經(jīng)典土地轉(zhuǎn)讓范本協(xié)議書(shū)(編輯修改稿)
2025-09-02 15:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 第三十三條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： (一 )平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 。 (二 )不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途 。 (三 )流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限 。 (四 )受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力 。 (五 )在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 第三十四條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)參考 甲方： 乙方： 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下： 一、地塊概況 該地塊位于?？谑? ，土地面積為 平方米 (折 畝 )。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件《土地 使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。 現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 甲方與乙方共同出資成立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作公司 )，甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià) 470 萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占 70%股權(quán) 。乙方以貨幣出 200 萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占 30%股權(quán)。 甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 30%，建筑密度不小于 25%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為 萬(wàn) 元 /畝 [包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線 (水、電、通訊等 )遷移費(fèi)和土地管理費(fèi) ]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 670萬(wàn)元。 乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的 5%，計(jì)人民幣 萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的 30%，計(jì)人民幣 200 萬(wàn)元。第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地 使用證后 10 個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的 55%，計(jì)人民幣 萬(wàn)元，余下 10%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。 為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)
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