3購(gòu)房合同有備案申請(qǐng)(編輯修改稿)
2025-08-27 02:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。 預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)。預(yù)售合同備案登記作為前置程序，一定程度上保證了交易安全。 商品房預(yù)售合同登記備案的性質(zhì)及效力 目前，我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章均明確規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記備案制度，但對(duì)于該登記備案制度的性質(zhì)與效力并未具體規(guī)定。學(xué)界 對(duì)此亦無(wú)定論。但一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同登記備案屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)外稱(chēng)預(yù)告登記或預(yù)登記，即為 第 3 頁(yè) 共 4 頁(yè) 保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。一般不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，例如所有權(quán)、抵押權(quán)等。而預(yù)告登記發(fā)生時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的行為，故所登記的權(quán)利仍是一種請(qǐng)求權(quán)（債權(quán)），登記的內(nèi)容是將來(lái)請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。 房屋買(mǎi)受人在商品房預(yù)售合同中的權(quán)利本是一種債權(quán)，經(jīng)過(guò)登記后便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將經(jīng)過(guò)
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