生態(tài)農業(yè)觀光園項目初步投資分析報告(編輯修改稿)
2024-08-31 03:58 本頁面
【文章內容簡介】 考慮政府、政策法規(guī)、社會輿論、權屬、資金等方面的諸多問題。基于以上各方面的考慮，以下提出兩種合作方式。⑴委托建設、固定回報集團公司委托合作公司對該項目進行建設，建設完成后交由集團公司經營。由集團公司以經營收入支付給合作公司開發(fā)投入和雙方約定的固定開發(fā)回報。在此方式中，合作公司僅作為建設方對項目進行建設，不涉及項目權屬、不參與項目經營，可以有效規(guī)避政府、政策、權屬、社會輿論等方面的問題。⑵成立項目公司合作開發(fā)雙方共同出資成立合作公司對項目實施開發(fā)與經營，雙方以各自所占股份比例享受利潤分成。集團公司可以將土地作價入股，這就要求項目土地使用權轉移到項目公司名下，因此提出以下解決方案：①集團公司象征性出資，雙方成立合作公司；②由集團公司委托該合作公司對項目進行開發(fā)，并規(guī)定項目開發(fā)完成后實現的經營收入全部用于歸還合作公司的開發(fā)投入直至償清為止；③待合作公司實現凈收益時，集團公司以相當于雙方認可的土地價值的投入比例分享經營收益，但雙方須以該收益收購合作公司股權達到預先達成的比例。④雙方在一定的股權比例下繼續(xù)經營，分享利潤。與固定回報的方案相比，此方案既可以保證合作公司開發(fā)該項目并獲得利潤的合法性，還能最終達到合作經營、長期盈利的目的。還需要說明的是，雙方應在項目建設前簽訂項目合作協(xié)議，約定雙方對合作公司經營利潤的分配機制、合作期限、股權轉讓等細節(jié)，以確保雙方公司權益，并使項目得以順利實施。六、SWOT分析S:優(yōu)勢觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體。觀光園位于虎山鎮(zhèn)，位于城郊，地價較低，可以為開發(fā)建設節(jié)省費用，從而降低成本。地屬暖溫帶季風型濕潤氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫在12度左右。觀光農業(yè)旅游由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。W:劣勢在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經驗。在招商引資上存在一定難度。O:機遇依托威海旅游，發(fā)展?jié)摿薮螅Ｊ且粋€以旅游著稱的城市。生態(tài)農業(yè)觀光園與榮成的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ?。各級政府均重視特色農業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅威海同類觀光園數量在增多，競爭激烈。投入過大，利益難以管控，可能存在風險。七、項目市場分析 （一）、總體市場定位：以養(yǎng)老產業(yè)文化為依托，復合休閑度假、商務、娛樂、居住等多種功能為一體的大型生態(tài)農業(yè)綜合觀光園。（二）、市場前景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農業(yè)觀光
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