10年理論與方法試卷及答案(編輯修改稿)
2024-08-31 08:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價款為（ ）萬元?！ ．1125 B．1800 C．2250 D．3375 34．下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是（ ）?！ ．任何估價項目，估價師都必須對估價對象進(jìn)行實地查勘 B．對已消失的房地產(chǎn)，估價師應(yīng)對估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 C．實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D．拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可 35．下列估價業(yè)務(wù)中估價機(jī)構(gòu)可以承接的是（ ）?！ ．超出了估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) B．估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù) C．估價機(jī)構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù) D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù) 二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，） 1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有（ ）?！ ．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格 B．房地產(chǎn)估價是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價 C．房地產(chǎn)估價是為委托人提供價格保證 D．房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi) E．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù) 2．對部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（ ）?！ ．放棄這個項目 B．努力學(xué)習(xí)，邊學(xué)邊干 C．埋頭苦干，克服困難完成項目 D．找別人完成項目，簽自己的名 E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關(guān)專家提供專業(yè)幫助 3．關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯誤的是（ ）?！ ．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱 C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱 D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱 E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱 4．某宗房地產(chǎn)購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，%，按月等額償還本息，則關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（ ）。 A．該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格 B．該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元 C．該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元 D．該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價格 5．關(guān)于投資價值和市場價值的說法正確的有（ ）?！ ．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值 B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同 C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅 D．國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估 E．在對某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價值評估時，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對該房地產(chǎn)投資價值的評估 6．下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有（ ） A．交通便捷程度 B．朝向、樓層 C．周圍環(huán)境和景觀 D．建筑規(guī)?！ ．外部配套設(shè)施 7．城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（ ）等。 A．建筑高度 B．建筑結(jié)構(gòu) C．容積率 D．土地使用權(quán)來源 E．土地用途 11．某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價應(yīng)注意的內(nèi)容包括（ ）?！ ．應(yīng)采用客觀成本而不是實際成本 B．應(yīng)采用實際成本而不是客觀成本 C．應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D．應(yīng)結(jié)合市場供求狀況對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E．應(yīng)結(jié)合估價委托人的要求對成本法的測算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 12．在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計算投資利息時，應(yīng)計息的項目包括（ ）?！ ．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開發(fā)成本 D．銷售費(fèi)用 E．銷售稅金 13．根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價格的說法，正確的有（ ）。某類房地產(chǎn)2004年~2009年的價格?。▎挝唬涸?m2）年份 2004 2005 2006 2007 2008 2009 價格 6810
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