【文章內容簡介】 監(jiān)理與相關服務依據 監(jiān)理依據包括：（1）適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；（2）與工程有關的標準；（3）工程設計及有關文件；（4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同。雙方根據工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體約定監(jiān)理依據。 相關服務依據在專用條件中約定。 項目監(jiān)理機構和人員 監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的資格條件。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬齊彎議罵擰。，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時，應提前7天向委托人書面報告，經委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并通知委托人。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。 監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責的；（5）嚴重違反職業(yè)道德的；（6）專用條件約定的其他情形。 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。 履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律法規(guī)、工程建設有關標準及本合同履行職責。 在監(jiān)理與相關服務范圍內，委托人和承包人提出的意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻贏禱驛懼。 當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明資料。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。 監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍內，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范圍，應以書面形式報委托人批準。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟結廢擴駑彎。在緊急情況下，為了保護財產和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的24小時內以書面形式報委托人。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃勵騮詡駐賭。 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現承包人的人員不能勝任本職工作的，有權要求承包人予以調換。 提交報告監(jiān)理人應按專用條件約定的種類、時間和份數向委托人提交監(jiān)理與相關服務的報告。 文件資料在本合同履行期內，監(jiān)理人應在現場保留工作所用的圖紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。 使用委托人的財產監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責。3．委托人的義務 告知委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及時通知承包人。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。 提供資料委托人應按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關的資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關的資料。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。 提供工作條件委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條件。，派遣相應的人員，提供房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。 委托人代表委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人聯系。委托人應在雙方簽訂本合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內，委托人對承包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。 答復委托人應在專用條件約定的時間內，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農瑤帳結駁噴。 支付委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責任 監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由雙方協(xié)商確定。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅訛。 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。 委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。，應按專用條件約定支付逾期付款利息。 除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔賠償責任。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔其因此而造成的損失、損害。5. 支付除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見。 支付申請監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前，向委托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總額，并列出當期應支付的款項及其金額。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收到監(jiān)理人提交的支付申請書后7天內，以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分的款項按第7條約定辦理。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡減貽顏饌農。 任何一方提出變更請求時，雙方經協(xié)商一致后可進行變更。，因非監(jiān)理人原因導致監(jiān)理人履行合同期限延長、內容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調整。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝窮馭餿職。 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時，另一方可以根據本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。 在本合同有效期內，由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設猶饌還館縉。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，本合同仍然有效。 在本合同有效期內，因非監(jiān)理人的原因導致工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡祕繭餛綾。暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間超過182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至本合同解除日?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。 當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在7天內發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。 ，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達委托人時本合同解除。癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、爭議解決方式的條件仍然有效。 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。7. 爭議解決雙方應本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。如果雙方不能在14天內或雙方商定的其他時間內解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調解人進行調解。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。雙方均有權不經調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8. 其他 外出考察費用經委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。 咨詢費用經委托人同意，根據工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。 獎勵監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利益。 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。 通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方時生效，收件人應書面簽收。 著作權監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。監(jiān)理人可單獨或與他人聯合出版有關監(jiān)理與相關服務的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。誦終決懷區(qū)馱倆側澩賾鱺罷礙鋮飴盜。專用條件1. 定義與解釋 解釋 本合同文件除使用中文外，還可用 / 。 約定本合同文件的解釋順序為：A、委托人與監(jiān)理人簽訂的補充條款；B、協(xié)議書；B、中標通知書；C、招投標文件；D、專用條件；通用條件。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。2. 監(jiān)理人義務 監(jiān)理的范圍和內容 監(jiān)理范圍包括：工程施工準備階段、施工階段、竣工驗收和保修階段全過程監(jiān)理。協(xié)助業(yè)主辦理圖紙審查和各項報批工作，對工程進行質量、進度、投資、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生產管理、文明施工管理、組織協(xié)調施工現場各方關系。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。 監(jiān)理工作內容除通用條款中規(guī)定的內容外，還包括以下內容：（1）協(xié)助業(yè)主進行設計圖紙審查工作，憑借自身的技能和經驗，根據本地的實際情況，為設計院提供建設性改進意見，并協(xié)調市有關部門完成各項報批工作。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬謾鷓餞險。（2）審核承包單位施工組織設計和施工方案，并督促檢查承包單位按規(guī)范、規(guī)程、標準及圖紙進行施工。（3）審核承包單位的各項施工準備工作；（4）審查督促承包單位施工管理制度、質量管理和質量保證體系，確保體系的建立、健全和實施。按市文明工地要求進行管理。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。（5）監(jiān)理人員應熟悉及消化各專業(yè)圖紙，了解設計要求、意圖。協(xié)助組織設計交底、施工圖紙會審及審查設計變更；韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊詡蟬嬤錆飯聞。（6）審核承包單位提出的分包單位的資質；（7）實施施工單位的質量、進度、投資、安全四大控制，工程合同和信息管理及工程中的組織