【文章內容簡介】 地及總等電位設計。弱電部分包括電話、電纜電視、計算機網(wǎng)絡等。負荷估算及負荷等級（1）負荷估算 公寓電熱水爐90千瓦；（按每門棟一臺，每臺18千瓦） ；（按每間一臺，） 按每間一臺空調計，40瓦/平方米，共計426千瓦； 照明及其它（如電腦等）按15瓦/平方米，； 食堂及服務樓按60瓦/平方米計，共計450千瓦； 本工程總計安裝容量為1662千瓦。 考慮學生公寓40%空調安裝率，其它常規(guī)及負荷計算，本工程計算負荷945千瓦，計算視在功率約1126千伏安。（2）負荷等級本工程公寓走廊及樓梯間火災事故照明用電為消防用，按二級負荷考慮。本工程照明及其它動力等用電為三級用電負荷。供電電壓等級、供電電源（1）本工程按10千伏電壓等級供電。（2）寶德學院現(xiàn)有10千伏變電所一座，10千伏單路電源進線，安裝2180。1000千伏安變壓器，目前尚有富裕容量不足800千伏安，對照學院發(fā)展最終規(guī)模，此變電所容量并不富裕。學院為保證現(xiàn)有二級負荷供電要求，還裝有400千瓦備用柴油發(fā)電機一臺。但變電所距本工程建設地點約500米，如從現(xiàn)有學院變電所向本工程低壓供電，超出了規(guī)劃合理的供電半徑。綜上所述，學院現(xiàn)有10千伏變電所不能被本工程所利用，只能另尋出路。（3）工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場現(xiàn)有35千伏變電站一座，距本工程建設地點約3千米，有足夠富裕容量。為此本工程擬從農(nóng)場35千伏變電站架空引一路10千伏電源為本工程供電。為保證二級負荷（火災應急照明采用電池應急燈）蓄電池作備用電源供電，且業(yè)主要求保證小部分食堂電炊具用電，可用一期工程所設柴油發(fā)電機作備用電源。供配電系統(tǒng)為節(jié)省投資，本工程設兩座630千伏安箱式變電站。10千伏系統(tǒng)為單電源進線，對10千伏箱變鏈式供電。箱式變電站10千伏側采用10千伏負荷開關，10千伏熔斷器保護變壓器，變壓器用S9油浸變壓器。，其中一臺通過雙向切換開關與現(xiàn)有自備柴油發(fā)電機聯(lián)絡。正常由市電供電，市電事故或檢修停電時，臨時由自備柴油發(fā)電機供電。低壓系統(tǒng)為TNS系統(tǒng)。學生公寓樓配電按樓棟配電，配電電源引自箱式變電站。各層分層樹干式供電。食堂樹干與放射相結合配電。學生公寓樓、學生宿舍分間單獨計量電能，選用電子式磁卡表。照明設計照明配電采用三相五線制TNS系統(tǒng)。照明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。照明照度標準遵循國家現(xiàn)行規(guī)范。學生公寓為封閉樓梯間，在走廊及樓梯間設事故照明應急燈，應急燈備用電源為電池，放電時間不小于30分鐘。防雷及接地本工程建筑物按三類防雷建筑物設計，電氣接地、弱電系統(tǒng)接地及防雷共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。建筑物做總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間、浴室做輔助等電位聯(lián)結。弱電部分（1）電話學生宿舍每間設一部磁卡管理電話，食堂辦公等設辦公電話。電話采用虛擬網(wǎng)，電話線引自市話網(wǎng)。（2）電纜電視系統(tǒng)學生宿舍安裝電纜電視終端插座，電視分配系統(tǒng)采用分支—分支系統(tǒng)。電纜電視信號源為區(qū)有線電視臺。（3）計算機網(wǎng)絡本項目建設利用現(xiàn)有校園局域網(wǎng)。數(shù)據(jù)傳輸主干用光纖，分支用超五類線，采用星形拓撲結構。每件學生宿舍設信息端口一個，報告廳及辦公間等亦設信息插座。五、暖通編制范圍（1）學生公寓和綜合服務樓冬季集中采暖設計（2）學生公寓和綜合服務樓通風設計（3）室外供熱管網(wǎng)設計編制說明（1）概述本項目僅冬季做集中采暖，不做集中空調，但均預留分體空調電源。（2）采暖設計說明根據(jù)市集中供熱計費發(fā)展及節(jié)能要求，采暖系統(tǒng)均設熱計量裝置。學生公寓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，由三座南北向樓與一座東西向樓組合而成，中間設走廊，兩側布置宿舍及其相關用房。采暖系統(tǒng)按門棟劃分，每一個門樓設一采暖系統(tǒng)。系統(tǒng)形式為單管順序同程式。供水干管設在六層屋頂下，回水干管設在首層屋面下。樓梯間的門棟口處設熱力小室，內設熱計量裝置一套。室內設計溫度：宿舍18℃，公用廁所16℃，盥洗間20℃，衛(wèi)生間23℃。綜合服務樓建筑層數(shù)六層，面積約7500平方米，其中建筑一至三層總面積約為4000平方米，平面功能布置以學生食堂為主，設計可同時容納約2400人就餐；建筑四至六層面積約3500平方米，平面功能布置有學術報告廳、小型室內體育及休閑娛樂設施、物業(yè)辦公室，以及郵局、銀行、商店等配套服務設施。綜合服務樓采暖系統(tǒng)形式亦為單管順序同程式。供水干管設在六層屋面下，回水干管設在首層屋面下。樓梯間門棟口設熱力小室，內設熱計量裝置一套。室內設計溫度：一般房間18℃，廁所16℃。散熱器均采用鋼鋁翼柱型（或無沙鑄鐵柱形）室內管道采用熱鍍鋅鋼管，均不保溫。學生公寓及綜合服務樓均由電氣預埋空調電源，不做集中空調。（3）學生公寓及綜合服務樓其衛(wèi)生間、廁所、淋浴間、更衣間等均設機械排風，采用排氣扇通過土建豎井（或外墻窗）排出室外。食堂操作間設獨立的機械通風系統(tǒng)，采用有組織送排風系統(tǒng)。（4）熱源及室外管網(wǎng)本工程熱源利用城建學院集中供熱鍋爐房供熱，熱媒為95/70℃熱水（施工圖設計時應再落實），室外管網(wǎng)采用聚胺酯直埋保溫管。（5）采暖技術經(jīng)濟指標序號名稱面積（平方米）熱負荷（千瓦）熱負荷指標（瓦/平方米）1學生公寓18500352綜合服務樓7500375503總計26000注：由熱源引至本小區(qū)供熱管道管徑為DN200。（6）節(jié)能本工程建筑外圍護結構要按節(jié)能要求加強保溫。六、燃氣編制范圍商學院寶德學院學生食堂，可滿足2400學生就餐，地處綜合服務樓1～3層。燃氣系統(tǒng)設計根據(jù)資料，學生食堂使用附近液化石油氣氣化站來氣，該氣化站供氣規(guī)模足可滿足食堂用氣需要。根據(jù)要求學生食堂應按可滿足2400人就餐設計，耗熱指標以8372兆焦/座年（200104千卡/座年）計，經(jīng)計算高峰小時流量約120米3/小時。采用DN150管道將氣化站內液化石油氣引入學生食堂，設流量計量表后接入操作間灶具。綜合樓是人員聚集場所，要求操作間內設置燃氣濃度報警器、煙氣CO報警器等安全監(jiān)測裝置，同時要求通風良好并應與外界有通暢的消防通道。七、無障礙設計本工程須遵循無障礙設計原則，在建筑出入口處設置供殘疾人使用的專用坡道，彈簧門設置小推力門，衛(wèi)生間設置殘疾人專用廁位，其它相關標準須達到無障礙設計規(guī)范要求。八、人防工程依照相關規(guī)定，本工程需配建1300平方米的人防工程，由于建筑構造等具體原因，本工程不設置人防工程，考慮異地建設。第六章 項目運作模式及用工計劃運作模式項目建成后由寶德學院負責學生的日常管理工作，市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負責學生公寓的物業(yè)管理及食堂的運營管理。由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場成立專門的物業(yè)管理公司負責運營管理，實行工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場領導下的經(jīng)理負責制。由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場委派一名經(jīng)理負責公司日常管理和經(jīng)營活動，經(jīng)理直接對工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場負責。總經(jīng)理下設副經(jīng)理（兩名），物業(yè)管理公司的財務由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場總部的財務人員兼管。寶德學院的學工處負責對在校學生的日常生活管理工作。組織機構工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場副經(jīng)理后勤保障管理場地租賃管理經(jīng)理設施維護管理保潔保安管理副經(jīng)理寶德學院學工處勞動定員物業(yè)管理公司初步確定員工總人數(shù)為19人，其中管理人員3人，普通員工14人，財務兼職人員2人。員工來源管理人員采用工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場和社會招聘相結合，普通員工盡量安排工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場職工就業(yè)。第七章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境評價標準環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）2類標準。見表71：表71 城市區(qū)域環(huán)境噪聲2類標準（GB309693） 單位：dB區(qū)域類別晝 間夜 間2類6050環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）二級標準。見表72：表72 環(huán)境空氣質量二級標準（GB30951996） 污染物名稱取值時間濃 度 限 值 mg/m3TSPNO2SO2年平均日平均1小時平均—本項目污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）三級標準。表73 污水綜合排放標