【文章內(nèi)容簡介】 寧?？h縣城規(guī)劃區(qū)商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)節(jié)系數(shù)底層臨街面寬（開間）與首進深度（進深）比例KK≤≥K＞＞K＞K=≥K＞＞K＞K≥備注：街角沿街底層商業(yè)用房基準價應作相應提高，十字路口提高10%，丁字路口提高6%，其他街角提高3%。附件7寧?？h住宅樓層差價率（一） 總層次 差價率（%）樓層123456一055575二+5+5+5+5+5三0+10+10+12四10+5+8五135六15備注：1．本表適用底層為非住宅或底層無架空層的房屋。2．底層（下部）非住宅與上部住宅之間的架空層或技術(shù)夾層，在計算樓層差價時作為一層處理。附件8寧?？h住宅樓層差價率（二） 總層次 差價率（%）樓層123456一0+50000二5+5+3+3+4三5+9+9+10四12+3+6五150六20備注：1．本表適用于底層系架空層，架空層不計層次。2．本表適用于多層成套住宅房。3．小高層及高層成套房屋差價率按該幢中心樓層為基準上加下減原則執(zhí)行。附件9寧?？h住宅朝向差價率結(jié)構(gòu)主方向部位差價率（%）東南中北+20+1南東中南+40+2西南中北132北東中南243備注：1．主方向是指正方向向左右各45度范圍內(nèi)的方向；2．鋼混、磚混結(jié)構(gòu)住房，按臥室的主方向及其部位，以套為單位計算差價率；磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住房不計朝向差價；3．工字型點式住房的西側(cè)部位套房，如其東和南方向受本幢房屋阻擋，主方向改作朝西計算；4．本表適用多層成套住宅房。5．小高層及高層成套住宅房朝向差價率參照本表執(zhí)行。附件10寧海縣房屋結(jié)構(gòu)等級評定及重置價格標準結(jié)構(gòu)等級主要條件重置價格（元/平方米）鋼混結(jié)構(gòu)一鋼砼框架，剪力墻結(jié)構(gòu)承重，無砌體承重結(jié)構(gòu)；鋼砼現(xiàn)澆屋面、樓地面，塑鋼、鋁合金門窗；外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)、電梯等設(shè)施。1200二鋼砼框架、鋼砼排架結(jié)構(gòu)承重；鋼砼現(xiàn)澆屋面、樓地面；塑鋼、鋁合金、鋼門窗；外墻中檔裝飾，內(nèi)墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。1050三大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu)；預制多孔板樓面；鋼、木門窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。950磚混結(jié)構(gòu)一標準磚墻承重或部分鋼砼梁、柱承重（有構(gòu)造柱）；鋼砼現(xiàn)澆屋面、樓地面；塑鋼窗、鋁合金門窗；內(nèi)外墻一般以上粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。850二標準磚墻承重或部分鋼砼梁、柱承重，鋼砼屋面，預制多孔板樓面；鋼、鋁合金門窗；內(nèi)外墻一般粉刷；水、電、衛(wèi)設(shè)施。750三標準磚墻承重；屋面材料為瓦材或小梁現(xiàn)澆板；預制多孔板樓地面；鋼、木門窗；一般粉刷；水、電設(shè)施。650磚木結(jié)構(gòu)標準磚墻承重，屋面由木屋架或木、砼桁條栓子承重；木或預制多孔板樓面；門窗，一般粉刷；水、電設(shè)施。500木結(jié)構(gòu)木梁、柱承重（墻體僅為分隔、圍護）；木屋架、木樓面；一般粉刷，木門窗；水、電設(shè)施。450簡易結(jié)構(gòu)一半磚墻、毛石、雜亂磚墻或木柱承重；較差木或多孔板樓面；小青瓦，平瓦屋面。250二除簡易結(jié)構(gòu)(一)以外的禽畜舍、室外廁所、雜物間等附屬建筑。150備注：1．商業(yè)、工業(yè)、～，～，～；層高不在標準范圍內(nèi)的，每提高（降低），重置價格相應增（減）1%；2．衛(wèi)生設(shè)施是指應當具備符合國標或省標的化糞池；3．磚混、鋼混結(jié)構(gòu)如有保溫設(shè)施的，重置價格應提高50元/平方米。附件11寧?？h房屋成新標準分類完好房基本完好房一般損壞房嚴重損壞房危險房分部成新全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合條件結(jié)構(gòu)和樓地面地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無不均勻沉降。有承載能力，有少量不均勻沉降。承載能力不足，有較大不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響。有明顯不均勻沉降，且有繼續(xù)發(fā)展，嚴重影響上部結(jié)構(gòu)安全和正常使用。承載力嚴重不足，有嚴重不均勻沉降，已引起結(jié)構(gòu)傾斜、位移、開裂、扭曲、房屋隨時有倒塌可能。承重構(gòu)件完好堅固，屋架、墻體完好。承重構(gòu)件、木屋架各部位節(jié)點連續(xù)基本完好。承重墻體產(chǎn)生下垂變動，有輕微裂縫，木屋架有局部腐朽。承重墻體嚴重損壞，有明顯下沉變形，木屋架端節(jié)點腐朽，有明顯的下垂或傾斜。構(gòu)件嚴重腐朽開裂變形，已超過極限，喪失穩(wěn)定。非承重墻墻體完好牢固，無破損。磚墻體輕微裂縫，屋面破損。部分墻體裂縫，間隔墻、面層局部損壞，失修嚴重。墻體裂縫，傾斜。墻體嚴重開裂傾斜，部分倒塌。屋面不滲漏，排水設(shè)施暢通。局部滲漏，排水設(shè)施基本暢通。局部漏雨，局部高低不平。嚴重漏雨，木屋架嚴重腐朽，排水設(shè)施嚴重銹爛、斷裂不全。普遍漏雨，嚴重破損。樓地面整體面屋基本完好。整體面層基本完好。整體面層局部空鼓、裂縫。整體面層嚴重空鼓、裂縫。破爛不堪。裝飾門窗完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。少量開關(guān)不靈，油漆尚完好。部分開關(guān)不靈，油漆老化剝落。大部分開關(guān)不靈，翹曲變形，部件殘缺腐朽，油漆見