某市二手商品房報價指數(shù)年度報告(編輯修改稿)
2024-08-28 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 獨特區(qū)域及房屋特點導(dǎo)致萬柳報價處高位運行，但環(huán)比9月有所下降，而中關(guān)村報價不斷上漲 據(jù)統(tǒng)計，萬柳地區(qū)10月份二手商品房報價為190點，在海淀區(qū)的六大監(jiān)測區(qū)域中名列前茅，但同9月份相比卻有所下降，%。分析其原因，北京中原三級市場部研究人士分析認為1）萬柳地區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，區(qū)域內(nèi)宜居性強；2）區(qū)域內(nèi)無新建商品房上市，凸顯二手房的稀缺，這些使得萬柳地區(qū)二手房一直處高位運行。但由于萬柳地區(qū)價格很高在一定程度上抑制了部分消費人群，其中有部分有意在萬柳地區(qū)購房的消費者將目光轉(zhuǎn)向中關(guān)村區(qū)域，由此而導(dǎo)致萬柳地區(qū)報價略有下浮，%，而中關(guān)村需求的增加促使中關(guān)村報價有所上漲，另外，中關(guān)村的高科技及教育優(yōu)勢助推中關(guān)村備受關(guān)注，也是中關(guān)村報價有所上漲的重要原因。 區(qū)域內(nèi)次新房眾多，房屋品質(zhì)高再加之地理位置優(yōu)越助推定慧寺、% 據(jù)統(tǒng)計，10月份定慧寺/玉泉路地區(qū)二手商品房報價指數(shù)為144點，%。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為定慧寺和玉泉路地區(qū)二手商品房報價不斷上漲的一個重要原因就是受到區(qū)域內(nèi)房屋品質(zhì)及優(yōu)越地理位置決定。定慧寺位于西三環(huán)，區(qū)域內(nèi)次新房眾多，典型項目如北京印名象、誠品建筑 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 等，房屋品質(zhì)較高，深受消費者青睞；而玉泉路地區(qū)有部隊在此駐扎，軍事色彩較濃，區(qū)域內(nèi)安全性較高，且區(qū)域內(nèi)交通配套齊全，有地鐵、醫(yī)院、超市等，生活在此極其方便。這些都成為促使業(yè)主報價上漲的重要原因。 受到交通、配套限制，清河、上地二手房報價處于穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計，清河、上地區(qū)域10月份環(huán)比9月份二手商品房報價處于穩(wěn)步發(fā)展階段，其中，清河地區(qū)10月份報價指數(shù)為118點，%；上地區(qū)域10月份報價指數(shù)為129點，同9月份報價持平。分析清河、上地地區(qū)二手商品房報價一直處于穩(wěn)步發(fā)展的主要原因是清河和上地區(qū)域內(nèi)交通和配套設(shè)施不太完善，在很大程度上抑制了業(yè)主報價走高的信心。但受到區(qū)域內(nèi)新建住宅量的不斷增多，居住品質(zhì)不斷提升，再加之上地區(qū)域內(nèi)高科技企業(yè)的不斷入駐，為該區(qū)域帶來更多的商機，同時帶來更多的居住需求，為該區(qū)域內(nèi)二手房市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，這也是清河和上地區(qū)域內(nèi)報價處于穩(wěn)定狀態(tài)的重要原因。 西部傳統(tǒng)商圈效應(yīng)助推紫竹橋/公主墳報價上漲 據(jù)統(tǒng)計，紫竹橋和公主墳地區(qū)10月份的二手商品房報價指數(shù)為142點，%。分析原因，北京中原三級市場部研究人士認為1）紫竹橋和公主墳地區(qū)位于西三環(huán)一帶，隸屬于西部傳統(tǒng)商圈，區(qū)域內(nèi)交通、配套設(shè)施齊全，深得消費者青睞；2）區(qū)域內(nèi)不同
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