江蘇省城市設(shè)計導(dǎo)則(編輯修改稿)
2025-07-27 06:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 野控制要求，兼顧城市整體景觀的協(xié)調(diào)，并進行經(jīng)濟性評估，劃定建筑高度分區(qū)，確定建筑高度分區(qū)控制要求。高度分區(qū)控制要求可采用強制性與引導(dǎo)性相結(jié)合的方式。成果內(nèi)容與深度要求總體規(guī)劃階段的城市設(shè)計成果包括文本、圖件和說明（研究報告）。文本在總體規(guī)劃文本中，城市設(shè)計可獨立成章，也可與城市空間景觀規(guī)劃等相結(jié)合，對功能結(jié)構(gòu)、景觀風(fēng)貌結(jié)構(gòu)、高度控制分區(qū)、特色空間分布等內(nèi)容作出闡述，表達控制范圍及控制要求。圖件（1）圖件主要內(nèi)容城市景觀風(fēng)貌結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖城市高度分區(qū)規(guī)劃圖（2）圖紙比例同城市總體規(guī)劃。說明說明應(yīng)綜合闡述城市特點、資源特色、文化意象、人文活動等現(xiàn)狀條件，分析說明城市設(shè)計的方法以及功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)、風(fēng)貌特色、天際線與高度控制、城市設(shè)計特色區(qū)劃定等主要內(nèi)容，便于文本的理解和執(zhí)行。三、控制性詳細規(guī)劃階段的城市設(shè)計主要任務(wù)、景觀風(fēng)貌分區(qū)在總體規(guī)劃確定的生態(tài)、傳統(tǒng)、現(xiàn)代景觀風(fēng)貌分區(qū)基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃地段的特點進一步細分。對各景觀風(fēng)貌分區(qū)提出保護方法、開發(fā)利用方式、風(fēng)貌特色等控制或引導(dǎo)要求。、景觀風(fēng)貌軸線根據(jù)總體規(guī)劃以及規(guī)劃地段的環(huán)境特征，延續(xù)或建立規(guī)劃地段與城市空間或地段內(nèi)部分區(qū)之間的景觀風(fēng)貌軸線。明確景觀風(fēng)貌軸線的位置與影響范圍，提出對景觀風(fēng)貌軸線的保護和建設(shè)要求，并對影響范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物提出高度、風(fēng)貌等引導(dǎo)要求。、景觀風(fēng)貌節(jié)點在總體規(guī)劃確定的自然、人文等景觀風(fēng)貌節(jié)點基礎(chǔ)上，根據(jù)規(guī)劃地段的特點進行深化補充。明確各類景觀風(fēng)貌節(jié)點的作用、位置與影響范圍，提出對景觀風(fēng)貌節(jié)點的保護或建設(shè)要求，并對影響范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物提出高度、風(fēng)貌等引導(dǎo)要求。、視線廊道劃定和保護景點與觀景點之間的視線廊道，對視線廊道內(nèi)的建、構(gòu)筑物、綠化提出高度、風(fēng)貌、色彩等控制或引導(dǎo)要求。、標志點確定重要標志點，并對標志點的位置、高度、體量、形式等提出控制或引導(dǎo)要求。高度控制、天際輪廓線選擇重要觀景點、觀景路徑，根據(jù)近景、中景、遠景等不同景觀層次要求，提高特定視野的觀賞效果，優(yōu)化城市天際線，對特定視野的整體輪廓進行控制。結(jié)合天際線控制要求對制高點的位置、高度、形式及周邊環(huán)境等提出控制或引導(dǎo)要求。、高度控制綜合分析規(guī)劃地段的區(qū)位條件、空間結(jié)構(gòu)、視線廊道、與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)、經(jīng)濟性等因素，細化上位規(guī)劃要求，對規(guī)劃地段提出高度控制要求，必要時可提出高控、低控或區(qū)間控制等要求。深化對高層建筑的布局引導(dǎo)，特殊地段可對植物高度提出引導(dǎo)要求。開敞空間、開敞空間系統(tǒng)根據(jù)人的行為活動規(guī)律組織開敞空間系統(tǒng)，提供各具特色的公共活動空間，并與城市安全工程相銜接。重要的開敞空間包括廣場、綠地、水體及沿岸空間等。、廣場廣場包括市政廣場、紀念廣場、商業(yè)廣場、休閑游憩廣場、交通廣場等類型。應(yīng)根據(jù)廣場功能、規(guī)模、使用者活動方式等，提出廣場的外部交通組織、設(shè)施配套、綠地率、硬地率等控制要求，并對廣場風(fēng)格、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。、綠地綠地包括公園、街頭綠地、防護綠地等類型。應(yīng)根據(jù)綠地的用途、使用者活動方式等，提出對綠地率的控制要求，并對植物配置、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。、水體及其兩岸水體包括景觀水面、河道、湖、江、海等類型。應(yīng)根據(jù)水體尺度、用途、水體沿岸功能、使用者的活動方式等，對岸線形式、防洪設(shè)施、生態(tài)保護等提出控制要求，并對植物配置、綠化景觀、濱水設(shè)施等提出引導(dǎo)要求。界面控制界面主要指街道、濱水地帶、沿山地帶以及廣場等重要開敞空間的界面。根據(jù)界面的構(gòu)成要素（山體、綠化、建筑等）、人群活動特點、景觀要求等，提出界面特征，并對沿線建筑的高度與退讓布局提出控制要求，對沿線建、構(gòu)筑物風(fēng)貌、綠化景觀、環(huán)境設(shè)施等提出引導(dǎo)要求。、街道界面街道界面強調(diào)規(guī)律性和韻律感，根據(jù)街道尺度、功能特點對沿線建筑的高度和退讓布局重點控制和引導(dǎo)。、濱水界面濱水界面強調(diào)自然性和親和性，研究水體與岸線、濱水建筑、綠化之間的相互關(guān)系，對岸線形式、親水設(shè)施、沿線建筑的高度、體量重點控制和引導(dǎo)。、沿山界面沿山界面強調(diào)自然性和立體性，保護山體的自然形態(tài)，對沿山建筑高度、屋頂形式、綠化景觀等進行重點控制和引導(dǎo)。實施策劃、功能策劃根據(jù)規(guī)劃范圍的區(qū)位條件、交通條件、自然人文條件、上位規(guī)劃等要求，對規(guī)劃范圍內(nèi)的功能構(gòu)成、布局、土地利用方式進行統(tǒng)籌策劃，分析比較其未來發(fā)展的潛力，力求綜合效益最佳。、景觀策劃根據(jù)規(guī)劃范圍及其周邊的自然、人文景觀要素、城市形象塑造的要求，對規(guī)劃范圍的空間、風(fēng)貌、高度控制等進行整體策劃，營造富有特色的城市空間。、經(jīng)濟性分析比較現(xiàn)狀用地類別與規(guī)劃用地類別的土地級差效益，交通區(qū)位條件改善后的土地級差效益，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境條件（主要是廣場、綠地）、交通條件改善后對房地產(chǎn)價格的影響，分析規(guī)劃方案的經(jīng)濟效益，保證其基本的投資可行性。、開發(fā)策劃分析規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)主體、相關(guān)利益主體，以有利土地經(jīng)營、促進社會公平，對其開發(fā)模式、開發(fā)時序、實施措施等進行策劃。、綜合調(diào)控綜合權(quán)衡以
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