【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 500~1500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300 元 /平方米簡(jiǎn)裝修，更有 3000~10000元 /平方米超高檔裝修（拎包入住）。 2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費(fèi)： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30~200 元 /平方米，高者 可達(dá) 500 元 /平方米以上； 2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬(wàn) /畝，容積率一般為 ~，故折算房?jī)r(jià)為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20200 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線 城市一般為 100~500 元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000 元 /平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府 開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100~200元 /平方米。 常見的基礎(chǔ)常識(shí) 12 墻一個(gè)平方需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18 墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24 墻一個(gè)平方需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37 墻一個(gè)平方需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 一 個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) (轉(zhuǎn) ) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18 層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30 層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000— 1800 塊 一個(gè)磚工一天砌空心磚 800— 1000 塊 瓷磚 15 平米 刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米 /天，第三遍壓光 90 平米 /天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175 塊左右 篩一方干凈砂需 方普通砂 一點(diǎn)不同觀點(diǎn)： 一般多層砌體住宅： 鋼筋 2530KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為 1618KG/m2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積 。 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。 一個(gè)磚工一天砌 240 磚墻 1000— 1800 塊， 370 或 500 墻 20203000 塊。 鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。 工程石子重量 1800KG/m3 。 ) 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=*D*D/100 每米的重量 (Kg)＝鋼筋的直徑 (mm)鋼筋的直徑 (mm) 其 實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋 重量也很簡(jiǎn)單φ 6＝ Kg φ ＝ φ 8＝ φ 10＝ φ 12＝ Φ 14＝ Φ 16＝ Φ 18＝ Φ 24＝ 22＝ 25＝ 28＝ ............ Φ 12(含 12)以下和Φ 28(含 28)的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ 14 至Φ 25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) Φ 6= Φ 8= Φ 10= Φ 12= Φ 14= Φ 16= Φ 18=2Kg Φ 20= Φ 22=3Kg Φ 25= 我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來(lái)也很方便的。 鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式 材料名稱 理論重量 W（ kg/m） 扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝ 寬厚 方鋼 W＝ 邊長(zhǎng) 2 圓鋼、線材、鋼絲 W＝ 直 徑 2 鋼管 W＝ 壁厚（外徑 壁厚） 等邊角鋼 W＝ 邊厚（ 2 邊寬 邊厚） 不等邊角鋼 W＝ 邊厚 (長(zhǎng)邊寬 +短邊寬 邊厚 ) 工字鋼 W＝ 腰厚 [高 +f（腿寬 腰厚） ] 槽鋼 W＝ 腰厚 [高 +e（腿寬 腰厚） ] 備注 角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。 f 值：一般型號(hào)及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 e 值：一般型號(hào)及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 各長(zhǎng)度單位均為毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18 層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30 層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000— 1800 塊 一個(gè)磚工一天砌空心磚 800— 1000 塊 瓷磚 15 平米 刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米 /天，第三遍壓光 90 平米 /天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 一立方米空心磚 175 塊左右 篩一方干凈砂需 方普通砂 土建工程量計(jì) 算常識(shí)！（必讀） 一、平整場(chǎng)地：建筑物場(chǎng)地厚度在177。 30cm 以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平。 平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則 （ 1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 （ 2）定額規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加 2 米以平方米面積計(jì)算。 平整場(chǎng)地計(jì)算公式 S=（ A+4）（ B+4） =S 底 +2L 外 +16 式中： S——— 平整場(chǎng)地工程量； A——— 建筑物長(zhǎng)度方向外墻外邊線長(zhǎng)度； B——— 建筑物寬度方向外墻外邊線長(zhǎng)度； S底 ——— 建筑物底層建筑面積； L 外 ——— 建筑物外墻外邊線周長(zhǎng)。 該公式適用于任何 由矩形組成的建筑物或構(gòu)筑物的場(chǎng)地平整工程量計(jì)算。 二、基礎(chǔ)土方開挖計(jì)算 開挖土方計(jì)算規(guī)則 （ 1）、清單規(guī)則：挖基礎(chǔ)土方按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘挖土深度計(jì)算。 （ 2）、定額規(guī)則：人工或機(jī)械挖土方的體積應(yīng)按槽底面積乘以挖土深度計(jì)算。槽底面積應(yīng)以槽底的長(zhǎng)乘以槽底的寬，槽底長(zhǎng)和寬是指基礎(chǔ)底寬外加工作面，當(dāng)需要放坡時(shí)，應(yīng)將放坡的土方量合并于總土方量中。 開挖土方計(jì)算公式： （ 1）、清單計(jì)算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積挖土深度。 （ 2）、定額規(guī)則：基槽開挖： V=（ A+2C+K H） H L。式中： V——— 基槽土方量； A——— 槽底寬度； C——— 工作面寬度； H——— 基槽深度； L——— 基槽長(zhǎng)度。 . 其中外墻基槽長(zhǎng)度以外墻中心線計(jì)算，內(nèi)墻基槽長(zhǎng)度以內(nèi)墻凈長(zhǎng)計(jì)算，交接重合出不予扣除。 基坑開挖： V=1/6H[A B+a b+(A+a) (B+b)+a b]。式中： V——— 基坑體積； A— 基坑上口長(zhǎng)度； B——— 基坑上口寬度； a——— 基坑底面長(zhǎng)度； b——— 基坑底面寬度。 三、回填土工程量計(jì)算規(guī)則及公式 基槽、基坑回填土體積 =基槽（坑）挖土體積 設(shè)計(jì)室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積。 式中室外地坪以下建（構(gòu)）筑物被埋置部分的體積一般包括墊層、墻基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)、以及地下建筑物、構(gòu)筑物等所占體積 室內(nèi)回填土體積 =主墻間凈面積回填土厚度 各種溝道所占體積 主墻間凈面積 =S 底 （ L 中墻厚 +L 內(nèi)墻厚） 式中：底 ——— 底層建筑面積； L 中 ——— 外墻中心線長(zhǎng)度； L 內(nèi) ——— 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。 回填土厚度指室內(nèi)外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度，如右圖： 四、運(yùn)土方計(jì)算規(guī)則及公式： 運(yùn)土是指把開挖后的多余土運(yùn)至指定地點(diǎn)，或是在