機(jī)會將包括對商業(yè)、酒店、公寓、辦公、休閑娛樂等多元的需求構(gòu)成，市場機(jī)會有以下幾部分構(gòu)成： 第 9 頁 共 19 頁 l“ 傳統(tǒng)都市區(qū)域 ” 自然形成的不動產(chǎn)需求（自用和投資），商業(yè)、商務(wù)及休閑需求。項目位于蘇州的市中心，處于 XX 市頂級商業(yè)地段向頂級商務(wù)地段過渡的邊緣地帶，商業(yè)、商務(wù)及休閑的需求能夠得到最大化的體現(xiàn)。 市區(qū)內(nèi)類比高水準(zhǔn)的綜合性多功能商業(yè)項目有效供應(yīng)不足形成的差異性顯示需求。 l 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)和社會環(huán)境變化帶來的需求。 l 城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善，其他城市區(qū)域價值和格局變化帶來對本區(qū)域的新需求。 l 新生代滋生的生存、休閑、投資空間的現(xiàn)實需求。 l l 新投資方式創(chuàng)造的市場機(jī)會。目前 XX 市民的投資意識很濃，就這一點來說我們注意差異化投資，就項目本身可以從前期的招商工作開始，進(jìn)行統(tǒng)一招商統(tǒng)一規(guī)劃，使得本項目在投資理念方面有較大的提升。 l 新經(jīng)營方式創(chuàng)造的市場機(jī)會。目前不少商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表現(xiàn)頻繁。這就給我們在創(chuàng)造市場的新型不動產(chǎn)品種提供了機(jī)會與空間。 第 10 頁 共 19 頁 l 新 營銷策略創(chuàng)造的市場機(jī)會。當(dāng)?shù)氐臓I銷策略主要以房屋預(yù)售登記認(rèn)購為主，到開盤后集中簽約。而我們在具體運作中可以將一些新的操盤手法融入其中。 lquot。新都市主義 quot。規(guī)劃觀念的延伸價值?？疾煨露际兄髁x的城市建設(shè)理念，我們可以看到，新都市主義所有主張的背后，都蘊(yùn)含著一個極其重要的思想，即人文關(guān)懷。無論是混合街區(qū)功能的考慮，還是對交通系統(tǒng)的組織，抑或其它城市建設(shè)主張，都強(qiáng)調(diào)要滿足人的需求，尊重人性發(fā)展。新都市主義者重新反思人類與自然的關(guān)系，主張城市建設(shè)應(yīng)充分研究自然環(huán)境，城市 規(guī)劃因形就勢，建筑設(shè)計適應(yīng)氣候要求，從而使城市與自然形成和諧共存的局面。對于本項目而言，應(yīng)相當(dāng)重視 quot。新都市主義quot。的規(guī)劃觀念及延伸價值。 lquot。藝術(shù)化 quot。建筑設(shè)計的延伸價值。建筑不等于藝術(shù)，因為建筑設(shè)計首先考慮的是不同項目的具體要求，建筑必須有功能性，它牽涉到結(jié)構(gòu)、力學(xué)、工程學(xué)等，建筑不僅僅是表現(xiàn)。建筑藝術(shù)價值觀的演變分為五個階段：（ 1）實用建筑學(xué)階段，追求適用、堅固、美觀的建筑 。（ 2）藝術(shù)建筑學(xué)階段，視建筑為 quot。凝固的音樂 quot。（ 3）機(jī)器建筑學(xué)階段，把建筑看 作 quot。住人的機(jī)器 quot。（ 4）空間建筑學(xué)階段，認(rèn)識到 quot。空間是建筑的主角 quot。（ 5）環(huán)境建筑學(xué)階段，認(rèn)為建筑是環(huán)境的科學(xué) 第 11 頁 共 19 頁 和藝術(shù)。在本項目中，我們著重要體現(xiàn)的是空間建筑學(xué)與環(huán)境建筑學(xué)相結(jié)合的本質(zhì)。 lquot。主題性 quot。環(huán)境設(shè)計的延伸價值。主題文化是項目的靈魂。項目的主題文化定位是創(chuàng)造項目個性，體現(xiàn)物業(yè)差異性，從而引領(lǐng)潮流，引導(dǎo)新的生活方式的坐標(biāo)，也是項目建筑風(fēng)格，環(huán)境風(fēng)格設(shè)計的依據(jù)。 lquot。后價值開發(fā) quot。的延伸價值。這里指的后價值開發(fā)體現(xiàn)出品牌經(jīng)營 的持續(xù)性與持久性能夠為將來的品牌創(chuàng)造與品牌經(jīng)營打下堅實的基礎(chǔ)。 土地競拍的社會知名度。 l 類比競爭物業(yè)的優(yōu)劣取舍。詳見《市場調(diào)研報告》 l 社會專業(yè)服務(wù)體系組合和利用。 l 金融服務(wù)。包括個人金融服務(wù)、物業(yè)托管、個人理財?shù)鹊?。l 物業(yè)經(jīng)營和管理。 l 營銷策劃。 l 商業(yè)活動項目策劃書 2 一：酒店簡介 焦作三維戴斯酒店座落于 XX 市專制中路 555 號，是 XX 市一家根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)建造，由美國戴