【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押 人負(fù)責(zé)支付 。由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。 ，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。 ，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。 ，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 。此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。 ，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 ：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 及由售房單位出具的 “ 已繳清樓價(jià)款證明書 ” 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由 抵押人支付。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 ____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 ____ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 五、抵押物的處分 ，抵 押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益 ?；蛞缘盅簷?quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 ： (1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) 。此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款 人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 。 (2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 ，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。 ： (1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人 。 (2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) 。 (3)抵押人違反此合約之任何條款 。 (4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤 。 (5)抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。 ，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。 租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。 (2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。 (1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 (包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬 )。 (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi) (包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 )。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。 ，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 ，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。 第十二條 抵押人聲明 及保證 抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。 二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處 。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。 五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理 。如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行 。如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。 七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何 合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。 八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。 九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟 。 十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) 。以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。 十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。