【文章內容簡介】 3. 德國通說及我國部分學者見解 ， 認以採 清算說 為宜 。 縱使依直接效力說者 ， 亦認為契約解除僅生債權之效力 ， 並不生物權之效力 。 買賣解除契約課稅問題 36 ? 課徵土地增值稅： 申請人就已辦竣所有權買賣移轉登記之土地 ， 因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為 ，應辦理所有權移轉登記 。 既屬土地所有權之移轉 ， 除符合法定減免或不課徵要件者外 ， 仍應課徵土地增值稅 。 ? 不課徵契稅： 依契稅條例第 2條規(guī)定： 「 不動產(chǎn)之買賣 、承典 、 交換 、 贈與 、 分割或因占有而取得所有權者 ， 均應申報繳納契稅 。 但在開徵土地增值稅區(qū)域之土地 ， 免徵契稅 。 」 準此 ， 已辦竣所有權買賣移轉登記之建物 ，因契約解除所為返還給付物之所有權移轉行為 ， 非屬上述條文所訂 6項契稅課稅原因之範圍者 ， 無課徵契稅問題 。 假處分債權人與判決執(zhí)行名義同一人 37 ?假處分之債權人與就假處分之標的物 取得終局判決之執(zhí)行名義係同一人 者 ， 得檢附無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件申辦登記 。 (內政部 89年 9月 14日臺 （ 89） 內中地字第 8917622 號函 ) 假扣押債權人與判決執(zhí)行名義同一人 38 ?假扣押之債權人與就假扣押之標的物 取得終局判決之執(zhí)行名義人係同一人 者 ， 得檢附無其他債權人併案查封或調卷拍賣之證明書件申辦登記 。 (內政部 86年 7月 2日臺 （ 86） 內地字第 8606368號函 ) 查封未塗銷辦理判決共有物分割 39 ?共有土地經(jīng)法院判決分割確定 後 ， 於辦理登記 前 ，共有人之一之部分應有部分經(jīng)辦畢查封登記 ， 於該查封登記未塗銷 前 ， 其他共有人持憑法院確定判決 ，申辦共有土地分割登記時 ， 地政機關應先洽原囑託查封登記之法院 。 (內政部 88年 8月 18日臺 （ 88） 內中地字第 8804614號 函 ) 查封未塗銷辦理判決共有物分割 40 ? 按依民法第 759條規(guī)定 ， 裁判分割共有物 ， 於判決確定時起 ， 即生共有關係終止及各自取得分得部分所有權之效力 ， 不以登記為生效要件 。 ? 不動產(chǎn)經(jīng)裁判分割確定後 ， 辦理分割登記前 ， 經(jīng)法院囑託查封登記 ， 嗣地政機關於受理共有人依確定判決 為分割登記時 ， 該不動產(chǎn)之查封效力如何 ， 及應如何執(zhí)行查封行為 ， 仍應由地政機關洽原囑託查封登記之法院辦理 。 (司法院秘書長 88年 7月 30日 （ 88） 秘臺廳民一字 15816號 函 ) 查封後主張共有物土地分割 41 ?共有土地之共有人中一人或數(shù)人之應有部分經(jīng)法院囑託辦理查封等登記 後 ， 未為塗銷 前 ， 他共有人得持憑法院確定判決申辦共有土地分割登記 。 (內政部 74年 1月 7日臺 （ 74） 內地字第 283984號函 ) 查封後主張共有物土地分割 42 ?共有物之應有部分經(jīng)實施查封 後 ， 共有人 （ 包含執(zhí)行債務人及非執(zhí)行債務人 ） 仍得依民法第 824條規(guī)定之方法 ， 請求分割共有物 。 ?裁判分割係法院基於公平原則決定適當之方法而分割共有物 ， 自不發(fā)生有礙執(zhí)行效果之問題 ， 債權人即不得對之主張不生效力 。 （ 最高法院 69年 7月 29日 69年度第 14次民事庭會議決議參照 ） 。 ?共有土地之共有人中一人或數(shù)人之應有部分經(jīng)法院囑託辦理查封 、 假扣押 、 假處分或破產(chǎn)登記後 ， 未為塗銷前 ， 他共有人依法院確定判決申辦共有土地分割登記 ， 登記機關應予受理 。 案例 43 ?甲公司既經(jīng)法院判決確定 ， 應將新北市中和區(qū)大新段第 1地號地上建物辦理保存登記後 ， 再 協(xié)同 乙公司 (抵押權人 )辦理抵押權設定登記 ， 惟甲公司拒不辦理時 ， 乙公司應如何處理 ？ 確定判決得代為辦理建物所有權第一次登記 44 ?憑法院確定判決得代為辦理建物所有權第一次登記後再辦理抵押權設定登記 。 (內政部 70年 7月 22日 臺內地字第 0403號函 ) 案例解析 45 ?甲公司既經(jīng)法院判決確定 ， 應將新北市中和區(qū)大新段第 1地號地上建物辦理保存登記後 ， 再 協(xié)同 乙公司 (抵押權人 )辦理抵押權設定登記 ， 惟甲公司拒不辦理時 ， 自得由乙公司持憑確定判決 ， 循前開民事訴訟法規(guī)定 ， 以 「 甲公司 」 名義 ， 代為 辦理建物所有權第一次登記後 ， 再單獨辦理抵押權設定登記 。 案例 46 ? 本案被繼承人甲於民國 10年 5月 16日死亡 ， 遺有直系血親卑親屬 2人 ， 即長男 A 與次男 B 。 甲死亡時非戶主身分 ， 其遺產(chǎn)之繼承 ， 適用當時習慣 ， 繼承順序為 (一 ) 直系血親卑親屬 (二 ) 配偶 (三 ) 直系血親尊親屬 (四 )戶主 ，故依上開習慣 ， 甲之遺產(chǎn)應由其直系血親卑親屬繼承 。 ? 惟長男Ａ於民國 20年 6月 27日死亡 ， 未婚絕戶 ， 依當時之習慣 ， 似應由第四順位即 當時戶主乙 再轉繼承甲之遺產(chǎn) 。 而法院之確定判決裁判 ， 次男Ｂ之繼承人應就被繼承人甲所有土地之應有部分辦理繼承登記後再辦理共有物分割 ， 對乙有無繼承權之部分漏未裁判 。 請問如何辦理登記 ？ 漏未裁判依判決主文辦理登記 47 ?法院之判決對繼承人之一漏未裁判時 ， 地政機關宜依判決主文辦理登記 。 (內政部 81年 1月 18日 （ 81） 臺內地字第 8177529 號 函 ) 案例解析 48 ? 嗣後適格之原告或被告 更行 一同起訴或被訴 ， 當事人及聲明已有不同 ， 非同一事件 ， 法院仍應為實體上之裁判 ，非謂該原裁判當然無效 。 (最高法院 67年臺抗字第 480號判例 ) ? 乙對係爭遺產(chǎn)縱有繼承權 ， 而法院之確定判決對之漏未裁判 ， 乙或其他共有人自得以適格之原告或被告更行一同起訴或被訴 ， 惟於 再行起訴取得確定判決前 ， 因原確定判決並非當然無效 ， 且事實上地政機關又非不得依該判決內容辦理登記 ， 則當事人持原確定判決申請辦理繼承登記及分割登記時 ， 地政機關宜依判決主文辦理登記 。 對待給付 49 ?法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者 ， 得由權利人單獨申辦登記 ， 無須檢附支付價金證明及契約書 。 (內政部 80年 12月 6日 （ 80） 臺內地字第 8073685 號函 ) 繼承人代為辦理土地標示分割之鑑界 50 ?繼承人得依法院確定判決土地所有權移轉等證明文件 ， 代為辦理土地標示分割之 鑑界 。 (內政部 96年 11月 9日內授中辦地字第 0960052869 號函 ) 繼承人代為辦理土地標示分割之鑑界 51 ?被告 （ 余 △△ ） 應將標的地號土地依附圖所示方法辦理分割 ， 並將附圖 A 部分土地移轉登記與原告 ，現(xiàn)被告之惟一繼承人以其為實質所有權人名義欲依法院判決意旨申請標示分割登記 。 ?標示分割之性質 ， 屬事實之處分行為 ， 合法繼承人可向地政機關申請土地鑑界使土地獲得有效管理及維護其權益之精神 。 案例 52 ?臺灣南投地方法院審理 ○○ 地段 ○○ 及