【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)算方式不夠合理，打12分；d．無此項(xiàng)內(nèi)容或計(jì)算錯(cuò)誤，打0分。（1）檢查要點(diǎn)： ①在評(píng)估師缺乏特殊專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)時(shí)，是否聘請(qǐng)了相關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的行業(yè)技術(shù)專家參與評(píng)估工作；②對(duì)聘請(qǐng)的行業(yè)技術(shù)專家意見是否進(jìn)行了分析判斷；③引用的獨(dú)立專家意見是否經(jīng)過獨(dú)立性及專業(yè)性分析判斷；④引用的專家意見是否與評(píng)估分析相協(xié)調(diào)。（2）打分要求：①完全做到上述要點(diǎn)，打5分；②基本做到上述要點(diǎn)，34分；③專家意見流于形式，內(nèi)容針對(duì)性不強(qiáng)，打12分；④無此項(xiàng)內(nèi)容，或?qū)＜乙庖娒黠@流于形式，無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，打0分。5. 評(píng)定估算過程和結(jié)果正確(1)檢查要點(diǎn)：①在使用成本法、市場(chǎng)法和收益法評(píng)估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；②數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：①各項(xiàng)評(píng)定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；②評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在25%之間，打34分；③評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在510%之間，打12分；④評(píng)定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評(píng)估結(jié)果比例在10%以上，打0分。（六）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作（1）檢查要點(diǎn)：①?gòu)?fù)核記錄所反映的復(fù)核程序應(yīng)當(dāng)與其復(fù)核制度相一致；②復(fù)核意見清晰、具體，體現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)核內(nèi)容；③各級(jí)復(fù)核記錄保存完整。（2）打分要求：①完全做到上述五點(diǎn)，打5分；②基本做到上述五點(diǎn)，34分；③復(fù)核意見明顯流于形式，無實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，打2分以下；④無復(fù)核記錄，打0分；⑤無復(fù)核人簽名及復(fù)核日期的加扣1分。（七）評(píng)估工作底稿歸檔、一致（1）檢查要點(diǎn)：①工作底稿內(nèi)容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔；②工作底稿記錄的字跡是否清晰，評(píng)估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的資料是否完備（內(nèi)部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善結(jié)果或意見答復(fù)）；③工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。（2）打分要求①各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整、一致，且編制了索引號(hào)和順序編號(hào)，可以打５分；②各種形式的歸檔底稿內(nèi)容基本完整、一致，且編制了部分索引號(hào)和順序編號(hào)，可以打３－４分；③各種形式的歸檔底稿內(nèi)容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號(hào)和順序編號(hào)，可以打2分以下。（1）檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)關(guān)注電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案信息是否完整、有效。（2）打分要求：①電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案信息完整、有效，打５分；②電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案不夠完整、有效，可以打34分；③以電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、詢價(jià)記錄和評(píng)定估算過程記錄等，未全部形成紙質(zhì)文檔的，打3分以下。④電子文檔或者其他介質(zhì)的評(píng)估業(yè)務(wù)檔案完整性和有效性存在嚴(yán)重缺陷，打2分以下。二、評(píng)估報(bào)告內(nèi)容規(guī)范性及完備性（八）評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容完整性：評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）標(biāo)題及文號(hào)（2）聲明（3）摘要（4）正文（5）附件：（1）評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，且聲明和摘要內(nèi)容披露恰當(dāng)、充分，打5分；（2）評(píng)估報(bào)告五大項(xiàng)內(nèi)容完整，但聲明和摘要內(nèi)容披露不夠恰當(dāng)、充分，打34分；（3）報(bào)告不完整，缺一大項(xiàng)，打0分。（九）評(píng)估報(bào)告正文的完整性：評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（2）評(píng)估目的（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（4）價(jià)值類型及其定義（5）評(píng)估基準(zhǔn)日（6）評(píng)估依據(jù)（7）評(píng)估方法（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（9）評(píng)估假設(shè)（10）評(píng)估結(jié)論（11）特別事項(xiàng)說明（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說明（13）評(píng)估報(bào)告日（14）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字：（1）報(bào)告內(nèi)容完整，各項(xiàng)標(biāo)題表述準(zhǔn)確，打5分；（2）評(píng)估報(bào)告正文14項(xiàng)內(nèi)容，缺一項(xiàng)，打0分。（十）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：（1）報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報(bào)告使用者；（2）產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，產(chǎn)權(quán)持有者介紹內(nèi)容不夠完整，打34分；（3）第一條有缺項(xiàng)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十一）評(píng)估目的：評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰；：（1）評(píng)估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；（2）評(píng)估目的表述基本明確、清晰，打34分以下；（3）評(píng)估目的表述不夠明確、清晰，打12分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十二）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：（1）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述準(zhǔn)確；（2）應(yīng)當(dāng)具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，評(píng)估對(duì)象基本情況的描述基本完整，打34分；（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍表述不準(zhǔn)確，或者未描述評(píng)估對(duì)象基本情況，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十三）價(jià)值類型及其定義：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義；（2）說明選擇該價(jià)值類型的理由。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）有價(jià)值類型及其定義，但未說明選擇價(jià)值類型的理由，打4分；（3）未按照《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》選擇及定義價(jià)值類型，打3分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十四）評(píng)估基準(zhǔn)日：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）未準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)卣f明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，打14分；（3）評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評(píng)估基準(zhǔn)日不一致，或者無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十五）評(píng)估依據(jù)：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等；（2）評(píng)估依據(jù)的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；（3）評(píng)估依據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的。：（1）上述三條均做到，打5分；（2）上述三條基本做到，但有部分評(píng)估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評(píng)估基準(zhǔn)日已失效的情況，打34分；（3）上述四大項(xiàng)評(píng)估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者根據(jù)評(píng)估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十六）評(píng)估方法：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法；（2）應(yīng)當(dāng)對(duì)三種基本方法進(jìn)行適用性分析，并具體充分地表述選擇所選評(píng)估方法的理由。：（1）上述兩條均做到，打5分；（2）上述兩條基本做到，但對(duì)選擇評(píng)估方法的理由表述不夠具體充分，打34分；（3）未做適用性分析，或者未表述選擇評(píng)估方法的理由，打2分以下；（4）無此項(xiàng)內(nèi)容，打0分。（十七）評(píng)估實(shí)施的主要程序：（1）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料的過程；（2）分析、驗(yàn)證、整理評(píng)估資料的過程；（3）評(píng)估相