【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)部門調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，乙方不得提出異議，并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。裝修免租期內(nèi)，如乙方無(wú)需使用空調(diào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積每月每平方米______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定 營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用。【需要確認(rèn)的事項(xiàng)】 租賃期限內(nèi)（免租期除外）空調(diào)使用費(fèi)是否放在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中一并收??； 是否還有其他費(fèi)用不包括在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中?！臼褂谜f(shuō)明】本條約定物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（例如按租賃面積計(jì)算）應(yīng)與甲方與物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務(wù)合同相符?！具x擇條款】如果本合同簽署時(shí)，尚未確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)使用如下條款：，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米不高于 ___________元（日物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝月物業(yè)服務(wù)費(fèi)12247。365。如本合同簽署時(shí)的租賃面積為預(yù)測(cè)面積，）。租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)部門調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不得提出異議，并應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。裝修免租期內(nèi)，如乙方無(wú)需使用空調(diào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積每月每平方米_______元計(jì)算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的 營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的 營(yíng)業(yè)時(shí)間提供各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及物業(yè)服務(wù)，乙方如擬延時(shí)使用/服務(wù)的，應(yīng)按照甲方要求提前申請(qǐng)，并按照甲方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付延時(shí)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取“先付后用”的方式，按月支付。乙方應(yīng)于每個(gè)自然月15日向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租賃期限內(nèi)，首月或末月非為一個(gè)完整的自然月時(shí)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時(shí)間為準(zhǔn)）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完整自然月結(jié)束期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)；于支付租賃期限內(nèi)最后一個(gè)完整自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)管理公司支付該自然月首日起至租賃期限屆滿之日止期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！具x擇條款】按照《無(wú)錫 物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按月或按年繳納，如采取按年繳納，請(qǐng)使用如下條款：“先付后用”的方式，按年支付。乙方應(yīng)于每年1月31日前向物業(yè)管理公司支付本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租賃期限內(nèi)，首年或末年非為一個(gè)完整年度時(shí)。乙方應(yīng)于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時(shí)間為準(zhǔn)）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個(gè)完整年度結(jié)束期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)；于支付租賃期限內(nèi)最后一個(gè)完整年度的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)一并向物業(yè)管理公司支付該年度首日起至租賃期限屆滿之日止期間的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日，乙方應(yīng)于法定休息日或節(jié)假日前最后一日履行支付義務(wù)。如乙方要求，物業(yè)管理公司應(yīng)于收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開(kāi)具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票?！臼褂谜f(shuō)明】 公司與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付日期以及支付周期（按月、按年等）與本合同乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的日期以及支付周期（按月、按年等）相一致； 如果本合同租金以3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月為支付周期，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付周期可以考慮與租金支付周期相同?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】 已根據(jù)《無(wú)錫 物業(yè)服務(wù)合同》第八條約定修訂了物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納周期，請(qǐng)公司確認(rèn)是否與實(shí)際相符； 請(qǐng)公司確認(rèn)首期、末期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間。 請(qǐng)公司確認(rèn)，在目前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式下，是否能夠由物業(yè)管理公司向承租人開(kāi)具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票?！具x擇條款】如果向乙方收取推廣費(fèi)，請(qǐng)?jiān)黾尤缦聴l款：能源費(fèi)及其他費(fèi)用 能源費(fèi)是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖（如有）等而需支付的費(fèi)用，具體包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、采暖費(fèi)（如有）等。其他費(fèi)用是指乙方為該商鋪經(jīng)營(yíng)管理之需可能需要承擔(dān)的費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）等。 水、電費(fèi)自該商鋪交付之日起算，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及 實(shí)際情況結(jié)合制定。乙方應(yīng)按照如下方式支付水電費(fèi)：（1） 如乙方與能源供應(yīng)部門直接簽訂水、電供應(yīng)合同的，乙方在收到水、電費(fèi)繳費(fèi)通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向供應(yīng)部門支付。（2） 如水、電供應(yīng)部門委托甲方或物業(yè)管理公司代付代繳的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪獨(dú)立安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費(fèi)收取通知，乙方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)支付。（3） 如該商鋪未安裝獨(dú)立的水表、電表或其他測(cè)量?jī)x表的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪實(shí)際使用情況確定數(shù)量，每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費(fèi)收取通知，乙方應(yīng)于收到通知后3日內(nèi)支付。 燃?xì)?、天然氣費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方在收到燃?xì)?、天然氣供?yīng)部門發(fā)出的能源費(fèi)收取通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向供應(yīng)部門支付。如乙方無(wú)法向供應(yīng)部門支付的，應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理公司通知的數(shù)額及時(shí)間交付。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應(yīng)時(shí)間外需延時(shí)使用，應(yīng)繳納延時(shí)使用費(fèi)，乙方應(yīng)與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商另行確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方在相關(guān)部門發(fā)出的繳費(fèi)通知后，按照約定標(biāo)準(zhǔn)直接向相關(guān)部門支付?！舅嫖募磕茉促M(fèi)收取通知?！具x擇條款】如果 位于北方，并使用統(tǒng)一供暖，且需要支付供暖費(fèi)，應(yīng)規(guī)定：乙方應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付該商鋪于每年 月至 月期間的供暖費(fèi)，并于該期間內(nèi)連同乙方應(yīng)付之能源費(fèi)（如有）一并支付。甲方調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整通知?！具x擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為餐飲，應(yīng)增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費(fèi)給甲方造成損失，甲方或物業(yè)管理公司向乙方收取水電費(fèi)押金，水、電費(fèi)押金按該商鋪?zhàn)赓U面積人民幣_(tái)_____元/平方米計(jì)算，共計(jì)_____元，乙方應(yīng)于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司通知的時(shí)間向甲方或物業(yè)管理公司支付。甲方或物業(yè)管理公司須在本合同結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無(wú)息退還該水電費(fèi)押金。 甲方有權(quán)修改能源費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前30日書面通知乙方?！臼褂谜f(shuō)明】，但如果行政機(jī)關(guān)未調(diào)整能源費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，甲方或物業(yè)管理公司調(diào)整時(shí)，可能不會(huì)得到司法機(jī)關(guān)的支持。乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、租賃保證金、推廣費(fèi)、能源費(fèi)、及其他全部費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?。甲方確認(rèn)收到乙方交納足額款項(xiàng)后，應(yīng)于收到款項(xiàng)之日起十五個(gè)工作日向乙方出具發(fā)票。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方不應(yīng)將任何應(yīng)付款項(xiàng)以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方的銀行賬號(hào)如下：開(kāi)戶銀行：銀行地址：收款人名稱：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項(xiàng)，但甲方自主決定抵扣的除外。乙方不應(yīng)以甲方未履行或遲延履行合同義務(wù)及其他任何情形為由，減少或停止、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用?！臼褂谜f(shuō)明】處于保護(hù)甲方利益角度進(jìn)行此約定，但司法實(shí)踐中，司法機(jī)關(guān)可能以有失公平原則或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權(quán)等理由認(rèn)定本條約定不具有法律效力。甲方接受乙方的租金及/或其他費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項(xiàng)下義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利?！臼褂谜f(shuō)明】如果乙方逾期支付租金或費(fèi)用，甲方?jīng)Q定解除合同。在合同解除前： 如果乙方支付所欠費(fèi)用時(shí)，甲方出具的發(fā)票或收據(jù)應(yīng)明確寫明支付的款項(xiàng)為合同約定的應(yīng)于何時(shí)支付的款項(xiàng)，以及款項(xiàng)的具體名目。例如：應(yīng)于2012年3月支付的2012年4月份租金； 即使接受自解除合同日后乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，不宜寫明該款項(xiàng)為合同解除后應(yīng)付費(fèi)用。當(dāng)乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)決定按如下順序首先抵扣逾期費(fèi)用（即使與發(fā)票或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項(xiàng)項(xiàng)目不符）：（1） 違約金、滯納金、罰息、應(yīng)支付的賠償費(fèi)用等；（2） 其他應(yīng)付費(fèi)用；（3） 能源費(fèi)；（4） pos機(jī)租用費(fèi)；（5） 物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（6） 租金?！臼褂谜f(shuō)明】雖然有本條約定，但如果對(duì)方提交支付租金的發(fā)票作為證據(jù)，最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。第五條 商鋪交付與驗(yàn)收該商鋪預(yù)計(jì)于______年_______月________日前交付，具體日期以甲方提前3個(gè)月發(fā)出的通知（以下簡(jiǎn)稱“商鋪交付通知”）確定的交付時(shí)間的為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，商鋪交付通知確定的交付時(shí)間可以晚于前述預(yù)計(jì)交付時(shí)間，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方發(fā)出的該商鋪交付通知確定的交付日期接收該商鋪，且不因此要求甲方承擔(dān)任何違約、賠償或補(bǔ)償責(zé)任，或要求解除合同。【所涉文件】商鋪交付通知。乙方應(yīng)按照商鋪交付通知確定的日期與甲方辦理交付/接收該商鋪手續(xù)，并簽署交房確認(rèn)書，交房確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)明確交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交房確認(rèn)書所載為準(zhǔn)，交房確認(rèn)書一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成，表明雙方確認(rèn)，甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪，且已經(jīng)向乙方說(shuō)明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)，以及交付時(shí)應(yīng)說(shuō)明的其他事項(xiàng)；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認(rèn)書簽署同時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認(rèn)單，作為乙方后續(xù)支付租金的具體標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)一步明確，辦理該商鋪交付前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用，否則，即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付通知，甲方仍無(wú)義務(wù)將該商鋪交付給乙方?！舅嫖募拷环看_認(rèn)書?！臼褂谜f(shuō)明】 交付通知應(yīng)提前于規(guī)定的交付手續(xù)辦理日前3個(gè)月發(fā)出（具體期限需要確定）； 如果乙方對(duì)該商鋪條件有具體要求（例如要求提供雙下水、獨(dú)立安全通道等），公司負(fù)責(zé)簽署本合同的部門應(yīng)于本合同簽署前對(duì)照該商鋪《承租合同》中有關(guān)租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認(rèn)，以確定該商鋪是否能夠滿足乙方實(shí)際要求； 務(wù)必在簽署交房確認(rèn)書同日簽署租金確認(rèn)單作為本合同附件。乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪交付條件見(jiàn)本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的，乙方應(yīng)當(dāng)于接收前提出。否則，除非交房確認(rèn)書記載該商鋪交付時(shí)的瑕疵，交房確認(rèn)書簽署后，視為乙方確認(rèn)該商鋪已經(jīng)滿足交付條件，甲方就此也不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。雙方確認(rèn)，前述該商鋪的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如不影響乙方裝修，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪，簽署交房確認(rèn)書。同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，由甲方于交付確認(rèn)書簽署后合理時(shí)間內(nèi)對(duì)有必要修理的部分予以修理。此外，甲方無(wú)需承擔(dān)其他任何責(zé)任。雙方確認(rèn)，除本合同另有約定外，雙方簽署交房確認(rèn)書的日期為該商鋪交付日，租賃期限開(kāi)始計(jì)算（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）【使用說(shuō)明】 雖然前款約定如果乙方未提出提出交付條件異議，甲方不承擔(dān)責(zé)任。但根據(jù)缺陷的實(shí)際情況，司法機(jī)關(guān)可能判定甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因此，建議甲方對(duì)缺陷予以重視，并對(duì)需要修復(fù)的部位進(jìn)行及時(shí)的修復(fù)； 是否需要對(duì)于乙方提出異議留有一定的期限，請(qǐng)確認(rèn)； 甲方修復(fù)的時(shí)間是否需要明確，請(qǐng)確認(rèn)?！舅嫖募可啼伣桓稐l件。非因甲方原因，乙方未能在商鋪交付通知確定的交付日期辦理該商鋪交接手續(xù)，或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應(yīng)于該商鋪交付前支付的所有款項(xiàng)及費(fèi)用導(dǎo)致甲方未將該商鋪交付乙方的，則甲方發(fā)出的商鋪交付通知中確定的日期為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付通知確定的交付日次日起，該商鋪?zhàn)赓U期限及租金開(kāi)始計(jì)算。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用。如乙方于商鋪交付通知確定的交付日期起30日內(nèi)仍未辦理該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應(yīng)付款項(xiàng)及費(fèi)用，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪交付通知確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用。同時(shí)，甲方無(wú)需退還乙方已支付的全部租賃保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任?！臼褂谜f(shuō)明】雖有前述約定，但罰則并用的情況在司法實(shí)踐中具有不確定性。若非因甲、乙方任何一方原因，該商鋪未能按照約定的日期辦理交付/交接手續(xù)，甲方有權(quán)順延交付日期，并無(wú)須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任或支付任何賠償。雙方確認(rèn)，順延后雙方簽署交房確認(rèn)書的時(shí)間為該商鋪交付日。第六條 裝修期自該商鋪交付之日起_________日為裝修期。除另有約定外，裝修期內(nèi)，乙方需依據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)（如有）、能源費(fèi)、其他費(fèi)用以及相關(guān)的稅費(fèi)。裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同及附件約定的乙方義務(wù)均不免除。乙方明確知悉，乙方承租該商鋪必須取得經(jīng)營(yíng)資格并按照本合同約定的時(shí)間開(kāi)業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。因乙方原因，未能在前述期限內(nèi)開(kāi)始裝修的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！臼褂谜f(shuō)明】上述15日是否合理，請(qǐng)確認(rèn)。甲方可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。乙方提前開(kāi)業(yè)，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且裝修期于乙方提前開(kāi)業(yè)日結(jié)束。無(wú)論任何原因，裝修期均不予延長(zhǎng)或推遲，除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修期縮短且經(jīng)甲方書面同意延長(zhǎng)或推遲。經(jīng)甲方同意延長(zhǎng)或推遲的，裝修期具體期限以甲方通知為準(zhǔn)?！拘枰_認(rèn)的事項(xiàng)】上述裝修免租期延長(zhǎng)的約定，需要根據(jù)實(shí)際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容基礎(chǔ)上的修改，需要溝通背景是什么。若因乙方原因，本合同解除的，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)裝修期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)并向甲方支付裝修期內(nèi)的全部租金。該租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：本合同解除當(dāng)時(shí)所適用的日租金乙方的裝修期天數(shù)。