住宅分戶驗收檢查表(編輯修改稿)
2025-09-19 09:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（墻）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復核要求、否決標準等；明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。 分戶驗收應(yīng)具備哪些條件?答：工程竣工已完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報告》；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計變更情況一覽表》等。 分戶驗收前應(yīng)做好哪些準備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。 分戶驗收由誰驗收?答：分戶驗收由建設(shè)單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程分戶驗收工作。 1法律規(guī)定，工程質(zhì)量責任主體對工程質(zhì)量承擔什么責任？答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責。2）勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負責。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。（建質(zhì)[2004]18號第二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十九、二十六、三十六條） 1分戶驗收中形成哪些驗收記錄?答：分戶驗收過程中要，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程驗收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。 1分戶驗收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。 1分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?答：分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。 1竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。 1竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時,何時應(yīng)終止驗收、責令改正?答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
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