【文章內容簡介】 地聘請精干的業(yè)務推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度. 營銷模式.，發(fā)展一批直銷連鎖店.開展網上交易業(yè)務，實現(xiàn)遠程銷售，節(jié)約交易成本. 市場風險分析 項目產品市場風險因素分析，一旦產品處于飽和狀態(tài)，產品市場可能會受到沖擊，造成項目產品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經營利潤不能達到預期目標；，導致客源流失，使經營處于不飽和狀態(tài).，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風險比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，將造成直接經濟損失.，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，項目投資、產品售價、產量和經營成本等因素在項目實施和生產期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務指標與上述分析產生變化. 防范和降低風險對策實行訂單化生產.充分利用公司前身經營養(yǎng)殖多年經營所積累的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，再結合國內外同行業(yè)的生產管理經驗、技術和科學的生產管理流程，生產優(yōu)質的產品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實行訂單生產，努力擴大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風險.推介創(chuàng)新，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，項目完全可憑借特色優(yōu)質服務取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源.科學防疫，建立一套嚴密的疫病預報體系，平時不惜代價，以防為主，、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調運等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全.節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經營成本.第六章 項目建設方案、原則及目標項目建設堅持科學發(fā)展觀和國家農業(yè)產業(yè)政策作指導,以建設社會主義新農村為根本目標,通過定向開發(fā)、集約經營為手段,遵循市場需求為導向,依靠科技為支撐,按照高標準、高投入、高產出的要求,保進產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展.項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設計、充分到位原則。堅持人工設施與自然環(huán)境協(xié)調原則。堅持追求最大產出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務、保持科技領先的原則。項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農業(yè)為主旨,謀求集經濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農業(yè)示范區(qū)為目標., 選址于大石村狹長河田(70年代河道截灣而成)。第二塊為占地40畝的牲豬養(yǎng)殖場和擴建20畝的美蛙養(yǎng)殖場,位于文仙山園藝場。第四塊為占地20畝的農家樂餐飲服務區(qū),位于大石村1組河田順向右岸地段.（設計）方案 項目技術總路線通過項目各個環(huán)節(jié)建立生產生態(tài)鏈和服務鏈，循環(huán)利用資源，、通過收集處理，變廢為寶：（1）用作果園生產有機肥料；（2）用于培養(yǎng)生蛆、蠕蟲等，生蛆、蠕蟲等是魚和蛙的高蛋白飼料；（3）用于沼汽生產，提供清潔能源，供應服務區(qū).通過種養(yǎng)和農家樂服務，形成一條內部供給和消耗的服務鏈，利用自產魚、蛙和豬的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本.(1)“全進全出”的連續(xù)流水生產工藝，每周有40頭母豬分娩，生產仔豬450頭，斷奶成活仔豬400頭，每周上市肥豬392頭，育成率98%，全年上市20000頭，出欄率達180%左右.(2)技術方案.①豬種育種化：采用外來瘦肉型豬種三元雜交組合方式，以利產仔多、生長快、適應性強、飼料報酬率高、品質好.②標準化飼養(yǎng)：采用優(yōu)質全價配合飼料，并實行無公害養(yǎng)殖；③先進的繁殖技術：母豬分批斷奶，同期發(fā)情，滿足全進全出的要求；④豬場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴格安排，保證生產的正常進行.(3)，，經厭氧、制訂一套完善的科學的免疫程序表，按時實施疫苗接種和合理驅蟲；進出場豬的人、車、貨物、牲豬等必須經專職動物檢疫員檢疫合格，若需引種，必須到非疫區(qū)正規(guī)養(yǎng)殖場引調.﹙4﹚—2001標準，選擇購買使用藥物，加強對獸藥投入品的監(jiān)督.(1)，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，以較直立的側枝為基砧，嫁接日南1號、國慶1號等早熟、特早熟品種；引進果園現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、火棘、枇杷、核桃、日本甜柿、金柑、雜柑，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進100個品種，每個品種520畝面積，集中連片.(2)、展示園、自采園、特種園等，并且園內還可以細分，、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果；一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果；一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運的水果.(3)、1．5米深撩壕，填入有機肥；修建縱橫排（引）水溝，充分利用地表逕流水，按照每畝面積3立方米的蓄水池標準，在地勢相對較高的地方修若干個圓柱形積雨池，池壁用塊石漿砌水泥抹面，池底用塊石漿砌混凝護底；每個積雨池通過1米長的進水溝連接沉沙井，沉沙井呈圓柱形，直徑1米，高2米，井壁用塊石漿砌，并用水泥抹面，井底澆灌混凝土，同時修引水溝，引水溝連接進水溝通過沉沙井進入積雨池.（4），體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點點紅”等主題，先景奪人，引人入勝.(5)，包括4個部分，多種良種采穗母本園，引進品種鑒定圃、砧木圃、苗圃.(6)，寬1．2米，采用15厘米厚碎石基層，10厘米厚混凝土層，上嵌鵝卵石；行道樹長度1500米，兩內側用金柑等矮小果樹新品種密植作綠籬帶，外側用枇杷（常綠）與石榴（落葉樹）交替相間栽種.(8)，冬種紫云英等，與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源.由于漁業(yè)區(qū)是由古河道改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,只要在河田下游地段筑壩蓄水即可成塘,采用梯級攔筑,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側保留510米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施.漁業(yè)區(qū)通過漁業(yè)養(yǎng)殖出產水產品外,主要提供休閑釣魚,游客局域捕撈. 好釣習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養(yǎng). 由于項目主要方向是提供休閑活動,故可采用分區(qū)蓄水,多種類混合放養(yǎng). 漁塘面積大,管理任務重,.,同時利用當?shù)孛裾瑸檩d體,與養(yǎng)豬場保持較遠距離（500米以外）.各種建筑設計與服務設施要求簡潔明快,保留傳統(tǒng)風格,、住宿、休閑娛樂服務、,包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,服務區(qū)內配置影視、空調、網絡等現(xiàn)代設施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合.，增設標準溫室800平方米.(1),分區(qū)筑20*1*2立方米塘壩10道,1平米陰棚釣魚臺500個, .（2），綠化帶長1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)15000平方米.(3),增氧機40臺,投飼機30臺。排污泵4臺,.(4)、測試儀、培養(yǎng)箱等.（5）種苗引進.(1)，新建磚混結構豬舍15000平方米，防疫室2個40平方米，消毒室2個100平方米，飼料加工倉庫1個400平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米，沼汽池500立方米.（2）、污水處理設施、場地綠化4000平方米、通道300米、預留其它用途場地500平方米. (3). (4)、防疫設備、磅稱、天平、儀器等.（5）.（1），新建鋼架大棚5畝、自然池12畝、標準溫室800平方米、看管及防疫室50平方米，圍墻500米.（2）、場地綠化500平方米.(3).(4)、恒溫電器設備、測試儀器等.（1），果園道路1500米，防護欄5000米，守護管理室3處90平方米、積雨池20個、銷售窗口2個160平方米.（2）、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設施等.(3)、灌溉工具、果樹防治工具、防火設備等.（4）.(1),新建磚混結構建筑,.(2),綠化3000平方米,供水供電設施,消防設施,網絡通訊設施等.（3）、餐飲設備、住宿設備、娛樂設備等.(1),磚混建筑2000平方米。磚混結構配電房20平方米.（2）、辦公設備、運輸車3臺、辦公用車1臺.（3）項目區(qū)電力增容.項目建設期限為2年,第一年完成咨詢設計、報批、場地平整、果園建設、漁業(yè)區(qū)建設、養(yǎng)殖場建設、農家樂服務區(qū)部分建設等工作，%。第二年完成農家樂服務區(qū)等建設,并試投產.第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(1)國家及農業(yè)部頒布的有關規(guī)程、規(guī)定和技術經濟指標；（2）市場調查收集的有關經濟技指標；（3）XX2006年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜?；?）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經驗估算. 項目建設投資估算 固定資產投資估算(1)生產性基礎設施.魚塘場地租賃100畝，按800元/，需8萬元/年,建設期需16萬元。筑20*1*2立方米塘壩10道，按200元/方單價計，需8萬。，按100元/米計，需5萬元。陰棚釣魚臺500個，按200元/個計，需10萬元。守護用磚混建筑2處40平方米，按600元/平米計。塘岸整修600米，按100元/米計，需6萬元。.(2)公用工程.供電設施，與公用電并網，按并網費和成本費計。綠化帶與隔離帶(含岸周道路、綠化和停車處)，按面積范圍和需購苗木等計，需15萬元。. (3)生產設備購置.大中型給排水設備4套,按1萬元/套計,需4萬元；增氧機40臺,需12萬元。投飼機30臺,需9萬元。排污泵4臺,。飼料加工設備2套,需5萬元。育苗設備1套,按2萬元/套計,需2萬元。.(4)生產輔助設備或工具購置.配料天平、測試儀、.（5）種苗引進.估算為8萬元..(1)生產性基礎設施.場地租賃面積40畝，按800元/畝計,。磚混結構豬舍15000平方米，按300元/平方米計,需450萬元。檢測防疫室2個40平方米，按700元/平方米計,。消毒室2個100平方米，按700元/平方米計,需7萬元。飼料加工倉庫1個400平方米,按500元/平方米計,需20萬元。隔離室140平方米，按500元/平方米計,需7萬元?？垂苁?0平方米，按500元/平方米計,。圍墻600米，按100元/米計,需6萬元。沼汽池500立方米計50個,需20萬元..（2）公用工程設施.。供水設施,自行引水,并設備用水井２口和２０噸水池１個計4萬元。污水處理設施5萬元。場地綠化4000平方米,按50元/平方米計,需20萬元。場地通道300米計3萬元。預留其它用途場地500平方米計3萬元。. (3)生產設備購置.飼料加工設備2套,需5萬元. (4)生產輔助設備或工具購置.空調系統(tǒng)計30萬元。防疫設備計2萬元。磅稱及其它儀器設備等計1萬元。生產輔助設備或工具購置總投資估算為33萬元.（5）種豬與幼豬引進.種豬1000頭,按2000元/頭計,需200萬元..（1）生產性基礎設施.場地租賃面積20畝，按800元/畝計,。鋼架大棚5畝,。自然池12畝,共需6萬元。標準溫室800平方米,按450元/平方米計,共需36萬元?？垂芗胺酪呤?0平方米，按700元/平方米計,。圍護設施5萬元。.（2）公用工程設施.。供水設施2萬元。公用工程設施投資估算總計為5萬元.(3)生產設備購置.飼料加工設備2套,需5萬元.(4)生產輔助設備或工具購置.。恒溫電器設備計2萬元。.生產輔助設備或工具購置投資估算總計為3萬元..（1）生產性基礎設施.果園承租費用30年為30萬元。土地整理費用500元/畝計50萬元；果園道路1500米計3萬元。防護欄5000米計5萬元。積雨池20個計10萬元。..（2）公用工程設施.供電計2萬元。供水設施,引山泉水,需埋設管道和修蓄水池計3萬元。排洪設施,需防洪溝渠和采取防水土流失工程計8萬元。游客休息室150平方米計9萬元。公廁2個50平方米,按300元/平方計,。通訊設施等計1萬元..(3)生產輔助設備或工具購置.。防火設備計1萬元..（4）果苗引進.引進不同種類果苗15萬株,估算為75萬元..(1)土建工程.占地面積20畝,征地費用估算為40萬元.磚混結構建筑,按600元/平方米計,需300萬元。建筑裝飾費用計150萬元.土建工程投資估算總計為490萬元.(2)公用工程.停車場1000平方米計14萬元。綠化3000平方米計15萬元。供水采用自行取水計5萬元。供電及照明設施計15萬元。消防設施計10萬元。網絡通訊設施等計15萬元。公用工程投資估算總計為74萬元.（3）設備購置.空調設備,大型中央空調設備計100萬元。餐飲設備,按可同時接納500人能力計,估算需10萬元。住宿設備,按同時可接納250人能力計,估算需80萬元。休閑娛樂設備20萬元。農家樂服務區(qū)設備購置投資估算為210萬元.農家樂服務區(qū)固定資產投資估算總計為774萬元.(1)土建工程.辦公樓及員工宿舍,磚混建筑2000平方米計120萬元,裝飾工程計60萬元,總計180萬元。（2）設備購置.通訊網絡設備,包括電腦5臺,電話20部計4萬元。辦公桌椅等設備20套計4萬元。設備購置投資估算為8萬元。運輸車3臺計45萬元。辦公用車1臺計20萬元.(3)配電設施10萬元..、培訓咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產投資的3%計取，估算為65萬元.預備費用估算按照前述各項固定資產投資的8%計取，估算為178萬元.綜合上述各項估算,.該項目建設期內暫無貸款計劃.結合項目具體情況和經驗,流動資金估算按建設期內年均經營成本的40%計取,估算為1047萬元.項目