【文章內(nèi)容簡介】 　　　　　　　　　　││　發(fā)　包　方　　　　│　承　包　方　　　　│　鑒（公）證意見　││單位名稱（章）：　　　│單位名稱（章）：　　　│　　　　　　　　　　││單位地址：　　　　　　│單位地址：　　　　　　│經(jīng)辦人：　　　　　　││法定代表人：　　　　　│法定代表人：　　　　　│鑒（公）證機關(guān)　　　││委托代理人：　　　　　│委托代理人：　　　　　│（章）　　　　　　　││電　　話：　　　　　　│電　　話：　　　　　　│　　年　月　日　　　││電報掛號：　　　　　　│電報掛號：　　　　　　│〔注：除國家另有規(guī)定││開戶銀行：　　　　　　│開戶銀行：　　　　　　│外，鑒（公）證實行自││帳　　號：　　　　　　│帳　　號：　　　　　　│愿原則〕　　　　　　││郵政編碼：　　　　　　│郵政編碼：　　　　　　│　　　　　　　　　　││　　年　　月　　日　　│　　年　　月　　日　　│　　　　　　　　　　│└───────────┴───────────┴──────────┘　　２．說明　　建筑工程承包合同是以建筑工程為標的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程設(shè)計合同。建筑工程承包合同是很復(fù)雜的合同。涉及到工程技術(shù)標準、質(zhì)量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規(guī)也很多。因此，訂立建筑工程承包合同，應(yīng)當根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定，力求做到準確、明確和正確，確保工程順利進行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語、語詞涵義往往都不相同，因此，更需要在訂立合同時明確應(yīng)當適用的法律和技術(shù)標準及其語詞涵義。一般來講，下列三個方面的問題是應(yīng)當注意的：　?。ǎ保┳鳛槌邪綖橹v，首先要了解工程基本情況，包括發(fā)包方提供的圖紙情況、工程量、工程的難易程度、工期要求、需要達到的施工力量等。如果承包方的施工力量與工程不適應(yīng)，則應(yīng)當講明，否則，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任?！　。ǎ玻┳鳛榘l(fā)包方，應(yīng)當審查承包方的資質(zhì)等級，是否有力量承包此項工程。對于是否允許承包方轉(zhuǎn)包，應(yīng)當事先在合同中講明?！　。ǎ常┌l(fā)包方應(yīng)當加強對工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，在合同中應(yīng)當明確監(jiān)督的方式、時間、工程內(nèi)容；對需要進行中間驗收的部分要作出適當?shù)陌才?。建筑裝飾工程施工合同（示范文本）二第一部分、合同條件　　一、詞語含義及合同文件　　第一條、詞語含義。在本合同中，下列詞語除協(xié)議條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義：　　：是指為實施工程，發(fā)包方和承包方之間達成的明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，包括合同條件、協(xié)議條款以及雙方協(xié)商同意的與合同有關(guān)的全部文件?！　。菏侵附Y(jié)合具體工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包方和承包方協(xié)商達成一致意見的條款?！　。ê喎Q甲方）：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。　　甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權(quán)限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)約定?！　。ê喎Q乙方）：協(xié)議條款約定的具有工程承包主體資格并被甲方接受的當事人?！　。ê喎Q甲方代表）：甲方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責人?！　。ê喎Q乙方代表）：乙方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責人?！　。杭追轿芯邆浞ǘㄙY格的工程建設(shè)監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理?！　。汗こ探ㄔO(shè)監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人?！　。杭追轿械木邆渑c工程相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位?！　”竞贤こ痰难b飾或二次及以上的裝飾，甲方委托乙方部分或全部設(shè)計，且乙方具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設(shè)計合同。　?。菏侵笧槭菇ㄖ?、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設(shè)施表面的裝飾處理。　?。焊骷壗ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)的建設(shè)工程造價管理部門?！　。焊骷壗ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。　?。杭住⒁译p方在協(xié)議條款內(nèi)約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價款總額。招標工程的合同價款為中標價格?！　。涸谑┕ぶ邪l(fā)生的、經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款?！　。杭追皆诤贤瑑r款之外需要直接支付的開支或乙方應(yīng)承擔的開支。　?。簠f(xié)議條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計算的工期天數(shù)?！　。簠f(xié)議條款約定的絕對或相對的工程開工日期。　?。簠f(xié)議條款約定的絕對或相對的工程竣工日期?！　。河杉追教峁┗蛞曳教峁┙?jīng)甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）?！　。簠f(xié)議條款約定構(gòu)成全部工程的任何分段或分部工程?！　。河杉追教峁?，并在協(xié)議條款內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地（包括一切通道）。　?。喊磪f(xié)議條款約定，由甲方提供給乙方施工和管理使用的設(shè)備和設(shè)施?！　。喊l(fā)包方在招標文件中提供的、按法定的工程量計算方法（規(guī)則）計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。　?。焊鶕?jù)合同發(fā)生的手寫、打印、復(fù)寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經(jīng)過確認的會議紀要、電報、電傳等?！　。褐敢驊?zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其它非甲乙方責任造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定的自然災(zāi)害等?！　〉诙l、合同文件及解釋順序。合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：　??；　?。弧　?、變更等明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀要、協(xié)議；　??；　??；　　、投標書和中標通知書；　??；　　、規(guī)范和其它有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟資料、要求；　　當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不一致時，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按協(xié)議條款第35條約定的辦法解決?！　〉谌龡l、合同文件使用的語言文字、標準和適用法律。合同文件使用漢語或協(xié)議條款約定的少數(shù)民族語言書寫、解釋和說明?！　∈┕ぶ斜仨毷褂脜f(xié)議條款約定的國家標準、規(guī)范。沒有國家標準、規(guī)范時，有行業(yè)標準、規(guī)范的，使用行業(yè)標準、規(guī)范；沒有家和行業(yè)標準、規(guī)范的，使用地方的標準、規(guī)范。甲方應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標準、規(guī)范。　　國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時，乙方應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方代表和設(shè)計單位批準后執(zhí)行。甲方要求使用國外標準、規(guī)范的，應(yīng)負責提供中文譯本。本條所發(fā)生購買、翻譯和制定標準、規(guī)范的費用，均由甲方承擔。　　適用于合同文件的法律是國家的法律、法規(guī)（含地方法規(guī)），及協(xié)議條款約定的規(guī)章?！　〉谒臈l、圖紙。甲方在開工日期7天之前按協(xié)議條款約定的日期和份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協(xié)議條款雙方約定的圖紙份數(shù)，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔?！　∈褂脟饣蚓惩鈭D紙，不能滿足施工需要時，雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等的責任和費用承擔?！　《㈦p方一般責任　　第五條、甲方代表。甲方代表按照以下要求，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)：　　，行使自己部分權(quán)利和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天通知乙方?！　　⑼ㄖ善浔救撕炞趾?，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應(yīng)于甲方代表發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求24小時后不予答復(fù)，視為乙方要求已被確認。乙方認為甲方代表指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行地的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤而發(fā)生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應(yīng)順延。　　，及時向乙方提供所需指令、批準、圖紙并履行其它約定的義務(wù)。否則乙方在約定時間后24小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小時內(nèi)不予答復(fù)，應(yīng)承擔由此造成的追加合同價款，并賠償乙方的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。　　甲方代表易人，甲方應(yīng)于易人前7天通知乙方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。　　第六條、委托監(jiān)理。本工程甲方委托監(jiān)理，應(yīng)與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。并在本合同協(xié)議條款內(nèi)明確監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師及其應(yīng)履行的職責。　　本合同中總監(jiān)理工程師和甲方代表的職責不能相互交叉。　　非經(jīng)甲方同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù)?！　『贤男兄?，發(fā)生影響甲，乙雙方權(quán)利和義務(wù)的事件時，總監(jiān)理工程師應(yīng)作出公正的處理　　為保證施工正常進行，甲乙雙方應(yīng)尊重總監(jiān)理工程師的決定。對總監(jiān)理工程師的決定有異議時，按協(xié)議條款的約定處理?！　】偙O(jiān)理工程師易人，甲方接到監(jiān)理單位通知后應(yīng)同時通知乙方，后任繼續(xù)履行賦予前任的權(quán)利和義務(wù)。　　第七條、乙方駐工地代表。乙方任命駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)：　　、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名及收到時間后生效。　?。ɑ蚴┕し桨福┖鸵罁?jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用?！　∫曳酱硪兹?，乙方應(yīng)于易人前7天通知甲方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。　　第八條、甲方工作。甲方按協(xié)議條款約定的內(nèi)容和時間，一次或分階段完以下工作：　　，并清除施工場地內(nèi)一切影響乙方施工的障礙；或承擔乙方在不騰空的場地內(nèi)施工采取的相應(yīng)措施所發(fā)生的費用，一并計入合同價款內(nèi)；　　、電、熱力、電訊等管道線路，從施工場地外部接至協(xié)議條款約定的地點，并保證乙方施工期間的需要；　?。弧　?，保證乙方按合同的約定順利施工；　　、證件和臨時用地等的申請報批手續(xù)；　　，向乙方進行設(shè)計交底；　　?！　〖追讲话磪f(xié)議條款約定的內(nèi)容和時間完成以上工作，造成工期延誤，承擔由此造成的追加合同價款，并賠償乙方有關(guān)損失，工期相應(yīng)順延?！　〉诰艞l、乙方工作。乙方按協(xié)議條款約定的時間和要求做好以下工作：　　，按協(xié)議條款的約定完成施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)甲方代表批準后使用；　　、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)統(tǒng)計報表和工程事故報告；　　，按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)。乙方未履行上述義務(wù)造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及所發(fā)生的費用；　　在新建工程或不騰空的建筑物內(nèi)施工時，上述設(shè)施和人員由建筑工程承包人或建筑物使用單位負責，乙方不承擔任何責任和費用?！　?，經(jīng)甲方代表同意，需辦理有關(guān)手續(xù)的，由甲方承擔由此發(fā)生的費用。因乙方責任造成的罰款除外；　　，承擔因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；　　、設(shè)備；　　，負責成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復(fù)。第三方原因造成損壞，通過甲方協(xié)調(diào)，由責任方負責修復(fù)；或乙方修復(fù)，由甲方承擔追加合同價款。要求乙方采取特殊措施保護的分段和分部工程，其費用由甲方承擔，并在協(xié)議條款內(nèi)約定。甲方在竣工驗收前使用，發(fā)生損壞的修理費用，由甲方承擔。由于乙方不履行上述義務(wù)，造成工期延誤和經(jīng)濟損失，責任由乙方承擔。　　三、施工組織設(shè)計和工期　　第十條、施工組織設(shè)計及進度計劃。乙方應(yīng)在協(xié)議條款約定的日期，將施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃提交甲方代表。甲方代表應(yīng)按協(xié)議條款約定的時間予以批準或提出修改意見，逾期不批復(fù)，可視為該施工組織設(shè)計（或施工方案）和進度計劃已經(jīng)批準。乙方必須按批準的進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進展與進度計劃不符時，乙方應(yīng)按甲方代表的要求提出措施，甲方代表批準后執(zhí)行?！　〉谑粭l、延期開工。乙方按協(xié)議條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應(yīng)在協(xié)議條款約定的開工日期7天前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在7天內(nèi)答復(fù)乙方。甲方代表7天內(nèi)不予答復(fù)，視為已同意乙方要求，工期相應(yīng)順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，竣工工期不予順延?！　〖追秸鞯靡曳酵獠⒁詴嫘问酵ㄖ曳胶?，可要求推遲開工日期，承擔乙方因此造成的追加合同價款，相應(yīng)順延工期?！　〉谑l、暫停施工。甲方代表在確有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見。乙方應(yīng)按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工工程。乙方實施甲方代表處理意見后，可提出復(fù)工要求，甲方代表應(yīng)在48小時內(nèi)給予答復(fù)。甲方代表未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。停工責任在甲方，由甲方承擔追加合同價款，相應(yīng)順延工期；停工責任在乙方，由乙方承擔發(fā)生的費用。因甲方代表不及時作出答復(fù)，施工無法進行，乙方可認為甲方已部分或全部取消合同，由甲方承擔違約責任。　　第十三條、工期延誤。由于以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方代表確認，工期相應(yīng)順延?！　?；　??；　　，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；　　；　??；　　。　　乙方在以上情況發(fā)生后7天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的追加合同價款向甲方代表提出報告，甲方代表在收到報告7天內(nèi)予以確認、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，乙方可視為延期及要求已被確認。　　非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按協(xié)議條款約定承擔違約責任。　　第十四條、工期提前。施工中如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。乙方按協(xié)議修訂進度計劃，報甲方批準。甲方應(yīng)在7天內(nèi)給予批準，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議包括以下主要內(nèi)容：　?。弧　?；　　；　??；　?。ㄈ绻校┑姆窒怼！　∷?、質(zhì)量與檢驗　　第十五條、工程樣板。按照協(xié)議條款規(guī)定，乙方制作的樣板間，經(jīng)甲方代表檢驗合格后，由甲乙雙方封存。板間作為甲方竣工驗收的實物標準。制作樣板間的全部費用，由甲方承擔?！　〉谑鶙l、檢查和返工。乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范、設(shè)計和樣板間標