【文章內(nèi)容簡介】 了以西安市為中心的“米”字型輻射狀干線公路系統(tǒng)。繞城高速、機(jī)場新線建成，二環(huán)路全面貫通，三環(huán)路開工建設(shè)，建成一批人行天橋和地下通道。市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開通高速公路。%，城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)達(dá)到260天。西安信息化建設(shè)發(fā)展迅速，形成了擁有光纖、數(shù)字微波、衛(wèi)星、程控交換、數(shù)據(jù)與多媒體等多種通信手段，覆蓋全市城鄉(xiāng)，連接全國和世界各地的現(xiàn)代化電信通信網(wǎng)絡(luò)?！皵?shù)字西安”正在建設(shè)之中。西安電信寬帶多媒體城域網(wǎng)已經(jīng)覆蓋西安城區(qū)90%以上的區(qū)域和郊縣40%以上的區(qū)域。西安郵政是全國六大通信中心和11個(gè)一類郵件轉(zhuǎn)口局之一。全市社會保障體系日趨完善，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷和生育等保險(xiǎn)制度基本建立，社會保障水平進(jìn)一步提高。緊抓西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，乘勢而上，各項(xiàng)工作開創(chuàng)新局面。近年來，全市認(rèn)真貫徹國家和省委、省政府的工作部署，圍繞西部大開發(fā)、西安大發(fā)展，堅(jiān)持解放思想，實(shí)事求是，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，提出了“建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、實(shí)現(xiàn)中國西安西部最佳”的奮斗目標(biāo)。國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來，西安的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得了顯著成績。最近，市委、市政府提出按國際化、市場化、人文化、生態(tài)化的理念，進(jìn)一步提高和豐富西安發(fā)展的境界與內(nèi)涵。管理團(tuán)隊(duì)簡介n 總經(jīng)理王勇，男，45歲，漢族，畢業(yè)于南京通訊工程學(xué)院通訊工程專業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位。公司總經(jīng)理王勇先生，是陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司法人代表及總裁，下屬十多個(gè)子公司，涉及信息產(chǎn)業(yè)、能源、基礎(chǔ)建設(shè)、通訊工程、生物制藥等多個(gè)領(lǐng)域。王勇先生是陜西省十大杰出青年實(shí)業(yè)家、陜西省企業(yè)家協(xié)會副會長、美國華僑協(xié)會副會長，美國天然醫(yī)藥保健品協(xié)會執(zhí)行主席。他于1998年移民美國，作為海外華僑，把西安作為自己投資的重點(diǎn)城市，投資項(xiàng)目涵蓋了十幾個(gè)行業(yè)。n 開發(fā)負(fù)責(zé)人劉林聲，男，50歲，漢族，藉貫陜西，畢業(yè)于西北建筑工程學(xué)院民建專業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，高級工程師。劉林聲先生先后任職于西安造紙機(jī)械廠副總工程師兼設(shè)計(jì)部主任；陜西經(jīng)緯集團(tuán)地產(chǎn)公司副總兼總工程師；西房股份公司任總經(jīng)理助理兼項(xiàng)目經(jīng)理。 劉林聲先生還參與大型建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)論證、經(jīng)濟(jì)分析與方案定位；同時(shí)具備土建工程施工圖設(shè)計(jì)、工程概預(yù)算、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評估的資格及能力；現(xiàn)任公司總工程師。 n 市場營銷負(fù)責(zé)人李君，男，35歲，漢族，藉貫河北，畢業(yè)于西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)師。李君先生，自98年進(jìn)入房地產(chǎn)策劃和銷售行業(yè)至今主要有以下銷售業(yè)績： 參與策劃、銷售“雁塔北廣場”、“大唐芙蓉園”等大型項(xiàng)目。參與策劃、銷售“世家星苑”、“翠庭大廈”等項(xiàng)目，獲得了成功并取得了“世家星苑”26天內(nèi)售完288套房的最高記錄；四個(gè)月內(nèi)盤活了滯銷六年的爛尾樓項(xiàng)目翠庭大廈”(原龍觀天下),創(chuàng)造了銷售率達(dá)90％的巨大成功，當(dāng)年創(chuàng)造了多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)第一的記錄。李君先生獨(dú)立策劃、銷售“鉑金廣場”、“吉慶大廈”項(xiàng)目，取得5個(gè)月內(nèi)銷售了70％的業(yè)績。獨(dú)立策劃、銷售的“銘爵大廈”取得了八個(gè)月銷售了7000萬元的佳績。獨(dú)立策劃的海星“誠品花園”、“紫薇田園都市D區(qū)”。獨(dú)立策劃、銷售的“秋濤閣”取得了八個(gè)月銷售了5000萬元的佳績。 n 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人袁躍茂，男，40歲，漢族，藉貫湖南，畢業(yè)于中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，會計(jì)師。袁躍茂先生先后任空軍西安四站修理廠財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、助理會計(jì)師；空軍臨潼療養(yǎng)院財(cái)務(wù)處處長，會計(jì)師；蘭空大荔生產(chǎn)基地主任。2000年１月～2002年２月在空軍第七工程隊(duì)任總會計(jì)師，參與新疆庫爾勒機(jī)場的組織建設(shè)。后在高科地產(chǎn)公司任財(cái)務(wù)經(jīng)理，主管項(xiàng)目核算及融資工作。2003年5月至今任公司財(cái)務(wù)經(jīng)理，具有較豐富的財(cái)務(wù)管理及融資經(jīng)驗(yàn)。陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)及部門設(shè)置圖董事會↓董事長↓總經(jīng)理↓游客管理部門↓研究行銷部門↓人事財(cái)務(wù)部門↓環(huán)境管理組↓游客服務(wù)組↓行銷管理組↓研究發(fā)展組↓人事管理組↓財(cái)務(wù)管理組↓資訊服務(wù)基本服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生管理游憩資源設(shè)施管理保全管理定價(jià)策略公共關(guān)系宣傳推廣活動(dòng)策劃與推動(dòng)游憩教育活動(dòng)研究發(fā)展市場研究發(fā)展人事關(guān)系人力發(fā)展資金營運(yùn)資金籌措項(xiàng)目建成后，總定員需419人(包括管理干部)。員工的薪酬標(biāo)準(zhǔn)為年平均15,000元/人，符合當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力政策的要求。該公司實(shí)行全員勞動(dòng)合同制，為職工辦理了合法的勞動(dòng)用工手續(xù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)，按期繳納社會保險(xiǎn)。項(xiàng)目背景秦始皇陵兵馬俑坑位于中國陜西省西安市以東40公里﹐臨潼縣的下河村。秦始皇陵兵馬俑在1961年被中國國務(wù)院審定為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位,更在1987年被聯(lián)合國教科文組織列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,被譽(yù)為世界[第八大奇跡]，與埃及金字塔及古希臘雕塑等相媲美。兵馬俑博物館自1979年開館至今，已接待中外游客4000萬人次，其中包括一百多位國家元首、政府領(lǐng)袖，議會議長等貴賓。隨著兵馬俑博物館的開放發(fā)展﹐館前逐漸形成旅游服務(wù)區(qū)﹐眾多的商店雖然產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益﹐但是由于初期缺乏整體規(guī)劃﹐因而顯得凌亂分散, 功能不全﹐直接影響游客的滯留時(shí)間和消費(fèi)水平。1999年8月﹐中國國務(wù)院總理朱镕基在視察時(shí)﹐做出凈化秦始皇陵園環(huán)境﹐保護(hù)文物遺址等指示。陜西省政府因此決定征地2902畝﹐建設(shè)《秦皇陵遺址公園秦始皇陵博物院》及《秦始皇陵公園》﹐并經(jīng)國家發(fā)展計(jì)劃委員會于2003年4月正式批準(zhǔn)。建設(shè)計(jì)劃中﹐。其中A區(qū)位于北側(cè)，共393畝，為環(huán)境建設(shè)區(qū)，用于綠化美化；C區(qū)位于東側(cè)，為文化村，用于安置原先位于博物館前而必須拆遷的1007戶。而直接面對博物館正門的B區(qū)，則為[館前服務(wù)區(qū)]。該區(qū)有一部分作為停車場用地，而其余的150畝即為本項(xiàng)目“兵馬傭國際旅游廣場”之用地。西安國衡拍賣行于2003年9月19日就此案公開拍賣，結(jié)果由陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司以9800萬元人民幣買斷項(xiàng)目40年獨(dú)家開發(fā)、經(jīng)營權(quán)及土地使用權(quán)﹐并由陜西省西安市公證處發(fā)給拍賣成交公證書。建設(shè)項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營基本理念依托兵馬俑、延伸兵馬俑：“兵（馬俑）”無我有；“兵”有我新；“兵”靜我動(dòng)；“兵”參觀我參與；“兵”單一我多元；“兵”展示結(jié)果我體驗(yàn)過程；“兵”立足“物”的威嚴(yán)我著眼情的氛圍。n 項(xiàng)目功能定位薈萃中華民族歷史文化精華，旨在成為文化藝術(shù)商品生產(chǎn)經(jīng)營、文物鑒定、復(fù)制與經(jīng)營、旅游產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營的世界性集散地；集餐飲、購物、休閑、演藝、娛樂、住宿、會議于一體；與兵馬俑相互輝映，將《兵馬俑歷史博物館》的參觀旅游轉(zhuǎn)化為《大秦文化街》的體驗(yàn)旅游，有機(jī)融合旅游文化價(jià)值與旅游商業(yè)價(jià)值，在展現(xiàn)大秦雄風(fēng)之中體驗(yàn)秦風(fēng)秦韻，創(chuàng)立體驗(yàn)式、情景式、文化式消費(fèi)旅游的世界品牌。n 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于《秦始皇兵馬俑歷史博物館》館前，是參觀兵馬俑的游客進(jìn)出口必經(jīng)之地。東西寬220米，南北長455米，占地150畝。n 主要經(jīng)營技術(shù)指標(biāo)總用地面積（m2）： 100100總建筑面積（m2）： 建筑層數(shù)： 2層建筑密度： %綠化面積： 35%容 積 率： n 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)劃與業(yè)態(tài)板塊主題廣場辦公區(qū)商業(yè)區(qū)景觀休閑區(qū)配套服務(wù)區(qū)餐飲區(qū)品牌飲風(fēng)味小吃展館賓館劇院大秦樂舞主題餐飲特色旅游品民間工藝品前店后 坊商品文物鑒定中心國際會議廳文物與文化藝術(shù)品展示文物拍賣廳l 按照歷史文化的發(fā)掘與營造原則，體現(xiàn)區(qū)域的歷史文化風(fēng)貌，同時(shí)引申發(fā)展，塑造大秦文化特有的形象，營造場地自身的場所精神；l 按照景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)與融合原則，使得廣場內(nèi)的建筑與秦兵馬俑博物館相協(xié)調(diào)，并充分利用場地地形及臺地與坡地的變化，使建筑與山地背景融合；l 按照建筑技術(shù)的高效性與可持續(xù)性原則，利用成熟工業(yè)化建筑技術(shù)達(dá)到建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性及高效性；l 按照生態(tài)資源的保護(hù)與利用原則，功能方式(生活方式)的理性與多樣性原則，利用街－廣場、巷子－場院－門廊－井院形成一系列理性的外部空間，并依托此結(jié)構(gòu)組織廣場內(nèi)部復(fù)雜的功能。n 景觀設(shè)計(jì)傳承宏大秦文化之精髓，挖掘提煉中華歷史文化之內(nèi)涵，運(yùn)用現(xiàn)代造景手法，全方位表現(xiàn)立體化景觀理念，在豐富多變的景觀軸線上，充分體現(xiàn)人與自然、人與文化、人與歷史的緊密接觸。入口——讓時(shí)代在激情歡騰的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)秦文化的理念，且包括秦國及六國的文化。七雄廣場體現(xiàn)出歷史的滄桑與民族的偉大；六合廣場演繹著大秦的榮耀與顯赫；時(shí)光隧道激發(fā)人們對于遠(yuǎn)古與未來的憧憬；時(shí)間廣場記錄著華夏文明的軌跡。n 項(xiàng)目核心競爭力l 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)由國內(nèi)外頂級專業(yè)機(jī)構(gòu)組成打造l 項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)集中了開發(fā)建設(shè)、營銷策劃、地產(chǎn)行銷、運(yùn)營管理等行業(yè)的專業(yè)人員。l 項(xiàng)目總體定位順應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)由觀光－休閑－體驗(yàn)，由低端到高端，由淺層次到高層次的發(fā)展大趨勢。l 項(xiàng)目位于舉世聞名的兵馬俑館館前，為游客出入口必經(jīng)之地，有年300萬人次（境內(nèi)游客75%，境外游客25%）的客流量及年均遞增8%的客流量人氣保證。l 項(xiàng)目依托兵馬俑品牌具有壟斷性、排他性、不可復(fù)制性。秦始皇兵馬俑在1974年被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民意外地發(fā)現(xiàn)，出土后的千軍萬馬震驚了世人。秦陵陪葬品中的兵馬俑千人千面，栩栩如生，實(shí)物大小的銅馬車和兵器等也極度精致完整，反映出兩千年前的中國藝術(shù)就已經(jīng)達(dá)到寫實(shí)主義的巔峰。秦陵設(shè)計(jì)的格式也使世人對中國歷史發(fā)展有更深入的認(rèn)識。此外秦陵的考古發(fā)掘，也印證了史書對于秦始皇的記載，并且清晰完整的顯現(xiàn)戰(zhàn)國至秦朝而匯集的文化體系，是中國歷史研究中珍貴的寶藏。此外，聯(lián)合國教科文組織更因?yàn)樵撨z跡具備高度的歷史，考古，科學(xué)，民族，和人類學(xué)價(jià)值，足以為全人類共享的瑰寶，認(rèn)定應(yīng)該以跨國組織結(jié)合各種力量加以保護(hù)，而將其列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,由此可見秦始皇兵馬俑不僅只是中國人的歷史寶藏，更是受到全世界重視的文化遺跡。項(xiàng)目市場分析作為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，中國旅游業(yè)隨著綜合國力和人民生活水平的不斷提高而蓬勃發(fā)展，旅游市場需求快速增長。有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)顯示，1999年中國國內(nèi)的旅游人數(shù)就突破了7億人次，旅游收入達(dá)到2831億元；2002年我國國內(nèi)旅游人數(shù)接近8億人次，出國旅游也達(dá)到8900萬人次。旅游人數(shù)及旅游收入顯示，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)崛起。專家預(yù)測，2004年入境旅游人數(shù)將達(dá)4249萬人次，比2002年同期預(yù)期9％；旅游外匯收入87億美元，比2002年同期增長37％。國內(nèi)旅游繼續(xù)保持旺盛活力，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長。到2020年，屆時(shí)旅游將成為國家支柱產(chǎn)業(yè)之一。西安是世界著名的歷史文化名城，建城已有3100多年歷史，多如繁星的文物古跡遺存使西安享有“天然歷史博物館”的美稱。這里有被譽(yù)為“世界第八大奇跡”的秦始皇兵馬俑坑，有當(dāng)今世界上保存最完整、規(guī)模最宏大的古城墻明代古城墻，有以出土被譽(yù)為“東方維納斯”的裸體彩俑的漢陽陵，還有6000多年歷史的半坡遺址；蜚聲海內(nèi)外的鐘鼓樓，有明代建立的藏石碑三千多塊、被譽(yù)為石質(zhì)歷史書庫的碑林博物館；有文物儲藏量全國之最的陜西歷史博物館；有唐代著名高僧玄奘法師譯經(jīng)之地大雁塔；有西北歷史最長的化覺巷清真大寺，以及西安旅游區(qū)內(nèi)的華夏始祖軒轅黃帝之陵黃帝陵；有漢武帝劉徹之墓?jié)h茂陵；有唐女皇武則天與唐高宗李治的合葬墓唐乾陵；釋迦牟尼真身佛指舍利供奉之地法門寺等馳名中外的景點(diǎn)，同時(shí)，陜西還擁有以“險(xiǎn)”著稱的華山、以垂直分布?xì)夂蚨劽那貛X生態(tài)區(qū)等自然風(fēng)景，都令成千上萬的中外游客流連忘返。這也為陜西、西安的商業(yè)、旅游業(yè)提供著巨大的商機(jī)。 西安明顯的區(qū)位優(yōu)勢，蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)的旅游資源，再加上陜西省宏觀政策的大力支持，已經(jīng)和正在形成的旅游強(qiáng)省地位和數(shù)千萬的來自國內(nèi)外的消費(fèi)群體；城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善和交通能力的提升，在客觀上為西安旅游地產(chǎn)的大發(fā)展積蓄了更大助推力?？梢灶A(yù)見，隨著西安地產(chǎn)界認(rèn)識的提高，西安的旅游地產(chǎn)將步入高速發(fā)展的快車道，也必將推動(dòng)陜西省國民經(jīng)濟(jì)邁向新的高度。旅游產(chǎn)業(yè)作為世界性的朝陽產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并經(jīng)歷了由低端到高端，由淺層次到深層次的三個(gè)發(fā)展階段。? 觀光旅游階段：以“到此一游為目的”，以“走馬觀花”為特征；? 休閑旅游階段：以景觀資源為依托，以“觀賞和享樂”為特征；? 體驗(yàn)旅游階段：以排它性的歷史文化資源為背景，以體驗(yàn)文化價(jià)值和個(gè)性化氛圍為目標(biāo)。體驗(yàn)旅游的特點(diǎn)不是靜態(tài)展示結(jié)果，而是動(dòng)態(tài)展示過程；不是單純參觀文物古跡而是突出融合與有機(jī)參與；不是吃喝玩樂互不相干，而是你中有我，我中有你；不是突出“物”而是營造整體氛圍，不是簡單的旅游消費(fèi)而是追求旅游消費(fèi)的高附加值——留連忘返、印象深刻的美好回味。西安作為華夏文明十三個(gè)封建王朝的帝都，擁有極其豐富的人文旅游資源，其中尤以秦兵馬俑博物館為其經(jīng)典之作。1974年秦始皇兵馬俑被發(fā)掘以來，全球轟動(dòng)效應(yīng)經(jīng)久不衰，至今已接待國內(nèi)外游客4000萬人次，其中有一百多位各國元首與政府首腦等政要人員光臨參觀游覽。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示1998－2002年兵馬俑博物館游客量游客數(shù)1998年1999年2000年2001年2002年總　計(jì)外賓(萬人)內(nèi)賓(萬人)142合計(jì)137游客對本項(xiàng)目的興趣調(diào)查感興趣者