【文章內(nèi)容簡介】 下列三種確定合同價款的方式，雙方可在本合同專用條款內(nèi)約采用其中一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致)： (1)固定價格。雙方在本合同專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定。 (2)可調(diào)價格。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。 (3)成本加酬金。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。 可調(diào)價格計價方式中合同價款的調(diào)整因素包括： (1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； (2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； (3)一周內(nèi)非分包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； (4)雙方約定的其他因素。 ，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知總承包人，總承包人確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，在分包工程竣工結(jié)算中一并支付。總承包人收到通知后l0天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。工程量的確認(rèn) 分包人應(yīng)按本合同專用條款約定的時間向總承包人提交已完工程量報告，總承包人接到報告后7天內(nèi)自行按設(shè)計圖紙計量或報經(jīng)工程師計量?？偝邪嗽谧孕杏嬃炕蛴晒こ處熡嬃壳?4小時應(yīng)通知分包人，分包人為計量提供便利條件并派人參加。分包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)；總承包人不按約定時間通知分包人，致使分包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。 總承包人在收到分包人報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量或因工程師的原因未計量的，從第8天起，分包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。 分包人未按本合同專用條款約定的時間向總承包人提交已完工程量報告，或其所提交的報告不符合總承包人要求且未做整改的，總承包人不予計量。 對分包人自行超出設(shè)計圖紙范圍和因分包人原因造成返工的工程量，總承包人不予計量。2l、合同價款的支付 實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)在本合同專用條款內(nèi)約定總承包人向分包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。 在確認(rèn)計量結(jié)果后10天內(nèi)，總承包人應(yīng)按專用條款約定的時間和方式，向分包人支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時間總承包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。 分包合同約定的工程變更調(diào)整的合同價款、合同價款的調(diào)整、索賠的價款或費(fèi)用以及其他約定的追加合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。 總承包人超過約定的支付時間不支付工程款(預(yù)付款、進(jìn)度款)，分包人可向總承包人發(fā)出要求付款的通知。 總承包人不按分包合同約定支付工程款(預(yù)付款、進(jìn)度款)，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，分包人可停止施工，由總承包人承擔(dān)違約責(zé)任。六、工程變更2工程變更 分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補(bǔ)或省略的方式對分包工程進(jìn)行變更： (1)工程師根據(jù)總包合同作出的變更指令。該變更指令由工程師作出并經(jīng)總承包人確認(rèn)后通知分包人； (2)除上述(1)項(xiàng)以外的總承包人作出的變更指令。 分包人不執(zhí)行從發(fā)包人或工程師處直接收到的未經(jīng)總承包人確認(rèn)的有關(guān)分包工程變更的指令。如分包人直接收到此類變更指令，應(yīng)立即通知項(xiàng)目經(jīng)理并向項(xiàng)目經(jīng)理提供一份該直接指令的復(fù)印件。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在24小時內(nèi)提出關(guān)于對該指令的處理意見。 分包工程變更價款的確定應(yīng)按照總包合同的相應(yīng)條款履行。分包人應(yīng)在工程變更確定后ll天內(nèi)向總承包人提出變更分包工程價款的報告，經(jīng)總承包人確認(rèn)后調(diào)整合同價款。 分包人在雙方確定變更后11天內(nèi)不向總承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更。 總承包人在收到變更分包工程價款報告之日起17天內(nèi)予以確認(rèn)，無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)時，視為該報告已被確認(rèn)。七、竣工驗(yàn)收及結(jié)算2竣工驗(yàn)收 分包工程具備竣工驗(yàn)收條件的，分包人應(yīng)向總承包人提供完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收報告。雙方約定由分包人提供竣工圖的，應(yīng)在專用條款內(nèi)約定提交日期和份數(shù)。 總承包人應(yīng)在收到分包人提供的竣工驗(yàn)收報告之日起3日內(nèi)通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，分包人應(yīng)配合總承包人進(jìn)行驗(yàn)收。根據(jù)總包合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，總承包人應(yīng)按照總包合同約定的驗(yàn)收程序自行驗(yàn)收。發(fā)包人未能按照總包合同及時組織驗(yàn)收的，總承包人應(yīng)按照總包合同規(guī)定的發(fā)包人驗(yàn)收的期限及程序自行組織驗(yàn)收，并視為分包工程竣工驗(yàn)收通過。 分包工程竣工驗(yàn)收未能通過且屬于分包人原因的，分包人負(fù)責(zé)修復(fù)相應(yīng)缺陷并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。 分包工程竣工日期為分包人提供竣工驗(yàn)收報告之日。需要修復(fù)的，為提供修復(fù)后竣工報告之日。2竣工結(jié)算及移交 分包工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)總承包人認(rèn)可后14天內(nèi)，分包人向總承包人遞交分包工程竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 總承包人收到分包人遞交的分包工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出明確的修改意見?？偝邪舜_認(rèn)竣工結(jié)算報告后7天內(nèi)向分包人支付分包工程竣工結(jié)算價款。分包人收到竣工結(jié)算價款之日起7天內(nèi)，將竣工工程交付總承包人。 總承包人收到分包工程竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按分包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2質(zhì)量保修 在包括分包工程的總包工程竣工交付使用后，分包人應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定對分包工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行保修，具體保修責(zé)任按照分包人與總承包人在工程竣工驗(yàn)收之前簽訂的質(zhì)量保修書執(zhí)行。八、違約、索賠及爭議2違約 當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，視為總承包人違約： (1)、工程進(jìn)度款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行； (2)； (3)總承包人不履行分包合同義務(wù)或不按分包合同約定履行義務(wù)的其他情況。 總承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給分包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。雙方在本合同專用條款內(nèi)約定總承包人賠償分包人損失的計算方法或總承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額。 當(dāng)發(fā)生下列情況之一時，視為分包人違約： (1)； (2)； (3)； (4)； (5)分包人不履行分包合同義務(wù)或不按分包合同約定履行義務(wù)的其他情況。 分包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給總承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方在本合同專用條款內(nèi)約定分包人賠償總承包人損失的計算方法或分包人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額。 分包人違反本合同可能產(chǎn)生的后果 如分包人有違反分包合同的行為，分包人應(yīng)保障總承包人免于承擔(dān)因此違約造成的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失及根據(jù)總包合同總承包人將負(fù)責(zé)的任何賠償費(fèi)，在此情況下，總承包人可從本應(yīng)支付分包人的任何價款中扣除此筆經(jīng)濟(jì)損失及賠償費(fèi)，并且不排除采用其它補(bǔ)救方法的可能。2索賠 當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。 總承包人未能按分包合同的約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由總承包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和(或)分包人不能及時得到合同價款或分包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，分包人可按總包合同約定的程序以書面形式向總承包人索賠。 在分包工程施工過程中，如分包人遇到不利外部條件等根據(jù)總包合同可以索賠的情況，分包人可按照總包合同約定的索賠程序通過總承包人提出索賠要求。在總承包人收到分包人索賠報告后21天內(nèi)給予分包人明確的答復(fù)，或要求進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。索賠成功后，總承包人應(yīng)將相應(yīng)部分轉(zhuǎn)交分包人。分包人應(yīng)按照總包合同的規(guī)定及時向總承包人提交分包工程的索賠報告，以保證總承包人可以及時向發(fā)包人進(jìn)行索賠?？偝邪嗽?5天內(nèi)未能對分包人的索賠報告給予答復(fù)，視為分包人的索賠報告已經(jīng)得到批準(zhǔn)。 總承包人根據(jù)總包合同的約定向工程師遞交任何索賠意向通知或其它資料，要求分包人協(xié)助時，分包人應(yīng)就分包工程方面的情況，以書面形式向總承包人發(fā)出相關(guān)通知或其它資料以及保持并出示同期施工記錄，以便總承包人能遵守總包合同有關(guān)索賠的約定。分包人積極配合，使得總承包人涉及到分包工程的索賠未獲成功，則總承包人可在按分包合同約定應(yīng)支付給分包人的金額中扣除上述本應(yīng)獲得的索賠款項(xiàng)中適當(dāng)比例的部分。2爭議 總承包人分包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭議： (1)雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的件裁委員會申請仲裁； (2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持分包工程施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： (1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； (2)調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； (3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工； (4)法院要求停止施工。九、保障、保險及擔(dān)保2保障 除應(yīng)由總承包人承擔(dān)的風(fēng)險外，分包人應(yīng)保障總承包人免于承受在分包工程施工過程中及修補(bǔ)缺陷引起的下列損失、索賠及與此有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償： (1)、人員的傷亡； (2)、分包工程以外的任何財產(chǎn)的損失或損害。 上列損失應(yīng)由造成損失的責(zé)任方承擔(dān)。 總承包人應(yīng)保障分包人免于承擔(dān)與下列事宜有關(guān)的索賠、訴訟、損害賠償費(fèi)、訴訟費(fèi)、指控費(fèi)和其它開支： (1)、按分包合同約定，實(shí)施和完成分包合同以及保修過程當(dāng)中所導(dǎo)致的無法避免的對財產(chǎn)的損害； (2)、由于發(fā)包人、總承包人或其它分包商的行為或疏忽造成的人員傷亡或財產(chǎn)損失或損害，或與此相關(guān)的索賠、訴訟等。 上列損失應(yīng)由造成損失的責(zé)任方承擔(dān)。保險 總承包人應(yīng)為運(yùn)至施工場地內(nèi)用于分包工程的材料和待安裝設(shè)備辦理保險。發(fā)包人已經(jīng)辦理的保險視為總承包人辦理的保險。 分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險，支付保險費(fèi)用。 保險事故發(fā)生時，總承包人分包人均有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 具體投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任，總承包人分包人在本合同專用條款內(nèi)約定。3擔(dān)保 如分包合同要求總承包人向分包人提供支付擔(dān)保時，總承包人應(yīng)與分包人協(xié)商擔(dān)保方式和擔(dān)保額度，在本合同專用條款內(nèi)約定。 如分包合同要求分包人向總承包人提供履約擔(dān)保時，分包人應(yīng)與總承包人協(xié)商擔(dān)保方式和擔(dān)保額度，在本合同專用條款內(nèi)約定。 分包人提供的履約擔(dān)保，不應(yīng)超過總包合同中總承包人向發(fā)包人提供的履約擔(dān)保的額度。十、其他3材料設(shè)備供應(yīng) 有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)的數(shù)量、程序及責(zé)任均按總包合同中發(fā)包人與總承包人的有關(guān)約定履行。 總包合同約定就分包工程部分由發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，視為總承包人供應(yīng)的材料設(shè)備。 ，并提供產(chǎn)品合格證明，總承包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。3文物 總承包人根據(jù)總包合同，應(yīng)將涉及分包人施工場地以內(nèi)需要保護(hù)的文物或古樹名木通知分包人，分包人在施工中應(yīng)認(rèn)真保護(hù)，需要采取保護(hù)措施時，由總承包人承擔(dān)所需費(fèi)用。 分包人在其施工場地內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)采取保護(hù)措施，并按照總包合同約定的時間和程序報告總承包人。3不可抗力 不可抗力包括的范圍以及事件處理同總包合同相應(yīng)條款。 不可抗力事件發(fā)生涉及分包人施工場地的，分包人應(yīng)立即通知總承包人，在力所能及的條件下，迅速采取措施，盡力減少損失。 分包人承擔(dān)自身的人員和財產(chǎn)的損失。 因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除延遲履行方的相應(yīng)責(zé)任。3分包合同解除 總承包人和分包人協(xié)商一致，可以解除分包合同。 ，停止施工超過28天，總承包人仍不支付工程款(預(yù)付款、進(jìn)度款)，分包人有權(quán)解除合同。 如分包人再分包或轉(zhuǎn)包其承包的工程，總承包人有權(quán)解除合同。 有下列情形之一的，總承包人分包人可以解除合同： (1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行； (2)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建)導(dǎo)致合同無法履行。 分包合同解除程序以及善后處理均按總包合同相應(yīng)條款履行。 分包合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算條款的效力。3合同生效與終止 總承包人分包人在本合同協(xié)議書中約定合同生效方式。 總承包人分包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，分包人向總承包人交付竣工的分包工程后，本合同即告終止。 分包合同的權(quán)利義務(wù)終止后，總承包人分包人應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。3合同份數(shù) 本合同正本兩份，具有同等效力，由總承包人分包人分別保存一份。 本合同副本份數(shù)，由雙方根據(jù)需要在本合同專用條款內(nèi)約定。3補(bǔ)充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件 詞語定義 發(fā)包人：指某某置業(yè)有限公司，又稱建設(shè)單位。 總承包人：指某某建筑有限公司。 分包人：某某有限公司。 工程師：指本工程的監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人代表，但當(dāng)在某一條款中同時提及工程師和發(fā)包人代表時，此時的“工程師”應(yīng)僅指監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師。當(dāng)監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表在涉及工期、工程量和價款方面的意見不一致時，以發(fā)包人代表的意見為準(zhǔn)。，為完成分包工程，提出的分包合同報價。：指由發(fā)包人與總承包人共同加蓋公章后發(fā)出的確定分包人中標(biāo)的通知。：指在分包合同履行過程中發(fā)生的且非分包人責(zé)任導(dǎo)致的需要增加合同款項(xiàng)的情況，經(jīng)總承包人確認(rèn)（因總包原因造成的情況）或者經(jīng)過建設(shè)單位與總承包人共同確認(rèn)（因非總包原因造成的情況）后，按計算合同價款的方法增加的合同價款。 削減合同價款：指在合同履行過程中發(fā)生的應(yīng)該削減合同價款的情況，經(jīng)過建設(shè)單位與總承包人共同確認(rèn)后，按計算合同價款的方法減少的合同價款。 結(jié)算調(diào)整價：指追加合同價款和削減合同價款之和。 結(jié)算造價：指工程通過竣工驗(yàn)收后，分包人按照本合同的約定向總承包人提交結(jié)算報告及結(jié)算資料，總承包人對其進(jìn)行初步審核后，交投資監(jiān)理單位和建設(shè)單位股東中國東方資產(chǎn)管理公司指定的審價單位和/或國家審計部門審定，審定的工程造價作為本分包工程的結(jié)算造價之依據(jù)。建設(shè)單位不向總承包人承擔(dān)因總承包人原因增加的造價，對于該部分造價（如有），由總承包人與分包人結(jié)算。結(jié)算造價由兩部分組成：一是