【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 了以西安市為中心的“米”字型輻射狀干線公路系統(tǒng)。繞城高速、機(jī)場(chǎng)新線建成，二環(huán)路全面貫通，三環(huán)路開(kāi)工建設(shè)，建成一批人行天橋和地下通道。市區(qū)與所轄區(qū)縣全部開(kāi)通高速公路。%，城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)達(dá)到260天。西安信息化建設(shè)發(fā)展迅速，形成了擁有光纖、數(shù)字微波、衛(wèi)星、程控交換、數(shù)據(jù)與多媒體等多種通信手段，覆蓋全市城鄉(xiāng)，連接全國(guó)和世界各地的現(xiàn)代化電信通信網(wǎng)絡(luò)?！皵?shù)字西安”正在建設(shè)之中。西安電信寬帶多媒體城域網(wǎng)已經(jīng)覆蓋西安城區(qū)90%以上的區(qū)域和郊縣40%以上的區(qū)域。西安郵政是全國(guó)六大通信中心和11個(gè)一類(lèi)郵件轉(zhuǎn)口局之一。全市社會(huì)保障體系日趨完善，養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷和生育等保險(xiǎn)制度基本建立，社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高。緊抓西部大開(kāi)發(fā)的歷史機(jī)遇，乘勢(shì)而上，各項(xiàng)工作開(kāi)創(chuàng)新局面。近年來(lái)，全市認(rèn)真貫徹國(guó)家和省委、省政府的工作部署，圍繞西部大開(kāi)發(fā)、西安大發(fā)展，堅(jiān)持解放思想，實(shí)事求是，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，提出了“建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、實(shí)現(xiàn)中國(guó)西安西部最佳”的奮斗目標(biāo)。國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略以來(lái)，西安的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了顯著成績(jī)。最近，市委、市政府提出按國(guó)際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化的理念，進(jìn)一步提高和豐富西安發(fā)展的境界與內(nèi)涵。管理團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介n 總經(jīng)理王勇，男，45歲，漢族，畢業(yè)于南京通訊工程學(xué)院通訊工程專(zhuān)業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位。公司總經(jīng)理王勇先生，是陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司法人代表及總裁，下屬十多個(gè)子公司，涉及信息產(chǎn)業(yè)、能源、基礎(chǔ)建設(shè)、通訊工程、生物制藥等多個(gè)領(lǐng)域。王勇先生是陜西省十大杰出青年實(shí)業(yè)家、陜西省企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、美國(guó)華僑協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，美國(guó)天然醫(yī)藥保健品協(xié)會(huì)執(zhí)行主席。他于1998年移民美國(guó)，作為海外華僑，把西安作為自己投資的重點(diǎn)城市，投資項(xiàng)目涵蓋了十幾個(gè)行業(yè)。n 開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)人劉林聲，男，50歲，漢族，藉貫陜西，畢業(yè)于西北建筑工程學(xué)院民建專(zhuān)業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，高級(jí)工程師。劉林聲先生先后任職于西安造紙機(jī)械廠副總工程師兼設(shè)計(jì)部主任；陜西經(jīng)緯集團(tuán)地產(chǎn)公司副總兼總工程師；西房股份公司任總經(jīng)理助理兼項(xiàng)目經(jīng)理。 劉林聲先生還參與大型建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)論證、經(jīng)濟(jì)分析與方案定位；同時(shí)具備土建工程施工圖設(shè)計(jì)、工程概預(yù)算、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評(píng)估的資格及能力；現(xiàn)任公司總工程師。 n 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李君，男，35歲，漢族，藉貫河北，畢業(yè)于西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)師。李君先生，自98年進(jìn)入房地產(chǎn)策劃和銷(xiāo)售行業(yè)至今主要有以下銷(xiāo)售業(yè)績(jī)： 參與策劃、銷(xiāo)售“雁塔北廣場(chǎng)”、“大唐芙蓉園”等大型項(xiàng)目。參與策劃、銷(xiāo)售“世家星苑”、“翠庭大廈”等項(xiàng)目，獲得了成功并取得了“世家星苑”26天內(nèi)售完288套房的最高記錄；四個(gè)月內(nèi)盤(pán)活了滯銷(xiāo)六年的爛尾樓項(xiàng)目翠庭大廈”(原龍觀天下),創(chuàng)造了銷(xiāo)售率達(dá)90％的巨大成功，當(dāng)年創(chuàng)造了多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)第一的記錄。李君先生獨(dú)立策劃、銷(xiāo)售“鉑金廣場(chǎng)”、“吉慶大廈”項(xiàng)目，取得5個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售了70％的業(yè)績(jī)。獨(dú)立策劃、銷(xiāo)售的“銘爵大廈”取得了八個(gè)月銷(xiāo)售了7000萬(wàn)元的佳績(jī)。獨(dú)立策劃的海星“誠(chéng)品花園”、“紫薇田園都市D區(qū)”。獨(dú)立策劃、銷(xiāo)售的“秋濤閣”取得了八個(gè)月銷(xiāo)售了5000萬(wàn)元的佳績(jī)。 n 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人袁躍茂，男，40歲，漢族，藉貫湖南，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)，大學(xué)本科學(xué)歷，學(xué)士學(xué)位，會(huì)計(jì)師。袁躍茂先生先后任空軍西安四站修理廠財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、助理會(huì)計(jì)師；空軍臨潼療養(yǎng)院財(cái)務(wù)處處長(zhǎng)，會(huì)計(jì)師；蘭空大荔生產(chǎn)基地主任。2000年１月～2002年２月在空軍第七工程隊(duì)任總會(huì)計(jì)師，參與新疆庫(kù)爾勒機(jī)場(chǎng)的組織建設(shè)。后在高科地產(chǎn)公司任財(cái)務(wù)經(jīng)理，主管項(xiàng)目核算及融資工作。2003年5月至今任公司財(cái)務(wù)經(jīng)理，具有較豐富的財(cái)務(wù)管理及融資經(jīng)驗(yàn)。陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)及部門(mén)設(shè)置圖董事會(huì)↓董事長(zhǎng)↓總經(jīng)理↓游客管理部門(mén)↓研究行銷(xiāo)部門(mén)↓人事財(cái)務(wù)部門(mén)↓環(huán)境管理組↓游客服務(wù)組↓行銷(xiāo)管理組↓研究發(fā)展組↓人事管理組↓財(cái)務(wù)管理組↓資訊服務(wù)基本服務(wù)環(huán)境衛(wèi)生管理游憩資源設(shè)施管理保全管理定價(jià)策略公共關(guān)系宣傳推廣活動(dòng)策劃與推動(dòng)游憩教育活動(dòng)研究發(fā)展市場(chǎng)研究發(fā)展人事關(guān)系人力發(fā)展資金營(yíng)運(yùn)資金籌措項(xiàng)目建成后，總定員需419人(包括管理干部)。員工的薪酬標(biāo)準(zhǔn)為年平均15,000元/人，符合當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力政策的要求。該公司實(shí)行全員勞動(dòng)合同制，為職工辦理了合法的勞動(dòng)用工手續(xù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)，按期繳納社會(huì)保險(xiǎn)。項(xiàng)目背景秦始皇陵兵馬俑坑位于中國(guó)陜西省西安市以東40公里﹐臨潼縣的下河村。秦始皇陵兵馬俑在1961年被中國(guó)國(guó)務(wù)院審定為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位,更在1987年被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,被譽(yù)為世界[第八大奇跡]，與埃及金字塔及古希臘雕塑等相媲美。兵馬俑博物館自1979年開(kāi)館至今，已接待中外游客4000萬(wàn)人次，其中包括一百多位國(guó)家元首、政府領(lǐng)袖，議會(huì)議長(zhǎng)等貴賓。隨著兵馬俑博物館的開(kāi)放發(fā)展﹐館前逐漸形成旅游服務(wù)區(qū)﹐眾多的商店雖然產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)效益﹐但是由于初期缺乏整體規(guī)劃﹐因而顯得凌亂分散, 功能不全﹐直接影響游客的滯留時(shí)間和消費(fèi)水平。1999年8月﹐中國(guó)國(guó)務(wù)院總理朱镕基在視察時(shí)﹐做出凈化秦始皇陵園環(huán)境﹐保護(hù)文物遺址等指示。陜西省政府因此決定征地2902畝﹐建設(shè)《秦皇陵遺址公園秦始皇陵博物院》及《秦始皇陵公園》﹐并經(jīng)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)于2003年4月正式批準(zhǔn)。建設(shè)計(jì)劃中﹐。其中A區(qū)位于北側(cè)，共393畝，為環(huán)境建設(shè)區(qū)，用于綠化美化；C區(qū)位于東側(cè)，為文化村，用于安置原先位于博物館前而必須拆遷的1007戶(hù)。而直接面對(duì)博物館正門(mén)的B區(qū)，則為[館前服務(wù)區(qū)]。該區(qū)有一部分作為停車(chē)場(chǎng)用地，而其余的150畝即為本項(xiàng)目“兵馬傭國(guó)際旅游廣場(chǎng)”之用地。西安國(guó)衡拍賣(mài)行于2003年9月19日就此案公開(kāi)拍賣(mài)，結(jié)果由陜西百事通企業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司以9800萬(wàn)元人民幣買(mǎi)斷項(xiàng)目40年獨(dú)家開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及土地使用權(quán)﹐并由陜西省西安市公證處發(fā)給拍賣(mài)成交公證書(shū)。建設(shè)項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)基本理念依托兵馬俑、延伸兵馬俑：“兵（馬俑）”無(wú)我有；“兵”有我新；“兵”靜我動(dòng)；“兵”參觀我參與；“兵”單一我多元；“兵”展示結(jié)果我體驗(yàn)過(guò)程；“兵”立足“物”的威嚴(yán)我著眼情的氛圍。n 項(xiàng)目功能定位薈萃中華民族歷史文化精華，旨在成為文化藝術(shù)商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、文物鑒定、復(fù)制與經(jīng)營(yíng)、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的世界性集散地；集餐飲、購(gòu)物、休閑、演藝、娛樂(lè)、住宿、會(huì)議于一體；與兵馬俑相互輝映，將《兵馬俑歷史博物館》的參觀旅游轉(zhuǎn)化為《大秦文化街》的體驗(yàn)旅游，有機(jī)融合旅游文化價(jià)值與旅游商業(yè)價(jià)值，在展現(xiàn)大秦雄風(fēng)之中體驗(yàn)秦風(fēng)秦韻，創(chuàng)立體驗(yàn)式、情景式、文化式消費(fèi)旅游的世界品牌。n 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于《秦始皇兵馬俑歷史博物館》館前，是參觀兵馬俑的游客進(jìn)出口必經(jīng)之地。東西寬220米，南北長(zhǎng)455米，占地150畝。n 主要經(jīng)營(yíng)技術(shù)指標(biāo)總用地面積（m2）： 100100總建筑面積（m2）： 建筑層數(shù)： 2層建筑密度： %綠化面積： 35%容 積 率： n 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)劃與業(yè)態(tài)板塊主題廣場(chǎng)辦公區(qū)商業(yè)區(qū)景觀休閑區(qū)配套服務(wù)區(qū)餐飲區(qū)品牌飲風(fēng)味小吃展館賓館劇院大秦樂(lè)舞主題餐飲特色旅游品民間工藝品前店后 坊商品文物鑒定中心國(guó)際會(huì)議廳文物與文化藝術(shù)品展示文物拍賣(mài)廳l 按照歷史文化的發(fā)掘與營(yíng)造原則，體現(xiàn)區(qū)域的歷史文化風(fēng)貌，同時(shí)引申發(fā)展，塑造大秦文化特有的形象，營(yíng)造場(chǎng)地自身的場(chǎng)所精神；l 按照景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)與融合原則，使得廣場(chǎng)內(nèi)的建筑與秦兵馬俑博物館相協(xié)調(diào)，并充分利用場(chǎng)地地形及臺(tái)地與坡地的變化，使建筑與山地背景融合；l 按照建筑技術(shù)的高效性與可持續(xù)性原則，利用成熟工業(yè)化建筑技術(shù)達(dá)到建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性及高效性；l 按照生態(tài)資源的保護(hù)與利用原則，功能方式(生活方式)的理性與多樣性原則，利用街－廣場(chǎng)、巷子－場(chǎng)院－門(mén)廊－井院形成一系列理性的外部空間，并依托此結(jié)構(gòu)組織廣場(chǎng)內(nèi)部復(fù)雜的功能。n 景觀設(shè)計(jì)傳承宏大秦文化之精髓，挖掘提煉中華歷史文化之內(nèi)涵，運(yùn)用現(xiàn)代造景手法，全方位表現(xiàn)立體化景觀理念，在豐富多變的景觀軸線上，充分體現(xiàn)人與自然、人與文化、人與歷史的緊密接觸。入口——讓時(shí)代在激情歡騰的設(shè)計(jì)中體現(xiàn)秦文化的理念，且包括秦國(guó)及六國(guó)的文化。七雄廣場(chǎng)體現(xiàn)出歷史的滄桑與民族的偉大；六合廣場(chǎng)演繹著大秦的榮耀與顯赫；時(shí)光隧道激發(fā)人們對(duì)于遠(yuǎn)古與未來(lái)的憧憬；時(shí)間廣場(chǎng)記錄著華夏文明的軌跡。n 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力l 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)由國(guó)內(nèi)外頂級(jí)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)組成打造l 項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)集中了開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、地產(chǎn)行銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)管理等行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員。l 項(xiàng)目總體定位順應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)由觀光－休閑－體驗(yàn)，由低端到高端，由淺層次到高層次的發(fā)展大趨勢(shì)。l 項(xiàng)目位于舉世聞名的兵馬俑館館前，為游客出入口必經(jīng)之地，有年300萬(wàn)人次（境內(nèi)游客75%，境外游客25%）的客流量及年均遞增8%的客流量人氣保證。l 項(xiàng)目依托兵馬俑品牌具有壟斷性、排他性、不可復(fù)制性。秦始皇兵馬俑在1974年被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民意外地發(fā)現(xiàn)，出土后的千軍萬(wàn)馬震驚了世人。秦陵陪葬品中的兵馬俑千人千面，栩栩如生，實(shí)物大小的銅馬車(chē)和兵器等也極度精致完整，反映出兩千年前的中國(guó)藝術(shù)就已經(jīng)達(dá)到寫(xiě)實(shí)主義的巔峰。秦陵設(shè)計(jì)的格式也使世人對(duì)中國(guó)歷史發(fā)展有更深入的認(rèn)識(shí)。此外秦陵的考古發(fā)掘，也印證了史書(shū)對(duì)于秦始皇的記載，并且清晰完整的顯現(xiàn)戰(zhàn)國(guó)至秦朝而匯集的文化體系，是中國(guó)歷史研究中珍貴的寶藏。此外，聯(lián)合國(guó)教科文組織更因?yàn)樵撨z跡具備高度的歷史，考古，科學(xué)，民族，和人類(lèi)學(xué)價(jià)值，足以為全人類(lèi)共享的瑰寶，認(rèn)定應(yīng)該以跨國(guó)組織結(jié)合各種力量加以保護(hù)，而將其列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》,由此可見(jiàn)秦始皇兵馬俑不僅只是中國(guó)人的歷史寶藏，更是受到全世界重視的文化遺跡。項(xiàng)目市場(chǎng)分析作為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，中國(guó)旅游業(yè)隨著綜合國(guó)力和人民生活水平的不斷提高而蓬勃發(fā)展，旅游市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)。有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)顯示，1999年中國(guó)國(guó)內(nèi)的旅游人數(shù)就突破了7億人次，旅游收入達(dá)到2831億元；2002年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)接近8億人次，出國(guó)旅游也達(dá)到8900萬(wàn)人次。旅游人數(shù)及旅游收入顯示，休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)崛起。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2004年入境旅游人數(shù)將達(dá)4249萬(wàn)人次，比2002年同期預(yù)期9％；旅游外匯收入87億美元，比2002年同期增長(zhǎng)37％。國(guó)內(nèi)旅游繼續(xù)保持旺盛活力，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)。到2020年，屆時(shí)旅游將成為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)之一。西安是世界著名的歷史文化名城，建城已有3100多年歷史，多如繁星的文物古跡遺存使西安享有“天然歷史博物館”的美稱(chēng)。這里有被譽(yù)為“世界第八大奇跡”的秦始皇兵馬俑坑，有當(dāng)今世界上保存最完整、規(guī)模最宏大的古城墻明代古城墻，有以出土被譽(yù)為“東方維納斯”的裸體彩俑的漢陽(yáng)陵，還有6000多年歷史的半坡遺址；蜚聲海內(nèi)外的鐘鼓樓，有明代建立的藏石碑三千多塊、被譽(yù)為石質(zhì)歷史書(shū)庫(kù)的碑林博物館；有文物儲(chǔ)藏量全國(guó)之最的陜西歷史博物館；有唐代著名高僧玄奘法師譯經(jīng)之地大雁塔；有西北歷史最長(zhǎng)的化覺(jué)巷清真大寺，以及西安旅游區(qū)內(nèi)的華夏始祖軒轅黃帝之陵黃帝陵；有漢武帝劉徹之墓?jié)h茂陵；有唐女皇武則天與唐高宗李治的合葬墓唐乾陵；釋迦牟尼真身佛指舍利供奉之地法門(mén)寺等馳名中外的景點(diǎn)，同時(shí)，陜西還擁有以“險(xiǎn)”著稱(chēng)的華山、以垂直分布?xì)夂蚨劽那貛X生態(tài)區(qū)等自然風(fēng)景，都令成千上萬(wàn)的中外游客流連忘返。這也為陜西、西安的商業(yè)、旅游業(yè)提供著巨大的商機(jī)。 西安明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)的旅游資源，再加上陜西省宏觀政策的大力支持，已經(jīng)和正在形成的旅游強(qiáng)省地位和數(shù)千萬(wàn)的來(lái)自國(guó)內(nèi)外的消費(fèi)群體；城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善和交通能力的提升，在客觀上為西安旅游地產(chǎn)的大發(fā)展積蓄了更大助推力。可以預(yù)見(jiàn)，隨著西安地產(chǎn)界認(rèn)識(shí)的提高，西安的旅游地產(chǎn)將步入高速發(fā)展的快車(chē)道，也必將推動(dòng)陜西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)邁向新的高度。旅游產(chǎn)業(yè)作為世界性的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并經(jīng)歷了由低端到高端，由淺層次到深層次的三個(gè)發(fā)展階段。? 觀光旅游階段：以“到此一游為目的”，以“走馬觀花”為特征；? 休閑旅游階段：以景觀資源為依托，以“觀賞和享樂(lè)”為特征；? 體驗(yàn)旅游階段：以排它性的歷史文化資源為背景，以體驗(yàn)文化價(jià)值和個(gè)性化氛圍為目標(biāo)。體驗(yàn)旅游的特點(diǎn)不是靜態(tài)展示結(jié)果，而是動(dòng)態(tài)展示過(guò)程；不是單純參觀文物古跡而是突出融合與有機(jī)參與；不是吃喝玩樂(lè)互不相干，而是你中有我，我中有你；不是突出“物”而是營(yíng)造整體氛圍，不是簡(jiǎn)單的旅游消費(fèi)而是追求旅游消費(fèi)的高附加值——留連忘返、印象深刻的美好回味。西安作為華夏文明十三個(gè)封建王朝的帝都，擁有極其豐富的人文旅游資源，其中尤以秦兵馬俑博物館為其經(jīng)典之作。1974年秦始皇兵馬俑被發(fā)掘以來(lái)，全球轟動(dòng)效應(yīng)經(jīng)久不衰，至今已接待國(guó)內(nèi)外游客4000萬(wàn)人次，其中有一百多位各國(guó)元首與政府首腦等政要人員光臨參觀游覽。市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示1998－2002年兵馬俑博物館游客量游客數(shù)1998年1999年2000年2001年2002年總　計(jì)外賓(萬(wàn)人)內(nèi)賓(萬(wàn)人)142合計(jì)137游客對(duì)本項(xiàng)目的興趣調(diào)查感興趣者