上海市修改土地使用權(quán)出讓辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 10:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 準(zhǔn)格式由市土地管理部門制訂。第十三條（土地使用權(quán)出讓的最高年限）土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：（一）居住用地為７０年；（二）工業(yè)用地為５０年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為５０年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為４０年；（五）綜合或其他用地為５０年。第十四條（土地使用權(quán)出讓的方式）土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）招標(biāo)；（二）拍賣；（三）協(xié)議；（四）國(guó)家和市人民政府規(guī)定的其他方式。用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行，但經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的特殊情形除外。第十五條（征詢規(guī)劃要求和相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的辦理）土地使用權(quán)出讓前，出讓人應(yīng)當(dāng)以書面形式向規(guī)劃管理部門征詢?cè)摰貕K的規(guī)劃要求，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃提供各項(xiàng)規(guī)劃要求及其附圖。土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣方式出讓的，出讓人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關(guān)管理部門征詢意見(jiàn)，并在招標(biāo)文件和拍賣的有關(guān)資料中明確該地塊建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)條件、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求；招標(biāo)、拍賣完成后，受讓人憑出讓合同向投資、規(guī)劃等管理部門辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)通過(guò)協(xié)議方式出讓的，出讓地塊建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，由受讓人按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向投資、規(guī)劃等管理部門辦理。第十六條（有關(guān)資料的提供）出讓人應(yīng)當(dāng)向有意受讓土地使用權(quán)者提供下列資料：（一）出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖；（二）項(xiàng)目建設(shè)的完成年限、必須投入的最低建筑費(fèi)用和發(fā)展面積的下限；（三）規(guī)劃用地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度和凈空限制等各項(xiàng)規(guī)劃要求；（四）環(huán)境保護(hù)、園林綠化、衛(wèi)生防疫、交通和消防等要求；（五）市政公用設(shè)施的現(xiàn)狀和配套建設(shè)要求；（六）出讓地塊的地面現(xiàn)狀；（七）出讓的方式和年限；（八）受讓人應(yīng)當(dāng)具備的資格；（九）出讓金的支付方式和要求；（十）出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式；（十一）有關(guān)土地使用權(quán)出讓方面的具體規(guī)定；（十二）房地產(chǎn)買賣及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；（十三）其他有關(guān)資料。第十七條（招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的程序）土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的，其主要程序?yàn)椋海ㄒ唬┏鲎屓烁鶕?jù)出讓地塊的具體條件發(fā)布招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書；（二）投標(biāo)人按招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書的規(guī)定獲取招標(biāo)文件，并在出讓人組織下踏勘出讓地塊；（三）投標(biāo)人支付保證金，并將投標(biāo)文件密封后投入指定的標(biāo)箱；（四）出讓人在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間主持開(kāi)標(biāo)；（五）由出讓人組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，提出評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人；（六）由出讓人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書；（七）中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)，持中標(biāo)通知書與出讓人簽訂出讓合同，并支付定金。開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)有本市的公證機(jī)關(guān)參加，并出具公證書。第十八條（拍賣方式出讓土地使用權(quán)的程序）土地使用權(quán)通過(guò)拍賣方式出讓的，其主要程序?yàn)椋海ㄒ唬┯沙鲎屓宋械呐馁u人發(fā)布拍賣公告
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