房地產(chǎn)會計全套資料賬務(wù)處理1非常全資料(編輯修改稿)
2024-08-16 00:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 包括三種情況： ?。?）出售國有土地使用權(quán)； ?。?）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售； ?。?）存量房地產(chǎn)買賣 其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項目： ①取得土地使用權(quán)所支付的金額； ②房地產(chǎn)開發(fā)成本 ?、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)費用 ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ?、葚斦恳?guī)定的其他扣除項目 對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目 ①房屋及建筑物的評估價格。 評估價格＝重置成本價成新度折扣率 ?、谌〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。 ?、坜D(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 ?。?）抵押期——不征； （2）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征； ?。?）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。 單位之間換房，有收入的，征； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算） 建成后自用——不征； 建成后轉(zhuǎn)讓——征。 ——暫免。 增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時不扣除相應的成本和費用） ?。ǘ┓康禺a(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。 （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； ?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 ①扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 ②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。 ③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施： ??； 、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的； ，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 ④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1