【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同要求進(jìn)場(chǎng)，保證工程按質(zhì)按期完成。嚴(yán)格按采購(gòu)合同要求支付材料（設(shè)備）款，做到付款進(jìn)度不超前于材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)進(jìn)度。設(shè)計(jì)部從建筑設(shè)計(jì)角度考慮，提出采購(gòu)材料（設(shè)備）在美觀及使用功能等方面的要求，并提供甲供料清單及驗(yàn)收規(guī)范。工程部負(fù)責(zé)甲供材料（設(shè)備）的采購(gòu)資料準(zhǔn)備、采購(gòu)實(shí)施、組織驗(yàn)收以及檢查采購(gòu)材料（設(shè)備）是否按合同要求進(jìn)場(chǎng)。成本管理部負(fù)責(zé)控制采購(gòu)材料（設(shè)備）的付款方式以及付款進(jìn)度。工程部主辦工程師按《招投標(biāo)管理工作細(xì)則》規(guī)定要求進(jìn)行甲供材料（設(shè)備）的采購(gòu)。工程部主辦工程師擬定《招投標(biāo)文件》、《采購(gòu)合同》及投標(biāo)廠商的入圍資格報(bào)請(qǐng)部門經(jīng)理審批。主辦工程師按經(jīng)審批的《入圍資格》要求邀請(qǐng)三至五家分供商進(jìn)行招投標(biāo)，并封樣存至倉(cāng)庫(kù)，做好標(biāo)識(shí)。施工圖紙出齊后7天內(nèi)，主辦工程師應(yīng)要求施工單位上交材料設(shè)備使用計(jì)劃，同時(shí)考慮生產(chǎn)周期，由主辦工程師編制《甲供材料（設(shè)備）采購(gòu)工作計(jì)劃》，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后作為招投標(biāo)的依據(jù)之一。所有甲供料須在房屋預(yù)售前一個(gè)月簽訂合同，在簽訂合同之前須預(yù)留20天合同審批時(shí)間，20天招投標(biāo)時(shí)間。主辦工程師會(huì)同成本管理部人員實(shí)施招投標(biāo)。主辦工程師按《招投標(biāo)管理工作細(xì)則》及招投標(biāo)結(jié)果，與供貨廠商簽訂采購(gòu)合同并報(bào)請(qǐng)審批。 甲供材料（設(shè)備）進(jìn)場(chǎng)管理工作程序：在甲供材料（設(shè)備）簽約之前，主辦工程師必須檢查供貨廠商的法人委托書、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、準(zhǔn)用證、合格證、檢測(cè)報(bào)告及其技術(shù)指標(biāo)等資料是否符合《合同》和入圍資格要求。監(jiān)理公司材料員、施工單位材料員檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）與“產(chǎn)品封樣”是否相符，并將“產(chǎn)品封樣”保留到工程竣工及至保修期結(jié)束。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的品牌是否符合合同要求。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的色澤、材質(zhì)（指材料）、外觀等是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的尺寸、規(guī)格、型號(hào)等是否符合設(shè)計(jì)及合同要求。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）合同要求的配件及輔材等是否齊全、正確。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的產(chǎn)品保護(hù)措施是否到位。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的供貨時(shí)間是否按合同及供貨時(shí)間計(jì)劃要求執(zhí)行。如供貨時(shí)間延誤造成工期、經(jīng)濟(jì)損失，則由主辦工程師書面通知供貨廠商主辦人員及其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)并按采購(gòu)合同規(guī)定處理。對(duì)關(guān)鍵材料（設(shè)備）的關(guān)鍵生產(chǎn)加工過(guò)程，主辦工程師須會(huì)同監(jiān)理工程師委派專門人員對(duì)其過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤監(jiān)督。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的數(shù)量是否符合合同要求及供貨計(jì)劃要求。檢查進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的存貯及堆放是否符合有關(guān)規(guī)定要求。進(jìn)場(chǎng)材料（設(shè)備）的檢查、驗(yàn)收工作必須做到100％，由工程部主辦工程師負(fù)責(zé)會(huì)同監(jiān)理公司、總承包公司等有關(guān)單位共同參與進(jìn)行（必要時(shí)設(shè)計(jì)部也參加），驗(yàn)收合格后方可支付材料（設(shè)備）款。如施工單位要求延時(shí)交貨，應(yīng)提交書面申請(qǐng)。公司內(nèi)部相關(guān)環(huán)節(jié)影響工期時(shí)，項(xiàng)目主辦人應(yīng)書面通知相關(guān)人員可能發(fā)生的費(fèi)用損失。項(xiàng)目結(jié)束后，項(xiàng)目主管匯總甲供材料（設(shè)備）的供貨質(zhì)量、交貨期、配合情況，填寫《甲供材料（設(shè)備）供貨單位考核情況評(píng)分表》，報(bào)部門經(jīng)理審批。總體施工質(zhì)量控制要素：對(duì)總體施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本進(jìn)行有效控制，確保最終產(chǎn)品達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，見(jiàn)《室外排水工程規(guī)范》、《電氣裝置工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，且滿足銷售合同交付要求，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀、安全，確保第一時(shí)間解決問(wèn)題?，F(xiàn)場(chǎng)施工單位根據(jù)房地產(chǎn)公司施工進(jìn)度計(jì)劃編制各工種工程進(jìn)度計(jì)劃表，并且根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度及時(shí)修改、調(diào)整。工程部經(jīng)理根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)際情況，以及營(yíng)銷工作要求，監(jiān)督監(jiān)理公司，每周定期參加生產(chǎn)會(huì)議，針對(duì)實(shí)際施工與計(jì)劃的偏差及時(shí)平衡、調(diào)整，脫節(jié)嚴(yán)重的，制定應(yīng)急補(bǔ)救方案。在工程成本控制方面應(yīng)抓住以下要素：主體土建安裝施工應(yīng)嚴(yán)格招投標(biāo)制度，事前控制為主，主要抓好工程量清單編制，核準(zhǔn)核實(shí)價(jià)格。土方工程施工應(yīng)抓好現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證，進(jìn)行總量平衡控制。對(duì)供電、自來(lái)水、煤氣等大配套公司進(jìn)場(chǎng)施工配合：宜根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的施工計(jì)劃，在經(jīng)濟(jì)、快捷、保進(jìn)度、質(zhì)量的前提下，盡力快速完成施工。綠化工程：與物業(yè)公司密切合作，配合銷售，完成工程，盡量做到一次成型，少返工、少破壞。圍墻與小品工程：根據(jù)銷售與設(shè)計(jì)要求，并且根據(jù)專業(yè)要求進(jìn)行施工，督促設(shè)計(jì)完善，減少育目施工。道路及下水道工程：在設(shè)計(jì)審圖階段就進(jìn)行總體把關(guān)，使設(shè)計(jì)走向、埋渠合理、經(jīng)濟(jì)，在施工過(guò)程中要求監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督，嚴(yán)格控制?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，所有工程必須委托持證監(jiān)理單位實(shí)施全方位監(jiān)理，并且所有的監(jiān)理工作都必須在主管工程師的監(jiān)督之下有序、有效地執(zhí)行，從而認(rèn)真完成以下工作內(nèi)容：在施工過(guò)程中，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、監(jiān)督，根據(jù)《室外排水工程規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)糾正不當(dāng)施工，進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量控制。對(duì)已完成的分項(xiàng)分部工程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查評(píng)定，并在《分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表》上簽字確認(rèn)。分項(xiàng)分部工程包括：土方工程、道路工程、下水道工程、綠化翻土工程、圍墻與小品工程、文明施工。工程部檢查：監(jiān)理公司對(duì)每一項(xiàng)工程進(jìn)行檢查評(píng)定后，將質(zhì)量評(píng)定表報(bào)工程師，主管工程師接表后，即刻到工地抽檢，抽檢頻次不少于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定數(shù)量的25%，相符率達(dá)90%以上，即認(rèn)為監(jiān)理評(píng)定正確，予以簽名蓋章確認(rèn)，否則，必須重新檢驗(yàn)評(píng)定。隱蔽工程控制：隱蔽工程的內(nèi)容：道路墊層，雨水管、污水管的墊層及埋設(shè)，小品的建筑基礎(chǔ)及鋼筋配置，綠化配套設(shè)施的基礎(chǔ)敷設(shè)，配套工程雨、污水井的澆砌，小區(qū)照明管道等。隱蔽工程檢查標(biāo)準(zhǔn)：《室外排水工程規(guī)范》、《道路工程規(guī)范》、《安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隱蔽工程的檢查：主管工程師應(yīng)經(jīng)常檢查隱蔽工程施工情況，對(duì)異常情況及時(shí)作出處理，并在管道隱蔽工程驗(yàn)收記錄中做好處理記錄。當(dāng)隱蔽工程作業(yè)結(jié)束，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，由監(jiān)理公司牽頭，工程部、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。工程驗(yàn)收：工程竣工后，在施工單位自檢基礎(chǔ)上，工程部組織監(jiān)理公司、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人三方共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行100%檢查。填寫《道路工程檢查表》、《排水工程檢查表》，發(fā)現(xiàn)不合格品，應(yīng)按《不合格品的控制程序》進(jìn)行處理。質(zhì)量回訪：工程移交物業(yè)后，工程部主管工程師三個(gè)月一次到水電維修處回訪。工程部主管工程師就常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題作出總結(jié)，在以后工程中加以重點(diǎn)控制。，有哪些收費(fèi)可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行減少或免繳的？江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)25項(xiàng)規(guī)費(fèi)一覽表城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建筑面積：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地區(qū)規(guī)劃局或建設(shè)局收取，標(biāo)準(zhǔn)不一〕墻改基金按建筑面積x元/㎡〔建設(shè)局收取〕散裝水泥專項(xiàng)資金按建筑面積x元/㎡〔建設(shè)局收取〕‰，約x元/㎡〔建設(shè)局收取〕規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)按建筑面積x元/㎡，營(yíng)業(yè)性x元/㎡〔規(guī)劃局收取〕‰，中標(biāo)方70%，按建筑面積約x元/㎡〔招標(biāo)辦收取〕檔案服務(wù)費(fèi)按建筑面積x元/㎡〔規(guī)劃局收取〕工程定額測(cè)定費(fèi)按建筑造價(jià)的1‰，約x元/㎡〔質(zhì)檢站收取〕行業(yè)管理費(fèi)按建筑造價(jià)的4‰，約x元/㎡〔建管處收取〕‰，約x元/㎡〔質(zhì)檢站收取〕1解困基金按建筑造價(jià)1‰，約x元/㎡事員 〔勞動(dòng)局收取〕1建筑垃圾處置費(fèi)按建筑面積x元/㎡ 〔環(huán)衛(wèi)處收取〕1裝璜垃圾處置費(fèi)按建筑面積x元/㎡〔城管局或市容局收取〕1工程渣土處置費(fèi)x元/㎡，約x元/㎡〔城管局或市容局收取〕1% 〔拆遷辦收取〕1白蟻防治費(fèi)按建筑面積x元/㎡ 〔房管局收取〕1‰，約x元/㎡〔環(huán)保局收取〕1環(huán)評(píng)費(fèi)x萬(wàn)元〔環(huán)保局收取〕1出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)成交價(jià)的2% 〔國(guó)土局收取〕土地交易綜合服務(wù)費(fèi)x元/㎡〔國(guó)土局收取〕2土地登記費(fèi)x元,x元/平方米〔國(guó)土局收取〕2土地測(cè)繪費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)x元/㎡加x元/拐點(diǎn)〔國(guó)土局收取〕2防雷檢測(cè)費(fèi)x元/點(diǎn) 〔氣象局收取〕2城市規(guī)劃編制費(fèi)按土地面積x元/平方米 〔規(guī)劃辦收取〕2人防建設(shè)資金按建筑面積x元/㎡，(如自建人防工程可退還) 〔建設(shè)局收取〕另外收費(fèi)項(xiàng)目參考表圖紙審查費(fèi)按建筑面積x元/平方米左右 市級(jí)收費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)住宅x元/㎡，商業(yè)x元/㎡ 房管局房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡ 房管局房產(chǎn)登記費(fèi)約x元/㎡ 房管局房屋維修基金按建筑面積x元/㎡ 房管局綠化保證金按綠化面x元/㎡(綠化建成達(dá)標(biāo)可退還) 建設(shè)局生活污水凈化工程建設(shè)費(fèi)按實(shí)際工程量計(jì)算 能源辦墻改基金按建筑面積x元/㎡，(如使用新材料可退還)需要 建設(shè)局% 建設(shè)局政府收費(fèi)的主要幾項(xiàng)中可以做工作和公關(guān)的有：一）、項(xiàng)目規(guī)費(fèi)(報(bào)建費(fèi))市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（可利用政策和公共關(guān)系，適當(dāng)緩繳）。人防易地建設(shè)費(fèi)（可利用政策和公共關(guān)系做工作，適當(dāng)減低面積和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)省投資）。散裝水泥專項(xiàng)資金。凡以建筑面積計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目，按建筑面積每平方米2元收取〔可以在報(bào)建面積上作文章〕。白蟻防治費(fèi)。七層以下部分（含七層、地下室），八層以上部分（含八層），公寓別墅每平方米10元?！部梢栽趫?bào)建面積上作文章并通過(guò)關(guān)系緩繳〕。規(guī)劃管理費(fèi)[城市規(guī)劃編制費(fèi)]。（可利用政策和公共關(guān)系，適當(dāng)緩繳或少繳）。檔案服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1元/平米估算?！部梢栽趫?bào)建面積上作文章并通過(guò)關(guān)系緩繳〕。建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)在省轄市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按最高不超過(guò)建筑安裝工程造價(jià)（不含設(shè)備）‰?！部梢栽诮ò苍靸r(jià)上作文章，降低總造價(jià)，適當(dāng)少繳管理費(fèi)〕。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)及辦理施工許可證的合同簽證費(fèi)，勞保統(tǒng)籌等‰收取?！部梢栽诮ò苍靸r(jià)和施工合同上作文章，降低建安工程總造價(jià)，適當(dāng)少繳管理費(fèi)〕。招標(biāo)代理、標(biāo)底編制費(fèi)：招投標(biāo)管理費(fèi)，監(jiān)理招標(biāo)、施工招標(biāo)、設(shè)備招標(biāo)代理，標(biāo)底編制費(fèi)等按市場(chǎng)行情確定〔可以壓價(jià)〕。招標(biāo)代理費(fèi)，根據(jù)估算，%（包括提供招標(biāo)用的工程量清單）。標(biāo)底編制費(fèi)，根據(jù)“江蘇省工程造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，本工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算為預(yù)算價(jià)(總建安造價(jià))%。合同鑒證費(fèi)：合同公證、鑒證最高收費(fèi)3000元。200萬(wàn)元以下的收取500元；%；%。自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)新建、擴(kuò)建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面積收取管網(wǎng)建設(shè)建設(shè)工程費(fèi)15元（管網(wǎng)調(diào)節(jié)費(fèi)免收）。墻改專項(xiàng)基金按建筑面積7元/m2（）。使用新型墻體材料占?jí)w材料總用量的比例達(dá)到40%的，按省財(cái)政、物價(jià)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)退還專項(xiàng)用費(fèi)。最高退還比例可達(dá)到70%〔具體退還比例需與墻改辦人員做工作，核實(shí)后確定〕。防雷審查費(fèi)，防雷裝置的施工監(jiān)督、〔可以在報(bào)建面積上作文章并通過(guò)關(guān)系緩繳〕。另房地產(chǎn)稅金等可充分利用國(guó)家新出臺(tái)的所有政策減付或緩繳。二、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)一)、室外供電配套費(fèi)約130150元/平米主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站、高低壓配電及安裝費(fèi)，發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)。供電設(shè)施配套費(fèi)數(shù)額較高，又屬壟斷公司行為，需雙方友好協(xié)商解決?！部梢栽趪?guó)企主要負(fù)責(zé)人及其利益群體上作文章，并通過(guò)關(guān)系進(jìn)行利益交換〕。二)、室外供水配套費(fèi)約1520元/平米根據(jù)有關(guān)項(xiàng)目測(cè)算，按15元/平米（用地面積）估算。屬壟斷公司行為，需雙方友好協(xié)商解決。〔可以在國(guó)企主要負(fù)責(zé)人及其利益群體上作文章，并通過(guò)關(guān)系進(jìn)行利益交換〕。三)、室外排水、排污主要雨污水系統(tǒng)、污水處理設(shè)施。四)、室外燃?xì)庵饕ü艿腊惭b、調(diào)壓站。屬企業(yè)行為。通過(guò)規(guī)范化的市場(chǎng)行為解決。五)、消防檢測(cè)費(fèi)和室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)均可以通過(guò)協(xié)商，按最低標(biāo)準(zhǔn)支付。公司組織機(jī)構(gòu)圖項(xiàng)目部…項(xiàng)目公司…副總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)委員會(huì)總工程師營(yíng)銷策劃部工程管理部計(jì)劃發(fā)展部成本合約部財(cái)務(wù)部綜合行政部副總工程師設(shè)計(jì)管理部財(cái)務(wù)行政總監(jiān)總經(jīng)理注1：圖中實(shí)線代表指揮關(guān)系，虛線代表業(yè)務(wù)指導(dǎo)關(guān)系注2：虛框代表非常設(shè)機(jī)構(gòu)各部門崗位設(shè)置綜合行政部財(cái)務(wù)行政總監(jiān)綜合行政部經(jīng)理人事主管辦公室秘書行政主管計(jì)劃發(fā)展部計(jì)劃發(fā)展部經(jīng)理項(xiàng)目工程師項(xiàng)目報(bào)建員副總經(jīng)理市場(chǎng)調(diào)研員工程管理部總工程師工程管理部經(jīng)理營(yíng)銷策劃部客服主管副總經(jīng)理營(yíng)銷策劃部經(jīng)理策劃主管銷售主管資料管理員成本合約部成本合約部經(jīng)理造 價(jià) 員造價(jià)工程師副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部經(jīng)理會(huì) 計(jì)出 納總經(jīng)理主管會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)行政總監(jiān)設(shè)計(jì)管理部副總工程師建筑景觀設(shè)計(jì)師結(jié)構(gòu)水電設(shè)計(jì)副總經(jīng)理總經(jīng)理 崗位說(shuō)明書崗位標(biāo)識(shí)信息崗位名稱總經(jīng)理隸屬部門崗位編碼直接上級(jí)無(wú)工資等級(jí)直接下級(jí)財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理、總工程師，分管部門經(jīng)理工作概述作為公司的最高管理者，全面領(lǐng)導(dǎo)公司的決策、開發(fā)、管理工作。分管綜合辦公室、財(cái)務(wù)部。工作職責(zé)與任務(wù)主持召開總經(jīng)理辦公會(huì)議；主持公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作；簽署公司重要文件和其他應(yīng)由公司法定代表人簽署的其他文件，代表公司簽署各種合同和協(xié)議；組織制定和實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；組織制定公司基本管理制度，批準(zhǔn)公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案和具體規(guī)章；聘任或解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、部門經(jīng)理，批準(zhǔn)其他人員的聘任或解聘；批準(zhǔn)公司職工的薪酬、考核和獎(jiǎng)懲；決定公司法人財(cái)產(chǎn)的處置和固定資產(chǎn)的購(gòu)置；審批或授權(quán)審批公司財(cái)務(wù)支出款項(xiàng)；公司法和公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。工 作績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)公司及項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略的實(shí)施完成情況；銷售收入、利潤(rùn)額、開發(fā)面積、應(yīng)收帳款、重要任務(wù)完成情況；預(yù)算控制、關(guān)鍵人員流失率、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率；領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、人際影響能力、溝