房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)[詳(編輯修改稿)
2025-08-10 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ．２．４ 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。３．２．２．５ 細(xì)木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。３．２．３ 設(shè)備部分：３．２．３．１ 水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞。３．２．３．２ 電照：電器設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。３．２．３．３ 暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個(gè)別零件損壞，基本能正常使用。３．２．３．４ 特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。３．３ 一般損壞標(biāo)準(zhǔn)３．３．１ 結(jié)構(gòu)部分３．３．１．１ 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。３．３．１．２ 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。ａ． 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的１０％以內(nèi)，露筋銹蝕；ｂ． 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；ｃ． 承重墻體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞；ｄ． 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動、脫榫，鐵件銹蝕；ｅ． 竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。３．３．１．３ 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。ａ． 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞；ｂ． 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落；ｃ． 石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個(gè)別石塊脫落；ｄ． 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。３．３．１．４ 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。ａ． 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風(fēng)化、腐蝕；ｂ． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損；ｃ． 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動；ｄ． 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛；ｅ． 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。３．３．１．５ 樓地面：ａ． 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂；ｂ． 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動；ｃ． 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平；ｄ． 灰土地面坑洼不平。３．３．２ 裝修部分：３．３．２．１ 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。３．３．２．２ 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。３．３．２．３ 內(nèi)抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。３．３．２．４ 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。３．３．２．５ 細(xì)木裝修；木質(zhì)部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆
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