【文章內(nèi)容簡介】 之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng) 返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額 。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實際已付款的差額確定。 (雙方自行約定的處理辦法 )____________。 第十條 (房地產(chǎn)交付 ) 乙方應(yīng)當(dāng)于 ________將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第 ____手續(xù)： 買賣雙方共同對該 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。 移交該房屋鑰匙。 ____________ ____________。 第十一條 (延遲交房的違約責(zé)任 ) 除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 ____種方式處理： 一、按逾期時間，分別處理： 逾期在 90 日內(nèi) (含 90 日 )，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾 期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行 。 逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關(guān)費用 。 逾期超過 90 日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。 二、雙方約定的其方式 第十二 條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理 賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。 第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ) 甲、乙雙 方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起 日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。 第二部分 居間服務(wù)部分 第十四條 (居間服務(wù)內(nèi)容 ) (一 )、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè) 。 陪同買方看房 。 向買方準(zhǔn)確傳達或報告賣方的真實意圖 (包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付 款方式、違約責(zé)任等事項 ) 對所售房屋進行產(chǎn)權(quán)事項的調(diào)查。 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。 協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。 ____________ ____________ (二 )居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容 接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家 。 向賣方準(zhǔn)確傳達或報告買方的真實意圖 (包括但不限于房價、付款方式、違約責(zé)任等 ) 促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜 。 協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。 ____________ ____________ 第十五條 (前期傭金收取 ) 居間方在本居間合同生效時，有權(quán)向買方收取前期傭金總計 (大寫 )____________元。 (不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在本居間合同訂立時，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計 (大寫 )____________元。 (不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十 )，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十六條 (后期傭金收取 ) 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣 (大寫 )____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣 (大寫 )____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻? 第十七條 (違約責(zé)任 ) 賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費和傭金。 因賣方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費與傭金損失。 因買方過錯或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費和傭金損失。 因居間方原因， 致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。 因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費進行雙倍賠償。 因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費和傭金。 第十八條 (雙方約定的其他事項 ) 第十九條 (本合同與其他文件的沖突解決 ) 于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有 與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。 第二十條 (合同附件 ) 本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。 第二十一條 (法律適用與糾紛解決 ) 因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決