店鋪開發(fā)分析(編輯修改稿)
2025-02-24 23:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 物中心? 優(yōu)勢： 協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務品種組合合理，擁有完善的設施、寬敞的停車場、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象，有較大的商圈，適合家庭購物及休閑。? 劣勢： 這些地方通常租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈。167。 自然形成的商業(yè)中心 中心商業(yè)區(qū) （ central business district， CBD） 是一座城市商業(yè)網(wǎng)點最密集的購物區(qū)，吸引著來自整個市區(qū)的消費者，包括所有階層的人?！ 〈渭壣虡I(yè)區(qū) （ secondary business district， SBD） 是分散在一座城市的多個繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口?！ ∴徖锷虡I(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD） 是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店組成。 專業(yè)一條街 （ string） 是由若干經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。 位置選擇因素分析167。 客流規(guī)律167。 周邊商店聚集狀況167。 競爭對手分析167。 交通地理條件167。 城市發(fā)展規(guī)劃167。 周圍環(huán)境167。 物業(yè)成本選址因素 城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)中心商業(yè)區(qū)次級商業(yè)區(qū)居民商業(yè)區(qū)商圈吸引顧客的能力 差 好 差 差周邊工作或 生活 的人群提供的客源差 好 好 好娛樂休閑設施 差 好 差 差停車服務 好 差 差 差租金 低 高 低 低步行便利程度 差 差 差 好商家的靈活程度（物業(yè)的控制程度）高 低 高 高競爭狀況 弱 強 弱 弱 據(jù)調(diào)查分析，新開超級市場的市場占有率在主要商圈為 30% ，在次要商圈為 10% ，在邊際商圈為 5% ，則： 主要商圈購買力為： 10030 % ＝ 30（萬元） 次要商圈購買力為 : 20010 % ＝ 20（萬元） 邊際商圈購買力為 : 300 5 % ＝ 15（萬元） 該新店營業(yè)潛力可估計為： 30＋ 20＋ 15＝ 65（萬元）案例：沃爾瑪選址要求 ? 一、對商圈的要求 在項目 1。 5公里范圍內(nèi)人口達到 10萬以上為佳， 2公里范圍內(nèi)常住人口可達到 1215萬人 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄健 ?項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場 核心商圈內(nèi)（距項目 ）無經(jīng)營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求物業(yè)縱深在 50米以上為佳，原則上不能低于 40米，臨街面不低于 70米 層高不低于 5米，對于期樓的層高要求不低于 6米凈高在 4。 5米以上（空調(diào)排風口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于 8米 正門至少提供 2個主出入口，免費外立面廣告至少 3個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場三、對停車場的要求 至少提供 300個以上地上或地下的顧客免費停車位 必須為供應商提供 20個以上的免費貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米四、其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?，總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負度標準 物業(yè)租賃期限一般為
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