【文章內(nèi)容簡介】 約責(zé)任由雙方在專用條款內(nèi)約定。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。3 爭議 發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定爭議解決方式 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：（1） 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2） 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；（3） 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；（4） 法院要求停止施工。十一、其他3 工程承包 承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。 承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。 工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。3 不可抗力 不可抗力的范圍遵照本合同專用條款的約定。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：（1） 發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（2） 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；（3） 延誤的工期相應(yīng)順延。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。3 保險(xiǎn)，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。，承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。3 專利技術(shù)及特殊工藝承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。3 文物和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師，同時(shí)提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門協(xié)同處置。 合同解除 發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 發(fā)生本通用條款禁止的情況，承包人將其承包的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：（1） 因不可抗力致使合同無法履行；（2） 因一方違約致使合同無法履行。 一方依據(jù)本合同約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款關(guān)于爭議的約定處理。 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求在合同解除后5天內(nèi)將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要的條件，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失。 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。4 合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。4 合同份數(shù)本合同正本肆份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存兩份。4 補(bǔ)充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際經(jīng)協(xié)商一致，對本通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在專用條款內(nèi)約定。本通用條款內(nèi)容與本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容相沖突的，以本合同協(xié)議書、專用條款內(nèi)容為準(zhǔn)。（以下無正文）第三部分 專用條款一、 詞語定義及合同文件詞語定義 開工日期:以收到發(fā)包方進(jìn)場通知書后第二天計(jì)算。: 按質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格后，竣工驗(yàn)收報(bào)告中的竣工時(shí)間為實(shí)際竣工時(shí)間。：是指承包方按報(bào)建審批、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)文件要求及合同約定的事項(xiàng)完工后，發(fā)包方組織參建有關(guān)各方依照國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并按照《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施辦法》，對工程施工質(zhì)量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收。該專項(xiàng)驗(yàn)收作為工程竣工驗(yàn)收前提條件之一。：是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，發(fā)包方已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，按照《廣州市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施辦法》組織的工程驗(yàn)收。合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：； 本合同專用條款；； 不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保書；； 議標(biāo)間的往來信函；；、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；、圖紙會(huì)審記錄及設(shè)計(jì)變更；；； 建設(shè)工程承發(fā)包廉潔協(xié)議適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范需要明示的法律、行政法規(guī)：適用于合同文件的法律、法規(guī)是中華人民共和國國家與工程建設(shè)有關(guān)的法律、法規(guī)、法令、規(guī)章，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安裝工程承包合同條例》。、規(guī)范（1）適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國國家及現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)與施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，包括但不限于：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工與驗(yàn)收規(guī)范》、《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。（2）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范之間如有差異，則承包方應(yīng)無條件執(zhí)行較高標(biāo)準(zhǔn)，且發(fā)包方無需為此額外支付任何費(fèi)用，除非發(fā)包方另有指示。圖紙：根據(jù)工程圖紙出圖到位計(jì)劃提供共一式捌套施工藍(lán)圖。承包方如果要求增加圖紙，發(fā)包方可協(xié)助解決，但費(fèi)用由承包方負(fù)擔(dān)。，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意不得將與本工程有關(guān)的圖紙、資料復(fù)制或提供給第三方使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)工程師 發(fā)包方派駐的工程師姓名： 職務(wù)： 工程部經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 發(fā)包方工作 發(fā)包方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1） 施工場地具備施工條件的要求及完成時(shí)間：開工前10天內(nèi)；（2） 將施工所需的水、電接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：施工用水、用電已接至工程紅線內(nèi)，承包方進(jìn)場后按發(fā)包方文明施工要求自費(fèi)安裝管線及計(jì)量表具，承擔(dān)發(fā)生水電費(fèi)；（3） 施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開工前10天內(nèi)；（4） 在承包方提出要求時(shí)，向承包方提供本工程的地質(zhì)資料、地下管線資料及已建成的工程的施工圖紙資料供承包方查閱；（5） 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： 開工前10天內(nèi)以書面形式向承包方移交并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；（6） 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 根據(jù)工程進(jìn)度分階段進(jìn)行（設(shè)計(jì)出圖后10天內(nèi)）。：發(fā)包方派駐施工現(xiàn)場的代表和其授權(quán)的監(jiān)理工程師，對承包方的施工班組進(jìn)行進(jìn)場前資格審查（發(fā)包方有權(quán)要求更換不合格的施工班組，直至合同終止）及工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更簽證、隱蔽工程驗(yàn)收、工程進(jìn)度簽證、撥款簽證和其他必須的簽證。 發(fā)包方分包的項(xiàng)目在工程驗(yàn)收20天前移交六套符合檔案館要求的竣工圖和驗(yàn)收竣工資料給承包方整編。承包方工作（月計(jì)劃必須滿足工程總體計(jì)劃要求），如不按時(shí)報(bào)送，發(fā)包方不予支付工程進(jìn)度款。、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。確保文明施工與施工場地的整潔，做好夜間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運(yùn)輸，工程與生活污水排放的申報(bào)工作，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。，直至工程竣工驗(yàn)收后將工程移交給發(fā)包方止，承包方對所有有關(guān)工程的材料、半成品、成品和配套設(shè)備裝置的照管負(fù)全責(zé)，所發(fā)生的費(fèi)用及損失由承包方負(fù)責(zé)。，承包方施工現(xiàn)場的臨時(shí)設(shè)施必須及時(shí)拆除或清理，施工人員（特別是施工班組人員）必須撤離施工現(xiàn)場，如承包方不能及時(shí)拆除或清理，發(fā)包方或現(xiàn)場監(jiān)理工程師有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由承包方負(fù)責(zé)，否則發(fā)包方有權(quán)視情況在保證金中扣罰。、可靠性及安全性負(fù)全責(zé)。在施工期間由于承包方原因而發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，其責(zé)任及費(fèi)用均由承包方負(fù)責(zé)并報(bào)告發(fā)包方及有關(guān)部門。、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評定考核制度，嚴(yán)格按照操作工藝流程、技術(shù)要求施工，設(shè)置具備資格的各級技術(shù)管理和質(zhì)量檢查人員。，承包方應(yīng)對服務(wù)于發(fā)包方、服務(wù)于本工程的其它單位及相關(guān)人員實(shí)施其工作提供方便。對于承包方和承包方聘請的分包商所雇用的工人或任何其它人員的損害或賠償，責(zé)任由承包方自行承擔(dān)，與發(fā)包方無關(guān)；另承包方由于傷亡事故而造成本工程停工的，發(fā)包方將不予順延工期，其所有損失由承包方自負(fù)。但由于發(fā)包方或監(jiān)理工程師的行為失誤所造成的傷亡除外。： 負(fù)責(zé)本工程的施工用水電用量計(jì)量、費(fèi)用確認(rèn)工作，該專職人員簽名確認(rèn)水電費(fèi)用則視為承包方確認(rèn)。承包方所委托專職人員應(yīng)每月度會(huì)同發(fā)包方現(xiàn)場工程部專職人員進(jìn)行水電抄表確認(rèn)工作，并按時(shí)繳納水電費(fèi)用。如不及時(shí)繳納而造成停水、停電時(shí)，由承包方承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并且發(fā)包方有權(quán)單方面在工程款中扣減承包方拖欠的水電費(fèi)。如因不及時(shí)繳納而造成停水、停電時(shí)，由承包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，工期不予順延。，并達(dá)到防水的要求。對經(jīng)常發(fā)生的建筑質(zhì)量通病，如廚房、衛(wèi)生間、外墻、屋面滲漏，承包方在施工前必須制定嚴(yán)格質(zhì)量保證措施交發(fā)包方及監(jiān)理公司審定確認(rèn)，做到事前控制。出現(xiàn)滲漏，其保修費(fèi)用及由此引起的損失在施工單位質(zhì)保金扣除，超出質(zhì)保金部分由承包方補(bǔ)足。、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木以及分包工程保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 由于承包方施工措施不當(dāng)造成污染或侵損鄰近建筑物、堵塞排水管網(wǎng)、破壞地下管線以及已完成分包工程造成的損失由承包方承擔(dān)。，必須能滿足工程的需要。如發(fā)包方認(rèn)為承包方投入的機(jī)械設(shè)備不能滿足工程的需求，承包方應(yīng)根據(jù)發(fā)包方的要求而配置，不得以任何理由加以拒絕；，同意后方可搭設(shè)。施工現(xiàn)場只允許搭設(shè)生產(chǎn)及辦公臨時(shí)設(shè)施，生活設(shè)施需承包方自行解決(附近租地搭設(shè)或租房)，費(fèi)用由承包方承擔(dān)，發(fā)包方協(xié)助辦理；，同意接納現(xiàn)有的現(xiàn)場條件，場地平整、雜物的清運(yùn)等前期施工準(zhǔn)備工作的費(fèi)用由承包方承擔(dān)； 承包方必須按政府有關(guān)規(guī)定，及時(shí)發(fā)放工人工資，否則發(fā)包方有權(quán)在承包方工程款中扣減工人工資直接支付給工人，并對承包方每次處以20000元的罰款，承包方不得有任何異議。：對整個(gè)工程具體實(shí)施總承包管理，即對承包范圍進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)及總進(jìn)度控制、質(zhì)量控制，定期召開工程協(xié)調(diào)會(huì)。對發(fā)包方指定的分包項(xiàng)目進(jìn)行積極配合，并安排合理工期，使其與總進(jìn)度計(jì)劃相協(xié)調(diào)。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與分包商的水電接駁點(diǎn)、現(xiàn)場內(nèi)有蓋倉庫與臨時(shí)設(shè)施；提供現(xiàn)場具備的設(shè)備、儀器、設(shè)施及人員，配合發(fā)包方的直接委托方開展工作。 承包方應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的管理，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的保安工作，承包方應(yīng)按《建筑工程施工管理規(guī)定》嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，做好文明施工，因承包方違章引起的罰款由承包方承擔(dān)。 承包方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好工地周邊街道、村社、城管、治安等部門的關(guān)系，以保證工程的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，發(fā)包方應(yīng)提供配合使承包方能順利處理上述工作。二、施工組織設(shè)計(jì)和工期1進(jìn)度計(jì)劃 承包方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃（含重大節(jié)點(diǎn)計(jì)劃）的時(shí)間： 圖紙會(huì)審后5個(gè)工作日內(nèi)。不論承包方的施工組織設(shè)計(jì)如何編寫及發(fā)包方如何批準(zhǔn)，在隨后的施工過程中發(fā)現(xiàn)承包方采取的施工方案、工藝以及所提供的人力、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料 等不足以滿足工程需要，承包方必須無條件地修改施工方案、工藝并滿足發(fā)包方的要求，增加人力、機(jī)械設(shè)備（使用更高一級規(guī)格）、周轉(zhuǎn)材料等，發(fā)包方對施工組織設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)不能免除其對施工組織設(shè)計(jì)所負(fù)的全部責(zé)任，亦不表示或默示對承包方有額外的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長的含意。工程師確認(rèn)的時(shí)間： 承包方提交施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)。，同時(shí)保證給予分包項(xiàng)目以合理的施工銜接環(huán)節(jié)與施工進(jìn)度時(shí)間，確保各項(xiàng)工程均在合同工期內(nèi)同步完成。，方可繼續(xù)進(jìn)行正負(fù)零以上的工程施工，并承擔(dān)此種做法產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 承包方必須在進(jìn)場前3天制定并提交可行的安全與文明施工獎(jiǎng)罰制度，如不及時(shí)提交，則由發(fā)包方制定，承包方必須依照執(zhí)行并實(shí)施。否則，所造成的損失及有關(guān)部門罰款或索賠均由承包方承擔(dān)。 經(jīng)發(fā)包方審定的施工組織計(jì)劃、進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及承包人的管理架構(gòu)作為本合同的附件，與本合同同具法律效力。 工程總工期為 個(gè)日歷天，除本合同另有約定外，該工期不因任何原因和理由延長； 開工日期暫定為 年 月 日，實(shí)際開工日期以收到發(fā)包方進(jìn)場通知書第二天計(jì)算，工程竣工日期為 年 月 日，其中，各施工節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間為：1）地下室土方、基礎(chǔ)工程施工于2007年 月 日開工，2007年7月15日前完成；2）