北京市住宅物業(yè)服務四級標準(編輯修改稿)
2025-08-10 18:52 本頁面
【文章內容簡介】 有效。4)設施設備標志、標牌齊全。5)在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6)交接班記錄、工作日志等齊全、完整。每季度檢查 1 次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。1)每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2)每 2 周巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。3)每 2 月檢查 1 次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4)每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。1)每 2 周巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2)每 2 月檢查 1 次雨、污水管井等。3)每 2 周巡查 1 次大門、圍墻、圍欄等。4)每 2 周巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5)每年檢測 1 次防雷裝置。、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統(tǒng)性檢查。 1 次空調系統(tǒng)，保證室內溫度符合相關規(guī)定。 1 次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒 2 次風機盤管濾網；每兩年清洗消毒 1 次風管。 1 次整體性維修養(yǎng)護。，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。 1 次管道、閥門并除銹。 1 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。 2 次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。 2 月切換 1 次備用水泵。 1 次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1 次水泵。、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對主要排水口、管井進行檢查。汛期每日巡視 2 次，平時每周巡視 1 次，檢查設備運行狀態(tài)；每周進行 1 次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護 1 次。每半年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。每日巡視 1 次，一般故障 12 小時內修復；其他復雜故障 3 日內修復。每周巡視 3 次；一般故障 1 日內修復；其他復雜故障 5 日內修復；每 2 周調整 1 次時間控制器。每日巡視 1 次，發(fā)現故障，即時修復。每日巡視 2 次設備運行狀況；每半年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查 1 次電氣安全；每半年檢測 1 次接地電阻；每年校驗 1 次儀表。每月巡視 2 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 1 次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換 1 次雙路互投開關。每周巡視 1 次設備運行狀況；每年養(yǎng)護 2 次，養(yǎng)護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每半年校正 1次各種電器元件或控制設備的設定值；每年檢查 1 次遠控裝置。每月試運行 1 次，保證運行正常；每年 1 次帶負荷運行；每年活化 2 次蓄電池；每日巡視
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