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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司發(fā)言稿范文三篇(編輯修改稿)

2024-09-02 14:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 面:一是從發(fā)展背景來看,包括項目所處的區(qū)域性,放大了說是一個項目所在的城市能級,往小了說是區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征、區(qū)域人口規(guī)劃、區(qū)域特征等等,總之要抓住項目在區(qū)域中的核心屬性和核心價值亮點(diǎn),從而為項目的發(fā)展元素確定基礎(chǔ)。二是各類現(xiàn)狀機(jī)遇,只有充分了解市場的發(fā)展歷程、發(fā)展規(guī)律后,才能對市場機(jī)遇做出合理的預(yù)判,唯有充分地了解市場的競爭狀況,才能制定相應(yīng)的競爭策略。三是需求特征。對產(chǎn)品的終端用戶特征進(jìn)行前期的預(yù)判,如果是復(fù)雜性的零售商功能,這部分通常要對消費(fèi)者和商家都去做工作。在三個研究的基礎(chǔ)上,我 們可以初步明確項目的一個核心屬性、形象定位、市場定位,以及業(yè)態(tài)組合等等,同時通過同類成功案例的研究,確定項目的發(fā)展邏輯,包括功能元素、發(fā)展階段、招商策略、融資策略等等。 企業(yè)融資層面的戰(zhàn)略定位結(jié)合項目層面的定位思考,我們相信可以獲得一些精準(zhǔn)定位。在這個過程當(dāng)中,有不少是容易忽視的雷區(qū),我們也根據(jù)不同的項目提出了一些意見。 在一個定位中是貫穿始終的問題,在一個項目的基礎(chǔ)研究中,項目發(fā)展規(guī)律、市場研究中都需要考慮機(jī)遇時間點(diǎn)的問題,包括城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域交通等環(huán)境因素的變化,都會給項目帶來很多的影響。在市場狀 況下,產(chǎn)品定位是否符合市場變化的趨勢,以及發(fā)展規(guī)律,還需要多少時間 ?這都是需要我們研究的問題。 比如,現(xiàn)在很多一線開發(fā)商由于開發(fā)成本的問題進(jìn)入到二、三線城市開發(fā)城市綜合體,甚至進(jìn)入到一些縣域城市,也產(chǎn)生了縣域經(jīng)濟(jì)的名詞。城市發(fā)展都有一定規(guī)律,任何新建城市、商業(yè)中心的形成,不可能是一朝一夕能夠?qū)崿F(xiàn)的,不僅與人口消費(fèi)能級、人口消費(fèi)結(jié)構(gòu)因素相關(guān),還和政策導(dǎo)向、交通配套等都相關(guān),市場發(fā)展到什么程度才能有效積累到高端消費(fèi)需求 ?這些都決定了入市的時機(jī)。如果可能的話,在拿地之前就先進(jìn)行定位研究,了解發(fā)展背景和市場情況 之后,再開發(fā)項目,我們認(rèn)為這樣做會更好。 如果已經(jīng)拿了地,定位、研究之后,如果機(jī)遇時點(diǎn)還有若干年。比如,地鐵開通、商業(yè)氛圍形成等等,面對這些成功關(guān)鍵點(diǎn),我們就要采取曲線策略了。 比如,正大 (諧音 )廣場,當(dāng)時要通
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