【文章內(nèi)容簡介】 以共同遵守： 第一條 物業(yè)位置、用途、交付使用標準 甲方將座落在 的廠房 (房地產(chǎn)權(quán)證號： ，以下簡稱：該廠房 )，建筑面積 ㎡，出租給乙方使用。租賃的范圍僅限于上述廠房，除廠房外的其他空地乙方可以合理使用，但需遵守有關(guān)人員進出、環(huán)境衛(wèi)生等管理制度。 該廠房的用途為 ，如乙方需轉(zhuǎn)變該廠房的用途，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變用途所需辦理的全部手續(xù)由乙方按國家有關(guān)規(guī)定申報，并承擔全部費用。 第二條 租賃期限 租賃期限：租賃年限為 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。 租賃期滿：如乙方續(xù)租或不續(xù)租的，須在合同期滿前三個月書面通知甲方， 第三條 租金 首年該廠房租金為人民幣 每平方米 (￥ 元 /㎡ )，即該廠房每月租金合計為人民幣 ， (小寫：￥ 元 )。 第 年開始每月租金在上一租賃年度的基礎上每年遞增百分之 捌 ： 即 年 月 日開始該廠房每月租金為人民幣 元整， (小寫￥ 元 )。 第 年， 年 月 日開始該廠房每月租金為人民幣 元整， (小寫￥ 元 )。 上述費用均不含稅，如乙方要求開具發(fā)票，甲方須予以配合，稅金由乙方負擔。 甲方必須在 年 月 日前將該廠房交付給乙方使用，租金開始繳交日期自 年 月 日起。乙方必須在每月 日前繳交當月租金給甲方。 第四條 履約保證金 乙方于合同簽訂之日支付首月租 金人民幣 元整 (小寫：￥ 元 )、保證金人民幣 元整， (小寫：￥ 元 )給甲方，該保證金在租賃期屆滿且乙方付清水電費、稅費、工人工資、租金及相關(guān)費用后的 7 天內(nèi)由甲方不計利息原額返還給乙方。 第五條 其他費用 甲方負責提供 千瓦電源，其余用電設備的安裝及費用由乙方負責，乙方自行購買及安裝甲方指定型號參數(shù)的水、電表、限流空氣開關(guān)。乙方必須根據(jù)上述甲方提供的用電負荷之內(nèi)進行安全用電，若因乙方安裝及使用過程或超出負荷造成的安全責任、經(jīng)濟責任及相關(guān)法律責任一概由乙方負責。 甲方負責提供自來水源，其余用水的安裝及費用由乙方負責，如乙方需增加水、電負荷，則由乙方為主導，甲方義務協(xié)助到有關(guān)部門協(xié)調(diào)，一切報裝增容、安裝等費用由乙方負責。 租賃期間乙方安裝獨立電表和水表，發(fā)生的水、電費用甲方按照地方有關(guān)部門的收費標準按實代為向乙方收取，公共用水、電則按實分攤收費，繳交日期與租金同時向甲方支付。乙方逾期繳交水、電費或其他租賃費用的，甲方有權(quán)對乙方租用之廠房作停水停電處理，造成損失、損害的，由乙方負責。 乙方生產(chǎn)產(chǎn)生的工業(yè)垃圾、生活垃圾由乙方負責清運，清運費用和裝運車輛由乙方自 理。 第六條 出租方與承租方的變更 租賃期間，甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓該廠房，但乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方的義務。 乙方在租賃期內(nèi)不得私自轉(zhuǎn)租、分租給第三者。如有違反，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該廠房，且由乙方承擔違約責任及經(jīng)濟損失。 第七條 維修、養(yǎng)護 乙方在租賃期間，保證妥善使用該廠房。乙方不得擅自改變該建筑的結(jié)構(gòu)。如乙方在使用該廠房過程中，對其主體結(jié)構(gòu)造成影響的，乙方必須負責修繕或恢復原狀，如乙方怠于處理的 ，甲方可單方面采取補救措施，因此產(chǎn)生的費用由乙方負責。不能恢復原狀的，乙方必須按照實際向甲方作出相應的賠償 。如因乙方原因造成該廠房損壞或?qū)ζ渌我獾谌咴斐蓚Φ模磺薪?jīng)濟責任及法律責任由乙方負責。 第八條 裝修改造 租賃期內(nèi)乙方如需改建、增建，須向甲方提交方案，以供甲方審核，經(jīng)得甲方書面同意才能動工，否則甲方有權(quán)追討乙方一切責任。租賃期滿，甲方有權(quán)要求乙方按出租物原貌恢復原狀。 由于乙方擅自改建、增建項目的，給甲方或其他任意第三者造成損害的，一概責任由乙方負責。 如涉及對消防設施的裝修改造方案 ，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復后，方可實施改造。因違反規(guī)定造成損失，需由乙方負責賠償。 乙方提交的方案至少應包括設計圖紙、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。 租賃期滿后乙方不再承租時，由乙方投入的可分割并可移動的屬于乙方所有的裝修物及有關(guān)設施，由乙方帶走 。不可分割、移動的裝修物 (包括但不限于電線、電纜、水管等 )及有關(guān)設施 (包括但不限于電梯等 )，無償歸甲方所有。 租賃期未滿，由于乙方的原因提前退租，屬于乙方所有的不可分割、移動的裝修物及有關(guān)設施，歸甲方所有。由于甲方的原因造成乙方提前退租，由甲乙雙方共同指定有資格的評估單位，對不可分割、移動的裝修物及有關(guān)設施進行評估，甲方給予賠償。 第九條 廠房返還 合同期滿終止或提前解除，乙方須按甲方要求 天內(nèi)遷出并將物品全部搬走，乙方無合理理由逾期不搬遷的，每逾期一天應按日租金三倍的標準支付場地占用費，同時甲方有權(quán)將物業(yè)內(nèi)的物品搬出，并不承擔保管義務， 一切損失由乙方自行承擔。除能用螺絲刀拆卸的器具乙方可自行拆走外，所有入墻 入地的固定裝修屬甲方所有，乙方如有損壞應維修及賠償。 第十條 雙方權(quán)利義務 甲方應按合同規(guī)定的時間，將出租廠房交付乙方使用。 租賃期內(nèi)，乙方必須按時支付每月租金及相關(guān)費用給甲方。 租賃期內(nèi)，乙方應向有關(guān)部門辦理工商、國、地稅等相關(guān)證照，并承擔相關(guān)費用。如乙方未能按時辦理或不辦理上述相關(guān)證照造成的一切后果及損失由乙方自行承擔。甲方有義務協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。 租賃期間，乙方應保證按時足額發(fā)放工人工資，如因拖欠工人工資致使任何糾紛發(fā)生，相關(guān)責任由乙方自行承擔，并賠償由此給甲方造成的損失。 在 租賃期內(nèi)，乙方須取得關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的合格證或資格證，相關(guān)費用由乙方承擔，并確保在租賃期間，其有關(guān)生產(chǎn)活動必須符合國家及行業(yè)標準，按有關(guān)規(guī)定安全生產(chǎn)。如有高度危險性機器設備進廠或參與生產(chǎn)，必須書面知會甲方并由乙方為主導上報有關(guān)管理部門核查并批準方可進入該廠房投入生產(chǎn)，并做好高度危險作業(yè)的危險防范措施。乙方對該廠房的使用必須符合被核準經(jīng)營的項目的安全標準，達到有關(guān)消防安全規(guī)定。在租賃期內(nèi)，因乙方的原因造成任何安全生產(chǎn)責任或消防責任、環(huán)保責任的，一切經(jīng)濟及法律責任由乙方自行承擔，給甲方或任意第三者 造成損害的，由乙方承擔一切經(jīng)濟及法律責任。 乙方租賃期間發(fā)生的債權(quán)、債務概與甲方無關(guān)，由乙方負責自行承擔。 租賃期間，乙方因自身原因使用甲方電梯 (包括客梯及貨梯 )造成的損壞及安全責任事故，由乙方承擔一切經(jīng)濟及法律責任。 第十一條 合同的變更、解除和違約責任 雙方如需變更合同內(nèi)容，須另行訂立書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 租賃期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除合同： (1)發(fā)生不可抗力，本合同無法繼續(xù)履行 。 (2)國家政策或政府部門規(guī)劃要求改變廠房使用功能，或政府征用、征收、拆遷等原因， 致使本合同不能繼續(xù)履行的 。 (3)甲、乙雙方協(xié)商一致的。 發(fā)生上述情形的，雙方互不承擔損害賠償責任，雙方結(jié)清款項，甲方則在合同解除后 7 天內(nèi)無息退回乙方履