【文章內(nèi)容簡介】 及發(fā)包人為監(jiān)理服務(wù)提供的財產(chǎn)等進(jìn)行保險。此項工作應(yīng)作為監(jiān)理人的服務(wù)，業(yè)主不承擔(dān)由此而引發(fā)的任何責(zé)任。其費用應(yīng)包含在投標(biāo)報價中，投保時間從簽訂監(jiān)理合同協(xié)議書之日起，至本項目簽發(fā)《工程缺陷責(zé)任終止證書》之日止。監(jiān)理人在監(jiān)理服務(wù)期間內(nèi)應(yīng)保障發(fā)包人免于承受任何監(jiān)理人員及監(jiān)理服務(wù)所需輔助工作人員的死亡或受傷和任何財產(chǎn)損失或損壞的責(zé)任, 保障發(fā)包人不承擔(dān)與上述各方面有關(guān)的索賠、訴訟、賠償費、訴訟費用和開支等。5．監(jiān)理合同的生效、終止、變更、暫停與解除 監(jiān)理服務(wù)的時間和期限該通用條款修改為：監(jiān)理服務(wù)期限：①施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理服務(wù)期預(yù)計為 1個月：監(jiān)理合同簽訂之日至合同工程開工令確定的開工之日為施工準(zhǔn)備階段。在該階段，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人的要求與自身開展監(jiān)理工作的需要安排好監(jiān)理人員進(jìn)場。施工準(zhǔn)備階段不計入施工監(jiān)理服務(wù)期限，相關(guān)費用應(yīng)在投標(biāo)報價中自行考慮，發(fā)包人不另行支付；②施工階段監(jiān)理服務(wù)期為 12個月，施工階段監(jiān)理服務(wù)期從合同工程開工之日起至合同工程交工驗收申請受理之日結(jié)束；③交工驗收與缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)時間為24個月，自合同工程交工驗收申請受理之日起至缺陷責(zé)任終止證書簽發(fā)之日起終止；監(jiān)理人必須按照監(jiān)理合同約定的時間和有關(guān)期限履行和完成監(jiān)理服務(wù)。如果非監(jiān)理人的原因，致使監(jiān)理服務(wù)時間需要延長，可由雙方通過協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 監(jiān)理合同的變更：因發(fā)包人或第三方的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理人應(yīng)及時將情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知發(fā)包人，如有必要，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對監(jiān)理合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。上述情況導(dǎo)致增加的監(jiān)理服務(wù)工作量，應(yīng)作為監(jiān)理人附加的服務(wù)，監(jiān)理人完成相應(yīng)服務(wù)的時間亦應(yīng)予以延長。但不管哪一方的責(zé)任導(dǎo)致監(jiān)理服務(wù)期超過而產(chǎn)生的監(jiān)理服務(wù)費用均由監(jiān)理人自身承擔(dān)，監(jiān)理人在投標(biāo)時應(yīng)充分考慮到監(jiān)理服務(wù)期超過的風(fēng)險。：本監(jiān)理合同不考慮物價變動因素對監(jiān)理服務(wù)費的影響。：本監(jiān)理合同不考慮因國家或地方政府的法律、法規(guī)變動而引起監(jiān)理服務(wù)費用的增加或服務(wù)時間的延長。 監(jiān)理合同的暫停與解除：出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定是發(fā)包人單方面違約造成的，且不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，而該情況已使監(jiān)理人最終不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知發(fā)包人，并且：：不得不暫停或減緩某些監(jiān)理服務(wù)時，則上述服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量或延長的服務(wù)時間應(yīng)作為監(jiān)理人的增加的服務(wù)，此項增加的服務(wù)，不予增加監(jiān)理服務(wù)費用。：若監(jiān)理人單方面認(rèn)為全部監(jiān)理服務(wù)已無法繼續(xù)履行，在監(jiān)理人書面通知發(fā)包人后，而發(fā)包人不予認(rèn)可，合同雙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行解決。若發(fā)包人單方面違約事實客觀存在，導(dǎo)致全部監(jiān)理服務(wù)無法全部繼續(xù)履行時，監(jiān)理人在書面通知發(fā)包人28天后，發(fā)包人仍不能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復(fù)，監(jiān)理人有權(quán)單方面終止合同，發(fā)包人應(yīng)及時向監(jiān)理人返還履約擔(dān)保。：因不可抗力致使本監(jiān)理合同不能履行或只能部分履行時，雙方應(yīng)對由此產(chǎn)生的任何損失、損害或延誤各負(fù)其責(zé)。：發(fā)包人有權(quán)要求監(jiān)理人終止或暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)，發(fā)包人關(guān)于此要求的書面通知應(yīng)在終止時間至少56天之前發(fā)出，并在書面通知中說明暫停監(jiān)理服務(wù)的范圍、期限。發(fā)包人要求中止全部或部分監(jiān)理服務(wù)時，已履行部分的監(jiān)理服務(wù)費計算以發(fā)包人書面通知送達(dá)之日為準(zhǔn)，全部終止合同發(fā)包人應(yīng)及時向監(jiān)理人返還全部履約擔(dān)保，部分終止合同不予返還。發(fā)包人要求暫停全部或部分監(jiān)理服務(wù)的最長期限最長不超過6個月。暫停監(jiān)理服務(wù)期間監(jiān)理服務(wù)費用支付按照本監(jiān)理合同專用條款第6款的規(guī)定執(zhí)行。：當(dāng)發(fā)包人認(rèn)為監(jiān)理人無能力履行合同時，發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，重新招標(biāo)或指定有能力的其他單位完成余下的監(jiān)理任務(wù)，由此給發(fā)包人造成的一切損失由監(jiān)理人承擔(dān)?！耙虼嗽黾拥谋O(jiān)理服務(wù)工作量所涉及的費用，發(fā)包人應(yīng)按合同條款約定進(jìn)行調(diào)整，同時應(yīng)及時向監(jiān)理人返還全部或剩余部分的履約擔(dān)保。”修改為“因此增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理人增加的服務(wù)，由于上述原因，監(jiān)理人自行中止全部監(jiān)理服務(wù)時，發(fā)包人應(yīng)及時向監(jiān)理人返還全部履約擔(dān)保，監(jiān)理人自行中止部分監(jiān)理服務(wù)或暫停監(jiān)理服務(wù)時，履約擔(dān)保不予退還”。： 監(jiān)理人無正當(dāng)理由，在簽訂合同之日起1個月內(nèi)，其主要監(jiān)理人員、檢測設(shè)備未按投標(biāo)文件中提供的人員、設(shè)備到位，則視為違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同,并沒收履約保證金，并提請省級管理部門按《福建省交通建設(shè)市場信用考核管理辦法》執(zhí)行。 轉(zhuǎn)讓和分包 該通用條款修改為：本監(jiān)理合同禁止轉(zhuǎn)讓。 該通用條款修改為：本監(jiān)理合同不得分包，監(jiān)理人因監(jiān)理服務(wù)的需要，聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助人員不屬于分包。 條款：監(jiān)理人應(yīng)充分考慮施工過程中由于各種原因引起的加班及其所發(fā)生的費用，不得以加班費或任何其它名義向承包人或發(fā)包人索取附加的報酬。 監(jiān)理服務(wù)費的計費方法 正常監(jiān)理的服務(wù)費該通用條款修改為：正常監(jiān)理服務(wù)期：合同約定的工程施工期天數(shù)或月數(shù)，從合同工程開工令簽發(fā)之日起開始計算。正常監(jiān)理服務(wù)費為合同約定的工程施工期（含施工準(zhǔn)備階段）與缺陷責(zé)任期階段及竣工驗收階段的監(jiān)理服務(wù)全部費用。正常監(jiān)理服務(wù)費應(yīng)根據(jù)工程內(nèi)容和特點，結(jié)合投標(biāo)人自身因素，按招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行投標(biāo)報價。對過期應(yīng)付監(jiān)理費款項的利率補(bǔ)償：按同期中國人民銀行短期貸款利率計。 附加的監(jiān)理服務(wù)費用該通用條款修改為：本合同條款約定：附加監(jiān)理服務(wù)期：非監(jiān)理原因（如：控制性工程提前開工或其他非監(jiān)理原因?qū)е率┕すて谘娱L）引起、經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)的監(jiān)理實際服務(wù)時間超過正常監(jiān)理服務(wù)期的天數(shù)或月數(shù)，附加監(jiān)理服務(wù)期計算至經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的工程完工之日止。：如果因非監(jiān)理人原因，導(dǎo)致工程施工期延期的，則監(jiān)理服務(wù)期限相應(yīng)延長，延期發(fā)包人不支付附加監(jiān)理服務(wù)費用。 額外服務(wù)的費用該通用條款修改為：。：另行協(xié)商。 監(jiān)理服務(wù)費的調(diào)整該通用條款修改為：。，刪除。 支付：為使監(jiān)理服務(wù)能夠及時開展，發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐現(xiàn)場、完成駐地建設(shè)、工地試驗室（若有）經(jīng)驗收，監(jiān)理人員全部到位后的14日內(nèi)，按正常監(jiān)理服務(wù)費的10﹪向監(jiān)理人支付動員預(yù)付款并抵作監(jiān)理服務(wù)費。 違約金和賠償金：，由發(fā)包人從對監(jiān)理人的日常支付或履約擔(dān)保中扣回。 支付擔(dān)保該條款不適用本項目，刪除。 支付方式與支付內(nèi)容通用條款修改為：正常監(jiān)理服務(wù)費中期支付按季度分期等額支付。(1)、中期支付時間上一季度的監(jiān)理服務(wù)費將在發(fā)包人收到監(jiān)理人提供的季度結(jié)帳單后28日內(nèi)支付。監(jiān)理人應(yīng)在每季度最后一個月的28日前向發(fā)包人提交支付申請，發(fā)包人將根據(jù)支付申請進(jìn)行審批。（2）、中期支付額度正常監(jiān)理服務(wù)費中期支付的額度為： abc，其中：a、固定費用：固定費用=（正常監(jiān)理服務(wù)費用總額85%動員預(yù)付款）247。支付期數(shù)85%b；c、其它應(yīng)從監(jiān)理人扣回的款項。（3）、質(zhì)量保證費用支付質(zhì)量保證費用為監(jiān)理服務(wù)費（含附加監(jiān)理服務(wù)費、額外服務(wù)費）的15%，在交工驗收時達(dá)到交工驗收階段的質(zhì)量目標(biāo)時，支付質(zhì)量保證費用的2/3，若達(dá)不到交工階段的質(zhì)量目標(biāo)時，則所有質(zhì)量保證費用均不支付。在竣工驗收階段時達(dá)到竣工驗收的質(zhì)量目標(biāo)且竣工驗收委員會對監(jiān)理人的綜合評價為“中”及以上時，支付剩余的質(zhì)量保證費用；若竣工驗收階段時達(dá)到竣工驗收的質(zhì)量目標(biāo)而竣工驗收委員會對監(jiān)理人的綜合評價為“差”，則不支付剩余的質(zhì)量保證費用；若竣工驗收工程質(zhì)量評定達(dá)不到竣工驗收的質(zhì)量目標(biāo)，則不支付剩余的質(zhì)量保證費用。（4）、最終支付在簽發(fā)缺陷責(zé)任終止證書后14天之內(nèi)，發(fā)包人將根據(jù)監(jiān)理合同及補(bǔ)充協(xié)議為監(jiān)理人辦理監(jiān)理服務(wù)費最終支付，并扣回所有應(yīng)從監(jiān)理人扣回的款項，發(fā)包人不再向監(jiān)理人提出索賠，并向提供履約擔(dān)保銀行出具失效證明或退換履約保函。 動員預(yù)付款的扣回該條款不適用本項目，刪除。 結(jié)算該條款不適用本項目，刪除。該通用條款修改為：發(fā)包人支付監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)的費用一律采用人民幣支付。7．其他 語言和法律該通用條款修改為：監(jiān)理合同的主導(dǎo)語言是中文。監(jiān)理合同所遵循的法律是中華人民共和國現(xiàn)行有關(guān)法律。 獎勵通用條款修改為：監(jiān)理人提出的合理化建議縮短了工期、降低工程造價或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)包人將給予獎勵，獎勵與節(jié)約的投資額掛鉤，具體獎勵辦法由發(fā)包人根據(jù)工程實際情況另行制定。 通用條款修改為：未經(jīng)發(fā)包人書面同意，監(jiān)理人不得出版與本工程管理和監(jiān)理服務(wù)有關(guān)的資料。上述出版物中不得涉及發(fā)包人的專利、專有技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)情報。：廉政建設(shè)，監(jiān)理人員的行為要公正，嚴(yán)禁發(fā)生行賄和受賄行為。如果監(jiān)理人有如上行為造成工程損害、發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失等，監(jiān)理人應(yīng)負(fù)一切責(zé)任，并予賠償,且不受賠償限額條款的限制。，保證建設(shè)工程的高效優(yōu)質(zhì)，確保建設(shè)資金的安全有效使用，根據(jù)福建省交通廳[閩交監(jiān)察（2000）16號文]“福建省交通廳轉(zhuǎn)發(fā)交通部關(guān)于在交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中推行廉政合同的通知”的規(guī)定，中標(biāo)的監(jiān)理人在與發(fā)包人簽訂監(jiān)理服務(wù)合同時，應(yīng)同時與發(fā)包人簽訂廉政合同。該通用條款修改為：雙方在履行本監(jiān)理合同過程中發(fā)生爭端時，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問題，或通過上級主管部門進(jìn)行調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時，任何一方均有權(quán)向項目發(fā)包人所在地的人民法院提起訴訟。三、合同通用條款1．定義與解釋本文用詞定義如下，但根據(jù)上下文另有其意義的除外。 工程 為完成項目所實施的一項或若干項永久或臨時工程(包括向發(fā)包人提供的物資和設(shè)備)，具體情況在專用條款中指明。 服務(wù) 監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同所承擔(dān)的工作，包括正常的服務(wù)、附加的服務(wù)、額外的服務(wù)，亦稱監(jiān)理服務(wù)。 發(fā)包人 委托監(jiān)理人提供監(jiān)理服務(wù)的法人或其合法繼承人或其合法受讓人。 監(jiān)理人 受發(fā)包人委托提供監(jiān)理服務(wù)并具有監(jiān)理資質(zhì)證書的法人或其合法繼承人或其合法受讓人。 監(jiān)理機(jī)構(gòu) 由監(jiān)理人派出并代表監(jiān)理人履行監(jiān)理合同的現(xiàn)場監(jiān)理組織。 一方 發(fā)包人或監(jiān)理人。雙方 發(fā)包人和監(jiān)理人。第三方 一般是指與發(fā)包人簽訂工程承包合同的單位或個人。但根據(jù)上下文的內(nèi)容，也可以是與工程建設(shè)有關(guān)的其他當(dāng)事人。 監(jiān)理合同 一般應(yīng)包括：監(jiān)理合同協(xié)議書及附件、中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、合同專用條款、合同通用條款、工程專用規(guī)范、《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》（JTG G10—2006）、技術(shù)規(guī)范、雙方簽認(rèn)的澄清文件。 書面形式 指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 日 即日歷日。 月 根據(jù)公歷從某一個月份中的任何一日的第二日開始至下一個月份相應(yīng)日期截止的時間段。 正常監(jiān)理服務(wù) 指在合同約定的期限內(nèi)的工程范圍和工作范圍內(nèi)的監(jiān)理工作。 附加監(jiān)理服務(wù) 指除正常監(jiān)理服務(wù)范圍以外的監(jiān)理工作。 額外服務(wù) 指合同約定的正常監(jiān)理服務(wù)和附加監(jiān)理服務(wù)范圍以外的工作。 監(jiān)理合同中條款的標(biāo)題只是為了方便查閱，不應(yīng)作為監(jiān)理合同本身的內(nèi)容予以理解，也不應(yīng)將其用于對監(jiān)理合同進(jìn)行解釋。 為了簡練文字，監(jiān)理合同中有些詞句或用語可能會有多種含義，閱讀時應(yīng)視上下文的實際需要而定義。 組成監(jiān)理合同的各個文件應(yīng)該認(rèn)為是一個整體，彼此相互解釋，相互補(bǔ)充，如出現(xiàn)相互矛盾的情況，以下述文件次序在先者為準(zhǔn)： 監(jiān)理合同協(xié)議書及附件。 中標(biāo)通知書。 投標(biāo)文件。 合同專用條款。 合同通用條款。 工程專用規(guī)范。 監(jiān)理規(guī)范。 技術(shù)規(guī)范。 在本合同專用條款中約定的構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)。2．監(jiān)理人的義務(wù)、范圍與內(nèi)容 服務(wù)形式監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、合同工期安排、現(xiàn)場條件等因素設(shè)置現(xiàn)場監(jiān)理的組織機(jī)構(gòu)并滿足合同要求。發(fā)包人對監(jiān)理人的機(jī)構(gòu)設(shè)置要求在專用條款中約定。 服務(wù)范圍 監(jiān)理服務(wù)的工程范圍：在專用條款中約定。 監(jiān)理服務(wù)的工作范圍：監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按照合同要求和發(fā)包人的授權(quán)范圍進(jìn)行下述監(jiān)理服務(wù)。（1）正常監(jiān)理服務(wù)的范圍：除非專用條款另有約定，正常監(jiān)理服務(wù)的范圍是指在合同約定的工程范圍內(nèi)及約定的正常監(jiān)理服務(wù)期限內(nèi)，對工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)理、施工安全監(jiān)理、施工環(huán)境保護(hù)監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理、費用監(jiān)理、合同其他事項和文件資料管理等。（2）附加監(jiān)理服務(wù)的范圍：包括但不限于：①由于非監(jiān)理（含發(fā)包人或第三方責(zé)任）原因?qū)е潞贤s定的監(jiān)理服務(wù)期限延長，所延長的服務(wù)時間應(yīng)視為附加監(jiān)理服務(wù)；②發(fā)包人書面提出正常監(jiān)理服務(wù)范圍以外的監(jiān)理服務(wù)要求，監(jiān)理人完成此項服務(wù)應(yīng)視為附加監(jiān)理服務(wù)；③發(fā)包人書面提出監(jiān)理合同約定的工作范圍以外的監(jiān)理工作，監(jiān)理人完成此項工作應(yīng)視為附加監(jiān)理服務(wù)；④發(fā)包人書面提出高于監(jiān)理合同約定的服務(wù)目標(biāo)，監(jiān)理人為完成此目標(biāo)而增加的投入應(yīng)視為附加監(jiān)理服務(wù)。（3）額外監(jiān)理服務(wù)的范圍：指正常監(jiān)理服務(wù)和附加監(jiān)理服務(wù)范圍以外的工作，例如：①監(jiān)理合同生效后，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人不能提供全部或部分服務(wù)時，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作，應(yīng)作為額外服務(wù)；②如果發(fā)包人以書面形式提出要求，監(jiān)理人應(yīng)提交變更服務(wù)的建議方案，該建議方案的編寫和提交應(yīng)視為額外服務(wù)；③非監(jiān)理人原因?qū)е氯勘O(jiān)理服務(wù)已無法繼續(xù)履行時，監(jiān)理人在書面通知發(fā)包人28日之后，有權(quán)單方面解除本監(jiān)理合同，因此而增加的監(jiān)理服務(wù)工作量應(yīng)作為監(jiān)理人的額外服務(wù)；④發(fā)包人將部分或全部外部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，因此而增加的工作應(yīng)視為額外服務(wù)；⑤根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等工作，應(yīng)視為額外服務(wù)。 服務(wù)目標(biāo) 監(jiān)理服務(wù)履約目標(biāo)：除專用條款另有約定外，監(jiān)理人提供的監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，滿足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等要求。 對第三方履約管理的服務(wù)目標(biāo)：在專用條款中約定。 服務(wù)內(nèi)容監(jiān)理人應(yīng)按照《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》（JTG G10—2006）及相關(guān)法律、法規(guī)開展監(jiān)理服務(wù)。發(fā)包人須依據(jù)《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》（JTG G10—2006）要求對監(jiān)理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方式進(jìn)行選擇，并在專用條款中予以約定。各階段監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容，發(fā)包人可根據(jù)工程實際情況在專用條款中對其進(jìn)行調(diào)整。 在工