【文章內(nèi)容簡介】 萬元。三、項目總投資與資金來源按全部流動資金口徑，項目總投資 413,240 萬元，其中，建設(shè)投資408,218 萬元，流動資金為 5022 萬元。按鋪底流動資金口徑，項目總投資 409,725 萬元，其中，建設(shè)投資408,218 萬元，鋪底流動資金為 1507 萬元。資金來源為企業(yè)自籌和申請銀行貸款，其中企業(yè)自籌資金 209,725萬元，約占項目總投資的 %，申請銀行貸款 200,000 萬元，占項目總投資的 %。四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下頁表 11：表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 綜合類 總占地面積 平方米 1,300,000 總建筑面積 平方米 499,344 建筑覆蓋率 % 容積率 2 投資類 總投資 萬元 409,725 固定資產(chǎn)投資 萬元 408,218 鋪底流動資金 萬元 15073 財務(wù)預(yù)測類 年營業(yè)收入 萬元 91,360 平均 年經(jīng)營成本 萬元 30,734 平均 年營業(yè)稅金及附加 萬元 5186 平均 年利潤總額 萬元 40,132 平均 所得稅 萬元 10,033 稅率:25% 年稅后利潤 萬元 30,099 平均4 經(jīng)濟(jì)評價類 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 112,970 Ic=10% 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 33,756 Ic=10%5 風(fēng)險評價類 盈虧平衡點 % 第 二 章 市 場 分 析 及 預(yù) 測第一節(jié) 國際游艇業(yè)現(xiàn)狀及前景分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，游艇正在成為人們娛樂休閑的新消費品。特別是在發(fā)達(dá)國家，如美國、意大利、法國和英國等，各式各樣的游艇需求越來越大，與此同時，這些國家又是游艇的主要產(chǎn)地。游艇在國際上早已成為一個龐大、熱門的產(chǎn)業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機(jī)”。在國外特別是在歐美國家，集休閑、運動、辦公、商務(wù)、聯(lián)誼等功能于一身的游艇運動是很時髦的休閑娛樂方式，發(fā)達(dá)國家平均每 171 人就擁有一艘游艇，挪威、新西蘭等國家每 8 人就擁有一艘。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會 ICOMIA 提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費額高達(dá) 400 億美元。如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過 500 億美元。從全球游艇市場總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導(dǎo)著市場。從生產(chǎn)量看，美國每年建造休閑游艇 2 萬艘左右，居世界第一位。2022 年僅美國國內(nèi)，休閑游艇的建造生產(chǎn)企業(yè)就達(dá) 1100 家，與之配套的船用動力主機(jī)生產(chǎn)企業(yè)有 50 多家，休閑游艇生產(chǎn)建造企業(yè)及配套企業(yè)的就業(yè)人員達(dá) 50 多萬人，生產(chǎn)企業(yè)和就業(yè)人員列居各國之榜首。2022 年法國和英國的產(chǎn)量分居二、三位，年產(chǎn)量分別為 7900 艘和3300 艘。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個國家的年均出口量分別為 4300 艘、2100 艘和 1900 艘。當(dāng)前國際游艇業(yè)發(fā)展火熱，游艇展會異?；钴S，游艇展會五花八門，如：1）摩納哥超級游艇派對摩納哥是個歐洲小國，但卻培育出了舉世聞名的超級游艇展——摩納哥游艇展。該展會每年 9 月下旬在摩納哥城舉行，近幾年每年都能吸引大約 90 艘超級游艇實艇參展，長度在 25 米90 米之間。2022 年的展會面積達(dá) 8750 平方米，參展游艇為 95 艘(50%在 4090 米之間) 。門票價格較高，為 50 歐元，因而觀眾人數(shù)相對較少，2022 年數(shù)據(jù)為 24000人。2022 年共吸引了 500 個參展單位，世界排名前 15 名的超級游艇廠商悉數(shù)于會。2）世界第一游艇展：勞德岱堡游艇展眾所周知的世界第一游艇展，可謂游艇世界的聯(lián)合國。于每年 10月份下旬在美國弗羅里達(dá)州的勞德岱堡市舉行。水陸兩棲的展區(qū)分布在6 個不同地點，其中 4 個水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達(dá)278709 平方米。2022 年購票參觀人數(shù)達(dá) 14 萬人次。長年氣候溫和的弗羅里達(dá)州是美國的游艇天堂，本地區(qū)乃至美國國內(nèi)眾多的游艇制造商給予該展會以巨大的支持。2022 年共吸引參展商人數(shù)達(dá) 1068 家，其中110 家來自美國以外。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時尚更為舉世聞名。而且從目前內(nèi)地已售游艇來看，意大利游艇在銷售總值上略勝一籌，這似乎也能說明：歐式(尤其是意大利風(fēng)格)風(fēng)格更受內(nèi)地消費者的歡迎。熱那亞游艇展于每年 10 月上旬舉行，展區(qū)面積達(dá) 300000 平方米，票價13 歐元。2022 年共吸引了 324000 名觀眾。共有 1650 家單位參展，其中國外展商達(dá)到 594 家。游艇產(chǎn)業(yè)尤其為高消費群體矚目，已成為帶動地方商業(yè)、地產(chǎn)、旅游、體育等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品牌經(jīng)濟(jì)。世界各國都十分重視游艇業(yè)的發(fā)展，加上新興國家的帶動，國際游艇業(yè)將在今后一段較長的時間內(nèi)保持10%左右的增長率。全球游艇業(yè)市場前景良好。第二節(jié) 我國游艇業(yè)現(xiàn)狀分析我國是一個海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費的自然地理條件。但是，由于我國的生活水平與發(fā)達(dá)國家相差懸殊，正處于游艇消費的初始階段，正在向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，但需求仍以中、低檔次居多。游艇業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)受到很多地方領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，紛紛對游艇業(yè)的發(fā)展寄予厚望，把它作為城市品牌。遼寧、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南等沿海和內(nèi)陸水上旅游資源豐富且經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的省市游艇業(yè)已有所發(fā)展，其中以深圳、上海、大連、青島、日照等地發(fā)展較快，我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。 在國際社會，游艇是一種普及化、大眾化的水上運動和休閑活動工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動期的黃金朝陽產(chǎn)業(yè)，它可帶動海洋經(jīng)濟(jì)及提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的圖 21 20222022 年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數(shù)量及增長率新增長點：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強(qiáng)的游艇制造產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群，為城市的活力提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速平穩(wěn)的增長、游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模初呈端儀。在游艇制造方面，過去的五年是中國游艇制造行業(yè)發(fā)展最為迅猛的時期。目前全國從事游艇的制造、生產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有 600 多家，經(jīng)營出口船艇出口業(yè)務(wù)的企業(yè)有 488 家，2022 年全國游艇制造業(yè)年銷售收入超過 17 億元人民幣，生產(chǎn)的游艇 90%以上提供出口。出口額從 2022 年的 億美元，升至 2022 年的 億美元，到了 2022 年已達(dá)到 億美元，中國整體游艇生產(chǎn)能力已躋身全球十強(qiáng)，其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。圖 22 20222022 年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟進(jìn)口數(shù)量及增長率游艇俱樂部作為鏈接游艇的紐帶，可為游艇會員提供游艇售賣、社交場所、活動組織、信息引導(dǎo)、保養(yǎng)維修等系列配套服務(wù)，成為游艇業(yè)不可或缺的組成部分。我國游艇業(yè)大發(fā)展，游艇俱樂部首當(dāng)其沖，近年來，上海、深圳、廣州、大連等城市都加大了游艇俱樂部的投資，且規(guī)模越來越大，配套越來越完備，服務(wù)越來越好。游艇俱樂部的經(jīng)營模式主要有運動、休閑和商務(wù)等，其中運動型俱樂部多為中小型游艇，這類游艇以速度作為賣點，而且價格較低，主要滿足運動娛樂的需要，對年青人很有吸引力；休閑型俱樂部面向家庭市場，為家庭度假、聚會、垂釣休閑等提供服務(wù)；商務(wù)型游艇俱樂部主要面向公司法人、高層白領(lǐng)、社會顯貴階層服務(wù)，一般提供綜合性較強(qiáng)的娛樂休閑設(shè)施，包括豪華酒店、會議包租、高爾夫球場、健身、溫泉等。目前國內(nèi)已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有：廈門香山國際游艇俱樂部，地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。而正前方面對的小金門，讓香山國際游艇俱樂部的開發(fā)和建設(shè)，凸顯出更為重要的經(jīng)濟(jì)和區(qū)位優(yōu)勢。該俱樂部總用海面積在 平方米，總建筑面積 189000 平方米。其中，填海造地面積為 23 萬平方米?？偼顿Y約為 35 億人民幣。項目的最獨特之處，在于在填海造地的基礎(chǔ)上，規(guī)劃配套了具有地標(biāo)性特色的超五星級酒店、甲級寫字樓以及商住樓等高檔建筑，并有異國風(fēng)情、獨具特色的濱海商業(yè)街相配套，158 個獨具特色的水上 VIP 單棟別墅式會所泊位，更讓項目本身顯示出高貴和華麗。此外，港池內(nèi)還設(shè)有約600 個不同尺寸規(guī)格的游艇泊位，俱樂部碼頭配套有非常豪華的會所供會員專用，提供干船艙、游艇展示及維修維護(hù)區(qū)域，還有公共的郵輪碼頭等等。廈門香山國際游艇項目，將是目前亞洲最大的游艇碼頭及廈門第一個集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游地產(chǎn)項目，同時也是廈門目前最大的旅游投資開發(fā)項目。大連星海灣國際游艇俱樂部，成立于 2022 年 5 月，地處環(huán)境優(yōu)美的大連星海灣商務(wù)區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離大連市中心僅 5 公里，毗鄰亞洲最大的廣場星海廣場，周邊有星海公園、圣亞海洋世界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項目，以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級酒店，有著得天獨厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境。俱樂部擁有東北地區(qū)第一個國際化標(biāo)準(zhǔn)游艇港——星海灣游艇港，現(xiàn)建有 396 延長米的 3 個重力式碼頭，79 個國際標(biāo)準(zhǔn)浮動游艇泊位，270 個常規(guī)游艇泊位，近 2022 平方米俱樂部會館等設(shè)施。珠海南國游艇俱樂部，包括五星級酒店、高級會所、展廳和 500個泊位，總投資超過 10 億元，該游艇俱樂部與珠海市金灣區(qū)平沙休閑旅游區(qū)交相輝映，形成一個集游艇制造區(qū)、游艇配套區(qū)和休閑旅游區(qū)的大型旅游度假區(qū)，競爭優(yōu)勢明顯。廈門中奧游艇俱樂部，位于市東海域東坑灣片區(qū)西側(cè)北部岸線段，項目規(guī)劃區(qū)總建筑面積 萬平方米，總投資 12 億元，其中商務(wù)酒店 萬平方米，公寓酒店 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米，游艇碼頭及其配套設(shè)施 萬平方米，主打造包括海峽財富論壇、國際標(biāo)準(zhǔn)海上賽事及運動基地、世界級船展、中國最大的航海培訓(xùn)中心、貝殼博物館等集合文化、休閑、度假等為一體的游艇產(chǎn)業(yè)。上海金茂盛融游艇俱樂部集商務(wù)游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務(wù)，并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校。公司擁有完善的游艇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，向客戶提供集游艇建造、銷