【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比較。宜昌城區(qū)旅游項(xiàng)目概況功能公類(lèi)景區(qū)名稱(chēng)景區(qū)特點(diǎn)景區(qū)不足休閑觀光夷陵廣場(chǎng)城市中心廣場(chǎng)，是草坪綠化為主的市民休閑中心面積太小，綠化單一，沒(méi)有私秘性，燥音大。濱江公園江邊與城市間的綠色隔離帶，以當(dāng)?shù)匚幕瘹v史為主題的觀光公園基礎(chǔ)設(shè)施差，寬度不夠，衛(wèi)生差，綠地少，燥音大主題公園兒童公園游樂(lè)設(shè)施種類(lèi)多，環(huán)境宜人，是個(gè)以?xún)和螛?lè)為主的公園基礎(chǔ)設(shè)施和游樂(lè)設(shè)施過(guò)于陳舊，缺乏教育意義和規(guī)模管理九詠園按古代風(fēng)格造園手法修建的人文景觀為主題的歷史文化廣場(chǎng)主題思想不夠突出植物科普?qǐng)@以綠化植物為主，是集科普、游覽為一體的公共綠地規(guī)模小，教育意義不夠突出動(dòng)物園動(dòng)物種類(lèi)多，面積大國(guó)家稀有動(dòng)物種類(lèi)少，缺乏互動(dòng)項(xiàng)目水上樂(lè)園有泳池和各種滑道，以水為主題的游樂(lè)公園創(chuàng)意不夠新穎，游樂(lè)項(xiàng)目少，不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的需求餐飲住宿農(nóng)家樂(lè)特色飲食，物美價(jià)廉缺乏規(guī)范管理，特色還不夠突出星級(jí)酒店在城區(qū)內(nèi)，交通便利，價(jià)格實(shí)惠（四星兩家，三星八家）設(shè)施落后，檔次不夠高，周邊燥音大。宜昌周邊旅游項(xiàng)目概況景區(qū)名稱(chēng)景區(qū)特點(diǎn)景區(qū)不足長(zhǎng)江三峽風(fēng)景區(qū)中國(guó)十大風(fēng)景名勝區(qū)，風(fēng)光壯麗，氣勢(shì)恢弘，由雄峰、險(xiǎn)灘、奇洞、幽峽構(gòu)成的山水長(zhǎng)廊景區(qū)跨躍區(qū)域太大，景點(diǎn)分散，觀光途徑單一兩壩一峽風(fēng)景區(qū)國(guó)內(nèi)最大的水電站――葛洲壩工程，世界最大的水電站――三峽大壩，高峽出平湖等，構(gòu)成了集山、水、洞、峽、壩等自然、人文、城市景觀于一體的風(fēng)景帶景區(qū)跨躍區(qū)域太大，景點(diǎn)分散，觀光途徑單一三游洞風(fēng)景區(qū)山奇水秀，歷史悠久，文化積淀深厚規(guī)模不大，娛樂(lè)及休閑設(shè)施缺乏古三國(guó)遺址風(fēng)景區(qū)演義著36個(gè)三國(guó)故事，是以秀麗山水記載著歷史文化的主題景區(qū)景點(diǎn)分散，景區(qū)內(nèi)容單一，缺乏娛樂(lè)性與住宿消費(fèi)休閑等功能清江土家風(fēng)情風(fēng)景區(qū)古巴人發(fā)祥地，以山歌、南曲、巴山舞文化和秀麗山水來(lái)體現(xiàn)土家風(fēng)情的休閑景區(qū)大眾檔次消費(fèi)，沒(méi)有功能型的休閑產(chǎn)品神農(nóng)架風(fēng)景區(qū)屈原和昭君的故里，是一個(gè)由歷史遺跡、原始森林風(fēng)貌、“野人”、白化動(dòng)物等自然之謎相輝映的神秘風(fēng)景區(qū)側(cè)重于觀光產(chǎn)品，沒(méi)有游客參與互動(dòng)型的娛樂(lè)項(xiàng)目和消費(fèi)類(lèi)項(xiàng)目。車(chē)溪土家民俗風(fēng)景區(qū)奇山秀水，原汁原味的山寨田園風(fēng)光，以生態(tài)旅游為主題的度假休閑景區(qū)表現(xiàn)生態(tài)主題內(nèi)容單一，只體現(xiàn)在人與自然的主題。后河原始森林生態(tài)游風(fēng)景區(qū)山雄峰高、原始森林、野生動(dòng)植物種類(lèi)繁多，氣候宜人的休閑避暑勝地資源條件好，但缺乏獨(dú)創(chuàng)新穎的特色產(chǎn)品和個(gè)性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目。SWOT表示優(yōu)勢(shì)（Strengths）、劣勢(shì)（Weakness）、機(jī)遇（Opportunities）、威脅（Threats）。對(duì)此進(jìn)行分析，可謂知已知彼，近遠(yuǎn)利弊等一概明了。綜合以上磨基山及宜昌地區(qū)旅游資源及客源調(diào)查的結(jié)論，以SWOT方法對(duì)磨基山進(jìn)行分析。優(yōu)勢(shì)（S）：磨基山規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)之前沒(méi)有過(guò)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)行為，為未來(lái)發(fā)展提供了廣大空間；同時(shí)它地處長(zhǎng)江沿岸，植被綠化好，交通和引水都很方便，從而降低了生態(tài)園開(kāi)發(fā)成本。水電之都和長(zhǎng)江三峽旅游線(xiàn)始發(fā)點(diǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，給項(xiàng)目向國(guó)際性市場(chǎng)進(jìn)發(fā)提供了廣大的空間。宜昌地區(qū)及周邊地區(qū)的旅游圈資源豐富，但產(chǎn)品相對(duì)單一化，給磨基山開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游留下了足夠的發(fā)展空間，同時(shí)它也將是彌補(bǔ)這一市場(chǎng)空間的最好區(qū)位。品牌可塑空間大；開(kāi)發(fā)商三江集團(tuán)的雄厚實(shí)力，確保了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的高質(zhì)量、高效率。劣勢(shì)（W）：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地面積小，項(xiàng)目容量有限。宜昌及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，當(dāng)?shù)芈糜蜗M(fèi)能力不高。季節(jié)氣候因素造成的景區(qū)維護(hù)成本增加,也限制了項(xiàng)目?jī)?nèi)容的設(shè)置。宜昌城區(qū)內(nèi)本身沒(méi)有形成成熟的旅游環(huán)境，留不住過(guò)往游客。機(jī)遇（O）：整個(gè)三峽旅游重點(diǎn)東移以宜昌為中心，在未來(lái)的幾年內(nèi)，宜昌的旅游市場(chǎng)將會(huì)有突飛猛進(jìn)的發(fā)展，磨基山生態(tài)園將會(huì)成為游客到三峽的第一站。政府對(duì)宜昌旅游業(yè)的發(fā)展的大力支持，將會(huì)使磨基山項(xiàng)目在市場(chǎng)起動(dòng)時(shí)間上將會(huì)大大縮短。三峽大壩的建成，將會(huì)吸引大批國(guó)際游客到三峽旅游，許多國(guó)際性水電會(huì)議論壇將會(huì)在宜昌或三峽舉行。國(guó)民生活水平的提高，周邊地區(qū)人們節(jié)假日出游渡假將成為熱門(mén)。挑戰(zhàn)（T）：本地旅游消費(fèi)能力較弱，磨基山生態(tài)園必須先打入到三峽旅游的游客市場(chǎng)。周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有清江生態(tài)旅游渡假區(qū)和車(chē)溪風(fēng)景渡假區(qū)，它們規(guī)模大，特色強(qiáng)，是與我們爭(zhēng)奪當(dāng)?shù)丶爸苓吙驮词袌?chǎng)的有力對(duì)手。我們必須在品位和服務(wù)、創(chuàng)新上強(qiáng)于它們，而且是不可超越性的。三峽大壩在2009年建成后，周邊的渡假區(qū)將會(huì)崛起，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的吸引力，磨基山生態(tài)園必須以突出的生態(tài)環(huán)境和生態(tài)旅游特色上超越對(duì)手。環(huán)境問(wèn)題是關(guān)系到景區(qū)生死存亡的核心，恰當(dāng)處理開(kāi)發(fā)和保護(hù)的關(guān)系不僅是規(guī)劃時(shí)應(yīng)該遵守的原則，更是景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理中應(yīng)當(dāng)時(shí)刻深刻研究的課題。根據(jù)SWOT分析，磨基山開(kāi)發(fā)應(yīng)該著重考慮挑戰(zhàn)和優(yōu)勢(shì)因素，目的是努力利用自身優(yōu)勢(shì)化解挑戰(zhàn)，因此在市場(chǎng)啟動(dòng)前期應(yīng)當(dāng)必須注意：區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定了該項(xiàng)目將先對(duì)宜昌城區(qū)和周邊地區(qū)市場(chǎng)消費(fèi)群設(shè)置項(xiàng)目，如水公園、特色酒吧餐廳等先做人氣，各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須以階段性進(jìn)度開(kāi)發(fā)，以前期項(xiàng)目創(chuàng)效支持后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)宜昌地區(qū)一年四季分明的氣候特點(diǎn)，在設(shè)置項(xiàng)目時(shí)要充分考慮。利用政府資源，以水電之都的佳譽(yù)對(duì)國(guó)際水電會(huì)議論壇市場(chǎng)作大力的宣傳。以極為生態(tài)的休閑住宿環(huán)境為宣傳點(diǎn)，吸引過(guò)住三峽旅游的大量高端市場(chǎng)的游客，如生態(tài)人居區(qū)、生態(tài)別墅酒店等?；谀壳耙牧觊L(zhǎng)江大橋的交通制度和江南路縱橫于景區(qū)內(nèi)對(duì)磨基山生態(tài)園以后的影響，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前必須協(xié)調(diào)通順。協(xié)助當(dāng)?shù)卣贫ㄏ嚓P(guān)措施，在開(kāi)發(fā)前期，一次性處理好原住民與景區(qū)開(kāi)發(fā)的關(guān)系。市場(chǎng)推廣工作先行，以持續(xù)的市場(chǎng)影響手段不斷制造大眾拓注的理由，可錯(cuò)助某項(xiàng)特殊的大型活動(dòng)：如世界旅游日或生態(tài)主題會(huì)議在此舉辦。在開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中，從細(xì)部入手，使環(huán)保原則不至于成為一句口號(hào)，而成為景區(qū)長(zhǎng)盛不衰的秘訣。密切關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的動(dòng)向，靈活調(diào)整競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)“在運(yùn)動(dòng)中做戰(zhàn)”。三、項(xiàng)目建議書(shū)國(guó)際品質(zhì)的生態(tài)天堂，三峽工程的經(jīng)典詮釋很多專(zhuān)家認(rèn)為三峽工程將是一場(chǎng)生態(tài)災(zāi)難，埃及的阿斯旺大壩的教訓(xùn)還依然歷歷在目。宜昌生態(tài)博覽園建設(shè)的目的在于向世人詮釋我們有能力把生態(tài)保護(hù)好，三峽工程將會(huì)造福于民，而不會(huì)造成生態(tài)災(zāi)難。 三峽工程是人類(lèi)歷史上最偉大的水利工程之一，作為與之距離最近城市的宜昌，早已因葛洲壩蜚聲海內(nèi)外，而現(xiàn)在有將擁有世界第一大的水電站，更會(huì)成為世人的焦點(diǎn)，成為世界上最有影響力的水電城。如何利用這難得的發(fā)展契機(jī)呢？試看昔日海南小漁村博鰲，因亞洲論壇，一躍成為中國(guó)旅游的明星；再看瑞士山中小鎮(zhèn)達(dá)沃斯，又啟不是靠國(guó)際會(huì)議成為了萬(wàn)種矚目的焦點(diǎn)?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)國(guó)際化高度發(fā)達(dá)的社會(huì)，各國(guó)的聯(lián)系前所未有的密切，“地球村”的概念已決不是一紙空談。而古老的中國(guó)自從向世界打開(kāi)大門(mén)，就無(wú)法停止了，尤其是在本世紀(jì)，已相繼申辦了APEC、奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等，為全球之翹首。在這樣的背景之下，宜昌拿出三峽工程的利劍，打出世界水電之都的口號(hào)，必將得到諸如“聯(lián)合國(guó)環(huán)境署”、“國(guó)際能源理事會(huì)”、“世界水論壇”和其他與水電相關(guān)的國(guó)際組織或論壇的傾慕，成為某一國(guó)際會(huì)議的常設(shè)會(huì)址，而2003年9月宜昌成功舉辦世界旅游日活動(dòng)已經(jīng)證明了這個(gè)城市的魅力和能力。一旦成為國(guó)際會(huì)議會(huì)址，將給這個(gè)景區(qū)乃至整個(gè)宜昌帶來(lái)巨大的社會(huì)影響力、知名度和商業(yè)機(jī)會(huì)。這里本身就是生態(tài)效益的代言人，其社會(huì)效益不必多言，經(jīng)濟(jì)效益也是無(wú)可估量，三大效益集于一身，發(fā)展前景十分誘人。生態(tài)問(wèn)題是目前全球最關(guān)注的問(wèn)題，生態(tài)的環(huán)境和生活也是后工業(yè)文明時(shí)代人類(lèi)最追求的東西，因此我們策劃了生態(tài)博覽園的概念，主要是從以下5個(gè)方面來(lái)詮釋生態(tài)的概念水生態(tài)長(zhǎng)江作為當(dāng)?shù)鼐用竦纳?，是怎樣為人們所利用的呢？原本渾濁的江水怎樣變清的呢？將長(zhǎng)江之水引入景區(qū)即使給水成本上的考慮，但這更是出于表達(dá)主題的考慮。水在整個(gè)景區(qū)內(nèi)是一個(gè)重要線(xiàn)索，如通過(guò)水生態(tài)展示可以讓人們了解水體凈化的過(guò)程，而凈化后的水又將成為游人活動(dòng)的載體，包括娛樂(lè)活動(dòng)，也涉及到居住、交通和餐飲等?？傊f(shuō)明一種生態(tài)的，充滿(mǎn)靈性的，與人類(lèi)息息相關(guān)的水的概念。植物生態(tài) 宜昌既是中國(guó)的地理中心華中地區(qū)，也是中國(guó)第二階梯向第三階梯過(guò)渡的地區(qū)，是一個(gè)植物多樣性十分發(fā)達(dá)的地區(qū)，中國(guó)各地的植物，各種垂直地帶分布的植物都有分布，區(qū)域內(nèi)還有珙桐、水杉等珍惜植物資源，因此在發(fā)展植物生態(tài)方面還是具備一定優(yōu)勢(shì)的。通過(guò)室外植物園的方式來(lái)表現(xiàn)植物的水平分布和垂直分布的地帶性特點(diǎn)，以及室內(nèi)溫室來(lái)展示具有區(qū)域差異性的熱帶植物和反季節(jié)植物來(lái)表現(xiàn)植物世界的魅力。此外還需利用植物與人類(lèi)關(guān)系，用活動(dòng)、娛樂(lè)等方式來(lái)展現(xiàn)人與自然的關(guān)系。動(dòng)物生態(tài) 動(dòng)物是人類(lèi)最好的朋友，它們有靈性，甚至有自己的思想。我們要營(yíng)造一個(gè)以溫和動(dòng)物為主的野生狀態(tài)下的動(dòng)物樂(lè)園，給游客以另一種全新的體驗(yàn)，給每個(gè)善良的人一個(gè)與動(dòng)物戲耍、交流、親密接觸的機(jī)會(huì)。而宜昌地區(qū)本身也是一個(gè)動(dòng)物品種多種多樣的地區(qū)，不僅適合大多數(shù)動(dòng)物生存，而且還擁有金絲猴、中華鱘等珍惜動(dòng)物。此外我們還可以利用如神農(nóng)架野人等制造故事情節(jié)，以增加游客體驗(yàn)。文化生態(tài) 地域文化作為一種歷史傳承，是老祖宗留給現(xiàn)代人的最可寶貴的遺產(chǎn)。但文化同時(shí)也是一種容易破壞甚至消亡的東西，很多獨(dú)具魅力的文化遺存都被“現(xiàn)代文明”所同化，很多具有悠久歷史的地方已找不到任何歷史的痕跡，所以為了在根本上保護(hù)歷史文化，有專(zhuān)家提出了“文化生態(tài)”的概念，即引用生物界的概念來(lái)闡述文化也需要一個(gè)保護(hù)、平衡和繁衍生息的過(guò)程。宜昌的歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，但由于沒(méi)有妥善保護(hù)而不為游人所知。生態(tài)博覽園使這個(gè)城市有了這樣一個(gè)機(jī)遇，可以把這里歷史文化方面的東西發(fā)揚(yáng)光大。我們將緊緊抓住宜昌歷史上最為波瀾壯闊的歷史時(shí)期和事件，如三國(guó)時(shí)期、民國(guó)時(shí)期及戰(zhàn)爭(zhēng)主題，在有限歷史遺存（如點(diǎn)軍碑、民國(guó)教堂等）基礎(chǔ)上，展示甚至重現(xiàn)當(dāng)年的時(shí)刻，如修繕民國(guó)教堂，營(yíng)造民國(guó)風(fēng)格的老宜昌碼頭、市井，建懷舊風(fēng)格的主題酒吧區(qū)，給游人以重回歷史，體驗(yàn)歷史沉淀的經(jīng)歷，還可以興建如三國(guó)文化園，軍旅世界等既符合地方文化又給游客提供文化娛樂(lè)服務(wù)的項(xiàng)目?？傊?，文化是最有生命力的東西，也是能夠提高景區(qū)品味的要點(diǎn)，文化生態(tài)將大有可為。人居生態(tài)人居生態(tài)是最近被廣泛提及的一個(gè)字眼，熟悉了城市鋼筋水泥森林的城市居民也對(duì)之趨之若騖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商視之為黃金招牌，但它不單單是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，而是反映了人類(lèi)返樸歸真的生活態(tài)度和回歸自然的生活情趣。生態(tài)博覽園的居住區(qū)一方面本身就有區(qū)別于城市中的院落式的不完全生態(tài)，是不折不扣原汁原味的自然狀態(tài)，同時(shí)靠近生態(tài)博覽園的優(yōu)勢(shì)又使其擁有了無(wú)以倫比的如詩(shī)如畫(huà)生態(tài)環(huán)境。我們將把這里作為人居生態(tài)的典范，建筑依托自然地勢(shì)，渾然天成，盡量少砍樹(shù)或不砍樹(shù)，把用自然來(lái)做這里最好的裝點(diǎn)，用生態(tài)觀念設(shè)定生活軌跡，將給人們呈現(xiàn)出一個(gè)全新的生活方式。生態(tài)主題在項(xiàng)目活動(dòng)中的體現(xiàn)生態(tài)觀光、生態(tài)娛樂(lè)、生態(tài)教育、生態(tài)技術(shù)、生態(tài)文化、生態(tài)生活功能分區(qū)框架圖功能分區(qū)泡泡圖磨基山生態(tài)園總體規(guī)劃圖：磨基山生態(tài)園總體規(guī)劃說(shuō)明表：區(qū)域性質(zhì)區(qū)域名稱(chēng)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)核心區(qū)域酒店會(huì)議區(qū)國(guó)際論壇會(huì)議中心生態(tài)酒店大堂三層式酒店住宿（同種顏色的四處）園林水榭健身療養(yǎng)俱樂(lè)部室內(nèi)游泳池（設(shè)在健身療養(yǎng)俱樂(lè)部?jī)?nèi)）停車(chē)場(chǎng)（園區(qū)共有四個(gè)，同種顏色的四處）綠廊觀景臺(tái)生態(tài)博覽區(qū)生態(tài)人居示范區(qū)室內(nèi)生態(tài)植物園動(dòng)物趣園野生溫和動(dòng)物園人與自然博覽園（分室內(nèi)、外，藍(lán)色為室內(nèi)）動(dòng)物情人餐廳森林探險(xiǎn)花園式西點(diǎn)屋生態(tài)別墅住縮區(qū)（相同顏色的兩處）磨 基山觀光區(qū)觀光塔生態(tài)休閑走廊翠竹長(zhǎng)廊苗圃基地釣魚(yú)俱樂(lè)部（分大眾和VIP釣魚(yú)池）山體美化工程（沿江邊的整面山體）相關(guān)區(qū)域老宜昌街市區(qū)老宜昌碼頭懷舊主題酒吧區(qū)川巴風(fēng)格市井體驗(yàn)式購(gòu)物（包括在川巴風(fēng)格市井區(qū)內(nèi)）民國(guó)教堂遺址石板街水族吧文化休閑區(qū)水生態(tài)展示生態(tài)水公園（包括水上表演場(chǎng)、人造瀑布、崩極、高空水滑道、跳水臺(tái)、花樣噴泉等）水幕電影水上餐廳amp。用餐秀水上表演場(chǎng)（設(shè)在生態(tài)水公園里）三國(guó)主題展示館藝術(shù)收藏館生態(tài)放映廳生態(tài)竹舍（分布在飲食服務(wù)區(qū)多處）生態(tài)極限營(yíng)地餐飲服務(wù)總體規(guī)劃概念圖解交通布局圖（一）設(shè)計(jì)原則為使整個(gè)生態(tài)園區(qū)域保持安寧、通暢、精簡(jiǎn)的環(huán)境和體系，將按照科學(xué)、環(huán)保、合理、以人為本的原則來(lái)規(guī)劃這里的交通系統(tǒng)。以下是幾個(gè)規(guī)劃要點(diǎn)：■ 新建道路要盡量保證不破壞原生的自然環(huán)境和景觀。■ 某些（江南路）路段要故意增加曲折和起伏。這樣既增大了行車(chē)樂(lè)趣，也使游人感覺(jué)空間更幽深和廣大，且有利于限制車(chē)速?！?還要做好道路兩旁的綠化工作。尤其在進(jìn)入主區(qū)域的道路兩側(cè)，應(yīng)種植較高大的植物，以使行車(chē)過(guò)程作為游客的心理準(zhǔn)備，也會(huì)令其對(duì)未知世界充滿(mǎn)遐想和期待。（二）交通系統(tǒng)組成 交通樞紐該區(qū)是生態(tài)園內(nèi)外交通的樞紐，將設(shè)置旅游車(chē)和私家車(chē)的停車(chē)場(chǎng)、區(qū)外公交車(chē)終點(diǎn)站、區(qū)內(nèi)穿梭巴士起始站等設(shè)施。該類(lèi)實(shí)施要注意避免破壞整個(gè)園區(qū)的環(huán)境和景觀。陸路交通■ 對(duì)外交通本園區(qū)的主要對(duì)外交通有三個(gè)入口，第一主入口為夷陵長(zhǎng)江大橋南面的原江南路入口處，第二主入口為老宜昌街市碼頭，第三主入口為園區(qū)西面原江南的入口處，此入中的西面為點(diǎn)軍區(qū)政府（詳見(jiàn)交通布局圖）?！? 景區(qū)車(chē)