【文章內(nèi)容簡介】 金額、期限、利率、二套房貸、評估及還款方式：1. 貸款金額、利率、二套房貸及受理房產(chǎn)◆ 首套房貸，不分面積大小，貸7成，利率下浮15%；◆ 第二套：貸5成，上浮10%； 第三套及以上房貸不受理◆ 商用房最高5成10年，利率上浮10%（見他項(xiàng)權(quán)利證放款）。實(shí)物為別墅，房屋性質(zhì)為住宅，最高7成30年；房屋性質(zhì)為別墅類最高7成30年，利率同普通住宅：◆ 受理按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)；受理五年以上經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商（房本滿5年也需提供契稅票）。◆ 區(qū)域：城八區(qū)及昌平、通州、大興、順義、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、房山的交易熱點(diǎn)區(qū)域。2. 貸款期限受理房齡在30年以內(nèi)的房產(chǎn)，最高貸款年限30年，房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)可貸30年，房齡在2030年之間的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來定，適當(dāng)提高首付，最高貸20年： 康正評估 杜鳴評估 世聯(lián)評估：等額本金和等額本息三、需提交的材料1. 買方（借款人及配偶到場）：◆ 夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；◆ 婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚聲明、離婚提供離婚證或法院判決書同時簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明并簽署未婚聲明）◆ 收入證明：統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章或人事部印章。借款人月還款應(yīng)占月收入的50%以下。（月收入較低的情況下，可提供配偶的收入證明作為補(bǔ)充）◆ 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（知名企業(yè)如世界500強(qiáng)、國資委下屬大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、國家醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位，可不提供營業(yè)執(zhí)照副本）◆ 學(xué)歷證書（大專以上）、職稱證書◆ 北京銀行存折或卡（主貸款人）◆ 首付款證明◆ 特殊人群的要求：軍人提供軍官證，士兵沒有在京購房的資格，警察提供警官證◆ 關(guān)于共貸：認(rèn)可夫妻、母子（父子）、母女（父女）、非親屬關(guān)系的朋友可共貸共有，不用做財產(chǎn)分割公證書。2. 賣方（產(chǎn)權(quán)人及配偶到場）：◆ 夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；◆ 婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚證明、離婚提供離婚證或法院判決書同時簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明及財產(chǎn)公證書并簽署未婚聲明、遺產(chǎn)繼承提供繼承公證書）。◆ 產(chǎn)權(quán)證原件（土地證），可以有抵押章，帶條件審批，放款之前提供撤銷頁的復(fù)印件?！?北京銀行存折或卡（主產(chǎn)權(quán)人）◆ 受理賣方是未成年人貸款，需做監(jiān)護(hù)公證；不受理買方未成年。四、批貸、放款時間：◆ 資料齊備后，銀行批貸手續(xù)需7至10個工作日。◆ 銀行見他項(xiàng)權(quán)利證、首付款證明13個工作日放款。五、還款日期：次月放款對應(yīng)日。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30萬以內(nèi)3000元，每超一萬加收50元。 若是商用房需增加成交價*%的評估費(fèi)用（不計(jì)業(yè)績）。七、簽約流程：1. 買賣雙方到北京銀行簽署相關(guān)貸款文件；2．銀行審貸、批貸；3．雙方辦理過戶手續(xù)；4. 放款到賣方賬戶內(nèi)（賣方到銀行領(lǐng)存卡）； 5. 買方本人執(zhí)身份證到銀行領(lǐng)取《借款合同》、《房屋所有權(quán)證》及存折或卡八、關(guān)于公證：受理賣方直系親屬及配偶公證、接受借款人及配偶公證，不接受后置公證。九、地理位置圖：海淀區(qū)中關(guān)村大街甲28號海淀劇院旁職 業(yè) 及 收 入 證 明　　茲有 同志，身份證號碼 ，系我單位 （、），在我單位工作 年，目前任 職務(wù)，其稅后年收入為 萬元（大寫） 萬元（小寫）。特此證明?！　∩鲜鲎C明真實(shí)無誤，如因上述情況與事實(shí)不符而而導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，我單位對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　　　　　　　　　　　∪耸拢▌谫Y）部門公章 年 月 日備注： 1．單位全稱： 2．法定地址： 3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名： 4．聯(lián)系電話： 郵政編號：公積金貸款基本政策1. 公積金貸款必須已開公積金帳號累計(jì)滿12月，且現(xiàn)在處在繳存狀態(tài)；2. 最高貸款額80萬30年；最高貸款年齡到70歲；房齡限制：鋼混結(jié)構(gòu)：60使用年限3；磚混結(jié)構(gòu)：50使用年限3； 磚木結(jié)構(gòu)：40使用年限33. ⑴首套房貸，以家庭為單位，建筑面積在90平方以下（含90平米），最高貸8成，%；90平方以上，最高貸7成，%。⑵二套房貸，以家庭為單位； ①、（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭成員包括：借款人、借款申請人配偶及未成年子女。②、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，公積金管理中心不向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。③、所購房屋為第二套住房的首付款不得低于50%。④、對于第三套及以上住房，停止受理其個人貸款申請。⑶客戶曾全款購買首套住房，但已出售；如再購房辦理公積金貸款，可視首次。 若客戶在外地購房，現(xiàn)國管貸款可以通過建委密鑰查出（現(xiàn)已有案例）。4. 公積金貸款的交稅金額必須為申請貸款時簽署的網(wǎng)簽合同的成交價格；5. 在外地繳存的公積金可以在北京做貸款，但是必須把外地公積金轉(zhuǎn)到北京，并開具“轉(zhuǎn)移單”，并且在北京最少繳存一個月公積金，做貸款之前必須到公積金中心審批，批過后才正常受理；6. 夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款，則第二套公積金貸款不予受理；如果已結(jié)清可再次申請；7. 房本上有未成年人的名字可以申請公積金貸款，但必須做監(jiān)護(hù)公證，昌平區(qū)和大興區(qū)房產(chǎn)可憑契稅票、領(lǐng)證單放款，但需要售房人委托公證，其他區(qū)域房產(chǎn)憑他項(xiàng)權(quán)利證放款；8. 公積金貸款既考慮借款人的繳存情況，同時考慮房屋評估值來確定貸款額；9. 必須提供真實(shí)婚姻狀況，市管公積金已和民政部門系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；10．市管公積金賣方只能做委托簽字公證且有規(guī)定文本格式，不可代收房款；買方也可以做全權(quán)委托公證，但是初審時買方本人必須到場（公證書范本后臺）。，賣方可代收尾款，但在公證書上寫明代收房款、受托人的姓名、開戶行、帳號。13. 買方不是夫妻關(guān)系共有的，市管公積金不用做共有公證；國管公積金必須做共有公證3份（公證書范本見后），共有人必須提供收入證明3份。，網(wǎng)簽合同上需要買賣雙方簽字并摁手印。15．產(chǎn)權(quán)證有抵押且需要解押的，需要在網(wǎng)簽合同中“第二條 房屋權(quán)屬情況” 中的抵押情況中寫明設(shè)定抵押、解押日期為********?？嫡泄芄e金一、所需材料賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場1. 產(chǎn)權(quán)人本人身份證原件2. 《房屋所有權(quán)證》（解抵押以后才可辦理初審）原件；3. 產(chǎn)權(quán)人收款賬戶。（昌平：農(nóng)行；大興/通州：建行；城八區(qū)：工/建/中）買方：夫妻雙方到場1. 夫妻雙方身份證原件；2.