【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)對交房入住時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在這項工作完成后半個月內(nèi)向委托人提交這項工作的評估分析報告；178。 保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人（接物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)到場）審核維修方案，對工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn)，對維修過程進(jìn)行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)果；參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。第五條、監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品仍屬于委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，在三個工作日應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存提交給委托人，若有損壞丟失的，監(jiān)理人應(yīng)予以賠償。，其費用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委托人不作任何補(bǔ)償。委托人的義務(wù)第六條、本工程不支付預(yù)付款。第七條、委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理人所需要的工程資料。、資料后【60】日內(nèi)，及時向監(jiān)理人免費提供下述文件、資料：、施工許可證、消防審批文件等前期資料復(fù)印件一套；； 套；、地點：、工程地質(zhì)報告及其他必要的工程資料；監(jiān)理人應(yīng)自行到委托人處領(lǐng)取。 監(jiān)理人收到委托人提供的上述文件、資料后，應(yīng)及時進(jìn)行審核；若有需補(bǔ)充提供的文件、資料或收到的文件、資料錯誤，則應(yīng)在收到后【30】日內(nèi)向委托人書面提出，委托人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理人要求予以補(bǔ)充或補(bǔ)正；若監(jiān)理人收到委托人提供的文件、資料后【30】日內(nèi)未提出異議，則視為委托人提供的文件、資料符合本合同約定并能滿足監(jiān)理人完成本合同項下全部監(jiān)理工作的需要。第八條、委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交的一切事宜作出書面決定。：監(jiān)理人針對有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、合約和安全等重大問題的請示，委托人及時予以決定，對上述問題給予答復(fù)的期限為____天。第九條：委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與總監(jiān)理工程師建立工作聯(lián)系，委托人代表指經(jīng)委托人授權(quán)的派駐工程項目負(fù)責(zé)人。： 同志，更換該代表或變更其授權(quán)時，必須提前7天通知監(jiān)理人。委托人指定代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人派駐現(xiàn)場的監(jiān)理人員聯(lián)系各項監(jiān)理事務(wù)，凡需委托人審批的事項，須經(jīng)委托人明確授權(quán)后委托人指定代表方可代表委托人簽批意見。第十條、委托人免費向監(jiān)理人提供的設(shè)施委托人免費向監(jiān)理人提供約 平方米辦公用房，該辦公用房免費提供期限為，自工程現(xiàn)場臨建搭設(shè)完畢至項目開業(yè)（或交付購房業(yè)主使用）前30天。 除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實際需要自備并承擔(dān)相關(guān)費用，且監(jiān)理人不得就此向委托人要求任何補(bǔ)償。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。監(jiān)理人的權(quán)利第十一條、委托人在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理人以下監(jiān)理權(quán)利：：監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)時，應(yīng)按照監(jiān)理合同和施工承包合同對監(jiān)理工程師的授權(quán)展開監(jiān)理工作，并享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。監(jiān)理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項目負(fù)責(zé)人。，則有關(guān)詳細(xì)規(guī)定由監(jiān)理人和委托人共同協(xié)商并書面予以確定。，監(jiān)理人必須立即對有關(guān)施工單位，按照國家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并盡快將情況報告委托人。 對于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類問題的重復(fù)發(fā)生。監(jiān)理人對委托人做出的違約處罰存在異議時，應(yīng)在7天內(nèi)向委托人提出,否則視為接受并放棄與該違約處罰相關(guān)的任何抗辯權(quán)。委托人的權(quán)利第十二條、在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；、監(jiān)理人違反合同約定轉(zhuǎn)包或分包本合同項下的監(jiān)理服務(wù)；、監(jiān)理人存在其他危害委托人權(quán)益行為或其他重大違約行為的。第十三條、委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告（每月 日以前）及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。，關(guān)鍵及主要工序應(yīng)堅持100%旁站監(jiān)理；第十四條、合同終止前，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師，且委托人有權(quán)解除本監(jiān)理合同另行委托監(jiān)理人，由此造成的一切損失及后果由監(jiān)理人承擔(dān)。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人的書面認(rèn)可。若委托人認(rèn)為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要求更換。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于3天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的書面認(rèn)可。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。委托人辭退監(jiān)理人員時，有權(quán)根據(jù)該人員對工程造成的不良影響，向監(jiān)理人收取 __元/人的違約金。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)扣支該人員的部分費用，直至不予支付或再次要求調(diào)換人員。現(xiàn)場常駐監(jiān)理人員因特殊原因離崗半天以上的必須請假，需書面提交請假申請并獲得委托人代表的書面批準(zhǔn)，但監(jiān)理人需要采取措施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。、不定期的檢查。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復(fù)查、資料查閱、報表審核、現(xiàn)場提問、閉卷考試、現(xiàn)場考勤、工作考核等。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題將及時予以指出，并跟蹤監(jiān)督。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處罰。同時，監(jiān)理人須書面申報整改措施和整改結(jié)果。對于不整改、整改無效或不及時申報整改結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應(yīng)監(jiān)理費用的支付。 因監(jiān)理人員與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)對委托人造成的全部損失和責(zé)任。 委托人每季度對監(jiān)理服務(wù)情況作出評價，若經(jīng)委托人評價，連續(xù)2個季度評價不合格，則委托人有權(quán)解除合同，并對此前的監(jiān)理服務(wù)費進(jìn)行結(jié)算，監(jiān)理人對此不能提出任何異議。，每發(fā)現(xiàn)一次對監(jiān)理人處以____的違約金。、現(xiàn)場施工記錄、隱蔽驗收記錄、竣工圖及竣工資料工程量確認(rèn)等所有簽證量超過審定量___%時，按照超過審定量價款的__%處罰。監(jiān)理人的責(zé)任第十五條、監(jiān)理人的責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫停或減緩某些監(jiān)理服務(wù)時，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長，但需事先征得委托人的書面同意。監(jiān)理人的責(zé)任期為自委托人書面通知中述明的監(jiān)理開始服務(wù)起算日期至工程最終保修終止日期滿3三個月。第十六條、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人故意或過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行據(jù)實賠償。，應(yīng)向委托人賠償。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時，應(yīng)按責(zé)任比例計算賠償。，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問題造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法》等相關(guān)法律，監(jiān)理人對工程在合理使用壽命期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。、合同約定，造成本工程出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或造成委托人成本增加，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。，應(yīng)在以書面形式提出索賠。如果監(jiān)理人收到委托人的索賠文件后7日內(nèi)未提出異議并提交證據(jù)的，視為委托人的索賠成立。委托人的責(zé)任第十七條、委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果是因第三人原因?qū)е卤O(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。：監(jiān)理人向委托人要求賠償?shù)模瑧?yīng)在賠償事件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后7天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至該事件結(jié)束后28天之內(nèi)提出正式的索賠文件。監(jiān)理人未按期要求索賠并提供證據(jù)的，視為監(jiān)理人放棄索賠，委托人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。：委托人據(jù)實賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同生效、變更與終止第十八條、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。，可對本監(jiān)理合同進(jìn)行變更；但雙方就該變更應(yīng)通過書面協(xié)議方式予以確認(rèn)，變更內(nèi)容以協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。第十九條、在監(jiān)理合同簽訂后，因不可歸責(zé)于監(jiān)理人的實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。將委托人書面確認(rèn)后，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)具備恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)條件時，經(jīng)委托人書面同意可以給予委托人不超過10天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費計算至?xí)和；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn)）。該服務(wù)費按監(jiān)理人的實際完成工作量結(jié)算，其他一切費用或損失，監(jiān)理人無權(quán)要求委托人支付。、不能避免并且不能克服的自然事件和社會事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：(1)6級以上地震；(2)8級以上且持續(xù)一天的大風(fēng)；(3)一次降雨過程，總降雨量超過100毫米且持續(xù)一天以上；(4)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；(5)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣；(6)國家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導(dǎo)致本合同工程暫停或終止。第二十條、監(jiān)理人要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30天通知委托人，因變更、解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，【 】%的違約金并負(fù)責(zé)據(jù)實賠償委托人因此所遭受的損失。監(jiān)理人變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知,若委托人發(fā)出通知后7日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理人收到該通知合同即行終止，監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理酬金第二十一條、合同價格與支付：、現(xiàn)場辦公生活設(shè)施費用、監(jiān)理技術(shù)手段費用、差旅、培訓(xùn)費用、管理費用、利潤及稅金、保險費、其它不可預(yù)見費用。本合同價款為固定單價價款，不因匯率、稅金、物價、國家或地方政府的法律、法規(guī)及規(guī)章的變動而變化。工程實施過程中出現(xiàn)變更導(dǎo)致工程造價、工期變化時或委托人調(diào)整合同范圍時，將不導(dǎo)致（合同價格清單中）監(jiān)理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的變化，僅可根據(jù)工程實際竣工面積調(diào)整監(jiān)理費總額。、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬：：監(jiān)理費總價暫定人民幣大寫： 元小寫： 元監(jiān)理費單價為 地塊 元/平方米（建筑面積），單價包死（不含附加工作報酬），不做調(diào)整；建筑面積暫按下述約定面積計算，最終根據(jù)竣工實測報告上載明的實際建筑面積調(diào)整監(jiān)理總額。各地塊工程建筑面積及各地塊工程監(jiān)理費價格如下：序號地塊名稱建筑面積（平方米）單價（元/平方米）合價(元)備注 標(biāo)段1 地塊2 地塊合計： 元（大寫： 元整）監(jiān)理備案與竣工驗收的全部費用：包括配合檢驗及檢測，配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算，協(xié)助招標(biāo)人完成項目相關(guān)報建、報批、驗收、報驗所需的一切配合工作；竣工驗收時與監(jiān)理合同有關(guān)的政府手續(xù)的全部費用，比如發(fā)票金額滿足政府要求的配合費用等。合同價格清單序號人員分類人工費基價（元/月）費率（％）綜合單價（元/月）1總監(jiān)2監(jiān)理工程師3監(jiān)理員4專職質(zhì)檢員5專職資料員6其它（根據(jù)需要）備注建設(shè)周期： 月；換算成建筑平米單價 元/㎡，合價 元；此價格清單作為合同平米單價的組價原則。 因委托人或承包人的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理人應(yīng)及時將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知委托人。監(jiān)理責(zé)任期內(nèi)，合同價格不予調(diào)整。監(jiān)理責(zé)任期以及免增延長期以外附加工作報酬按以下方法計算：附加工作報酬＝Σ每人/月（人民幣） （大寫： ）元*附加工作月數(shù)（不滿一月者按當(dāng)月實際服務(wù)天數(shù)/當(dāng)月天數(shù)計），額外工作報酬標(biāo)準(zhǔn)，不大于上述合同價格清單標(biāo)準(zhǔn)，附加工作時間免增服務(wù)期內(nèi)，合同價格不予調(diào)整。額外工作報酬＝Σ每人/月（人民幣） （大寫： ）元*額外工作月數(shù)（不滿一月者按當(dāng)月實際服務(wù)天數(shù)/當(dāng)月天數(shù)計）：委托人將按實際工程開工面積和進(jìn)度情況，分階段支付監(jiān)理費用如下：本項目監(jiān)理服務(wù)費按地塊劃分，若監(jiān)理人無任何違約行為，則各地塊監(jiān)理服務(wù)費按以下節(jié)點進(jìn)行支付：_______地塊:（1）工程177。，支付該地塊監(jiān)理費的10%；（2）全部 樓完成 層（平均進(jìn)度）后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費的10%（3）全部 樓封頂經(jīng)驗收合格后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費的10%（4）砌體結(jié)構(gòu)完成50%后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費的10%；（5）砌體結(jié)構(gòu)全部完成，且粗裝修工程完成50%后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費的10%；（6）外墻裝飾、門窗、涂料工程完成后14日內(nèi)，支付該地塊合同價格的10%；（5）消防驗收合格后14日內(nèi)，支付該地塊合同金額的10%；（6）竣工綜合驗收備案完成后14日內(nèi)，支付至該地塊監(jiān)理費的80%；（7）項目移交委托人指定的物業(yè)管理方、商業(yè)管理方或購房