【文章內(nèi)容簡介】 服務內(nèi)容增加、物價部門調(diào)整服務價格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務費收費標準調(diào)整的，乙方不得提出異議，并應按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費標準支付物業(yè)服務費。裝修免租期內(nèi)，如乙方無需使用空調(diào)的，物業(yè)服務費按租賃面積每月每平方米______元計算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定 營業(yè)時間提供各項設施設備及物業(yè)服務，乙方如擬延時使用/服務的，應按照甲方要求提前申請，并按照甲方確定的標準支付延時費用。【需要確認的事項】 租賃期限內(nèi)（免租期除外）空調(diào)使用費是否放在物業(yè)服務費中一并收??； 是否還有其他費用不包括在物業(yè)服務費中?！臼褂谜f明】本條約定物業(yè)費計算標準（例如按租賃面積計算）應與甲方與物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務合同相符?！具x擇條款】如果本合同簽署時，尚未確定物業(yè)服務費收費標準，請使用如下條款：，物業(yè)服務費每月每平方米不高于 ___________元（日物業(yè)服務費＝月物業(yè)服務費12247。365。如本合同簽署時的租賃面積為預測面積，）。租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)服務內(nèi)容增加、物價部門調(diào)整服務價格等各種原因，甲方及/或物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)服務費收費標準的，乙方不得提出異議，并應按照甲方及/或物業(yè)管理公司通知的收費標準支付物業(yè)服務費。裝修免租期內(nèi)，如乙方無需使用空調(diào)的，物業(yè)服務費按租賃面積每月每平方米_______元計算。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的 營業(yè)時間提供各項設施設備及物業(yè)服務，乙方如擬延時使用/服務的，應按照甲方要求提前申請，并按照甲方確定的標準支付延時費用。甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司按照甲方確定的 營業(yè)時間提供各項設施設備及物業(yè)服務，乙方如擬延時使用/服務的，應按照甲方要求提前申請，并按照甲方確定的標準支付延時費用。物業(yè)服務費采取“先付后用”的方式，按月支付。乙方應于每個自然月15日向物業(yè)管理公司支付當月的物業(yè)服務費。租賃期限內(nèi)，首月或末月非為一個完整的自然月時。乙方應于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時間為準）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個完整自然月結(jié)束期間的全部物業(yè)服務費；于支付租賃期限內(nèi)最后一個完整自然月的物業(yè)服務費時一并向物業(yè)管理公司支付該自然月首日起至租賃期限屆滿之日止期間的全部物業(yè)服務費?！具x擇條款】按照《無錫 物業(yè)服務合同》第八條約定，物業(yè)服務費可按月或按年繳納，如采取按年繳納，請使用如下條款：“先付后用”的方式，按年支付。乙方應于每年1月31日前向物業(yè)管理公司支付本年度的物業(yè)服務費。租賃期限內(nèi)，首年或末年非為一個完整年度時。乙方應于該商鋪交付前（或甲方通知的日期，以較早時間為準）向物業(yè)管理公司支付該商鋪交付之日起至第一個完整年度結(jié)束期間的全部物業(yè)服務費；于支付租賃期限內(nèi)最后一個完整年度的的物業(yè)服務費時一并向物業(yè)管理公司支付該年度首日起至租賃期限屆滿之日止期間的全部物業(yè)服務費。如合同約定的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日，乙方應于法定休息日或節(jié)假日前最后一日履行支付義務。如乙方要求，物業(yè)管理公司應于收到物業(yè)服務費后10個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方開具物業(yè)服務費發(fā)票?！臼褂谜f明】 公司與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)服務合同時，應注意物業(yè)服務費支付日期以及支付周期（按月、按年等）與本合同乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務費的日期以及支付周期（按月、按年等）相一致； 如果本合同租金以3個月、6個月或12個月為支付周期，則物業(yè)服務費支付周期可以考慮與租金支付周期相同。【需要確認的事項】 已根據(jù)《無錫 物業(yè)服務合同》第八條約定修訂了物業(yè)服務費繳納周期，請公司確認是否與實際相符； 請公司確認首期、末期物業(yè)服務費的支付時間。 請公司確認，在目前的物業(yè)服務費支付方式下，是否能夠由物業(yè)管理公司向承租人開具物業(yè)服務費發(fā)票?！具x擇條款】如果向乙方收取推廣費，請增加如下條款：能源費及其他費用 能源費是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖（如有）等而需支付的費用，具體包括但不限于水費、電費、煤氣費、天然氣費、采暖費（如有）等。其他費用是指乙方為該商鋪經(jīng)營管理之需可能需要承擔的費用，如通訊費、網(wǎng)絡費（如有）等。 水、電費自該商鋪交付之日起算，計算標準按照政府相關規(guī)定及 實際情況結(jié)合制定。乙方應按照如下方式支付水電費：（1） 如乙方與能源供應部門直接簽訂水、電供應合同的，乙方在收到水、電費繳費通知后，按照約定標準直接向供應部門支付。（2） 如水、電供應部門委托甲方或物業(yè)管理公司代付代繳的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪獨立安裝的水表、電表的記載數(shù)據(jù)每月向乙方發(fā)出上月的水、電費收取通知，乙方應于收到通知后3日內(nèi)支付。（3） 如該商鋪未安裝獨立的水表、電表或其他測量儀表的，甲方或物業(yè)管理公司按照該商鋪實際使用情況確定數(shù)量，每月向乙方發(fā)出上月的能源水、電費收取通知，乙方應于收到通知后3日內(nèi)支付。 燃氣、天然氣費用的計算標準按照政府相關規(guī)定制定，乙方在收到燃氣、天然氣供應部門發(fā)出的能源費收取通知后，按照約定標準直接向供應部門支付。如乙方無法向供應部門支付的，應按照甲方或物業(yè)管理公司通知的數(shù)額及時間交付。 如乙方在空調(diào)等能源正常供應時間外需延時使用，應繳納延時使用費，乙方應與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商另行確定費用標準。 通訊費、網(wǎng)絡費（如有）的計算標準按照政府相關規(guī)定制定，乙方在相關部門發(fā)出的繳費通知后，按照約定標準直接向相關部門支付。【所涉文件】能源費收取通知?！具x擇條款】如果 位于北方，并使用統(tǒng)一供暖，且需要支付供暖費，應規(guī)定：乙方應按 標準支付該商鋪于每年 月至 月期間的供暖費，并于該期間內(nèi)連同乙方應付之能源費（如有）一并支付。甲方調(diào)整收費標準時，應向承租戶分別發(fā)出書面調(diào)整通知?！具x擇條款】如乙方商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲，應增加下述條款：為防止乙方遲延繳納水電費給甲方造成損失，甲方或物業(yè)管理公司向乙方收取水電費押金，水、電費押金按該商鋪租賃面積人民幣______元/平方米計算，共計_____元，乙方應于該商鋪交付前根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司通知的時間向甲方或物業(yè)管理公司支付。甲方或物業(yè)管理公司須在本合同結(jié)束（不論基于何種原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產(chǎn)生的一切權利、義務、責任清理完畢后10個工作日內(nèi)，憑乙方出具的收款收據(jù)向乙方無息退還該水電費押金。 甲方有權修改能源費收取標準，但應提前30日書面通知乙方?！臼褂谜f明】，但如果行政機關未調(diào)整能源費收取標準，甲方或物業(yè)管理公司調(diào)整時，可能不會得到司法機關的支持。乙方依據(jù)本合同應支付的租金、租賃保證金、推廣費、能源費、及其他全部費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶（但應向甲方提交相關轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?。甲方確認收到乙方交納足額款項后，應于收到款項之日起十五個工作日向乙方出具發(fā)票。未經(jīng)甲方書面確認，乙方不應將任何應付款項以現(xiàn)金或其他形式支付至甲方經(jīng)辦人員或打入其私人賬戶。甲方的銀行賬號如下：開戶銀行：銀行地址：收款人名稱：銀行賬號：聯(lián)行號：合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方支付的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方支付的租金及/或其他款項，但甲方自主決定抵扣的除外。乙方不應以甲方未履行或遲延履行合同義務及其他任何情形為由，減少或停止、暫停支付租金及/或其他根據(jù)本合同須支付的費用?！臼褂谜f明】處于保護甲方利益角度進行此約定，但司法實踐中，司法機關可能以有失公平原則或?qū)Ψ叫惺共话部罐q權等理由認定本條約定不具有法律效力。甲方接受乙方的租金及/或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項下義務而應承擔責任的權利?！臼褂谜f明】如果乙方逾期支付租金或費用，甲方?jīng)Q定解除合同。在合同解除前： 如果乙方支付所欠費用時，甲方出具的發(fā)票或收據(jù)應明確寫明支付的款項為合同約定的應于何時支付的款項，以及款項的具體名目。例如：應于2012年3月支付的2012年4月份租金； 即使接受自解除合同日后乙方應支付的費用，不宜寫明該款項為合同解除后應付費用。當乙方逾期支付租金或相關費用時，甲方有權決定按如下順序首先抵扣逾期費用（即使與發(fā)票或收據(jù)中記載的內(nèi)容或款項項目不符）：（1） 違約金、滯納金、罰息、應支付的賠償費用等；（2） 其他應付費用；（3） 能源費；（4） pos機租用費；（5） 物業(yè)服務費；（6） 租金。【使用說明】雖然有本條約定，但如果對方提交支付租金的發(fā)票作為證據(jù)，最終是否可依本條約定執(zhí)行具有不確定性。第五條 商鋪交付與驗收該商鋪預計于______年_______月________日前交付，具體日期以甲方提前3個月發(fā)出的通知（以下簡稱“商鋪交付通知”）確定的交付時間的為準。雙方確認，商鋪交付通知確定的交付時間可以晚于前述預計交付時間，乙方應當于甲方發(fā)出的該商鋪交付通知確定的交付日期接收該商鋪，且不因此要求甲方承擔任何違約、賠償或補償責任，或要求解除合同?！舅嫖募可啼伣桓锻ㄖＲ曳綉凑丈啼伣桓锻ㄖ_定的日期與甲方辦理交付/接收該商鋪手續(xù)，并簽署交房確認書，交房確認書應當明確交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交房確認書所載為準，交房確認書一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成，表明雙方確認，甲方已經(jīng)按照交付條件向乙方交付了該商鋪，且已經(jīng)向乙方說明了該商鋪空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項，以及交付時應說明的其他事項；乙方也已經(jīng)接收該商鋪。交房確認書簽署同時，雙方應根據(jù)本合同第4條的約定簽署租金確認單，作為乙方后續(xù)支付租金的具體標準。雙方進一步明確，辦理該商鋪交付前，乙方應付清根據(jù)本合同約定乙方應于該商鋪交付前支付的所有款項及費用，否則，即使甲方已向乙方發(fā)出該商鋪交付通知，甲方仍無義務將該商鋪交付給乙方?！舅嫖募拷环看_認書?！臼褂谜f明】 交付通知應提前于規(guī)定的交付手續(xù)辦理日前3個月發(fā)出（具體期限需要確定）； 如果乙方對該商鋪條件有具體要求（例如要求提供雙下水、獨立安全通道等），公司負責簽署本合同的部門應于本合同簽署前對照該商鋪《承租合同》中有關租賃房屋交付條件的內(nèi)容并與工程部或物業(yè)部或其他部門確認，以確定該商鋪是否能夠滿足乙方實際要求； 務必在簽署交房確認書同日簽署租金確認單作為本合同附件。乙方接收該商鋪時，應謹慎和適當?shù)臋z查該商鋪交付條件見本合同附件二。該商鋪不符合交付條件的，乙方應當于接收前提出。否則，除非交房確認書記載該商鋪交付時的瑕疵，交房確認書簽署后，視為乙方確認該商鋪已經(jīng)滿足交付條件，甲方就此也不應承擔任何責任。雙方確認，前述該商鋪的不符合交付標準，如不影響乙方裝修，則乙方應當立即接收該商鋪，簽署交房確認書。同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，由甲方于交付確認書簽署后合理時間內(nèi)對有必要修理的部分予以修理。此外，甲方無需承擔其他任何責任。雙方確認，除本合同另有約定外，雙方簽署交房確認書的日期為該商鋪交付日，租賃期限開始計算（以下簡稱“起租日”）【使用說明】 雖然前款約定如果乙方未提出提出交付條件異議，甲方不承擔責任。但根據(jù)缺陷的實際情況，司法機關可能判定甲方仍應承擔相應責任。因此，建議甲方對缺陷予以重視，并對需要修復的部位進行及時的修復； 是否需要對于乙方提出異議留有一定的期限，請確認； 甲方修復的時間是否需要明確，請確認?！舅嫖募可啼伣桓稐l件。非因甲方原因，乙方未能在商鋪交付通知確定的交付日期辦理該商鋪交接手續(xù)，或因乙方未付清根據(jù)本合同約定乙方應于該商鋪交付前支付的所有款項及費用導致甲方未將該商鋪交付乙方的，則甲方發(fā)出的商鋪交付通知中確定的日期為該商鋪交付日。自甲方商鋪交付通知確定的交付日次日起，該商鋪租賃期限及租金開始計算。乙方應按照本合同約定支付租期內(nèi)應當支付的物業(yè)服務費等全部費用。如乙方于商鋪交付通知確定的交付日期起30日內(nèi)仍未辦理該商鋪的交接手續(xù)或未足額支付應付款項及費用，甲方有權單方解除本合同，乙方應向甲方支付該商鋪交付通知確定的交付日起至本合同解除之日止的租金及物業(yè)服務費、能源費等全部費用。同時，甲方無需退還乙方已支付的全部租賃保證金，并有權要求乙方承擔違約責任?！臼褂谜f明】雖有前述約定，但罰則并用的情況在司法實踐中具有不確定性。若非因甲、乙方任何一方原因，該商鋪未能按照約定的日期辦理交付/交接手續(xù)，甲方有權順延交付日期，并無須向乙方承擔違約責任或支付任何賠償。雙方確認，順延后雙方簽署交房確認書的時間為該商鋪交付日。第六條 裝修期自該商鋪交付之日起_________日為裝修期。除另有約定外，裝修期內(nèi)，乙方需依據(jù)本合同約定支付租金、物業(yè)服務費、推廣費（如有）、能源費、其他費用以及相關的稅費。裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同及附件約定的乙方義務均不免除。乙方明確知悉，乙方承租該商鋪必須取得經(jīng)營資格并按照本合同約定的時間開業(yè)。乙方承諾自該商鋪交付日起15日內(nèi)履行本合同第七條及其他約定的要求并開始進場裝修。因乙方原因，未能在前述期限內(nèi)開始裝修的，乙方應承擔相應的違約責任。【使用說明】上述15日是否合理，請確認。甲方可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整。乙方提前開業(yè)，應經(jīng)甲方書面同意，且裝修期于乙方提前開業(yè)日結(jié)束。無論任何原因，裝修期均不予延長或推遲，除非因甲方原因?qū)е乱曳窖b修期縮短且經(jīng)甲方書面同意延長或推遲。經(jīng)甲方同意延長或推遲的，裝修期具體期限以甲方通知為準?！拘枰_認的事項】上述裝修免租期延長的約定，需要根據(jù)實際情況最終確定；上述約定為在原合同約定內(nèi)容基礎上的修改，需要溝通背景是什么。若因乙方原因，本合同解除的，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，還應裝修期內(nèi)的租金標準并向甲方支付裝修期內(nèi)的全部租金。該租金的計算標準為：本合同解除當時所適用的日租金乙方的裝修期天數(shù)。