某區(qū)知識森林島項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-02-10 19:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 市的供需情況還算比較正常， 06年更是降到了 ，相對于北京市 06年 ， 售面積， 4的 施 /銷面積比來看，天津顯得比近在咫尺的鄰居無論是從規(guī)模上還是比率上都顯得離泡沫更遠 ,甚至比上海 ， 萬的銷售面積， 施 /銷面積比看起來都更加健康； 天津市商品房施工面積與銷售面積比較21352314286537704271600787 84793814593 . 5 62 . 9 43 . 3 84 . 0 22 . 9 30500100015002023250030003500400045002023年 2023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 04 . 5 0施工面積（萬平方米） 商品房銷售面積（萬平方米） 施工面積/ 銷售面積二、 房產(chǎn)市場 —— 近年來天津市住宅均價持續(xù)上漲 2609279534604250480955173%7%24%23%13%15%01000202330004000500060002023 2023 2023 2023 2023 2 0 0 7 上半年0%5%10%15%20%25%住宅均價 增幅天津市住宅均價在 2023年 2023年持續(xù)上漲，其原因有： ? 天津市有前面提到的足夠多的 利好消息 支撐； ? 人民幣升值的預期和流動性過剩的雙重壓迫， 投資房產(chǎn) 便為一條主要投資渠道； ? 天津市是一個相對 更有吸引力的城市 ，相對于其它二線城市如杭州、寧波、南京、成都、重慶、武漢，天津的城市地位更高，但是房價卻還屬于中等，不算太高，還存在后繼的增長空間； 二、 房產(chǎn)市場 —— 06年天津市成交出現(xiàn)“價漲量升”現(xiàn)象 天津市0 6 年逐月住宅均價統(tǒng)計38206240642956986013670564726592774542756326718047504762465645484679480948715106488545584914498101000202330004000500060007000800090001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12420043004400450046004700480049005000510052000 6 年成交套數(shù) 0 6 年成交均價價漲量升 價格快速上漲時最怕成交量下跌，昭示有價無市存在巨大風險，但顯然天津目前和上海 03年－ 05年情況是不同的，現(xiàn)在的政策環(huán)境是要有真實的資金進入托市。 二、 房產(chǎn)市場 —— 07年上半年天津市成交出現(xiàn)“價漲量升”現(xiàn)象 價格快速上漲時最怕成交量下跌，昭示有價無市存在巨大風險，但顯然天津目前和上海 03年－ 05年情況是不同的，現(xiàn)在的政策環(huán)境是要有真實的資金進入托市。 天津市2 007 上半年每周成交情況52595168504367554989522853325836588758415065 5065524348345380509952955620 568153645935591559956153615194414601061287228151187796163115611314124912491325115513341386126413461413136013821452152518000100020233000400050006000700080001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 250200400600800100012001400160018002023成交均價 成交總套數(shù)( 套)價漲量升 三、天津市房地產(chǎn)市場 —— 小結 土地市場 ： ? 土地供應結構更趨于合理； ? 純住宅用地比例減少，商業(yè)用地比例大幅度上升； ? 中小型地塊占據(jù)主流地位，且次中心區(qū)及郊縣占據(jù)供應市場主體； ? 土地供應緊缺，且出讓地塊的容積率加大； 房產(chǎn)市場 ： ? 自 2023年后，天津房價持續(xù)上漲； ? 由于天津市民人均可支配收入增加，改善居住環(huán)境成為許多居民首選； ? 外來投資者看好天津未來 510年發(fā)展的黃金時候，部分投資者進入樓市； ? 隨著房價持續(xù)增長，天津市民的未來購房需求被擠壓出來，推動房價上漲； ? 隨著軌道交通與城市規(guī)劃的完善，開發(fā)樓盤開始向次中心區(qū)及郊縣發(fā)展； 目錄 ? 天津宏觀投資環(huán)境分析 ? 天津市房地產(chǎn)市場分析 ? 寶坻區(qū)知識森林島項目投資分析 目錄 ? 天津宏觀投資環(huán)境分析 ? 天津市房地產(chǎn)市場分析 ? 寶坻知識森林島項目投資分析 一、 項目地塊介紹 —— 項目來源和基本情況 ? 2023年 6月 12號天津土地交易中心發(fā)布公告掛牌出讓一塊土地，為津寶（掛） 10號地塊； ? 該地塊位于寶坻區(qū)京津新城知識森林島板塊的規(guī)劃范圍內(nèi)； ? 10號地塊為住宅地塊，占地 383畝，容積率為 ，建筑面積上限為 M2； ? 掛牌競價的條件： 地塊名稱 津寶（掛） 10號宗地 掛牌底價 5500萬 每畝單價 /畝 保證金 1100萬 報名截止 7月 9號 16點 競價時間 7月 10號 15點 一、 項目地塊介紹 —— 地塊具體位置和四至 10 知識森林島規(guī)劃圖 一、 項目地塊介紹 —— 地塊的經(jīng)濟技術指標 地塊名稱 10號宗地 用地性質(zhì) 居住用地 占地面積 255530m2（ 383畝） 容積率 — 建筑面積 511060m2 建
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