【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 應(yīng)對(duì)交房入住時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作好匯總，并在這項(xiàng)工作完成后半個(gè)月內(nèi)向委托人提交這項(xiàng)工作的評(píng)估分析報(bào)告；178。 保修期內(nèi)安排負(fù)責(zé)人（接物業(yè)公司通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）審核維修方案，對(duì)工程維修工作量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報(bào)維修工作結(jié)果；參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人。第五條、監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品仍屬于委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，在三個(gè)工作日應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存提交給委托人，若有損壞丟失的，監(jiān)理人應(yīng)予以賠償。，其費(fèi)用由監(jiān)理人自行承擔(dān)，委托人不作任何補(bǔ)償。委托人的義務(wù)第六條、本工程不支付預(yù)付款。第七條、委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理人所需要的工程資料。、資料后【60】日內(nèi)，及時(shí)向監(jiān)理人免費(fèi)提供下述文件、資料：、施工許可證、消防審批文件等前期資料復(fù)印件一套；； 套；、地點(diǎn)：、工程地質(zhì)報(bào)告及其他必要的工程資料；監(jiān)理人應(yīng)自行到委托人處領(lǐng)取。 監(jiān)理人收到委托人提供的上述文件、資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核；若有需補(bǔ)充提供的文件、資料或收到的文件、資料錯(cuò)誤，則應(yīng)在收到后【30】日內(nèi)向委托人書面提出，委托人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理人要求予以補(bǔ)充或補(bǔ)正；若監(jiān)理人收到委托人提供的文件、資料后【30】日內(nèi)未提出異議，則視為委托人提供的文件、資料符合本合同約定并能滿足監(jiān)理人完成本合同項(xiàng)下全部監(jiān)理工作的需要。第八條、委托人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交的一切事宜作出書面決定。：監(jiān)理人針對(duì)有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、合約和安全等重大問(wèn)題的請(qǐng)示，委托人及時(shí)予以決定，對(duì)上述問(wèn)題給予答復(fù)的期限為_(kāi)___天。第九條：委托人應(yīng)指定一名授權(quán)代表與總監(jiān)理工程師建立工作聯(lián)系，委托人代表指經(jīng)委托人授權(quán)的派駐工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。： 同志，更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，必須提前7天通知監(jiān)理人。委托人指定代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理人員聯(lián)系各項(xiàng)監(jiān)理事務(wù)，凡需委托人審批的事項(xiàng)，須經(jīng)委托人明確授權(quán)后委托人指定代表方可代表委托人簽批意見(jiàn)。第十條、委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供的設(shè)施委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供約 平方米辦公用房，該辦公用房免費(fèi)提供期限為，自工程現(xiàn)場(chǎng)臨建搭設(shè)完畢至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（或交付購(gòu)房業(yè)主使用）前30天。 除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實(shí)際需要自備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且監(jiān)理人不得就此向委托人要求任何補(bǔ)償。各種工作條件一經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。監(jiān)理人的權(quán)利第十一條、委托人在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理人以下監(jiān)理權(quán)利：：監(jiān)理人根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照監(jiān)理合同和施工承包合同對(duì)監(jiān)理工程師的授權(quán)展開(kāi)監(jiān)理工作，并享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。監(jiān)理人有權(quán)建議撤換不合格的承包人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。，則有關(guān)詳細(xì)規(guī)定由監(jiān)理人和委托人共同協(xié)商并書面予以確定。，監(jiān)理人必須立即對(duì)有關(guān)施工單位，按照國(guó)家有關(guān)施工規(guī)范及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)作出適當(dāng)?shù)闹甘?，并盡快將情況報(bào)告委托人。 對(duì)于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認(rèn)真按要求進(jìn)行整改，避免同類問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生。監(jiān)理人對(duì)委托人做出的違約處罰存在異議時(shí)，應(yīng)在7天內(nèi)向委托人提出,否則視為接受并放棄與該違約處罰相關(guān)的任何抗辯權(quán)。委托人的權(quán)利第十二條、在下列情況下，委托人有權(quán)單方面解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任：、監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的、監(jiān)理人與承包人惡意串通損害委托人利益的；、監(jiān)理人違反合同約定轉(zhuǎn)包或分包本合同項(xiàng)下的監(jiān)理服務(wù)；、監(jiān)理人存在其他危害委托人權(quán)益行為或其他重大違約行為的。第十三條、委托人有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告（每月 日以前）及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。，關(guān)鍵及主要工序應(yīng)堅(jiān)持100%旁站監(jiān)理；第十四條、合同終止前，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師，且委托人有權(quán)解除本監(jiān)理合同另行委托監(jiān)理人，由此造成的一切損失及后果由監(jiān)理人承擔(dān)。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應(yīng)得到委托人的書面認(rèn)可。若委托人認(rèn)為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要求更換。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應(yīng)于3天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足本合同要求的人員，并應(yīng)得到委托人的書面認(rèn)可。監(jiān)理人有義務(wù)保證更換人員崗位工作的連續(xù)性。委托人辭退監(jiān)理人員時(shí)，有權(quán)根據(jù)該人員對(duì)工程造成的不良影響，向監(jiān)理人收取 __元/人的違約金。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達(dá)到滿意狀態(tài)，委托人有權(quán)扣支該人員的部分費(fèi)用，直至不予支付或再次要求調(diào)換人員?，F(xiàn)場(chǎng)常駐監(jiān)理人員因特殊原因離崗半天以上的必須請(qǐng)假，需書面提交請(qǐng)假申請(qǐng)并獲得委托人代表的書面批準(zhǔn)，但監(jiān)理人需要采取措施保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行。、不定期的檢查。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復(fù)查、資料查閱、報(bào)表審核、現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)、閉卷考試、現(xiàn)場(chǎng)考勤、工作考核等。對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題將及時(shí)予以指出，并跟蹤監(jiān)督。在履約檢查過(guò)程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的情節(jié)與后果，進(jìn)行違約處罰。同時(shí)，監(jiān)理人須書面申報(bào)整改措施和整改結(jié)果。對(duì)于不整改、整改無(wú)效或不及時(shí)申報(bào)整改結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)用的支付。 因監(jiān)理人員與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)對(duì)委托人造成的全部損失和責(zé)任。 委托人每季度對(duì)監(jiān)理服務(wù)情況作出評(píng)價(jià)，若經(jīng)委托人評(píng)價(jià)，連續(xù)2個(gè)季度評(píng)價(jià)不合格，則委托人有權(quán)解除合同，并對(duì)此前的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，監(jiān)理人對(duì)此不能提出任何異議。，每發(fā)現(xiàn)一次對(duì)監(jiān)理人處以____的違約金。、現(xiàn)場(chǎng)施工記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄、竣工圖及竣工資料工程量確認(rèn)等所有簽證量超過(guò)審定量___%時(shí)，按照超過(guò)審定量?jī)r(jià)款的__%處罰。監(jiān)理人的責(zé)任第十五條、監(jiān)理人的責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)履行全部或部分監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即書面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫?；驕p緩某些監(jiān)理服務(wù)時(shí)，監(jiān)理服務(wù)的完成期限應(yīng)予以相應(yīng)延長(zhǎng)，但需事先征得委托人的書面同意。監(jiān)理人的責(zé)任期為自委托人書面通知中述明的監(jiān)理開(kāi)始服務(wù)起算日期至工程最終保修終止日期滿3三個(gè)月。第十六條、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人故意或過(guò)失而造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行據(jù)實(shí)賠償。，應(yīng)向委托人賠償。如果監(jiān)理人與委托人或承包人對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失共負(fù)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按責(zé)任比例計(jì)算賠償。，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律，監(jiān)理人對(duì)工程在合理使用壽命期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。、合同約定，造成本工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故或造成委托人成本增加，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。，應(yīng)在以書面形式提出索賠。如果監(jiān)理人收到委托人的索賠文件后7日內(nèi)未提出異議并提交證據(jù)的，視為委托人的索賠成立。委托人的責(zé)任第十七條、委托人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果是因第三人原因?qū)е卤O(jiān)理人遭受損失，委托人在補(bǔ)償監(jiān)理人后，有權(quán)代替監(jiān)理人向第三人追償。：監(jiān)理人向委托人要求賠償?shù)?，?yīng)在賠償事件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應(yīng)在事件首次發(fā)生后7天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至該事件結(jié)束后28天之內(nèi)提出正式的索賠文件。監(jiān)理人未按期要求索賠并提供證據(jù)的，視為監(jiān)理人放棄索賠，委托人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。：委托人據(jù)實(shí)賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同生效、變更與終止第十八條、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。，可對(duì)本監(jiān)理合同進(jìn)行變更；但雙方就該變更應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議方式予以確認(rèn)，變更內(nèi)容以協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。第十九條、在監(jiān)理合同簽訂后，因不可歸責(zé)于監(jiān)理人的實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。將委托人書面確認(rèn)后，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)具備恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)條件時(shí)，經(jīng)委托人書面同意可以給予委托人不超過(guò)10天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。，委托人只支付予監(jiān)理人之服務(wù)費(fèi)計(jì)算至?xí)和；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準(zhǔn)）。該服務(wù)費(fèi)按監(jiān)理人的實(shí)際完成工作量結(jié)算，其他一切費(fèi)用或損失，監(jiān)理人無(wú)權(quán)要求委托人支付。、不能避免并且不能克服的自然事件和社會(huì)事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：(1)6級(jí)以上地震；(2)8級(jí)以上且持續(xù)一天的大風(fēng)；(3)一次降雨過(guò)程，總降雨量超過(guò)100毫米且持續(xù)一天以上；(4)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；(5)30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴(yán)寒天氣；(6)國(guó)家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導(dǎo)致本合同工程暫?；蚪K止。第二十條、監(jiān)理人要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30天通知委托人，因變更、解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，【 】%的違約金并負(fù)責(zé)據(jù)實(shí)賠償委托人因此所遭受的損失。監(jiān)理人變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知,若委托人發(fā)出通知后7日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理人收到該通知合同即行終止，監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理酬金第二十一條、合同價(jià)格與支付：、現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi)用、監(jiān)理技術(shù)手段費(fèi)用、差旅、培訓(xùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利潤(rùn)及稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。本合同價(jià)款為固定單價(jià)價(jià)款，不因匯率、稅金、物價(jià)、國(guó)家或地方政府的法律、法規(guī)及規(guī)章的變動(dòng)而變化。工程實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)變更導(dǎo)致工程造價(jià)、工期變化時(shí)或委托人調(diào)整合同范圍時(shí)，將不導(dǎo)致（合同價(jià)格清單中）監(jiān)理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化，僅可根據(jù)工程實(shí)際竣工面積調(diào)整監(jiān)理費(fèi)總額。、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：：監(jiān)理費(fèi)總價(jià)暫定人民幣大寫： 元小寫： 元監(jiān)理費(fèi)單價(jià)為 地塊 元/平方米（建筑面積），單價(jià)包死（不含附加工作報(bào)酬），不做調(diào)整；建筑面積暫按下述約定面積計(jì)算，最終根據(jù)竣工實(shí)測(cè)報(bào)告上載明的實(shí)際建筑面積調(diào)整監(jiān)理總額。各地塊工程建筑面積及各地塊工程監(jiān)理費(fèi)價(jià)格如下：序號(hào)地塊名稱建筑面積（平方米）單價(jià)（元/平方米）合價(jià)(元)備注 標(biāo)段1 地塊2 地塊合計(jì)： 元（大寫： 元整）監(jiān)理備案與竣工驗(yàn)收的全部費(fèi)用：包括配合檢驗(yàn)及檢測(cè)，配合招標(biāo)人完成工程結(jié)算，協(xié)助招標(biāo)人完成項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建、報(bào)批、驗(yàn)收、報(bào)驗(yàn)所需的一切配合工作；竣工驗(yàn)收時(shí)與監(jiān)理合同有關(guān)的政府手續(xù)的全部費(fèi)用，比如發(fā)票金額滿足政府要求的配合費(fèi)用等。合同價(jià)格清單序號(hào)人員分類人工費(fèi)基價(jià)（元/月）費(fèi)率（％）綜合單價(jià)（元/月）1總監(jiān)2監(jiān)理工程師3監(jiān)理員4專職質(zhì)檢員5專職資料員6其它（根據(jù)需要）備注建設(shè)周期： 月；換算成建筑平米單價(jià) 元/㎡，合價(jià) 元；此價(jià)格清單作為合同平米單價(jià)的組價(jià)原則。 因委托人或承包人的責(zé)任，阻礙或延誤了監(jiān)理人履行監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)將該情況與其可能產(chǎn)生的影響書面通知委托人。監(jiān)理責(zé)任期內(nèi)，合同價(jià)格不予調(diào)整。監(jiān)理責(zé)任期以及免增延長(zhǎng)期以外附加工作報(bào)酬按以下方法計(jì)算：附加工作報(bào)酬＝Σ每人/月（人民幣） （大寫： ）元*附加工作月數(shù)（不滿一月者按當(dāng)月實(shí)際服務(wù)天數(shù)/當(dāng)月天數(shù)計(jì)），額外工作報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)，不大于上述合同價(jià)格清單標(biāo)準(zhǔn)，附加工作時(shí)間免增服務(wù)期內(nèi)，合同價(jià)格不予調(diào)整。額外工作報(bào)酬＝Σ每人/月（人民幣） （大寫： ）元*額外工作月數(shù)（不滿一月者按當(dāng)月實(shí)際服務(wù)天數(shù)/當(dāng)月天數(shù)計(jì)）：委托人將按實(shí)際工程開(kāi)工面積和進(jìn)度情況，分階段支付監(jiān)理費(fèi)用如下：本項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按地塊劃分，若監(jiān)理人無(wú)任何違約行為，則各地塊監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按以下節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付：_______地塊:（1）工程177。，支付該地塊監(jiān)理費(fèi)的10%；（2）全部 樓完成 層（平均進(jìn)度）后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費(fèi)的10%（3）全部 樓封頂經(jīng)驗(yàn)收合格后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費(fèi)的10%（4）砌體結(jié)構(gòu)完成50%后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費(fèi)的10%；（5）砌體結(jié)構(gòu)全部完成，且粗裝修工程完成50%后14日內(nèi)，支付該地塊監(jiān)理費(fèi)的10%；（6）外墻裝飾、門窗、涂料工程完成后14日內(nèi)，支付該地塊合同價(jià)格的10%；（5）消防驗(yàn)收合格后14日內(nèi)，支付該地塊合同金額的10%；（6）竣工綜合驗(yàn)收備案完成后14日內(nèi)，支付至該地塊監(jiān)理費(fèi)的80%；（7）項(xiàng)目移交委托人指定的物業(yè)管理方、商業(yè)管理方或購(gòu)房