【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 清單編制 措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 措施項(xiàng)目中可以計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單宜采用分部分項(xiàng)工程量清單的方式編制。如混凝土澆筑的模板工程，用分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)，更有利于措施費(fèi)的確定和調(diào)整。而不能計(jì)算工程量的項(xiàng)目清單，以“項(xiàng)”為計(jì)量單位。 項(xiàng)目 3. 工程量清單 工程量清單編制 其他項(xiàng)目清單 暫列金額的定義是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)包括材料暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。 項(xiàng)目 3. 工程量清單 工程量清單編制 其他項(xiàng)目清單 計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。 總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備、并需要總承包人對(duì)發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架等），對(duì)供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理時(shí)發(fā)生，并向總承包人支付的費(fèi)用。 項(xiàng)目 3. 工程量清單 工程量清單編制 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 規(guī)費(fèi)是指根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： （ 1）工程排污費(fèi)； （ 2）工程定額測(cè)定費(fèi)； （ 3）社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； （ 4）住房公積金； （ 5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。 項(xiàng)目 3. 工程量清單 工程量清單編制 稅金項(xiàng)目清單 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： （ 1）營(yíng)業(yè)稅； （ 2）城市維護(hù)建設(shè)稅； （ 3）教育費(fèi)附加。 項(xiàng)目 3. 工程量清單 建筑工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 工程造價(jià)的特點(diǎn)決定了工程計(jì)價(jià)具有單件性、多次性、組合性、多樣性的特點(diǎn)。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 項(xiàng)目建 議書和 可行性 研究階 段 初步 設(shè)計(jì) 階段 設(shè)計(jì)概算 施工圖 設(shè)計(jì) 階段 技術(shù) 設(shè)計(jì) 階段 合 同 價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 預(yù) 算 修正 概算 合同 實(shí)施 階段 招投 標(biāo) 階段 投 資 估 算 竣工 驗(yàn)收 階段 結(jié) 算 價(jià) 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 （ 1）投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過程，估算出的價(jià)格稱為估算造價(jià)。 （ 2）設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，通過編制工程概算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過程，計(jì)算出來(lái)的價(jià)格稱為概算造價(jià)。 概算造價(jià)較估算造價(jià)準(zhǔn)確，受到估算造價(jià)的控制，是項(xiàng)目投資的最高限額。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 （ 3）施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算也稱為設(shè)計(jì)預(yù)算，它是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件對(duì)擬建工程所需投資預(yù)先測(cè)算和確定的過程，計(jì)算出來(lái)的價(jià)格稱為預(yù)算造價(jià)。預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，它是編制招投標(biāo)價(jià)格和進(jìn)行工程結(jié)算等的重要依據(jù)，同樣要受概算造價(jià)的控制。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 （ 4）合同價(jià)格 合同價(jià)格是指在工程招投標(biāo)階段，根據(jù)工程預(yù)算價(jià)格，由招標(biāo)方與競(jìng)爭(zhēng)取勝的投標(biāo)方簽定工程承包合同時(shí)共同協(xié)商確定的工程承發(fā)包價(jià)格。 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 建筑工程計(jì)價(jià)的類型 （ 5）工程結(jié)算 以合同價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計(jì)變更與工程索賠等情況，通過編制工程結(jié)算書對(duì)已完施工價(jià)格進(jìn)行確定的價(jià)格稱為工程結(jié)算價(jià)。 發(fā)、承包雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價(jià)。 結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程部分的實(shí)際價(jià)格，是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。 竣工結(jié)算工程價(jià)款 =合同價(jià)款 +施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額 建設(shè)工程的計(jì)價(jià)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深，最終確定整個(gè)工程實(shí)際造價(jià)的過程，各計(jì)價(jià)過程之間是相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充、相互制約的關(guān)系，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 工程類別劃分 工程類別劃分指標(biāo)設(shè)臵 （ 1）工業(yè)建筑：?jiǎn)螌影撮芸诟叨?、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分。多層按檐口高度指標(biāo)劃分。 （ 2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、層數(shù)兩個(gè)指標(biāo)劃分。 （ 3）構(gòu)筑物：分煙囪、水塔、筒倉(cāng)、貯池、棧橋。 （ 4）大型機(jī)械吊裝工程：按檐口高度、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分。 （ 5）樁基礎(chǔ)工程：分預(yù)制砼（鋼板）樁、灌注砼樁，按樁長(zhǎng)指標(biāo)劃分。 工程類別劃分說(shuō)明 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 工料單價(jià)法 工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式，它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分部分項(xiàng)工程量，再乘以對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程單價(jià)，求出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后為單位工程直接工程費(fèi)，另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金生成工程造價(jià)。 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 綜合單價(jià)法（工程量清單計(jì)價(jià)） 綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式。 綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)。 全費(fèi)用綜合單價(jià)即單價(jià)中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 清單綜合單價(jià)為 部分費(fèi)用綜合單價(jià) ，是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 建設(shè)工程造價(jià) =分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式 一 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用 工程量 綜合單價(jià) 其中 人工消耗量 人工單價(jià) 材料消耗量 材料單價(jià) 機(jī)械消耗量 機(jī)械單價(jià) （ 1+3） 費(fèi)率 潤(rùn) （ 1+3） 費(fèi)率 二 措施項(xiàng)目清單費(fèi) 分部分項(xiàng)工程費(fèi) 費(fèi)率或：綜合單價(jià) 工程量 三 其他項(xiàng)目費(fèi)用 四 規(guī) 費(fèi) 其中 （一 +二 +三） 費(fèi)率 五 稅 金 （一 +二 +三 +四） 稅率 六 工程造價(jià) 一 +二 +三 +四 +五 例 1：某三類工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為 ；預(yù)留金為 ；機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)為 ；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)率 %；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率 1%；社會(huì)保障費(fèi)率 %；稅金： %；未列出的項(xiàng)目不計(jì)，請(qǐng)計(jì)算該工程造價(jià)。 解： 不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別 工料單價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法的區(qū)別 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 區(qū)別內(nèi)容 工料單價(jià)法 工程量清單計(jì)價(jià)法 費(fèi)用組成形式 直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金 分部分項(xiàng)工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) +其他項(xiàng)目費(fèi) +規(guī)費(fèi) +稅金 計(jì)價(jià)依據(jù) 預(yù)算定額、費(fèi)用定額 施工定額 單價(jià)表現(xiàn)形 工料機(jī)單價(jià) 綜合單價(jià) 反映消耗水平 社會(huì)平均消耗 企業(yè)個(gè)別消耗 措施費(fèi)用計(jì)算方法 以直接費(fèi)為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費(fèi) 率計(jì)算 編制相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單，單 獨(dú)計(jì)算 工程承包合同形式 以總價(jià)合同為主 單價(jià)合同 項(xiàng)目編碼 采用不同的定額子目 全國(guó)統(tǒng)一編碼 計(jì)價(jià)項(xiàng)目劃分 以分項(xiàng)工程為單元?jiǎng)澐? 以實(shí)體工程為單元?jiǎng)澐? 工程量計(jì)價(jià)規(guī)則 全國(guó)統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程 量計(jì)算規(guī)則 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工 程量計(jì)算規(guī)則 工程款結(jié)算 合同價(jià)＋各種簽證、變更價(jià)格 實(shí)際完成工程量 綜合單價(jià) ＋索賠等 不同計(jì)價(jià)方式的區(qū)別 清單計(jì)價(jià)與計(jì)價(jià)表計(jì)價(jià)的區(qū)別 項(xiàng)目 4. 建筑工程計(jì)價(jià)方式 1. 項(xiàng)目工程量計(jì)算規(guī)則的區(qū)別 （ 1）工程量清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容按