【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)權(quán)糾紛。起草、審核房屋買賣合同。提供購房款見證提存業(yè)務(wù)。辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。代理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、變更業(yè)務(wù)。代理房屋欠款的追繳。代理與二手房相關(guān)的其它法律業(yè)務(wù)。(三)商品房法律服務(wù)項目介紹提供簽約前的項目審查服務(wù)。代理購房者談判、簽約。在房屋的交付階段，代理購房者審查房屋是否達(dá)到交付和入住標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)。(3) 房地產(chǎn)糾紛方面的法律服務(wù)提供房地產(chǎn)糾紛方面的相應(yīng)法律、法規(guī)的咨詢，并提供最佳的解決方案。代理房地產(chǎn)糾紛方面的談判、調(diào)解、訴訟和執(zhí)行。(五)提供房地產(chǎn)項目的申請、開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等方面的法律咨詢和服務(wù) 建筑房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)范圍(一)、房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性論證的若干法律事務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性論證(包括項目的合法性論證、若干法律規(guī)定不明確問題的可行性分析、若干邊緣性法律問題的可行性分析)。房地產(chǎn)投資項目的可行性論證(包括投資主體的設(shè)立、開發(fā)商的設(shè)立、投資模式的若干法律問題等)。房地產(chǎn)前期規(guī)劃工作的可行性分析(包括若干規(guī)劃及建設(shè)工程的合法性問題及處理、有關(guān)規(guī)劃及建設(shè)工程的法律邊緣性問題等)房地產(chǎn)前期土地取得工作的可行性分析(包括取得土地使用權(quán)的若干法律問題、土地征用、劃撥及出讓過程中的若干法律問題等)。房地產(chǎn)開發(fā)前期集資(土地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、融資)過程中的若干法律問題其他與房地產(chǎn)開發(fā)前期可行性分析有關(guān)的法律事務(wù)。(2) 、房地產(chǎn)開發(fā)前期的若干法律事務(wù)投資商設(shè)立開發(fā)商的法律事務(wù)。土地征用過程中的法律事務(wù)(土地征用補償?shù)姆墒聞?wù)、土地征用過程中與集體經(jīng)濟(jì)組織之間的法律事務(wù)、土地征用過程中與土地實際使用人之間的法律事務(wù)、農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中的若干法律問題及處理、土地征用過程中的若干疑難法律事務(wù)等)。土地劃撥過程中的若干法律事務(wù)(與原土地使用權(quán)人的若干關(guān)系處理的法律問題、劃撥土地補償?shù)姆蓡栴}等)。拆遷法律事務(wù)(拆遷補償法律事務(wù)及若干問題的處理、拆遷安置法律事務(wù)及若干問題的處理、拆遷過程中的遺留問題及其處理等)。房地產(chǎn)開發(fā)前期融資的若干法律問題。房地產(chǎn)開發(fā)前期的預(yù)售及其法律問題。土地使用權(quán)出讓過程中的法律問題及其處理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的若干法律問題及其處理(包括土地使用權(quán)的買賣、土地使用權(quán)的出租、抵押、置換等)。其他房地產(chǎn)開發(fā)前期的法律事務(wù)。(三)、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中法律事務(wù)從法律角度，協(xié)助制定施工發(fā)包模式。審查、修改勘察、設(shè)計、施工等各類招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，其中，施工招標(biāo)文件包括施工總承包招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，還包括指定分包及甲方直接發(fā)包的招標(biāo)文件(或議標(biāo)文件)，并出具書面審查、修改意見。如需要，就審查、修改招標(biāo)文件(議標(biāo)文件)情況，與相關(guān)方進(jìn)行溝通。就招標(biāo)(或議標(biāo))過程中遇到的法律事務(wù)，提供口頭或書面咨詢意見。審查、修改勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、招標(biāo)代理、造價咨詢等各類合同，其中，施工合同主要包括施工總承包合同、指定分包合同、甲方直接發(fā)包的施工合同，并出具書面審查、修改意見。如需要，就審查、修改勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工、招標(biāo)代理、造價咨詢等各類合同情況，與相關(guān)方進(jìn)行溝通。審查、修改甲供材料、設(shè)備采購合同，并出具書面審查、修改意見。審查、修改各類公建設(shè)施配套合同，并出具書面審查、修改意見。就簽訂和履行上述各類合同遇到的法律問題，提供書面的法律咨詢意見。協(xié)助甲方依約履行上述各類合同，如需要，指導(dǎo)甲方收集履約、反索賠資料。1協(xié)助甲方處理因工程質(zhì)量引起的爭議。1如需要，協(xié)助甲方處理因工程造價、工期延誤產(chǎn)生的索賠、反索賠爭議。1協(xié)助甲方辦理工程保險,提高抗風(fēng)險能力和效果。1協(xié)助甲方處理涉及《合同法》第286條關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)引起的法律事務(wù)。1協(xié)助甲方建立切實有效的工程保修的體系,妥善設(shè)定各分部分項工程的最低保修期限，以保證工程在合理使用壽命期限內(nèi)的正常使用。1參加建設(shè)單位對工程竣工的驗收工作,對驗收工作提出法律意見。1如在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，協(xié)助甲方向承包人履行通知義務(wù)，并協(xié)助處理因保修而發(fā)生的爭議。1建筑商墊資合法化處理的若干法律事務(wù)。1建筑總包商、分包商與開發(fā)商之間的若干法律事務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的融資法律事務(wù)。2其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的法律事務(wù)。(3) 、工程結(jié)算期間的專業(yè)法律服務(wù)審查合同文件，列出審價合同依據(jù)。審閱履約資料，特別是簽證、索賠等文件的合法性。將合同依據(jù)、履約資料的審查結(jié)果提供給審價單位(或者甲方結(jié)算人員)，并與審價單位(或者結(jié)算人員)交流。與審價單位(結(jié)算人員)討論審價方法及步驟。就審價單位(或者結(jié)算人員)在審價過程中遇到的易產(chǎn)生糾紛的項目，提供法律意見。如有必要，代為組織有關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場鑒證與公證。協(xié)助審價單位(或者結(jié)算人員)出具審價報告。審查承包商對審價報告的異議。參與與承包商的結(jié)算談判并草擬結(jié)算文件。其他有關(guān)結(jié)算過程的法律服務(wù)。(五)、房地產(chǎn)預(yù)售及銷售法律事務(wù)(一)如甲方預(yù)、出售商場或辦公樓，則提供預(yù)、出售階段的專業(yè)法律服務(wù)服務(wù)如委托代理商銷售,參與與代理商關(guān)于代理銷售事宜的談判，起草、修改、審查代理合同。如不委托代理商銷售商品房，參與對銷售人員的培訓(xùn)工作。參與與按揭銀行的談判，起草、修改、審查合作協(xié)議書。審查、修改與樓盤有關(guān)廣告合同，審查樓書中的廣告內(nèi)容。審查、修改定金協(xié)議、預(yù)、出售合同中的協(xié)議條款、物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約。審查、修改與預(yù)、出售商品房工作有關(guān)的管理制度及流程。就簽訂預(yù)、出售商品房過程中遇到的法律事宜，提供口頭或書面咨詢意見。就購房人未按時付款，代為發(fā)函。審查、修改交付房屋的有關(guān)工作流程及文書。協(xié)助處理交房中的有關(guān)爭議。1其他專業(yè)法律服務(wù)。(2) 如甲方預(yù)、出租商場、辦公樓，則提供預(yù)、出租階段的專業(yè)法律服務(wù)如委托代理商預(yù)、出租,參與與代理商關(guān)于代理租賃事宜的談判，審查、修改代理合同。如不委托代理商預(yù)、出租，則參與對租賃人員的培訓(xùn)工作。審查、修改預(yù)、出租合同標(biāo)準(zhǔn)文本。就簽訂、履行預(yù)、出租合同中遇到的法律問題，提供口頭或書面咨詢意見。審查、修改房屋交付的有關(guān)工作流程及文書。協(xié)助處理房屋交付的有關(guān)爭議。其他專業(yè)法律服務(wù)。(6) 、物業(yè)管理法律事務(wù)物業(yè)管理合同及物業(yè)管理公約的擬定及修改。物業(yè)管理費用的收取與繳納。物業(yè)管理規(guī)章制度的制定及修改。物業(yè)管理過程中與業(yè)主之間的關(guān)系的若干法律問題及其處理。其他與物業(yè)管理有關(guān)的法律事務(wù)及其處理。(七)、其他房地產(chǎn)法律事務(wù)(包括房地產(chǎn)繼承與析產(chǎn)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)國企改制及企業(yè)破產(chǎn)重整法律服務(wù)范圍一、國企改制法律服務(wù)范圍(一)為賣方提供的服務(wù)就國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的法律可行性分析。就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案將要涉及的事項進(jìn)行前期法律處理，包括但不限于：(1)與債權(quán)金融機構(gòu)協(xié)商處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)事宜。(2)處理職工安置事項，包括協(xié)助制定職工安置方案，制作職工動員文件等，協(xié)助申報職工安置方案。協(xié)助擬訂買受方應(yīng)當(dāng)具備的條件。擬定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序，制作內(nèi)部決策過程中需要的法律文書。出具法律意見書。制作并向國資監(jiān)管人申報產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目申請文件。就企業(yè)清產(chǎn)核資工作出具經(jīng)濟(jì)鑒證意見書。協(xié)助申報資產(chǎn)評估的核準(zhǔn)或備案。協(xié)助賣方按照產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則制作有關(guān)文件，進(jìn)行掛牌輔導(dǎo)工作。1協(xié)助制作信息披露文件。1制作