【文章內(nèi)容簡介】 清單編制 措施項目清單 措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。 措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制。如混凝土澆筑的模板工程，用分部分項工程量清單的方式采用綜合單價，更有利于措施費的確定和調(diào)整。而不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。 項目 3. 工程量清單 工程量清單編制 其他項目清單 暫列金額的定義是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。暫估價包括材料暫估單價和專業(yè)工程暫估價。 項目 3. 工程量清單 工程量清單編制 其他項目清單 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的。 總承包服務(wù)費是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備、并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如分包人使用總包人的腳手架等），對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)以及進行施工現(xiàn)場管理時發(fā)生，并向總承包人支付的費用。 項目 3. 工程量清單 工程量清單編制 規(guī)費項目清單 規(guī)費是指根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用。規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項： （ 1）工程排污費； （ 2）工程定額測定費； （ 3）社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費； （ 4）住房公積金； （ 5）危險作業(yè)意外傷害保險。 項目 3. 工程量清單 工程量清單編制 稅金項目清單 稅金項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： （ 1）營業(yè)稅； （ 2）城市維護建設(shè)稅； （ 3）教育費附加。 項目 3. 工程量清單 建筑工程計價的特點 工程造價的特點決定了工程計價具有單件性、多次性、組合性、多樣性的特點。 項目 4. 建筑工程計價方式 建筑工程計價的類型 項目建 議書和 可行性 研究階 段 初步 設(shè)計 階段 設(shè)計概算 施工圖 設(shè)計 階段 技術(shù) 設(shè)計 階段 合 同 價 投標報價 預(yù) 算 修正 概算 合同 實施 階段 招投 標 階段 投 資 估 算 竣工 驗收 階段 結(jié) 算 價 項目 4. 建筑工程計價方式 建筑工程計價的類型 （ 1）投資估算 投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，估算出的價格稱為估算造價。 （ 2）設(shè)計概算 設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計圖紙，通過編制工程概算文件對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，計算出來的價格稱為概算造價。 概算造價較估算造價準確，受到估算造價的控制，是項目投資的最高限額。 項目 4. 建筑工程計價方式 （ 3）施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算也稱為設(shè)計預(yù)算，它是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程，計算出來的價格稱為預(yù)算造價。預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準確，它是編制招投標價格和進行工程結(jié)算等的重要依據(jù)，同樣要受概算造價的控制。 項目 4. 建筑工程計價方式 建筑工程計價的類型 建筑工程計價的類型 （ 4）合同價格 合同價格是指在工程招投標階段，根據(jù)工程預(yù)算價格，由招標方與競爭取勝的投標方簽定工程承包合同時共同協(xié)商確定的工程承發(fā)包價格。 發(fā)、承包雙方在施工合同中約定的工程造價。 項目 4. 建筑工程計價方式 建筑工程計價的類型 （ 5）工程結(jié)算 以合同價格為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計變更與工程索賠等情況，通過編制工程結(jié)算書對已完施工價格進行確定的價格稱為工程結(jié)算價。 發(fā)、承包雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)定，按照合同約定確定的最終工程造價。 結(jié)算價是該結(jié)算工程部分的實際價格，是支付工程款項的憑據(jù)。 竣工結(jié)算工程價款 =合同價款 +施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額 建設(shè)工程的計價過程是一個由粗到細、由淺入深，最終確定整個工程實際造價的過程，各計價過程之間是相互聯(lián)系、相互補充、相互制約的關(guān)系，前者制約后者，后者補充前者。 項目 4. 建筑工程計價方式 工程類別劃分 工程類別劃分指標設(shè)臵 （ 1）工業(yè)建筑：單層按檐口高度、跨度兩個指標劃分。多層按檐口高度指標劃分。 （ 2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、層數(shù)兩個指標劃分。 （ 3）構(gòu)筑物：分煙囪、水塔、筒倉、貯池、棧橋。 （ 4）大型機械吊裝工程：按檐口高度、跨度兩個指標劃分。 （ 5）樁基礎(chǔ)工程：分預(yù)制砼（鋼板）樁、灌注砼樁，按樁長指標劃分。 工程類別劃分說明 項目 4. 建筑工程計價方式 工料單價法 工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式，它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項的順序，先算出分部分項工程量，再乘以對應(yīng)的分部分項工程單價，求出分項工程直接工程費。直接工程費匯總后為單位工程直接工程費，另加措施費、間接費、利潤和稅金生成工程造價。 項目 4. 建筑工程計價方式 綜合單價法（工程量清單計價） 綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。 綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。 全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金。 清單綜合單價為 部分費用綜合單價 ，是完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。 建設(shè)工程造價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 項目 4. 建筑工程計價方式 序號 費用名稱 計算公式 一 分部分項工程量清單費用 工程量 綜合單價 其中 人工消耗量 人工單價 材料消耗量 材料單價 機械消耗量 機械單價 （ 1+3） 費率 潤 （ 1+3） 費率 二 措施項目清單費 分部分項工程費 費率或：綜合單價 工程量 三 其他項目費用 四 規(guī) 費 其中 （一 +二 +三） 費率 五 稅 金 （一 +二 +三 +四） 稅率 六 工程造價 一 +二 +三 +四 +五 例 1：某三類工程分部分項工程費為 ；預(yù)留金為 ；機械進退場費為 ；檢驗試驗費率 %；臨時設(shè)施費率 1%；社會保障費率 %；稅金： %；未列出的項目不計，請計算該工程造價。 解： 不同計價方式的區(qū)別 工料單價法和工程量清單計價法的區(qū)別 項目 4. 建筑工程計價方式 區(qū)別內(nèi)容 工料單價法 工程量清單計價法 費用組成形式 直接費＋間接費＋利潤＋稅金 分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 計價依據(jù) 預(yù)算定額、費用定額 施工定額 單價表現(xiàn)形 工料機單價 綜合單價 反映消耗水平 社會平均消耗 企業(yè)個別消耗 措施費用計算方法 以直接費為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費 率計算 編制相應(yīng)的措施項目清單，單 獨計算 工程承包合同形式 以總價合同為主 單價合同 項目編碼 采用不同的定額子目 全國統(tǒng)一編碼 計價項目劃分 以分項工程為單元劃分 以實體工程為單元劃分 工程量計價規(guī)則 全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程 量計算規(guī)則 工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工 程量計算規(guī)則 工程款結(jié)算 合同價＋各種簽證、變更價格 實際完成工程量 綜合單價 ＋索賠等 不同計價方式的區(qū)別 清單計價與計價表計價的區(qū)別 項目 4. 建筑工程計價方式 1. 項目工程量計算規(guī)則的區(qū)別 （ 1）工程量清單項目的工程內(nèi)容按