【文章內(nèi)容簡介】 件，但工程師的檢查檢驗(yàn)，不應(yīng)影響施工的正常進(jìn)行，否則承包人有權(quán)提出索賠和得到補(bǔ)償。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)為止。 沒有工程師的批準(zhǔn)，任何工程均不得隱蔽。當(dāng)本工程任何部分具備隱蔽條件時(shí)，承包人應(yīng)提前24小時(shí)通知工程師，告知檢驗(yàn)的時(shí)間、內(nèi)容和地點(diǎn)，保證工程師有充分的時(shí)間對(duì)隱蔽工程的檢驗(yàn)，不得無故拖延，除非認(rèn)為沒有必要檢驗(yàn)，并就此通知承包人。上述約定時(shí)間后12小時(shí)內(nèi)，工程師未能到場對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢驗(yàn)，承包人即可自行檢驗(yàn)，在如實(shí)作出隱蔽驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后進(jìn)行隱蔽，事后工程師應(yīng)予認(rèn)可。 無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新隱蔽。如檢驗(yàn)合格，則發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的全部增加費(fèi)用，賠償承包人損失和（或）相應(yīng)順延工期，如檢驗(yàn)不合格，則承包人應(yīng)按工程師的指令重新施工，直到檢驗(yàn)合格，并承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。19 竣工驗(yàn)收 本工程具備竣工驗(yàn)收條件后7天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告申請(qǐng)書。發(fā)包人應(yīng)在收到該申請(qǐng)7天內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。 工程竣工驗(yàn)收達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收工作完畢7天內(nèi)向承包人簽發(fā)交接證書，實(shí)際竣工日期應(yīng)為竣工驗(yàn)收合格之日。交接證書簽發(fā)后，承包人應(yīng)將本工程交付給發(fā)包人，承包人不再承擔(dān)對(duì)本工程的照管責(zé)任。 如工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，工程師應(yīng)根據(jù)竣工驗(yàn)收委員會(huì)的意見，在驗(yàn)收工作完畢后7天內(nèi)向承包人發(fā)出不予驗(yàn)收的指令，要求承包人對(duì)達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的工程返工或修復(fù)。承包人在完成上述工作后，應(yīng)重新提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。實(shí)際竣工日期應(yīng)為重新驗(yàn)收合格之日。 發(fā)包人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后7天內(nèi)，不組織竣工驗(yàn)收，或竣工驗(yàn)收工作完畢7天內(nèi)不提出修改意見，均視為本工程通過竣工驗(yàn)收，并以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日為本工程的實(shí)際竣工日期。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)此后本工程的一切照管責(zé)任。 本工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。如發(fā)包人擅自使用，以占有本工程之日為本工程的實(shí)際竣工日期。由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)此后本工程的一切保管責(zé)任。 本工程實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，發(fā)包人與承包人在專用條款中約定履行評(píng)價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 如本工程首次竣工驗(yàn)收質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，除進(jìn)行返工或修復(fù)外，發(fā)包人和承包人可在專用條款中約定處罰辦法。20 民用建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收 民用建筑室內(nèi)裝修工程應(yīng)在工程完工至少7天以后、工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收包括室內(nèi)裝修材料環(huán)境污染物檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)等內(nèi)容。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，具體檢測(cè)項(xiàng)目、方法、標(biāo)準(zhǔn)等要求詳見《深圳市民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》（附件二）。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)查找原因并采取措施進(jìn)行處理，處理后再次進(jìn)行檢驗(yàn)。如本民用建筑室內(nèi)裝修工程首次室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，發(fā)包人和承包人可在專用條款中約定違約責(zé)任。21 工程質(zhì)量缺陷保修 承包人應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，或國家關(guān)于質(zhì)量維修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在缺陷保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。 發(fā)包人、承包人在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂《工程質(zhì)量缺陷保修書》（詳見附件一），作為合同的組成部分。 發(fā)包人和承包人對(duì)質(zhì)量缺陷保修事項(xiàng)有爭議的，按通用條款第29條關(guān)于爭議解決程序處理。五、 工程價(jià)款及其支付22 合同價(jià)款及調(diào)整 招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人和承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中得中標(biāo)價(jià)格在本合同中約定（承包人的投標(biāo)報(bào)價(jià)即為合同價(jià)）。非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人和承包人依據(jù)經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書在合同中約定。合同價(jià)款在本合同中約定后，任何一方不得擅自改變。 合同價(jià)款確定分固定單價(jià)和可調(diào)單價(jià)兩種，發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中作出約定。 采用固定單價(jià)合同時(shí)，除本合同另有約定，構(gòu)成合同價(jià)款的項(xiàng)目單價(jià)一經(jīng)發(fā)包人和承包人簽訂合同確定后不作調(diào)整。 采用可調(diào)單價(jià)合同時(shí)，構(gòu)成合同價(jià)款的項(xiàng)目單價(jià)可作調(diào)整。發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中約定具體項(xiàng)目的單價(jià)調(diào)整方法。 合同簽訂后，國家法律、法規(guī)的改變對(duì)合同價(jià)款產(chǎn)生影響的，合同價(jià)款應(yīng)作調(diào)整，發(fā)包人和承包人應(yīng)參照市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相應(yīng)辦法結(jié)合法律法規(guī)改變?cè)斐傻膶?shí)際影響進(jìn)行調(diào)整。 由于非承包人原因引起的用于本工程的人工、主要材料的價(jià)格波動(dòng)超過177。5﹪時(shí)，合同價(jià)款應(yīng)作調(diào)整，但發(fā)包人與承包人在專用條款中約定不調(diào)整的情況除外。若做調(diào)整，價(jià)差調(diào)整部分不計(jì)企業(yè)管理費(fèi)和利潤。 主要材料是指用于本工程的某種材料價(jià)款總額達(dá)到合同價(jià)款8﹪及以上的材料。根據(jù)本工程的具體實(shí)際，用于本工程的某種材料價(jià)款總額雖然未達(dá)到合同價(jià)款的8﹪但在本工程中為重要材料，發(fā)包人和承包人可在專用條款約定其主要材料。 主要材料價(jià)格波動(dòng)時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整辦法如下：（1） 當(dāng)材料價(jià)格上漲時(shí)① 若PtPo ，且∑QiPi／﹙Q總Po﹚＞，則: C增＝Q總Pt{∑QiPi／﹙Q總Po﹚－﹜② 若Pt≥Po，且∑QiPi／﹙Q總Pt﹚＞，則： C增＝Q總Pt﹛∑QiPi／﹙Q總Pt﹚－]（2） 當(dāng)材料價(jià)格下跌，且﹛∑QiPi／﹙Q總Po﹚＜：① 若Pt＞∑QiPi／Q總，則： C減＝Q總Pt﹛－∑QiPi／﹙Q總Po﹚﹜② 若Pt≤∑QiPi／Q總，則不予調(diào)減，即： C減＝0式中：C增—調(diào)增合同價(jià)款；C減—調(diào)減合同價(jià)款；Q總—某材料到第i個(gè)月的實(shí)際用量；Qi—施工期第i個(gè)月的某材料實(shí)際用量Pt—承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)或預(yù)算書中某材料的單價(jià)；Pi—施工期第i個(gè)月《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》發(fā)布的某材料價(jià)格。如投標(biāo)報(bào)價(jià)或預(yù)算書中無法確認(rèn)某材料的單價(jià)時(shí)，可用Po替換Pt，參考上述方法調(diào)整合同價(jià)款。人工價(jià)格波動(dòng)時(shí)，按照上述公式，將公式中材料價(jià)格替換未人工價(jià)格，調(diào)整合同價(jià)款。 承包人應(yīng)在約定的合同價(jià)款調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額書面提交給工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額，并報(bào)發(fā)包人同意后作為追加（減）合同價(jià)款，與工程款同期支付。發(fā)包人或工程師收到通知后14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。 當(dāng)約定的合同價(jià)款調(diào)整情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出調(diào)整報(bào)告的，發(fā)包人可自行決定是否調(diào)整合同價(jià)款。發(fā)包人應(yīng)在該調(diào)整情況發(fā)生28天內(nèi)將不調(diào)整合同價(jià)款的決定書面通知承包人，或?qū)⒄{(diào)整原因、金額以書面形式提交給承包人確認(rèn)，承包人收到調(diào)整報(bào)告后14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。 當(dāng)約定的合同價(jià)款調(diào)整情況發(fā)生后，發(fā)包人與承包人均未在約定時(shí)間內(nèi)提出調(diào)整報(bào)告的，視為該調(diào)整情況的發(fā)生不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。23 工程量確認(rèn) 發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中約定一種采用的工程量計(jì)算規(guī)則。 承包人應(yīng)根據(jù)本工程進(jìn)展情況及時(shí)就已完工程量向工程師提交計(jì)量報(bào)告，工程師應(yīng)在收到計(jì)量報(bào)告后2天內(nèi)對(duì)承包人提出的已完工程量進(jìn)行計(jì)量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)按時(shí)參加并提供所需的一切詳細(xì)資料和必要協(xié)助。 工程量計(jì)量的結(jié)果：（1） 如承包人未按上述約定參加計(jì)量，則由工程師所作的或由他批準(zhǔn)的計(jì)量應(yīng)認(rèn)為是對(duì)工程的正確計(jì)量。（2） 如工程師未在上述約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行計(jì)量，則承包人提交的計(jì)量報(bào)告中所列工程量即視為被確認(rèn)。（3） 如工程師未按上述約定的時(shí)間內(nèi)通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，則由工程師所作的或由他批準(zhǔn)的計(jì)量結(jié)果無效。（4） 對(duì)于因承包人原因造成的增加工程量及返工工程量，工程師不予計(jì)量。（5） 如承包人對(duì)工程師確認(rèn)的計(jì)量結(jié)果不予同意，應(yīng)在收到上述結(jié)果后2天內(nèi)工程師提出申辯，申明承包人認(rèn)為上述結(jié)果中不正確的內(nèi)容。工程師收到上述申辯后，應(yīng)重新檢查其對(duì)有關(guān)工程量或有關(guān)記錄、圖紙的計(jì)量，或予以確認(rèn)，或?qū)⑵湫薷摹?4 工程師支付 發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中約定一定比例的工程預(yù)付款，用于施工準(zhǔn)備，金額一般為合同價(jià)款的10~15%。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間和金額向承包人支付工程預(yù)付款，預(yù)付的時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前3天。發(fā)包人不按約定預(yù)付的，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付專用條款約定的延期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中約定工程預(yù)付款扣回的起扣點(diǎn)和扣回比例。在未達(dá)到起扣點(diǎn)之前，預(yù)付款不予扣回。達(dá)到起扣點(diǎn)之后，預(yù)付款按約定比例根據(jù)工程進(jìn)度分期從期中支付款中扣回。 發(fā)包人和承包人應(yīng)在專用條款中約定辦理期中結(jié)算的時(shí)間間隔和要求，并按此約定辦理期中結(jié)算；無時(shí)間間隔約定的，則按月辦理期中結(jié)算。 承包人應(yīng)按上述約定向工程師提交由其項(xiàng)目經(jīng)理簽署的期中結(jié)算書，內(nèi)容包括：（1） 自開工至本期末止已完成的工程價(jià)款；（2） 自開工至上期末已實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)款；（3） 本期應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款；（4） 根據(jù)合同約定，本期應(yīng)結(jié)算追加（減）合同價(jià)款及費(fèi)用；（5） 根據(jù)合同約定，本期應(yīng)扣除的價(jià)款及費(fèi)用。 工程師應(yīng)在收到期中結(jié)算書后7天內(nèi)簽發(fā)期中支付證書，簽發(fā)時(shí)應(yīng)寫明他認(rèn)為應(yīng)該到期結(jié)算的價(jià)款及需要扣留的扣回的價(jià)款并報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)。累計(jì)期中支付金額達(dá)到合同價(jià)款和追加（減）合同價(jià)款總額的90%時(shí)暫停支付。 若承包人未按照上述約定的時(shí)間提交期中結(jié)算書，工程師可自行按照工程實(shí)際進(jìn)度情況編制期中結(jié)算書，報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后簽發(fā)期中支付證書，承包人對(duì)此應(yīng)予以認(rèn)可。 發(fā)包人應(yīng)在期中支付證書簽發(fā)之日起3天內(nèi)將期中支付證書上列明的款項(xiàng)支付給承包人。發(fā)包人超過約定的時(shí)間不支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的銀行逾期貸款利息。發(fā)包人不按約定辦理期中支付，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。25 工程變更 在施工過程中，出現(xiàn)以下情況，視為工程變更：（1） 合同包括的任何工作內(nèi)容的數(shù)量的改變；（2） 合同包括的任何工作內(nèi)容的質(zhì)量或其他特征的改變；（3） 本工程任何部分的標(biāo)高、線形、位置和尺寸的改變；（4） 本工程任何部分施工的約定順序或時(shí)間安排的改變；（5） 為進(jìn)行工程變更需要的任何附加工作、材料或設(shè)備。 工程變更應(yīng)按以下程序辦理，并由工程師提前14天向承包人發(fā)出變更指令。（1） 發(fā)包人提出變更要求，經(jīng)工程師審核，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人同意并提交相應(yīng)變更設(shè)計(jì)；（2） 設(shè)計(jì)人提出變更建議，應(yīng)提交相應(yīng)變更設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師審核并報(bào)發(fā)包人同意；（3） 工程師提出變更建議，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人同意并提交相應(yīng)變更設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)包人同意；（4） 承包人提出變更建議，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人同意并提交相應(yīng)變更設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師審核并發(fā)包人同意。以上變更建議涉及到結(jié)構(gòu)、外墻等影響本工程及公眾安全的，必須經(jīng)設(shè)計(jì)人同意并提交相應(yīng)變更設(shè)計(jì)。 承包人應(yīng)按工程師發(fā)出的變更指令，進(jìn)行工程變更工作。沒有工程師的指令，承包人不得對(duì)本工程進(jìn)行任何變更。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 變更價(jià)款下列方法確定：（1） 合同中已有適用于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，按合同已有的項(xiàng)目單價(jià)確定變更價(jià)款。（2） 合同中只有類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，可以參照類似項(xiàng)目單價(jià)確定變更價(jià)款。（3） 招標(biāo)工程的合同中沒有適用或類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，由發(fā)包人和承包人根據(jù)工程變更資料、工程造價(jià)管理部門發(fā)布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格信息及本工程中標(biāo)下浮率等確定變更價(jià)款。（4） 非招標(biāo)工程的合同中沒有適用或類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，由發(fā)包人和承包人在專用條款中約定變更價(jià)款的確定方法。 。確認(rèn)增（減）工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款，與工程款同期支付。26 竣工結(jié)算與支付 承包人應(yīng)按照約定的合同價(jià)款和合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)（包括提前竣工獎(jiǎng)勵(lì) 費(fèi)及延期損失賠償費(fèi)等）編制竣工結(jié)算書，并匯總竣工結(jié)算資料?？⒐そY(jié)算資料一般包括竣工圖、工程變更資料以及經(jīng)確認(rèn)的計(jì)量報(bào)告、合同價(jià)款調(diào)整報(bào)告、變更價(jià)款報(bào)告、索賠報(bào)告等與竣工結(jié)算有關(guān)的資料。 工程竣工驗(yàn)收通過之日起28天內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款約定的時(shí)間內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交竣工結(jié)算書及結(jié)算資料。 發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結(jié)算書記結(jié)算資料后60天內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)按合同的有關(guān)約定，依據(jù)結(jié)算資料，在工程師的協(xié)助下，對(duì)承包人提交的竣工結(jié)算書進(jìn)行核對(duì)，予以確認(rèn)。 在合同約定期限內(nèi)，承包人未提交竣工結(jié)算書及結(jié)算資料，工程師應(yīng)書面通知其 ，通知后14天內(nèi)仍不提交的或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)已有資料進(jìn)行審查、核實(shí)，并確定工程竣工結(jié)算價(jià)款，書面提交承包人，承包人應(yīng)在收到書面通知后7天內(nèi)予以確認(rèn)。在上述期限內(nèi)發(fā)包人和承包人未達(dá)成確認(rèn)手續(xù)的，按通用條款關(guān)于爭議或糾紛解決程序處理。 發(fā)包人收到竣工結(jié)算書及結(jié)算資料后60天內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款約定的時(shí)間內(nèi)，既不確認(rèn)，又不提出異議的，視同認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算書之內(nèi)容。承包人應(yīng)將竣工結(jié)算價(jià)款書面提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到書面通知后7天內(nèi)予以確認(rèn)。在上述期限內(nèi)發(fā)包人和承包人未達(dá)成確認(rèn)手續(xù)的，按通用條款關(guān)于爭議或糾紛解決程序處理。 在發(fā)包人和承包人確認(rèn)竣工結(jié)算價(jià)款后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將雙方共同確認(rèn)的竣工結(jié)算書按規(guī)定報(bào)政府指定審定機(jī)構(gòu)審定，按規(guī)定無須政府指定審定機(jī)構(gòu)審定的工程除外。 在竣工結(jié)算審定完畢后7天內(nèi)，工程師應(yīng)簽發(fā)竣工支付證書，報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后送交承包人。竣工支付證書中應(yīng)載明按照經(jīng)確認(rèn)的工程竣工結(jié)算價(jià)款及根據(jù)合同約定最后應(yīng)支付給承包人的價(jià)款。 發(fā)包人應(yīng)在確認(rèn)竣工支付證書后14天內(nèi)向承包人支付除按本合同附件《工程質(zhì)量缺陷保修書》約定扣留的工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)金以外的本工程竣工結(jié)算價(jià)款。 發(fā)包人在確認(rèn)竣工支付證書后14天內(nèi)無正當(dāng)理由支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第15天起按同期銀行貸款逾期利率支付拖欠工程價(jià)款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款，如雙方達(dá)成延期支付協(xié)議，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行貸款