4九條對(duì)策節(jié)約工業(yè)園區(qū)集約用地(編輯修改稿)
2025-08-27 03:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平方公里，土地資源十分有限。然而，通過良好的規(guī)劃和嚴(yán)格的管理，新加 坡土地的單位面積使用效率發(fā)揮了最大功效。新加坡在用地管理方面的主要先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)如下： （一）完善的長、短期城市規(guī)劃 新加坡的城市規(guī)劃分為概念規(guī)劃藍(lán)圖和總體規(guī)劃藍(lán)圖兩個(gè)層面。概念規(guī)劃藍(lán)圖主要制定土地和交通的規(guī)劃藍(lán)圖，這個(gè)藍(lán)圖讓人們可以設(shè)想未來 30 至 50 年后城市的樣子。概念規(guī)劃藍(lán)圖一旦制定，輕易不變更。以概念規(guī)劃藍(lán)圖為總綱，再制定總體規(guī)劃藍(lán)圖和控制性詳規(guī)的法定文件。新加坡將所有土地劃分為９００多個(gè)小區(qū)，并在每一個(gè)小區(qū)內(nèi)對(duì)土地使用進(jìn)行詳細(xì)的總體規(guī)劃。這個(gè)總體規(guī)劃每五年會(huì)進(jìn)行一次修改，屆時(shí)將進(jìn)行公示 ，專家和市民都可以提出自己的修改意見。 新加坡通過兩個(gè)層面的規(guī)劃，很好的解決了規(guī)劃的長、短期協(xié)調(diào)適應(yīng)問題，兼顧了規(guī)劃的穩(wěn)定性和動(dòng)態(tài)調(diào)整性。 （二）土地分類管理 按照功能，新加坡的土地被分為５類：一是工業(yè)用地。工業(yè)用地又細(xì)分為５種類型。包括：特殊工業(yè)用地（用于重工業(yè)和航空工業(yè)）；普通工業(yè)用地（用于普通工業(yè)和輕工業(yè)）；標(biāo)準(zhǔn)工廠用地（用于分散和半分散的工廠和車間）；多層工廠用地（用于輕 第 5 頁 共 8 頁 工業(yè)和無污染工業(yè)）；高科技園區(qū)用地。二是空白用地?？瞻子玫刂饕糜跒閰^(qū)域內(nèi)的居民和出行者提供旅游和休 閑的活動(dòng)空間。三是居住用地。居住用地通過規(guī)劃將居民集中到不同區(qū)域后在區(qū)域內(nèi)建立完整的配套措施，同時(shí)推行微型居住區(qū)計(jì)劃，以盡量減少單一居住區(qū)規(guī)模，以控制區(qū)域內(nèi)建筑的類型和密度；有關(guān)方面通過規(guī)劃將居民集中到不同的區(qū)域，并在每個(gè)區(qū)域內(nèi)建立完整的配套服務(wù)措施。四是交通用地。交通用地以城市地下鐵路系統(tǒng)用地為優(yōu)先考慮。五是中央商務(wù)區(qū)用地。中心商業(yè)區(qū)用地以優(yōu)先發(fā)展金融和商業(yè)為主，鼓勵(lì)建筑高樓以促進(jìn)土地資源的高度利用。該區(qū)以發(fā)展金融和商業(yè)為主，同時(shí)采取措施降低此區(qū)域內(nèi)的居住人口數(shù)量。 （三）工業(yè)用地管理政策 新加坡工業(yè)用地一般通過招標(biāo)方式供應(yīng)。土地的價(jià)格控制主要是政府通過調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)時(shí)間和供應(yīng)量來實(shí)現(xiàn)。最關(guān)鍵的是新加坡政府擁有土地的定價(jià)權(quán)。 新加坡的專門政府機(jī)構(gòu)和國有工業(yè)
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