【文章內(nèi)容簡介】 電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設和終接，機柜、機架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡，實時數(shù)據(jù)庫，信息安全，功能接口電源與接地智能建筑電源，防雷及接地環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災自動報警及消防動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視　臨近系統(tǒng)，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺　8通風與空調送排風系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試防排煙系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，防排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝，風管與設備防腐同，風機安裝，系統(tǒng)調試除塵系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設備安裝，風管與設備防腐，風機安裝，系統(tǒng)調試空調風系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，系統(tǒng)調試凈化空調系統(tǒng)風管與配件制作，部件制作，風管系統(tǒng)安裝，空氣處理設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備防腐，風機安裝，風管與設備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調試制冷設備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設備安裝，管道及設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調試空調水系統(tǒng)管道冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準凝水系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設備安裝，管道與設備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調試9電梯電力驅動的曳引式或強制式電梯安裝設備進場驗收，土建交接檢驗，驅動主機，導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補償裝置，電氣裝置，整機安裝驗收液壓電梯安裝設備進場驗收，土建交接檢驗，驅動主機，導軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補償裝置，整機安裝驗收自動扶梯、自動人行道安裝設備進場驗收，土建交接檢驗，整機安裝驗收 四、單位工程的劃分 房屋建筑（構筑)物單位工程 房屋建筑（構筑)物的單位工程是由建筑與結構及建筑設備安裝工程共同組成，目的是突出房屋建筑 (構筑)物的整體質量。這樣劃分與原“驗評標準”相似。 一個獨立的、單一的建筑物（構筑物)均為一個單位工程。如在一個住宅小區(qū)建筑群中，每一個獨立的建筑物 (構筑物)，即一棟住宅樓，一個商店、鍋爐房、變電站，一所學校的一個教學樓，個辦公樓、傳達室等均各為一個單位工程。 一個單位工程有的是由地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修四個建筑與結構分部工程和建筑設備安裝工程的建筑給水排水及采暖、建筑電氣、通風與空調、電梯和智能建筑五個分部工程，共9個分部工程組成，不論其工程量大小，都作為一個分郡工程參與單位工程的驗收。但有的單位工程中，不一定全有這些分部工程。如有些構筑物可能沒有裝飾裝修分部工程；有的可能沒有屋面工程等。對建筑設備安裝工程來講，一些高級賓館、公共建筑可能五個分部工程全有，一般工程有的就沒有通風與空調及電梯安裝分部工程。有的構筑物可能連建筑給水排水及采暖智能建筑分部工程也沒有。所以說，房屋建筑物（構筑）物的單位工程目前最多是由九個分部工程所組成。 為了考慮大體量工程的分期驗收，充分發(fā)揮基本建設投資效益，凡具有獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程，對建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。這樣大大方便了大型、高層及超高層建筑的分段驗收。如一個公共建筑有30層塔樓及裙房，該業(yè)主在裙房施工完，具備使用功能，就計劃先投入使用，就可以先以子單位工程進行驗收；如果塔樓30層分兩個或三個子單位工程驗收也是可以的。各子單位工程驗收完，整個單位工程也就驗收完了。并且應以子單位工程辦理竣工驗收備案手續(xù)。 2．室外單位工程 為了加強室外工程的管理和驗收，促進室外工程質量的提高，將室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán)境和室外安裝兩個室外單位工程，并又分成附屬建筑、室外環(huán)境、給排水與采暖和電氣子單位工程。 為了保證分項、分部、單位工程的劃分檢查評定和驗收，應將其作為施工組織設計的一個組成部分，事前給予明確規(guī)定，則會對質量控制起到好的作用。具體室外單位(子單位)工程的劃分，詳見室外工程單位 （子單位）工程、分部(子分部)工程劃分表，附表32附表32　室外工程劃分單位工程子單位工程分部（子分部）工程室外建筑環(huán)境附屬建筑車棚，圍墻，大門，擋土墻，收集站室外建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化室外安裝給排水與采暖室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng)電氣室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)第四節(jié) 分項、分部、單位工程的質量驗收 一、分項工程的質量驗收 1．檢驗批質量的驗收 分項工程分成一個或若干個檢驗批來驗收。檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定: 主控項目和一般項目的質量經(jīng)抽樣檢驗合格； 具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。 (1)主控項目。主控項目的條文是必須達到的要求，是保證工程安全和使用功能的重要檢驗項目，是對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目，是確定該檢驗批主要性能的。如果達不到規(guī)定的質量指標，降低要求就相當于降低該工程項目的性能指標，就會嚴重影響工程的安全性能；如果提高要求就等于提高性能指標，就會增加工程造價。如混凝土、砂漿的強度等級是保證混凝土結構、砌體工程強度的重要性能，所以說是必須全部達到要求的。 主控項目包括的內(nèi)容主要有: 重要材料、構件及配件、成品及半成品、設備性能及附件的材質、技術性能等。檢查出廠證明及試驗數(shù)據(jù)。如水泥、鋼材的質量；預制樓板、墻板、門窗等構配件的質量；風機等設備的質量。檢查出廠證明，其技術數(shù)據(jù)、項目符合有關技術標準規(guī)定。 結構的強度、剛度和穩(wěn)定性等檢驗數(shù)據(jù)、工程性能的檢測。如混凝土、砂漿的強度；鋼結構的焊縫強度；管道的壓力試驗；風管的系統(tǒng)測定與調整；電氣的絕緣、接地測試；電梯的安全保護、試運轉結果等。檢查測試記錄，其數(shù)據(jù)及項目要符合設計要求和本驗收規(guī)范規(guī)定。 一些重要的允許偏差項目。必須控制在允許偏差限值之內(nèi)。 對一些有齡期的檢測項目，在其齡期不到，不能提供數(shù)據(jù)時，可先將其他評價項目先評價，并根據(jù)施工現(xiàn)場的質量保證和控制情況，暫時驗收該項目，待檢測數(shù)據(jù)出來后，再填入數(shù)據(jù)。如果數(shù)據(jù)達不到規(guī)定數(shù)值，以及對一些材料、構配件質量及工程性能的測試數(shù)據(jù)有疑問時，應進行復試、鑒定及實地檢驗。 (2)一般項目。一般項目是除主控項目以外的檢驗項目， 其條文也是應該達到的，只不過對不影響工程安全和使用功能的少數(shù)條文可以適當放寬一些，這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全、使用功能，重點的美觀都是有較大影響的。這些項目在驗收時，絕大多數(shù)抽查的處(件)，其質量指標都必須達到要求。有的專業(yè)質量驗收規(guī)范規(guī)定有20%，可以超過一定的指標，也是有限的。通常不得超過規(guī)定值的150%，與原“驗評標準”比這就對工程質量的控制更嚴格了，進一步保證了工程質量。 一般項目包括的內(nèi)容主要有: 允許有一定偏差的項目，而放在一般項目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標準，可以有個別偏差范圍，最多不超過20%的檢查點可以超過允許偏差值，但也不能超過允許值的150%。 對不能確定偏差值而又允許出現(xiàn)一定缺陷的項目，則以缺陷的數(shù)量來區(qū)分、如磚砌體預埋拉結筋，其留置間距偏差；混凝土鋼筋露筋，露出一定長度等。 (3) 一些無法定量的而采用定性的項目。如碎拼大理石地面顏色協(xié)調，無明顯裂縫和坑洼；油漆工程中，中級油漆的光亮和光滑項目，衛(wèi)生器具給水配件安裝項目，接口嚴密，啟閉部分靈活舌；管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠監(jiān)理工程師來掌握了。2．分項工程質量的驗收 分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定: 分項工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定； 分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。 分項工程質量的驗收是在檢驗批驗收的基礎上進行的。是一個統(tǒng)計過程，沒有時也有一些直接的驗收內(nèi)容。所以在驗收分項工程時應注意: (1) 核對檢驗批的部位、區(qū)段是否全部覆蓋分項工程的范圍，有沒有缺漏的部位沒有驗收到。 (2) 一些在檢驗批中無法檢驗的項目，在分項工程中直接驗收。如磚砌體工程中的全高垂直度、砂漿強度的評定等。 (3) 檢驗批驗收記錄的內(nèi)容及簽字人是否正確、齊全。 二、分部(子分部)工程質量的驗收 分部(子分部)工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定: 分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格。 質量控制資料應完整。 地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定。觀感質量驗收應符合。其具體驗收工作應在各專業(yè)工程質量驗收規(guī)范中給予明確，這里只講一下驗收的原則。分部、子分部工程的驗收內(nèi)容、程序都是一樣的，在一個分部工程中只有一個子分部工程時，子分部就是分部工程。當不是一個子分部工程時，可以一個子分部、一個子分部進行驗收，然后，應將各子分部的質量控制資料進行核查；對地基與基礎、主體結構和設備安裝安裝工程等分部工程中的子分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果的資料核查；觀感質量評價等。其各項內(nèi)容的具體驗收: 1．分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格 實際驗收中，這項內(nèi)容也是項統(tǒng)計工作。在做這項工作時應注意三點。（1） 檢查每個分項工程驗收是否正確。 （2） 注意查對所含分項工程，有沒有漏、缺的分項工程沒有歸納進來，或是沒有進行驗收。 （3） 注意檢查分項工程的資料完整不完整，每個驗收資料的內(nèi)容是否有缺漏項，以及分項驗收人員的簽字是否齊全及符合規(guī)定。 2．質量控制資料應完整的核查 這項驗收內(nèi)容，實際也是統(tǒng)計、歸納卻核查，主要包括三個方面的資料。 (1) 核查和歸納各檢驗批的驗收記錄資料，查對其是否完整。 (2) 檢驗批驗收時，應具備的資料應準確完整才能驗收。在分部、子分部工程驗收時，主要是核查和歸納各檢驗批的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄，查對其是否配套完整，包括有關施工工藝(企業(yè)標準)、原材料、構配件出廠合格證及按規(guī)定進行的試驗資料的完整程度。一個分部、子分部工程能否具有數(shù)量和內(nèi)容完整的質量控制資料，是驗收規(guī)范指標能否通過驗收的關鍵，但在實際工程中，從資料的類別、數(shù)量會有欠缺，不夠那么完整，這就要靠我們驗收人員來掌握其程度，具體操作可參照單位工程的做法。 (3) 注意核對各種資料的內(nèi)容、數(shù)據(jù)及驗收人員的簽字是否規(guī)范等。3．地基與基礎、主體結構設備安裝分部工程有關安全及功能的檢測和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定的檢查這項驗收內(nèi)容，包括安全及功能和兩個方面的檢測資料。抽測其檢測項目在各專業(yè)質量驗收規(guī)范中已有明確規(guī)定，在驗收時應注意三個方面的工作。 (1) 檢查各規(guī)范中規(guī)定的檢測的項目是否都迸行了驗收，不能進行檢測的項目應該說明原因。 (2) 檢查各項檢測記錄 (報告)的內(nèi)容、數(shù)據(jù)是否符合要求，包括檢測項目的內(nèi)容，所遵循的檢測方法標準、檢測結果的數(shù)據(jù)是否達到規(guī)定的標準。 (3) 核查資料的檢測程序、有關取樣人、檢測人、審核人、試驗負責人，以及公章簽字是否齊全等。 4．觀感質量驗收應符合要求 分部(子分部)工程的觀感質量檢查，是經(jīng)過現(xiàn)場工程的檢查，由檢查人員共同確定評價的好、一般、差，在檢查和評價時應注意以下幾點: (1) 分部(子分部)工程觀感質量評價是這次驗收規(guī)范修訂新增加的，目的有兩個。 一是現(xiàn)在的工程體量越來越大，越來越復雜，待單位工程全部完工后再檢查，有的項目要看的看不見了，看了還應修的修不了，只能是既成事實。另一方面竣工后一并檢查，由于工程的專業(yè)多，而檢查人員中又不能太多，專業(yè)不全，不能將專業(yè)工程中的問題看出來。再就是有些項目完工以后，工地上就沒有事了，各工種人員就撤出去了，即使檢查出問題來，再讓其來修理，用的時間也長。二是新的建筑企業(yè)資質就位后，分層次有了專業(yè)承包公司，對這些企業(yè)分包承包的工程，完工以后也應該有個評價，也便于對這些企業(yè)的監(jiān)管。這樣可克服上述的一些不足，同時，也便于分清質量責任，提高后道工序對前道工序的成品保護。 (2) 在進行檢查時，要注意一定要在現(xiàn)場，將工程的各個部位全部看到，能操作的應操作，觀察其方便性、靈活性或有效性等；能打開觀看的應打開觀看，不能只看“外觀”，應全面了解分部 (子分部)的實物質量。 (3) 評價方法，由于這次修訂沒有將觀感質量放在重要位置，只是一個輔助項目，其評價內(nèi)容只列出了項目，其具體標準沒有具體化?；旧鲜歉鳈z驗批的驗收項目，多數(shù)在一般項目內(nèi)。檢查評價人員宏觀掌握，如果沒有較明顯達不到要求的，就可以評一般；如果某些部位質量較好，細部處理到位，就可評好；如果有的部位達不到要求，或有明顯的缺陷，但不影響安全或使用功能的，則評為差。評為差的項目能進行返修的應進行返修，不能返修的只要不影響結構安全和使用功能的可通過驗收。有影響安全或使用功能的項目，不能評價，應修理后再評價。 評價時，施工企業(yè)應先自行檢查合格后，由監(jiān)理單位來驗收，參加評價的人員應具有相應的資格，由總監(jiān)理工程師組織，不少于三位監(jiān)理工程師來檢查，在聽取其他參加人員的意見后，共同做出評價，但總監(jiān)理工程師的意見應為主導意見。在做評價時?？煞猪椖恐瘘c評價，也可按項目進行大的方面綜合評價，最后對分部（子分部）做出評價。 一個分部工程