chapter11城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)(編輯修改稿)
2025-09-12 02:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多位于舊城以外的空間 。 23 ? 垂直模式 所有上述模式都是平面的 ， 忽視了城市的垂直差異 。 以易達(dá)性和付租能力來衡量 ， 中心商業(yè)區(qū)的底層無疑是城市最有吸引力和最易到達(dá)的地方 ， 所以在中心商業(yè)區(qū)的低層往往為付租能力最高的零售業(yè)所占用 。 其上層可能為專業(yè)性服務(wù)業(yè) ， 再上層卻不能排除用于住宅的可能 。 圖 1110 一、中心 /央商務(wù)區(qū)的概念與特征 第二節(jié) 城市中心商務(wù)區(qū) 中心 /央商務(wù)區(qū) CBD(Central Business District ):指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。 城市中商業(yè)活動與人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地價最高的區(qū)域，是城市及其腹地繁榮與發(fā)展的標(biāo)志。 CBD最早由美國學(xué)者伯吉斯于1923年創(chuàng)立“同心環(huán)模式”時提出 。 特征 ： 具有區(qū)域中最高的中心性； 具有最高的易達(dá)性和擁擠程度； 具有最高的人際和信息交流量； 具有最高的土地價格； 具有最集中和最高檔的零售業(yè)； 具有最高的服務(wù)集中性。 二、 CBD的界定 CBD的活動包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、會議、經(jīng)營管理、旅游機構(gòu)及設(shè)施、公寓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)設(shè)施等，它是城市中上述商務(wù)活動和人流最集中、交通最便捷、建筑密度最高、吸引力和服務(wù)范圍最大的地區(qū)，同時它也是地價最高的地區(qū)。簡而言之，現(xiàn)代 城市的 CBD是城市、區(qū)域乃至全國經(jīng)濟發(fā)展的中樞 。 普勞德富特于 1937年，奧爾森于 1940年采用城市街區(qū)中的零售業(yè)貿(mào)易額、商店租金及臨街商店的長度指標(biāo)來確定 CBD。 墨非和萬斯提出了一個比較綜合的方法，即 人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮 。他們認(rèn)為地價峰值區(qū)（ PLVI）是 CBD最明顯的特點。 并對 美國 9個城市 CBD的土地利用進(jìn)行細(xì)致的調(diào)查后，指出了下面的界定指標(biāo)。 墨菲和萬斯的綜合方法 1954年 。將人口密度、車流量、地價等因素綜合考慮，那些白天人口密度最大、就業(yè)人數(shù)最多、地價最高、車流、人流量最大的地區(qū)即為 CBD。 地價峰值區(qū) （ the Peak Land Value Intersection， PLVI） 是 CBD最明顯的特點 ，此區(qū)為 中心商務(wù)用地 ，包括零售和服務(wù)業(yè)（商店、飯店、旅館、娛樂業(yè)、商業(yè)活動及報紙出版業(yè)），不包括批發(fā)業(yè)（除少數(shù)外）、鐵路編組站、工業(yè)、居住區(qū)、公園、學(xué)校、政府機關(guān)等。 中心商務(wù)高度指數(shù)（ CBHI） ： 中心商務(wù)強度指數(shù)（ CBII） 1959年戴維斯認(rèn)為上述指標(biāo)定義的 CBD范圍太大，故提出了“硬核（ hard core）”和“核緣”（ corefringe）的概念： 即 CBHI4， CBII80%的地區(qū)為“硬核”，也就是具有實力的 CBD，其余地區(qū)則是“核緣”。 赫伯特 (Herbert)和卡特 (Carter)進(jìn)一步提出 中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率（ CBI， central business floorspace index ratio ） ,考慮到 城市的規(guī)模、形狀及其它相關(guān)因素 ，可更精確界定CBD。 %1 0 0?? 總建筑面積 總和中心商務(wù)用地建筑面積C B I I%1 0 0?? 總建筑基底面積 和中心商務(wù)區(qū)建筑面積總C B H I三、 CBD的內(nèi)部地域結(jié)構(gòu) 墨菲、萬斯和愛潑斯坦四大圈層（ 1955年） 第四圈：以 商業(yè)性較弱的活動 為主，如家具店、汽車修理廠、超級商場等需要大面積低價土地的商務(wù)活動。 第一圈： 零售業(yè)集中區(qū) 。以大型百貨商場和高檔購物商店為主，它們圍繞著 PLVI分布； 第二圈： 零售服務(wù)業(yè) ，其底層為金融業(yè)、高層為辦公機構(gòu)的多層建筑集中區(qū)； 第三圈：以 辦公機構(gòu) 為主，旅館也多見； 斯科特（ Scott）三大功能圈（ 1959） 零售業(yè)內(nèi)圈 ：以百貨店和女裝店集中為特征； 零售業(yè)外圈 ：以雜品店、服務(wù)業(yè)等專業(yè)化較弱的多種零售活動為主； 辦
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