【文章內容簡介】 轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理 。如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。 六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行 。如將 該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。 七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。 八、在更改地址時立即通知抵押權人。 九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟 。 十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費 。以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。 十一、在抵押權人認為必要時，向 抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。 十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。 十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。 十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。 十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押人名義出售該 物業(yè) )，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關 (包括處理抵押物業(yè) )費用 。若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。 十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。 十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。 第十三條 擔保人及擔保人責任 一、擔保人 ____ ，地址 ____ ， (營業(yè)執(zhí)照 )____ 是本合約項下抵押權益的 房產買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下： ：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 二、擔保人責任： 。 ，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計 30 天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。 ，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何 (包括可能對抵押人或其他任何人 )責任。 ，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全 部權益，并保證該權益不受任何人 (包括擔保人 )侵犯。 ，使本合約各項條款得以順利履行 。特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙 )后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。 ，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。 ， 擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。 第十四條 抵押權人責任 抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下： 一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。 二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后 (包括轉歸該房產權予抵押人的費用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項 條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。 三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。 四、本合約由各方簽署，經 ____ 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項 辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。 第十五條 其 他 一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。 二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務 。如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。 四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積 。上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。 五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經發(fā)出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。 六、抵押權人無需征求抵押人和擔保 人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人 。但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者 。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。 七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人 。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。 八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約， 并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。 九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單 (有明顯錯誤者例外 )，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。 二、在爭議發(fā)生時，按下述第 ( )項解決： (1)向 ____ 仲裁委申請仲裁 。(2)向 ____ 人民法院起訴。 三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居 住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視