土地出讓辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 提前解除出讓合同，收回土地使用權，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況，給予相應的補償。出讓方依法收回土地使用權，應當在收回前六個月將土地使用權收回的理由、四至范圍、收回日期等通知受讓方，并在被收回土地涉及的范圍內(nèi)公告。第二十六條土地使用權出讓期滿，受讓方可以申請續(xù)期，出讓合同另有約定的除外。受讓方需要續(xù)期的，應當在期滿前一年向出讓方申請，經(jīng)審查批準的，重新簽訂出讓合同，支付出讓金，辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權登記手續(xù)。第二十七條土地使用權出讓期滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。土地使用者應當在期滿之日起十五日內(nèi)分別向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權注銷登記。第三章土地使用權轉讓、出租、抵押第二十八條土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權或者土地使用權連同地上建筑物和其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權抵押，是指土地使用者作為抵押人，將土地使用權或土地使用權連同地上建筑物和其他附著物作為抵押物，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。第二十九條土地使用權轉讓、出租，必須同時具備下列條件：（一）具有出讓合同、土地使用證，有地上建筑物和其他附著物的，還應有房屋所有權證；（二）已繳清出讓金；（三）投入的開發(fā)建設資金（出讓金和稅費除外）已達到出讓合同約定開發(fā)投資總額的25％以上；（四）已實現(xiàn)出讓合同約定的其他轉讓、出租前提條件。第三十條土地使用權轉讓、出租、抵押，只能轉讓、出租、抵押出讓合同約定的使用年限內(nèi)的余期使用權。第三十一條土地使用權轉讓、出租、抵押時，其地上建筑物和其他附著物所有權隨之轉讓、出租、抵押。地上建筑物和其他附著物轉讓、出租、抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓、出租、抵押，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。第三十二條土地使用權轉讓時，出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權出租、抵押時，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行出讓合同；承租人、抵押權人應當按租賃、抵押合同的約定享有權利和承擔義務。第三十三條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，不得影響土地的使用價值，并應當經(jīng)市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門批準。分割轉讓同一建筑物的，各房產(chǎn)所有權人占有相應比例的土地使用權。不宜分割的土地使用權，可以采取折價、適當補償或者共有等辦法處理。第三十四條轉讓已出租的土地使用權時，轉讓人應提前三個月通知承租人；在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權。第三十五條抵押人將已出租的房屋連同土地使用權作抵押時，應當將租賃情況告訴抵押權人，并書面通知承租人，抵押合同期間，原租賃合同繼續(xù)有效；抵押權人處分抵押人已出租的房屋連同土地使用權時，原租賃關系終止，原承租人在同等條件下有優(yōu)先受讓權。按份共有的土地使用權設定抵押的，應當以抵押人所占有的份額為限。抵押人應當同時書面通知其他共有人，征得其他共有人書面同意。第三十六條土地使用權及其地上建筑物和其他附著物的轉讓、抵押，當事人應委托有資格的評估機構進行價格評估。第三十七條土地使用權及其地上建筑物和其他附著物轉讓、出租、抵押，雙方當事人應按照自愿、公平、誠實、信用的原則簽訂相應的合同。所簽合同不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和出讓合同的約定。第三十八條土地使用權的轉讓、出租、抵押，雙方當事人應在簽訂合同生效之日起十五日內(nèi)持申請書和合同，附出讓合同、出讓金交付憑證、土地使用證、交易價格申報表和資質(zhì)證明，向土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門申請辦理轉讓、出租、抵押登記。土地上已建有房屋的，轉讓、出租、抵押雙方當事人應在合同生效之日起十五日內(nèi)，先向市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權變更、出租、抵押登記，并在辦理房屋產(chǎn)權變更、出租、抵押登記之日起十五日內(nèi)，持有關文件向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更、出租、抵押登記。只經(jīng)一個部門登記的，轉讓、出租、抵押無效。土地使用權及其地上建筑物和其他附著物出租、抵押關系終止，雙方當事人應當在終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關辦理注銷登記。
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