【文章內(nèi)容簡介】 全國出版業(yè)“書香淄博”峰會 體驗館封頂、產(chǎn)業(yè)集聚聯(lián)席會 成果 鏈接 謀劃 藍圖 造勢 深描 融資 奠基 產(chǎn)業(yè)鏈 傳播 聚焦 大 藏 影響力 初果 注：綠色塊表示策劃準備，紅色塊表示核心實施階段 。 46 【 編制依據(jù) 】 項目管理費：按工程費用的 %計算 市政配套費：按淄博市有關規(guī)定計算 基本預備費：按工程費用與工程建設其他費用之和 3%計算。 建設期利息：采用 ％（ 5年以上）的銀行貸款利率計算。 鋪底流動資金：按項目總投資的 30%測算。 【 基本數(shù)據(jù) 】 本項目建成后，總建筑面積為 450000平方米，建設期為 3年，預計 2023年末開始運營。固定資產(chǎn)折舊按照分類采用直線法計取折舊，殘值率為 5%，折舊年限：營業(yè)用房： 20年， 新增設備： 12年。土地使用費按 50年攤銷。遞延資產(chǎn)按 5年進行攤銷。人均年工資水平按 30000元計算。各項稅金按淄博市有關優(yōu)惠政策。 【 估算結(jié)果 】 經(jīng)初步估算，本項目投入總資金 130000萬元，項目建設投資 101500萬元。其中工程建設費 81000萬元；工程建設其他費用 20440萬元；基本預備費 3300萬元；建設期利息 22700萬元（ 5年）。鋪底流動資金 39000萬元。詳見以下 “ 投資估算及分年投資計劃表 ” 。 【 開發(fā)順序 】 根據(jù)了解到的土地供應情況，第一期先開發(fā) 200畝，主要項目是青少年創(chuàng)意體驗中心和出版?zhèn)髅絼?chuàng)意村，估計 8萬平米，計劃投資 ；第二期開發(fā) “ 大家境界 ” 工作坊、齊都客廳主題文化酒店、齊文化開發(fā)者 SOHO；第三期開發(fā)淄博記憶博物館、會展中心、文化商城。 47 01）項目背景 /01 02）城市發(fā)展空間分析 /04 03）核心認識 /10 04）定位、目標與發(fā)展主題 /14 05）標識的文化解讀 /18 06）項目選址與總體布局 /24 07）主題建筑組群 /32 08）項目產(chǎn)業(yè)集群 /60 09）下沉式文化商街規(guī)劃 /71 10）創(chuàng)意主題與產(chǎn)出模式 /75 11）核心價值鏈 /85 12）設計理念與規(guī)范 /90 13）籌備計劃與效益評估 /96 14）結(jié)論與建議 /105 以齊文化為創(chuàng)意基因，提煉其魅力元素，獲得標志性文化節(jié)點。以全新商業(yè)模式打造文化高地和產(chǎn)業(yè)基地，并面向未來激活 “ 齊文化 ” ，推進文化復興。運用現(xiàn)代科技再造 “ 稷下學宮 ” ，將傳統(tǒng)文化力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代生產(chǎn)力。 通過文化形態(tài)滲透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活內(nèi)涵，促進社區(qū)和城市空間的優(yōu)化與升級。文化園區(qū)必是人才高地，將發(fā)揮創(chuàng)意人才的引領作用，煥發(fā)大眾的文化創(chuàng)造活力和激情，形成智慧城市和創(chuàng)意社會的濃郁氛圍。 “ 印象齊都 ” 是自主創(chuàng)新的產(chǎn)物，是推進科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，發(fā)揮創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)想、創(chuàng)業(yè)的有力載體；必將在城市形象塑造、城市文化傳播、城市記憶挖掘、城市智慧培育等方面發(fā)揮奇效。 “ 印象齊都 ” 率先實施文化產(chǎn)業(yè)集聚與帶動戰(zhàn)略，創(chuàng)建 “ 國家級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ” ，借助政府為園區(qū)提供的良好政策和配套環(huán)境，優(yōu)化區(qū)域與產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引骨干文化企業(yè)，培育新型文化業(yè)態(tài)，形成價值共享的企業(yè)和機構(gòu)社群，成為激發(fā)活力、創(chuàng)新發(fā)展的城市動力引擎。 9 49 通過文化的輻射力、凝聚力、先導力和融合力，將創(chuàng)意活動融入到各行各業(yè)，帶動第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的升級，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。 淄博作為我國傳統(tǒng)工業(yè)的代表城市，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式是急迫的重大課題。在淄博高新區(qū)，生態(tài)恢復工程取得了階段性成果，面向未來，需要創(chuàng)造新氣象新格局。 “ 印象齊都 ” 將助推區(qū)域發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，是建設創(chuàng)新型城市的內(nèi)在要求，這將在淄博市乃至山東省內(nèi)產(chǎn)生示范和帶動作用，也將具有全國和全局意義。 10 50一、 文化項目的產(chǎn)業(yè)化運作大有前景，但目前在國內(nèi)尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。 2023年 10月，聯(lián)合國貿(mào)易局等總結(jié)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是“文化為載體，創(chuàng)意為源泉，人才為基礎，科技為動力，產(chǎn)業(yè)化為方向”的新經(jīng)濟形式。指出近年來世界貿(mào)易增長最快的是文化創(chuàng)意產(chǎn)品及服務類。 2023年 9月 26日，國務院發(fā)布 《 文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 》 ，專門指出要加強對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地布局的統(tǒng)籌規(guī)劃，建設一批文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復制、演藝娛樂和動漫等產(chǎn)業(yè)示范基地。 2023年 7月 26日，山東省文化體制改革和文化產(chǎn)業(yè)振興大會召開，頒布了 《 關于促進文化產(chǎn)業(yè)振興的意見 》 等一系列扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。會議指出，加快振興山東文化產(chǎn)業(yè)，以文化產(chǎn)業(yè)振興促文化強省建設。 9 11 一、 文化項目的產(chǎn)業(yè)化運作大有前景，但目前在國內(nèi)尤其是三線城市尚處于初期階段，需要探索投資、運營等新模式，有較大挑戰(zhàn)性。 因此，專家們認為文化項目的產(chǎn)業(yè)化運作不僅在淄博，在山東省，就是在全國象北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，都在探索期和培育期。與其他商業(yè)形態(tài)相比，文化項目有自身的規(guī)律和條件，因此在策劃、投資、建設、招商、配套、運營等環(huán)節(jié)需要進行全面的創(chuàng)新設計，更需要方法、路徑、策略的創(chuàng)新。但同時專家認為文化產(chǎn)業(yè)已成為國家戰(zhàn)略和重要產(chǎn)業(yè)，人們對文化消費的需求與日俱增，文化產(chǎn)業(yè)處于爆發(fā)性增長的當口，文化項目的產(chǎn)業(yè)運作大有前途，探索的意義十分重大，示范性極強。 9 51 二、 “ 印象齊都 ” 的 “ 重大性 ” 、 “ 示范性 ” 、 “ 探索性 ” 特征需要社會各方高度關注和政府的政策支持 。 專家估計，“印象齊都”如果按照高標準、大手筆的規(guī)劃、建設，投資不會低于 13億元，從投資規(guī)模來看屬于重大項目。志鴻教育集團應吸引其它戰(zhàn)略投資者，吸納金融資本、產(chǎn)業(yè)資本、其它產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資資本的進入。應與資本市場或金融工具對接，以資產(chǎn)證券化為通道，以金融衍生工具為杠桿，放大資本效應。 專家們認為，項目運作應貫徹“創(chuàng)新策劃、超前規(guī)劃、科學設計、分步實施、持續(xù)發(fā)展”的方針。為了保障項目的成功啟動和順利實施，專家建議政府實施公共建設與基礎設施政策傾斜，重大項目政策支持，在土地、財政、稅收、金融、人才引進等方面進行更加清晰的政策設計。 9 52 志鴻教育集團是一家有較強實力、守信譽、有社會公益心、融資能力強的企業(yè)，目前把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)確定為未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，與高新區(qū)“文化教育中心”產(chǎn)業(yè)化運作的宏大思路是契合的。志鴻教育集團及其專家團隊希望一起為高新區(qū)“文化教育中心”的成功啟動貢獻智慧。 獻給為建設美好淄博而努力的人們 To all people who are working for a bett