生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目初步投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 03:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 考慮政府、政策法規(guī)、社會(huì)輿論、權(quán)屬、資金等方面的諸多問題?；谝陨细鞣矫娴目紤]，以下提出兩種合作方式。⑴委托建設(shè)、固定回報(bào)集團(tuán)公司委托合作公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)完成后交由集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)。由集團(tuán)公司以經(jīng)營(yíng)收入支付給合作公司開發(fā)投入和雙方約定的固定開發(fā)回報(bào)。在此方式中，合作公司僅作為建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，不涉及項(xiàng)目權(quán)屬、不參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，可以有效規(guī)避政府、政策、權(quán)屬、社會(huì)輿論等方面的問題。⑵成立項(xiàng)目公司合作開發(fā)雙方共同出資成立合作公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，雙方以各自所占股份比例享受利潤(rùn)分成。集團(tuán)公司可以將土地作價(jià)入股，這就要求項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目公司名下，因此提出以下解決方案：①集團(tuán)公司象征性出資，雙方成立合作公司；②由集團(tuán)公司委托該合作公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，并規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)完成后實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入全部用于歸還合作公司的開發(fā)投入直至償清為止；③待合作公司實(shí)現(xiàn)凈收益時(shí)，集團(tuán)公司以相當(dāng)于雙方認(rèn)可的土地價(jià)值的投入比例分享經(jīng)營(yíng)收益，但雙方須以該收益收購(gòu)合作公司股權(quán)達(dá)到預(yù)先達(dá)成的比例。④雙方在一定的股權(quán)比例下繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，分享利潤(rùn)。與固定回報(bào)的方案相比，此方案既可以保證合作公司開發(fā)該項(xiàng)目并獲得利潤(rùn)的合法性，還能最終達(dá)到合作經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)期盈利的目的。還需要說(shuō)明的是，雙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)前簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議，約定雙方對(duì)合作公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配機(jī)制、合作期限、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等細(xì)節(jié)，以確保雙方公司權(quán)益，并使項(xiàng)目得以順利實(shí)施。六、SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體。觀光園位于虎山鎮(zhèn)，位于城郊，地價(jià)較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本。地屬暖溫帶季風(fēng)型濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫在12度左右。觀光農(nóng)業(yè)旅游由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。W:劣勢(shì)在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)。在招商引資上存在一定難度。O:機(jī)遇依托威海旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，威海是一個(gè)以旅游著稱的城市。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與榮成的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?。各?jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅威海同類觀光園數(shù)量在增多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。七、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （一）、總體市場(chǎng)定位：以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化為依托，復(fù)合休閑度假、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合觀光園。（二）、市場(chǎng)前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光
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